Дело № 2-1971/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаровоз <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о понуждении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в натуре, взыскании неустойки, УСТАНОВИЛ: Шмаровоз В.Д. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о понуждении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в натуре, взыскании неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса «<данные изъяты>» №-ДСК/08, расположенного в районе <адрес>. В соответствии с условиями договора им внесена ответчику оплата <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «<данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым изменен объект долевого строительства и согласована новая цена этого объекта в размере <данные изъяты> рублей. Произведенная переплата ему возвращена. Согласно договору ООО «ИСК «<данные изъяты> приняло на себя обязательство по передаче ему построенного объекта (квартиры) в 1-ом квартале 2009 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени ответчиком квартира ему не передана. Кроме этого, предполагаемая к сдаче квартира под строительным номером 8 на 3-м этаже, на 2,2 кв. метра меньше по площади, чем согласовано в Договоре. Однако, ООО «ИСК «<данные изъяты>» отказывается вернуть ему стоимость оплаченных 2,2 кв.метров в размере <данные изъяты> рублей исходя из стоимости за 1 кв. метр <данные изъяты> рублей. Просил обязать ООО «Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты> в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ему по акту объект долевого строительства - <адрес> (строительный номер 8), расположенную на 3 м этаже жилого комплекса «Солнечный» по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на 668 дней (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и стоимость недостающих в <адрес>,2 квадратных метров в размере <данные изъяты> рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с иском не согласилась и суду пояснила, что Шмаровоз В.Д. отказался от подписания акта приема–передачи квартиры и оформления права собственности. Договор допускает изменения площади отдельных комнат квартиры не более чем на 10% от проектной площади каждого помещения. Возврат денежных средств не предусмотрен, т.к. площадь переданного помещения изменилась на 5,61%, что не противоречит условиям договора. Нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию связано с отказом Обществу в кредитовании в связи с кризисом 2008 года. Полагает, что Шмаровоз В.Д. намеренно уклонялся от подписания акта приема-передачи объекта, имея тем самым цель взыскания с них неустойки. Считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ между Шмаровоз В.Д. и ООО ««Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» заключен договор № – ДСК/08 участия в долевом строительстве жилого комплекса «Солнечный», расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в районе <адрес>. В соответствии с ч. 1.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке (кадастровый номер <данные изъяты>), расположенном по адресу: <адрес> примерно 26 м на запад от ориентира, принадлежащем застройщику на праве аренды, жилой комплекс «<данные изъяты>» (многоквартирный дом), после разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства (жилое помещение и долю в праве на общее имущество в объекте), указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Согласно п. 3.1.7 Договора, ООО «««Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» приняло на себя обязательства передать объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, проектной документации, техническим и строительным регламентам, Участнику долевого строительства и подписать Акт приема передачи Объекта долевого строительства в 1ом квартале 2009 года. Обязательства застройщика по договору считаются исполненными с момента подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства. В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 9 этаже жилого комплекса «<данные изъяты>» (многоквартирный дом) с номером жилого помещения 9, общей площадью 41,48 кв.м, общая площадь балконов и лоджий 3,25 кв.м. Согласно п. 2.1 Договора, цена договора определяется размером денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства и равна полной рыночной стоимости Объекта долевого строительства составив <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рубля за 1 кв.м общей площади жилого помещения, <данные изъяты> рубля за 1 кв.м площади балконов и лоджий. Как установлено в судебном заседании, Шмаровоз В.Д. свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме передав ООО ««Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» сумму за объект <данные изъяты> рублей, согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Шмаровоз В.Д. и ООО ««Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к Договору №-ДСК/08, согласно которому, стороны изменили объект долевого строительства, по которому объектом долевого строительства является квартира, расположенная на 3 этаже жилого комплекса «Солнечный» (многоквартирный дом) с номером жилого помещения 8, общей площадью 39,2 кв.м, общая площадь балконов и лоджий 3,00 кв.м. Согласно дополнительного соглашения № к Договору №-ДСК/08, цена договора определяется размером денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства и равна полной рыночной стоимости Объекта долевого строительства составив <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади жилого помещения, 63364 рубля за 1 кв.м площади балконов и лоджий. Исходя из условий Договора №-ДСК/08 следует, что площадь объекта долевого строительства по договору №-ДСК/08 от ДД.ММ.ГГГГ8 года и по дополнительному соглашению № к Договору №-ДСК/08 от ДД.ММ.ГГГГ была уменьшена на 2,2 кв.метра. Согласно разрешения Администрации <адрес> № RU 25304000-21/2010 серии 000731 жилой комплекс «Солнечный», расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Задержка окончания строительства жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 480 дней. Кроме того, в нарушение условий договора ООО «Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» до настоящего времени объект долевого строительства – квартиру истцу не передало. Доводы представителя ответчика о невозможности сдачи дома в эксплуатацию из-за отсутствия кредитования, не могут быть приняты во внимание, поскольку не являются уважительными причинами. Утверждения ООО «АСК «<данные изъяты>» о не передаче квартиры истцу из-за уклонения последнего принять объект не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Доказательств уведомления истца о необходимости принятия квартиры ввиду сдачи дома в эксплуатацию, суду не представлены. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией о передаче ему по акту объекта долевого строительства, однако, ответ не получил, квартира истцу не передана. Поскольку незаконными действиями ответчика нарушаются права Шмаровоз В.Д. по оформлению права собственности на квартиру, то следует возложить на ООО «ИСК «<данные изъяты>» обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства. В силу с.6 ч. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Данные условия также содержатся в п. 6.5 Договора. Так как ООО «Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» объект (квартиру) истцу в предусмотренный договором срок ДД.ММ.ГГГГ (1 квартал 2009 года) не передало, чем также нарушило условия договора, то с ответчика подлежит взысканию неустойка за заявленный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд ДД.ММ.ГГГГ, что составило 668 дней. Ставка рефинансирования на день исполнения обязательств согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» составляет 13% <данные изъяты>. Однако, неустойка заявленная истцом в размере <данные изъяты> копейки явно несоразмерна последствия нарушения обязательств. В силу ст. 333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. По мнению суда, неустойка, как и любая другая мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и при явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд в пользу Шмаровоз В.Д. взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 250000 рублей. Согласно п. 2.5 Договора №-ДСК/08 от ДД.ММ.ГГГГ размер платежей может быть уточнен в случае увеличения (уменьшения) общей площади жилого помещения (без учета площади балконов, лоджий и террас), после уточнения его фактической площади по данным обмеров уполномоченного на это Государством органа (отделения по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>). При этом расчет подлежащих довнесению (возврату) платежей производится исходя из площадей указанных в техническом паспорте на объект и стоимости 1 кв. м, установленной на момент заключения договора. Согласно условиям договора №-ДСК/08 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения общая площадь помещения без учета балконов и лоджий составила 39,2 кв.м. Как установлено в судебном заседании и подтверждено сторонами, согласно технической инвентаризации площадь помещения изменилась до 37 кв.м. В соответствии со ст. 7 ч. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены квартиры. По дополнительному соглашению № к Договору №-ДСК/08 от ДД.ММ.ГГГГ цена договора определяется размером денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства и равна полной рыночной стоимости Объекта долевого строительства составив <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рубля за 1 кв.м общей площади жилого помещения. Следовательно, подлежит взысканию в пользу истца стоимости недостающей площади квартиры в количестве 2,2 кв.м. в сумме <данные изъяты>2). Доводы представителя ответчика о том, что размер площади квартиры изменился на 5,61%, в связи с чем разница не подлежит возврату, противоречит Договору и ст. 7 ч. 2 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем не может быть принят во внимание. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взысканной сумме в размере 7094 рубля 03 копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шмаровоз <данные изъяты> к ООО «Инвестиционно-строительная компания «<данные изъяты>» о понуждении исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в натуре, взыскании неустойки удовлетворить в части. Обязать ООО «Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Шмаровоз Владимиру Дмитриевичу по акту объект долевого строительства <адрес> (строительный номер 8), расположенную на третьем этаже жилого комплекса «Солнечный» по адресу: <адрес> а. Взыскать с ООО «Инвестиционно - строительная компания «<данные изъяты>» в пользу Шмаровоз <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, стоимость недостающих в <адрес>,2 кв. метров в размере <данные изъяты> рубля, государственную пошлину <данные изъяты> копейки, всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. В остальной части требований - отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Соловьева О.В.