Дело № 2-1477/11 Р Е Ш Е Н И Е 15 марта 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ю.В. Ундольской, при секретаре Т.В. Халецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чуфистовой ФИО13, Вакулиной ФИО14 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, установил: Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, 1959 года постройки, 5-ти этажный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: фасад, придомовая территория, места общего пользования, системы водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжение. Из заключения специалиста ООО «ПофЭкспертиза» следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес> в <адрес>, а именно кровля из асбестоцементных листов - усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли; фасад - ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования - произвести полную замену системы. Просят обязать администрацию <адрес> произвести комплекс ремонтно- восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: кровля из асбестоцементных листов - усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли; фасад - ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>; помещения мест общего пользования - произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы; система водоснабжения - произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования - произвести полную замену системы. взыскать с ответчика судебные издержки в размере 36 600 рублей - на проведение технического обследования дома, 10 000 рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. Истцы в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителей ФИО7, ФИО8 Представитель истцов по доверенности ФИО8 настаивал на требованиях в полном объеме. Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО9 пояснила суду, что ст. 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества несут собственники. Истцы являются собственниками квартир, квартира в связи с чем, она должны сами обеспечить надлежащее состояние дома, а также участвовать в проведение капитального ремонта. Сведений о проведении капитального ремонта нет. Дом находиться в управлении УК, которая должна проводить надлежащий капитальный ремонт. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части. Как установлено в судебном заседании, ФИО10 проживает в <адрес>, ФИО2 - в <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет. Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с выводами Заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «ПрофЭкспертиза», в результате исследования <адрес> установлено, что система электроснабжения, система теплоснабжения, система водоснабжения, помещения мест общего пользования, кровля, фасад стены, отмостка находятся в неудовлетворительном состоянии. Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено главным инженером ФИО11 ООО «ПрофЭкспертиза», имеющей необходимое образование, специальность, стаж работы, аттестацию, ООО «ПрофЭкспертиза» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. В судебное заседание представителем истцов был представлен акт обследования технического состояния дома Согласно акту обследования технического состояния Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы водоснабжения, помещений мест общего пользования, кровли, фасада стены, отмостки. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на истцов, как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущих все бремя ответственности по его содержанию и сохранности. Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Учитывая, что истцы стали собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> только в 2009-2010 г. и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанных жилых помещений <адрес> требовал проведение капитального ремонта системы электроснабжения, системы теплоснабжения, системы водоснабжения, помещений мест общего пользования, кровли, фасада стены, отмостки, суд полагает, что за Администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт кровли из асбестоцементных листов (усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли); фасада (ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>), помещений мест общего пользования (произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы); системы водоснабжения (произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;. система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); системы электрооборудования (произвести полную замену системы) <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истцов подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме 36 600 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 за проведение технического обследования <адрес> ООО «ДАКНАВ» оплачено 36 600 рублей. Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцами государственной пошлины в сумме 200 руб. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Чуфистовой ФИО15, Вакулиной ФИО16 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт кровли из асбестоцементных листов (усилить несущие строительные конструкции кровли, восстановить настенные части желобов и водосточные настенные трубы, частичная смена рядовой обрешетки, установка слуховых окон, замена рядового покрытия и коньковых плит кровли); фасада (ремонт штукатурки цоколя и наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска наружных стен с подготовкой поверхности; внешнее благоустройство - восстановить крыльцо, восстановить отмостку по периметру дома и тротуар под окнами жилого дома по <адрес>), помещений мест общего пользования (произвести окрасочное покрытие стен и потолков, произвести замену окон, заделку отбитых мест в ступенях лестницы); системы водоснабжения (произвести полную замену системы холодного водоснабжении, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления;. система отопления - произвести полную замену системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления); системы электрооборудования (произвести полную замену системы) <адрес> в <адрес>. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Чуфыстиной ФИО17 расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей, расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме № рублей Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Вакулиной ФИО18 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей. Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Ю.В. Ундольская