Дело № 2-7487/10 Р Е Ш Е Н И Е 23 ноября 2010 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ю.В. Ундольской, при секретаре Т.В. Халецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, установил: Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками квартир <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, 1980 года постройки, 9-ти этажный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: трубопроводы сетей центрального отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, фасад, система электроснабжения, кровля. Из заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес> в <адрес>, а именно: «магистральные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение межпанельных швов. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта». Просят обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и местах общего пользования; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки в <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика судебные издержки в размере № рублей - на проведение технического обследования дома, № рублей - на оплату услуг представителя, № рублей - на оплату государственной пошлины. Истцы в судебное заседание не явились, представили в суд ходатайство, в котором указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя ФИО6 Представитель истцов по доверенности ФИО6 настаивал на требованиях в полном объеме, дополнительно пояснив, что капитальный ремонт <адрес> не проводился. На момент приватизации квартир истцами, ремонт дома также произведен не был. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, а также взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 судебные издержки в сумме № рублей на оплату услуг представителя, № рублей оплату за проведение экспертизы, № рублей на оплату госпошлины. Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО7 исковые требования не признала и пояснила суду, что ст. 210 ГК РФ установлено, что бремя содержания имущества несут собственники. Истцы являются собственниками квартир, в связи с чем, они должны сами обеспечить надлежащее состояние дома, а также участвовать в проведение капитального ремонта каждый соразмерно своей доли. Кроме того, полагает, что ремонт подъездной дороги также не может быть удовлетворен, поскольку, подъездная дорога не относится к придомовой территории и истцами таких доказательств не представлено. На вопрос суда, когда проводился капитальный ремонт, представитель истца пояснила, что такими сведениями о проведении капитального ремонта не располагает. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части. Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в <адрес>, ФИО2 - в <адрес>, ФИО3 - в <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет. Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с выводами Технического заключения от 2009 г., выполненного специалистом «Грифон-В», в результате исследования <адрес> установлено, что магистральные трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение межпанельных швов. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Выводами эксперта подтверждается необходимость проведения капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги. Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено специалистом ООО «ГРИФОН В» ФИО8, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ГРИФОН В» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. В судебное заседание представителем истцов был представлен акт обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данным актом установлено, что комиссией в составе начальника ПТО ООО «УК <адрес>», инженеров ПТО ООО «УК Первореченского раойна» в результате обследвания обнаружено: фундамент-состояние удовлетворительное, кровля – состояние неудовлетворительное, многочисленные вздутия кровельного ковра, трещины, отслоения примыканий; система горячего, холодного водоснабжения и центрального отопления - водомерный узел – трубопровод и запорная арматура подвержены глубокой коррозии, отсутствуют КИП, тепловой узел – коррозирован, отсутствуют КИП, имеет многочисленные коррозированные участки, отсутствует изоляция, следы протеканий, запорная арматура коррозирована; система канализации – состояние неудовлетворительное, многочисленные коррозированные участки, сколы, следы течей; система электроснабжения – сечение распределительных проводов не соответствует современной нагрузке, необходима замена электропроводки в подвальном помещении и на лестничных клетках, провисание проводов, скрутки, следы сажи, копоти, следов коротких замыканий; фасад - состояние неудовлетворительное, на стеновых панелях многочисленные трещины, разрушение межпанельных швов; лестничные клетки – состояние неудовлетворительное; асфальтовое покрытие и отмостка вокруг дома – неудовлетворительное, разрушение асфальтового покрытия, выбоины, провалы, трещины. Согласно акту обследования технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе директора, инженера, мастера ООО УК <адрес> №», было выявлено следующее: отмостка - местами разрушение, провалы асфальтобетонного покрытия, частичное отсутствие асфальтированного покрытия; фасад – на панелях наблюдаются многочисленные мелкие трещины, местами разрушение, выветривание швов; система отопления: - тепловой узел – отсутствуют КИП, приборы учета, запорная арматура подвержены коррозии, водомерный узел-трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствует КИП; трубопровод в подвале подвержен коррозии, видны слдеы ремонта; электрооборудование: отсутствует централизованное освещение подвала, наблюдается провисание проводов, скрутки. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги, капитальный ремонт кровли. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> принадлежит ФИО3 на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на истцов, как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущих все бремя ответственности по его содержанию и сохранности. Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Учитывая, что истцы стали собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> только в 2009-2010 г.г. и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанных жилых помещений <адрес> требовал проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт кровли суд полагает, что за Администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта. Довод ответчика о том, что требования истцов в части ремонта внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в местах общего пользования (лестничных клетках) являются незаконными, так как не указаны в выводах эксперта, суд находит не несостоятельными, поскольку, как следует из описательной части технического заключения, освещение технических помещений подвала и лестничных клеток - выполнены на скрутках, видны следы короткого замыкания, сажи и копоти, провода не закреплены к поверхности стен и потолков, в связи с чем, суд полагает, что капитальный ремонт внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в местах общего пользования также необходим. Однако, доводы ответчика о том, что в обязанности Администрации <адрес> не входит ремонт подъездной дороги суд находит заслуживающими внимания и полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты……..земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Подъездная дорога, проведение ремонта которой требуют истцы, не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласно ст. 15, 16 п.п. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 491, подъездная дорога, не входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме. Истцами, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что данная дорога относится к придомовой территории, в связи с чем, возложение обязанности на Администрацию <адрес> по её проведению не основано на законе. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в части, а именно, суд считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов фасада дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и местах общего пользования; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истца ФИО2 подлежат ко взысканию расходы по оплате за проведение Технического обследования дома в сумме № рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 за проведение технического обследования <адрес> ООО «Грифон» оплачено № рублей. Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцом ФИО2 государственной пошлины в размере № руб. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Болговой ФИО9, Черных ФИО10, Моисеева ФИО11 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить частично. Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и местах общего пользования; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома, капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки в <адрес> в <адрес>. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере № № рублей, расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме № рублей. В остальной части исковых требований истцам отказать. Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Ю.В. Ундольская