Дело № 2-7788/10 Р Е Ш Е Н И Е 08 декабря 2010 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Ю.В. Ундольской, при секретаре Т.В. Халецкой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каращук ФИО8 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, установил: Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является нанимателем <адрес> в <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором он проживает, 1962 года постройки, 5-ти этажный. В течении последних лет дом находится в ужасном состоянии, а именно: трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения, отопления, система электроснабжения, места общего пользования, придомовая территория. Из заключения специалиста ООО «Грифон В» следует, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном состоянии <адрес> в <адрес>, а именно: «магистральные трубопроводы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место деформация оконных конструкций, массовое отслоение окрашенного слоя лестничных клеток. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта». Просит обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, асфальтового покрытия отмостки вокруг <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей - на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату государственной пошлины. Истец в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствии с участием представителей ФИО3, ФИО4 Представитель истца по доверенности ФИО4 настаивал на требованиях в полном объеме. Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО5. пояснила суду, что Администрация <адрес> не является собственником многоквартирного дома, а лишь некоторых квартир. Несмотря на то, что истец является нанимателем квартиры, однако он вправе выбрать способ управления многоквартирным домом. Относительно того, когда был произведен капитальный ремонт дома пояснить не смогла. Полагает, что требования истца не основаны на законе и удовлетворению не подлежат. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части возложения обязанности по проведению капитального ремонта. Как установлено в судебном заседании, истец проживает в <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет. Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии с выводами Технического обследования от 2009 г., выполненного специалистом «Грифон-В», в результате исследования <адрес> установлено, что магистральные трубопроводы отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место деформация оконных конструкций, массовое отслоение окрашенных лестничных клеток. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Выводами эксперта подтверждается необходимость проведения капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, асфальтового покрытия отмостки вокруг дома. Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено специалистом ООО «ГРИФОН В» ФИО6, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ГРИФОН В» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. В судебное заседание представителем истца был представлен акт обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данным актом установлено, что комиссией в составе начальника гл. спец. ОЭЖФ УСЖФ администрации <адрес>, вед. инженера ООО «УК <адрес> №», инженера ООО «ЖЭК Днепровский» в результате обследования обнаружено: отмостка – местами разрушение асфальтобетонного покрытия, лестничная клетка – отслоение, загрязнение отделочного слоя на стенах, местами вздутия, оконные заполнения – оконные блоки деревянные, переплеты повреждены гнилью, местами остекление выполнено в одну нитку, системы отопления, ГВС – ЦО-трубопровод розлива заизолирован, запорная арматура коррозирована. ГВС-трубопровод розлива и стоянки коррозированы, видны следы ремонтов, тепловой узел-отсутствуют приборы учета, система холодного водоснабжения – стояки и запорная арматура ХВС подвержены коррозии, водомерный узел-трубопровод и запорная арматура подвержены коррозии, отсутствуют приборы учета, канализация – трубы канализации в подвале подвержены коррозии, имеются сколы на раструбах, видны следы ремонтов, электрооборудование – приборы учета и поквартирные щитки расположены в квартирах, обследовать не представилось возможным, в подвале наблюдается провисание проводов. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес>-а по <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; капитальный ремонт межпанельных швов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и местах общего пользования; отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт кровли. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем <адрес>-а согласно выписки из протокола № заседания жилищно- бытовой комиссии по распределению жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес> в <адрес> находится на балансе Управления муниципальной собственностью, является собственностью Владивостокского городского округа на основании решения малого Владивостокского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме… Пунктом 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, асфальтового покрытия отмостки вокруг <адрес> в <адрес>. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме 10 000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 за проведение технического обследования <адрес> А по <адрес> ООО «Грифон» оплачено 10 000 рублей. Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 200 руб. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей. Расходы подтверждены документально и не вызывают у суда сомнения. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Каращук ФИО9 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопровода канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальном помещении; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и на лестничных клетках; капитальный ремонт отделочных покрытий лестничных клеток, деревянных оконных конструкций на лестничных клетках, асфальтового покрытия отмостки вокруг <адрес> в <адрес> в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Каращук ФИО10 расходы по оплате услуг представителя в размере 2 <данные изъяты> рублей, расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Ю.В. Ундольская