Дело № 2-933/2011 Р Е Ш Е Н И Е г. Владивосток 14 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе: председательствующего судьи Е.Н.Круковской, при секретаре К.В.Гнедаш, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетеревковой ФИО6, Климочкиной ФИО7 к администрации <адрес>, ООО «ФИО8 №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с названным иском в обоснование заявленных требований указав, что они проживают по адресу: <адрес>, который является муниципальной собственностью, 2-этажный. Указанный дом сдан в эксплуатацию в 1958г. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: кровля, фасад, придомовая территория, места общего пользования, система водоснабжения, отопления и электроснабжения. Согласно заключению 2909/10-01 по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «ФИО9», выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>. Состояние большинства инженерных систем и общее техническое состояние дома неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания. В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Просят обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: восстановить металлические желоба и водосточные трубы на кровле здания, по фасаду - ремонт бутовой кладки цоколя, замена цоколя в местах выпучивания и выпадения камней, укрепление и усиление отдельных участков стен, усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов в местах вертикальных трещин и расслоения кладки, окраска полимерными составами, ремонт штукатурки цоколя, наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска цоколя и наружных стен с подготовкой поверхности; по внешнему благоустройство - восстановить разрушенную отмостку по периметру дома и крыльцо подъезда; в помещениях мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, замена окон на лестничных площадках, выполнить перекрытие технического канала в тамбуре 1 подъезда; в системе водоснабжения - полная замена трубопроводов, задвижек, устройство водомерного узла, в водомерном узле установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления; в системе отопления - установить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток, полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, выполнить окраску и теплоизоляционное покрытие трубопроводов, установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления в тепловом узле, полностью заменить систему электрооборудования. В судебном заседании представитель истцов ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании требования не признала и пояснила, что Тетеревкова В.П. и Климочкина Н.В. проживают в <адрес> в <адрес> соответственно. Администрация является собственником муниципальных квартир. Законом предусмотрена солидарная ответственность всех собственников по производству капитального ремонта. Вопрос о производстве капитального ремонта не решался на общем собрании собственников. Администрация <адрес> не может проводить капитальный ремонта без согласия собственников жилых помещений данного дома. Оплата за юридические услуги может быть взыскана в разумных пределах. Истцы, представитель ООО «ФИО12 №» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания были уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Тетеревкова В.П. и Климочкина Н.В. проживают в квартирах 6 и 12 соответственно <адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа. Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Из имеющегося в материалах дела Предложения для включения в проект «Титульного списка капитального ремонта» объектов муниципального жилого фонда <адрес> на 2003 г. следует, что в жилом <адрес> в <адрес>, 1958 года постройки, необходимо выполнить капитальный ремонт кровли, системы отопления, холодного водоснабжения. Согласно Акта обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного работниками ООО «ФИО13 №», в результате обследования технического состояния указанного дома было установлено, что целостность кровельного ковра не нарушена, слуховые окна закрыты. металлическая обделка не нарушена; системы горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления имеют многочисленные коррозированные участки, отсутствует изоляция, трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии; в системе канализации нарушена целостность фасонных частей, сколы, разрушение раструбов, сильная коррозия; система электроснабжения - ВРУ - рубильник подвержен коррозии, металлический кожух силового кабеля подвержен коррозии, отсутствует централизованное питание на освещение подвала, кожух PU1 деформирован, коррозирован, пакетные выключатели старого образца, местами отсутствуют, в подпале - многочисленные скрутки, на лестничных клетках -высохшая изоляция, многочисленные скрутки, провисание проводов; состояние фасада -большая часть штукатурного слоя цоколя отсутствует, значительное выкрашивание и растрескивание кладки цоколя, в районе карниза фасада и оконных блоков трещины до 0.02м, длина до 3 м.; фактурный слой балконных плит отсутствует до 50%. имеются трещины и оголение арматуры: лестничные клетки во 2 подъезде - сильное загрязнение побелочного слоя стен, потолка, отслоение отделочного и окрасочного слоев, трещины по штукатурному слою, деревянная подшивка потолка имеет прогиб, на входе во 2 подъезд имеется разрушение бетонного покрытия; асфальтовое покрытие и отмостка вокруг дома имеет многочисленные трещины, провалы, местами полное разрушение; оконные блоки остеклены в одну строчку, рамы деформированы, ветхие со следами трухлявости, повреждены гнилью, в тамбуре 2 подъезда отсутствует дверной блок, входная дверь металлическая деформирована, нарушен притвор. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды и центрального отопления – 15 лет, водомерных и тепловых узлов – 10 лет., герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, внутридомовых магистралей (сетей питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сетей освещения помещений производственно-технического назначения – 10 лет, окраски лестничных клеток масляными составами – 8 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток – 10 лет. Доказательств того, что с 1958г. в <адрес> в <адрес> производился капитальный ремонт в судебное заседание не предоставлено. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ФИО14» физический износ кровли составляет 20%, фасада 60-80%, отмостка и тротуара 60%, помещения мест общего пользования – 80%, системы водоснабжения – 70%, теплоснабжения (отопления) – 61%, электроснабжения – 65%, что соответствует неудовлетворительному техническому состоянию; а именно: при осмотре кровли – металлические желоба кровли и водосточные трубы отсутствуют; фасад здания отпадение штукатурки большими массивами цоколя, стен, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклёвкой, выпучивание отдельными местами фундамента из бутового камня и выпадение отдельных камней в надземной части цоколя, вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки, наличие следов замены кладки из шлакоблоков на кирпичную кладку; по внешнему благоустройству - разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома, разрушение крыльца 1 подъезда жилого дома, не перекрыт технический приямок железобетонной плитой при входе в подъезд; в помещениях общего пользования - отслоение, вздутие и местами отставание краски со шпаклёвкой, окрасочного покрытия стен и потолков помещений лестничной клетки и внутренних коридоров; оконные переплеты рассохлись, расшатаны, часть оконных приборов повреждена или отсутствует, отсутствие радиаторов отопления на лестничной клетке; на момент осмотра системы водоснабжения обнаружены капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, значительное поражение коррозией трубопроводов; полное отсутствие теплоизоляции трубопроводов, отсутствие окраски, конденсат на поверхности труб; в системе теплоснабжения (отопления) следы ремонта трубопроводов и магистралей (замена отдельных участков и задвижек); капельные течи в местах врезки запорной арматуры, значительная часть трубопроводов не имеет теплоизоляции, окраска трубопроводов не выполнена, коррозия трубопроводов отдельными местами, отсутствие радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток подъездов; в системе электрооборудования (электропроводка и электротехническое устройства) – открытая проводка, следы ремонта системы с частичной заменой сетей на отдельных участках, потеря эластичности изоляции проводов. Судом в качестве доказательства принято Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ФИО15», поскольку указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> в <адрес> необходимо произвести капитальный ремонт, а именно: восстановить металлические желоба и водосточные трубы на кровле здания, по фасаду - ремонт бутовой кладки цоколя, замена цоколя в местах выпучивания и выпадения камней, укрепление и усиление отдельных участков стен, усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов в местах вертикальных трещин и расслоения кладки, окраска полимерными составами, ремонт штукатурки цоколя, наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска цоколя и наружных стен с подготовкой поверхности; по внешнему благоустройство - восстановить разрушенную отмостку по периметру дома и крыльцо подъезда; в помещениях мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, замена окон на лестничных площадках, выполнить перекрытие технического канала в тамбуре 1 подъезда; в системе водоснабжения - полная замена трубопроводов, задвижек, устройство водомерного узла, в водомерном узле установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления; в системе отопления - установить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток, полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, выполнить окраску и теплоизоляционное покрытие трубопроводов, установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления в тепловом узле, полностью заменить систему электрооборудования Тетеревкова В.П., Климочкина Н.В. являются нанимателями квартир 6 и 12 соответственно в <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выписками из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьей 65 ЖК РФ так же предусмотрена обязанность наймодателя жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда… Из анализа указанных норм законодательства следует, что администрация <адрес> по заключенным договорам с подрядчиками финансирует все расходы по выполнению заказов Администрации по обслуживанию и надлежащему содержанию жилищного фонда <адрес>, однако ответчик, в лице администрации <адрес>, являясь собственником жилищного фонда на территории <адрес> и в частности квартир 6, 12 <адрес> в <адрес>, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по организации и контролю качества технического обслуживания жилого дома, а именно по ремонту дома по месту жительства истцов. Таким образом, невыполнение администрацией <адрес> возложенных на нее законом обязанностей является незаконным и нарушающим права и законные интересы граждан, в связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения требований истцов Тетеревковой В.П. и Климочкиной Н.В. к администрации <адрес> о возложении обязанности произвести капитальный ремонт в <адрес> в <адрес>. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Тетеревковой ФИО16, Климочкиной ФИО17 к администрации <адрес>, ООО «ФИО18 №» о понуждении исполнения обязательств по проведению капитального ремонта удовлетворить. Возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт, а именно: восстановить металлические желоба и водосточные трубы на кровле здания, по фасаду - ремонт бутовой кладки цоколя, замена цоколя в местах выпучивания и выпадения камней, укрепление и усиление отдельных участков стен, усиление простенков и перекладка отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов в местах вертикальных трещин и расслоения кладки, окраска полимерными составами, ремонт штукатурки цоколя, наружных стен, очистка фасадов, полная перекраска цоколя и наружных стен с подготовкой поверхности; по внешнему благоустройство - восстановить разрушенную отмостку по периметру дома и крыльцо подъезда; в помещениях мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, замена окон на лестничных площадках, выполнить перекрытие технического канала в тамбуре 1 подъезда; в системе водоснабжения - полная замена трубопроводов, задвижек, устройство водомерного узла, в водомерном узле установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления; в системе отопления - установить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток, полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, выполнить окраску и теплоизоляционное покрытие трубопроводов, установить приборы учета потребления ресурсов и узла управления в тепловом узле, полностью заменить систему электрооборудования. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Е.Н.Круковская