Мотивированное решение

Изготовлено 08.11.2010 г.

№ 2-6427/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2010 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Ундольской,

при секретаре Т.В. Халецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорой ФИО32, Ковалевой ФИО33, Бабиной ФИО34, Васько ФИО35, Юкаева ФИО36, Буренок ФИО37, Сазоновой ФИО38 Воронина ФИО39, Рябицкой ФИО43 ФИО42, Коваленко ФИО44, Кулешова ФИО45, Ходановой ФИО46, Слеповой ФИО47 Галицка ФИО31, Волошенко ФИО30, Тороповой ФИО29 к Администрации <адрес>, третье лицо ООО «ФИО28» о возложении обязанности по проведению ремонта,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они проживают в девятиэтажном панельном доме по адресу: <адрес>, 1947 года постройки. Собственником дома и организацией осуществляющей обслуживание и ремонт дома на основании публичного договора с жильцами являлась Администрация <адрес> до конца 2007 <адрес> этом между администрацией <адрес> и ООО «Управляющая компания <адрес>» не был составлен акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах при передаче дома от Администрации <адрес> к ООО «Управляющая компания <адрес>». В настоящее время дом обслуживает управляющая компания ООО «Приморские коммунальные системы». При эксплуатации и обслуживании дома, Администрацией <адрес> не осуществлялось надлежащее выполнение работ, что привело к нарушению прав, выразившееся в разрушении общего имущества данного дома, а именно: разрушилась кровля дома, протекают стены и стыки панелей, промерзают швы, в квартирах сырость и плесень, а в <адрес> требуется замена балкона, так как из-за протекания кровли швов, постоянного затопления, особенно в зимнее время привело к нарушению целостности конструкции балкона. Так же пришли в негодность система канализации как в квартирах, так и в подвале дома, так как с момента ввода дома в эксплуатацию ни разу не проводился капитальный ремонт. Из-за постоянного затопления водой лифтовых шахт и общих электросистем этажных электросчетчиков привело к порче электрооборудования. Данные обстоятельства подтверждаются заключением №/Н-08 ООО «Дальневосточный экспертно- криминалистический центр и заключением № об определении технического состояния объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные консалтинговой компанией «Арктур Эксперт». Просят обязать администрацию <адрес> надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства и в срок установленный судом произвести капитальный ремонт кровли крыши с заменой цементно-песчаной стяжки, теплоизоляции и гидроизоляционного ковра кровли; произвести замену стеклоблоков выходов на кровлю жилого дома; капитальный ремонт фасада, включающий устранение трещин панелей с наружным сплошным утеплением стеновых панелей материалов с характеристикой теплоотдачи соответствующей утеплителю ПСБ-25Ф всего фасада жилого дома; капитальный ремонт межпанельных стыков путем полной замены гидроизоляции стыков жилого дома; замену вертикальных и горизонтальных трубопроводов системы канализации с поквартирной разводкой до выпуска в ванну; капитальный ремонт и замену конструкции балкона <адрес>; замену проводов междуэтажных электрических магистралей, поэтажной разводки с заменой наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, а также замену вводно-распределительного устройства в жилом доме по <адрес>.

В судебном заседании истец Бабина Г.В., представитель истца Рябицкой Л.А. по доверенности Карасева Н.П. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что дому необходим капитальный ремонт, который обязана сделать Администрация <адрес>. Полагают, что ими представлены все доказательства необходимости в проведении капитального ремонта <адрес> в <адрес>. Просят требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы- Скорая В.С., Рябицкая Л.А., Ковалева Е.В., Васько О.И., Юкаев А.С., Буренок А.Н., Сазонова Л.М., Воронин С.А., Коваленко В.Д., Кулешов С.Е., Ходанова А. В., Слепова В.Н., Галицка Н.Д., Волошенко И.А., Торопова В.Г. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, просили рассмотреть исковые требования в свое отсутствие.

Представитель администрации <адрес> по доверенности Бадаева А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что истцы являются собственниками квартир <адрес>, в связи с чем, каждый собственник квартиры должен самостоятельно производить ремонтные работы в доме. Следовательно, администрация города не может быть получателем платежей с граждан, в том числе за содержание и ремонт жилья. Однако, не оспаривают тот факт, что капитальный ремонт был необходим уже задолго до приватизации квартир собственниками. Доказательств проведения капитального ремонта в доме, представить не может. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель ООО «Приморские коммунальные системы» по доверенности Костюшева И.Б. поддержала заявленные требования. Представила письменный отзыв, дополнительно пояснила суду, что указанный дом поступил на обслуживание в целом в неудовлетворительном техническом состоянии. Кровельное покрытие, вентиляционные шахты, межпанельные стыки, стеновые панели фасада, система канализации, система электроснабжения, системы холодного и горячего водоснабжения требуют незамедлительного производства капитального ремонта. До настоящего времени с момента постройки дома капитальный ремонт не производился ни на одном из указанных видов общедомового имущества. По отношению к истцам Администрация <адрес> является бывшим наймодателем, в связи с чем, обязана нести бремя содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Нормами Жилищного Кодекса РФ закреплено, что управляющая организация выполняет работы по текущему ремонту и санитарному обслуживанию многоквартирного дома на основании решения общего собрания. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в отношении истцов Скорой В. С., Буренок А. Н., Сазоновой Л. М., Воронина С. А., Рябицкой Л. А., Коваленко В. Д., Ходановой А. В., Тороповой В. Г.

В отношении истцов Ковалевой Е.В.., Бабиновой Г.В., Васько О. И., Юкаева А. С., Кулешова С.Е., Волошенко И.А., Слеповой В.Н., Галицка Н.Д. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец Воронин С.А. является нанимателем <адрес> согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Дом, в котором проживает истец, стоит на балансе <адрес>, является муниципальной собственностью, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно Акта технического обследования жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе: главного инженера, мастера ООО «Прим КомСистемы», в процессе обследования <адрес> в <адрес> обнаружено: кровля – мягкая, по всей площади кровли наблюдается нарушение целостности рубероидного ковра, вздутия, трещины, нарушена целостность примыканий к вентиляционным шахтам, наблюдается отслоение ковра от выступающих вертикальных участков примыканий кровли; фасад – ж/б панели, наблюдается растрескивание герметизируюшей мастики горизонтальных и вертикальных стеновых панелей, в горизонтальных и вертикальных стыках стеновых панелей частично отсутствует заполнитель; трубопровод ХГВС, СЦО –розлива-трубы водогазопроводные, черные, в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт тепловых узлов; канализационная система – трубопровод выполнен их чугунных труб, в наличии многочисленные следы прежних ремонтов, отсутствуют прочистки, течи нет, по срокам эксплуатации требуется капитальный ремонт; электроснабжение: в поэтажных электрических щитах соединения проводов имеют скрутки, частично отсутствуют автоматы, в электрощитовой дома частично отсутствуют плавкие вставки, по срокам эксплуатации требуется капитальный ремонт с увеличением сечения стояковых проводов.

Согласно акта обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерных сетей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного специалиста ОКР ЖФ Управления содержания жилищного фонда, заместителя директора ООО «Приморские коммунальные системы» в результате осмотра установлено: кровля – в июне 2010 г. ООО «Приморские коммунальные системы» выполнен текущий ремонт кровли, по всей площади кровли наблюдаются вздутия, основание кровли мягкое, на кровлях машинных отделений частично отсутствуют карнизные свесы, существующие – коррозированы и деформированы, в стенах машинных отделений всех подъездов частично выбиты стеклоблоки; фасад - по всей площади фасада наблюдается нарушение отделочного слоя панелей, волосяные трещины, нарушение герметизации межпанельных швов, на торцевых стенах фасада разрушение фактурного слоя балконных плит на общей площади; система канализации – в подвальном помещении трубопроводы системы канализации находится в удовлетворительном состоянии, течи отсутствуют, замена трубопроводов системы канализации в подвальном помещении была произведена ориентировочно в 2005 г., при обследовании вертикальных стояков в нишах подъездов установлено, что трубопроводы находятся в удовлетворительном состоянии; конструкция балкона <адрес> - квартира расположена на 9 этаже, при осмотре балкона обнаружено нарушение фактурного слоя железобетонной плиты до арматуры вдоль всего балкона с наружной стороны шириной до 15 см, на правой стене балкона разрушение фактурного слоя панели на площади около 05 м2, на левой стене балкона нарушение окрасочного слоя панели по всей площади; система электроснабжения – места общего пользования освещены, помещение электрощитовой в удовлетворительном санитарном состоянии, ВРУ в удовлетворительном техническом состоянии оборудование в рабочем состоянии.

Как следует из заключения № об определении технического состояния объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ дома по адресу: Сафонова, 18, составленного Консалтинговой компанией ООО «Арктур Эксперт», обнаруженные в ходе исследования дефекты свидетельствуют о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем данного дома. В целом состояние большинства инженерных систем – неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта, а именно кровли: произвести ремонт конструкций вентиляционных шахт, произвести замену кровельного покрытия, произвести замену стеклоблоков выхода на кровлю; фасад: произвести замену заполнения межпанельных стыков, произвести сплошное утепление стеновых панелей; системы канализации: произвести замену стояков и лежаков трубопроводов системы канализации; система электроснабжения: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, произвести замену вводно-распределительного устройства.

Указанное техническое заключение выполнено специалистами КК ООО «Арктур Эксперт» Какатуновым М.В., Рыжиковым А.А., Какатуновым А.В., имеющими необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, КК ООО «Арктур Эксперт» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, что подтверждается приложенными к заключению копиями документов, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Оснований для сомнений в достоверности заключения специалиста суд не усматривает.

Допрошенный в качестве свидетеля эксперт Какатунов М.В. пояснил суду, что проводил обследование <адрес> в <адрес>. В ходе осмотра дома сделал вывод о том, что требуется ремонт кровли, вентиляционных шахт, фасада. Разрушены шахты, отсутствуют стеклопакеты. Состояние неудовлетворительное, дом нуждается в утеплении. Исследовался фасад более 50 %, производился теплотехнический расчет, согласно которого было установлено, что дом нуждается в утеплении, поскольку отсутствует наполняемость всех швов фасада. Обследовалась вся система канализации, необходима замена стояков и всей системы канализации. Частичная замена канализационной системы и лежаков, если заменить в одной квартире, а в другой оставить в прежнем состояние, то это будет влить на работу всей канализационной системы. Межпанельный электропровод находится в подъезде, нуждается в полной замене, частичная замена может привести к пожарам, замыканиям. Относительно капитального ремонта и замены конструкции балкона <адрес> пояснил, что им обследовался данный балкон, имеется разрушение балконной плиты перекрытия. Козырек данного балкона, который разрушается относится к фасаду дома и нуждается в капитальном ремонте.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается тот факт, что в <адрес> в <адрес> требуется произвести капитальный ремонт кровли с заменой кровельного ковра, ремонт конструкций вентиляционных шахт, заменой стеклоблоков выхода на кровлю, капитального ремонта фасада дома, а именно произвести замену заполнения межпанельных стыков, произвести сплошное утепление стеновых панелей материалами, указанными в теплотехническом расчете, произвести капитальный ремонт балконной плиты перекрытия в помещении <адрес>, капительный ремонт канализации, а именно произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, капитальный ремонт электроснабжения, а именно замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, замену наполнения поэтажных распределительных щитков, замену вводно- распределительного устройства.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью, п.9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

По правилам ч.2 ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Положениями ст. 65 ЖК РФ так же предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения…

Из чего следует, что проведение капитального ремонта в <адрес> в <адрес> входит в обязанности ответчика – администрации <адрес>.

Таким образом, невыполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей, является незаконным и нарушающими права и законные интересы нанимателя ФИО8, на достойное коммунально - бытовое обслуживание.

Материалами дела установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан истец ФИО1 является сособственником <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО6 является собственником <адрес> 2006 г., истец ФИО7 является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО9 является собственником <адрес> 2009 г., истец ФИО10 является собственником <адрес> 2008 г., истец ФИО12 является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО16 является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения...

Согласно правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству № от ДД.ММ.ГГГГ п. 2 приложения № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома», к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий. Указанными Правилами, предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации.

В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 244, 288, 290 ГК РФ и п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда.

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст. 11 Устава муниципального образования <адрес>.

Как следует из п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 73 п.п.1,3 Закона РФ «О местном самоуправлении в РФ» городская администрация организует эксплуатацию муниципального жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, входящих в состав муниципальной собственности, осуществляет контроль за надлежащей эксплуатации жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства, а также бесперебойное коммунальное обслуживание населения.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По правилам ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ.

В силу ст. 18 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие ЖК РФ не выбран способ управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что ООО «Приморские коммунальные системы» является организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая текущий ремонт общего имущества дома. Из чего следует, что проведение капитального ремонта в указанном доме не входит в обязанности ООО «Приморские коммунальные системы».

Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ с изм. От ДД.ММ.ГГГГ), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Согласно имеющейся в материалах дела многочисленной перепиской с эксплуатирующими компаниями и Администрацией <адрес>, собственник жилого фонда (Администрация <адрес>) знал, владел полной информацией о необходимости проведения капитального ремонта <адрес>.

Доказательств того, что на момент приватизации Скорой В.С., Буренок А.Н., Сазоновой Л.М., Рябицкой Л.А., Коваленко В.Д., Ходановой А.В., Тороповой В.Г. квартир в <адрес> в <адрес>, дом не нуждался в производстве капитального ремонта, суду не предоставлено.

Поскольку материалами дела установлена необходимость проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес> и обязанность собственника дома администрации <адрес> по проведению капитального ремонта дома возникла до приватизации истцами принадлежащих им квартир в указанном доме и администрация <адрес> не исполнила её, то суд возлагает обязанность по проведению капитальных работ <адрес> в <адрес> на собственника жилищного фонда - Администрацию <адрес>.

В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов.

В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов – 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании.

Представителем администрации <адрес> суду не предоставлено доказательств того, что кровля, фасад, канализация, электроснабжение <адрес> в <адрес> содержались в надлежащем виде, что администрацией <адрес> предпринимались меры по надлежащему содержанию дома.

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения заявленных требований Скорой В.С., Буренок А.Н., Сазоновой Л.М., Рябицкой Л.А., Коваленко В.Д., Ходановой А.В., Тороповой В.Г. к Администрации <адрес> о возложении обязанности проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес>.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворений требований Ковалевой Е.В., Бабиновой Г.В., Васько О.И., Юкаева А.С., Кулешова С.Е., Волошенко И.А. о возложении обязанности по проведению капитального ремонта по следующим основаниям.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в связи с чем, в силу ст.158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п.п.21, 23 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений… Собственник вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность по проведению ремонта общего имущества многоквартирного дома, в настоящее время, лежит на всех собственниках квартир (Администрация <адрес> является только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедомовым имуществом).

В судебном заседании было установлено, что, Ковалева Е.В., Бабинова Г.В., Васько О.И., Юкаев А.С., Кулешов С.Е., Волошенко И.А. являются собственниками квартир в <адрес> на основании договоров купли-продажи от 1999 -2008 г.г., в связи с чем, ссылку истцов на ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» суд признает несостоятельной, поскольку она устанавливает обязанность бывшего наймодателя производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, в случае если необходимость проведения капитального ремонта возникла на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, Ковалева Е.В., Бабинова Г.В., Васько О.И., Юкаев А.С., Кулешов С.Е., Волошенко И.А приобрели квартиры по договорам купли-продажи.

Кроме того, в отношении истцов Слеповой В.Н. и Галицка Н.Д. требования к Администрации г. ФИО48 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта суд находит также не подлежащими удовлетворению, поскольку, Слеповой В.Н. и Галицка Н.Д. не были предоставлены документы, подтверждающие право проживания в жилом помещении (право собственности, договор социального найма).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скорой ФИО49 Буренок ФИО50, Сазоновой ФИО58, Воронина ФИО63, Рябицкой ФИО64 ФИО59, Коваленко ФИО60, Ходановой ФИО61, Тороповой ФИО62 к Администрации <адрес>, третье лицо ООО «ФИО65» о возложении обязанности по проведению ремонта – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт кровли с заменой кровельного ковра <адрес>, ремонт конструкций вентиляционных шахт, заменой стеклоблоков выхода на кровлю в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Произвести капитальный ремонт фасада <адрес>, а имеено произвести замену заполнения межпанельных стыков, произвести сплошное утепление стеновых панелей материалами, указанными в теплотехническом расчете, произвести капитальный ремонт балконной плиты перекрытия в помещении <адрес> течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Произвести капитальный ремонт канализации, а именно произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

Произвести капитальный ремонт электроснабжения, а именно замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, замену вводно- распределительного устройства в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу

В удовлетворении исковых требований Ковалевой ФИО72, Бабиновой ФИО73, Васько ФИО74 Юкаеву ФИО75, Кулешову ФИО76, Волошенко ФИО78 ФИО77 Слеповой ФИО79, Галицка ФИО80 - отказать.

Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока Ю.В. Ундольская