Дело № 2-7486/10 Р Е Ш Е Н И Е 23 декабря 2010 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ю.В. Ундольской, при секретаре Т.В. Халецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чукиной ФИО8 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, установил: Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором она проживает, 1966 года постройки, 5-ти этажный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: трубопроводы канализации, центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, кровля, фасад, система электроснабжения, места общего пользования. Из заключения специалиста ООО «Грифон В» следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес> в <адрес>, а именно: «магистральные трубопроводы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение межпанельных швов керамзитобетонных панелей дома. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта». Просит обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт трубопроводов канализации, сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках, электрические счетчики на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клетках. <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителей ФИО3, ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 настаивал на требованиях в полном объеме. Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО5. пояснила суду, что Администрация <адрес> не является собственником многоквартирного дома, а лишь некоторых квартир. Истец является нанимателем квартиры, однако оснований для проведения ремонта всего дома не имеется, поскольку, права истицы не нарушаются в следствии не проведения ремонта всего дома. Полагает, что требования истицы в части обязании Администрации <адрес> установить электрические счетчики, а также провести ремонт подъездной дороги не основаны на нормах действующего законодательства и не подлежат удовлетворению. Кроме того, ремонт лестничных клеток проводился, это не относится к капитальному ремонту, это текущий ремонт. Доказательств того, когда проводился капитальный ремонт не представила, пояснив, что не располагает данными сведениями. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части. Как установлено в судебном заседании, истец проживает в <адрес> Б по <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет. Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с выводами Технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом «Грифон-В», в результате исследования <адрес> установлено, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес>Б по <адрес>нева <адрес>. Магистральные трубопроводы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение межпанельных швов керамзитобетонных панелей дома. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>Б по <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов канализации, сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования тепловых и водомерных узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; капитальный ремонт кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; капитальный ремонт фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома и подъездной дороги, внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках, электрические счетчики на лестничных клетках, отделочных покрытий лестничных клеток. Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено специалистом ООО «ГРИФОН В» ФИО6, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ГРИФОН В» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. В судебное заседание представителем истца был представлен акт обследования технического состояния <адрес> а по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данным актом установлено, что комиссией в составе инженера и мастеров ООО «Радион» в результате обследования обнаружено: отмостка – значительное разрушение асфальтобетонного покрытия, фасад – значительное растрескивание и нарушение герметизации межпанельных швов, разрушение фактурного слоя; лестничная клетка - производится текущий ремонт; кровля – местами вздутия, трещины кровельного покрытия, изношенность кровельного покрытия, оконные заполнения - производится текущий ремонт, дверные заполнения - входные металлические, в рабочем состоянии, крыльца – разрушение, отслоение фактурного слоя; инженерное оборудование - повреждение и дефекты; системы отопления и горячего водоснабжения - тепловой узел-трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, частично отсутствует изоляция, отсутствуют КИП, розлив, стояки и подвержены коррозии, частично отсутствует изоляция; система холодного водоснабжения – водомерный узел-трубопровод и запорная арматура подвержены глубокой коррозии, отсутствуют КИП, розлив, стояки и запорная арматура подвержены глубокой коррозии; канализация, ливневая канализация – трубопроводы подвержены коррозии, нарушение целостности фасонных частей, расчеканка стыков; электрооборудование – ВРУ-подгоревшие держатели предохранителей, контактов, шин, рубильники; места общего пользования - провисание проводов, высохшая изоляция, отсутствует централизированное питание на освещение лестничных клеток, подвала; поэтажные электрощиты – имеются следы подгорания изоляции, скрутки, пакетные выключатели изношены; подвал – кожух силового кабеля подвержен глубокой коррозии. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта. Вместе с тем, истцом заявлены исковые требования о замене электрических счётчиков жилого <адрес>-б по <адрес> в <адрес>. Однако, суд находит данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, электрические счётчики являются индивидуальными приборами учёта, инженерным оборудованием, обслуживающими одно жилое помещение и не относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а их замена является обязанностью жильцов квартир, обслуживание которых осуществляют указанные электрические счётчики. Кроме того, истцом заявлены требования о проведении капитального ремонта внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства, ремонт отделочных покрытий на лестничных клетках всех 4-х подъездов <адрес>-б по <адрес>, суд полагает, что данные требования могут быть удовлетворены частично в силу следующего. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находится на балансе Управления муниципальной собственностью, является собственностью Владивостокского городского округа на основании решения малого Владивостокского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме… Пунктом 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Поскольку, судом установлено, что истец проживает в первом подъезде <адрес> Б по <адрес> в <адрес>, следовательно требования о проведении капитального ремонта внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства, ремонт отделочных покрытий на лестничных клетках могут быть удовлетворены только в части первого подъезда, где проживает наниматель – истец по данному делу. Кроме того, суд полагает, что не проведение капитального ремонта в других подъездах <адрес>-б по <адрес> не нарушает права истицы, поскольку, в соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В связи с чем, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Доводы ответчика о том, что в обязанности Администрации <адрес> не входит ремонт подъездной дороги суд находит также заслуживающими внимания и полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты……..земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Подъездная дорога, проведение ремонта которой требуют истцы, не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, согласно ст. 15, 16 п.п. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения вне границ населенных пунктов в границах муниципального района, а также осуществление иных полномочий в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Также, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ N 491, подъездная дорога, не входит в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме. Истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что данная дорога относится к придомовой территории, в связи с чем, возложение обязанности на Администрацию <адрес> по её проведению не основано на законе. Вместе с тем, суд полагает, что поскольку, все инженерное оборудование (трубопроводы канализации сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровод холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудование теплового и водомерного узлов, вентилей и задвижек в подвальном помещении; а также кровля и фасада дома, которым требуется капитальный ремонт и замена являются внутридомовым имуществом, единым целым, находится непосредственно внутри жилого дома, то соответственно, не проведение ремонта в доме существенно затрагивает интересы нанимателя ФИО1 Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт трубопроводов канализации, сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, а также на лестничных клетках 1-го подъезда; отделочных покрытий лестничных клетках 1-го подъезда <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 за проведение технического обследования <адрес>Б по <адрес> ООО «Грифон» оплачено <данные изъяты> рублей. Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Данные расходы подтверждены документально, представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, а также имеющейся в материалах дела распиской в получении денежных средств и не вызывают у суда сомнения. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта - удовлетворить в части. Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт трубопроводов канализации, сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; кровли с полной заменой кровельного ковра и цементно-песчаной стяжки; фасада дома с восстановлением гидроизоляции швов; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале, а также на лестничных клетках 1-го подъезда; отделочных покрытий лестничных клетках 1-го подъезда <адрес> в <адрес> в течении 3 месяцев с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате за проведение Технического обследования дома в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Ю.В. Ундольская