Дело № 2- 324/11

Р Е Ш Е Н И Е

15 февраля 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Ундольской,

при секретаре Т.В. Халецкой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябцевой ФИО7 к Администрации <адрес>, УК первореченского района № о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, на основании договора на передачу в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности. Многоквартирный жилой дом, в котором она живет, был построен в 1962 году. За время ее проживания в доме ни разу не проводился капитальный ремонт. Уже многие годы дом находится в ужасном состоянии: краска лестничных клеток обшарпана и облетает, штукатурный слой фасада дома и отмостка вокруг дома потрескались и разбиты, а трубы холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации покрыты коррозией и протекают. Кроме того, все электроснабжение дома исполнено на скрутках, сети электроснабжения изношены и не соответствуют нынешней нагрузке. В настоящее время решением собственников помещений дом выбрал способ управления - управляющую компанию ООО «Управляющая компания <адрес> №». Специалисты данной компании при обращении объяснили ей, что устранить данные неисправности дома можно только путем проведения капитального ремонта, о чем неоднократно составлялись акты компании. Для определения точного состояния жилого дома она обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «<данные изъяты>» с заявлением об определении технического состояния <адрес> заключения эксперта ООО «Грифон В» следует, что данные визуального осмотра свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес> трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, вентиля и задвижки со следами интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение окрашенного слоя мест общего пользования. Согласно экспертизы для восстановления эксплуатационных качеств дома, в котором она проживает, необходимо проведение капитального ремонта с заменой:- капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома. Долгие годы ФИО1 исправно и добросовестно оплачивала все коммунальные платежи. Считает, что обязанность администрации по произведению капитального ремонта, согласно экспертному заключению, возникла уже давно, но до сих пор не исполнена. Просит обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт с заменой в доме по адресу <адрес>: капитальный ремонт трубопроводов сети центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома; взыскать с ответчика судебные издержки в размере 8000 рублей – на проведение экспертизы по обследованию дома, <данные изъяты> рублей - на оплату услуг представителя, 200 рублей - на оплату госпошлины, 700 рублей - на оформление нотариальной доверенности, на общую <данные изъяты> рублей.

По ходатайству Администрации <адрес> была привлечена к участию в деле в качестве соответчика ООО «УК <адрес> №».

Истец в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство, в котором указала, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие, но с участием ее представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивал на требованиях в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО4требования не признала, пояснила, что Администрация <адрес> принимают участие в ремонте соразмерно своей доли. К муниципальной собственности в данном доме относится 8 квартир. В описательной части заключения отсутствует процент износа оборудования. Исследование водомерного и теплового узла в заключении эксперта также отсутствуют. Нет процента износа покрытия мест общего пользования. Сведений о проведении ремонта дома у администрации нет, есть сведения о том, что ремонт с 2003 г. не производился. Однако, Управляющая компания проводила текущий ремонт дома, в связи с чем, полагает, что истцом не представлено доказательств того, что дому требуется капитальный ремонт. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель ООО «УК <адрес> №» представила письменный отзыв, суду пояснила, что УК был проведен текущий (поддерживающий) ремонт, что подтверждается приобщенными актами обследования жилого дома. Считает, что обязанность по проведению капитального ремонта возложена на Администрацию <адрес> в силу заключенного в 2005 году агентского договора. Просила в требованиях к УК <адрес> истице отказать и возложить обязанность по проведению капитального ремонта на Администрацию <адрес>.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 проживает в <адрес>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа…

Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства…

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № определен «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома». К капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

Пунктом 5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» установлено, что капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

В соответствии с выводами Технического заключения от 2009 г., выполненного специалистом «Грифон-В», в результате исследования <адрес> установлено, что данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес>­чинникова <адрес>. Магистральные трубопроводы отопления, канализации, холодного и го­рячего водоснабжения, проходящие в подвальных помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, имеет место разрушение окрашенного слоя мест общего пользования и т.д. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен дли­тельной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Для восстановления эксплуатационных качеств <адрес> в <адрес> необходимо проведение капитального ремонта с заменой: капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных по­мещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома. (л.д. 12).

Судом в качестве доказательства принято указанное Техническое заключение, поскольку оно выполнено специалистом ООО «ГРИФОН В» ФИО5, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, ООО «ГРИФОН В» имеет лицензию на осуществление такой деятельности, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

В судебное заседание представителем истца был представлен акт обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данным актом установлено, что комиссией в составе директора, зам. Генерального директора, и.о. начальника ПТО ООО «УК <адрес>», инженера ООО «ЖЭК ЛОТОС» в результате обследования обнаружено: фундамент-состояние удовлетворительное, фасад – состояние удовлетворительное, перекрытия – состояние удовлетворительное, кровля мягкая – состояние удовлетворительное, дверные заполнения – состояние неудовлетворительное, тамбурные двери и перегородки деформированы, имеют наличие рассыханий дверных полотен, наличие гнили в дверных коробках, лестничные клетки – состояние неудовлетворительное, отслоение шпаклевочного слоя и масляной окраски более 20 %, крыльца – отсутствуют, подвал – состояние удовлетворительное, система отопления и ГХВ – состояние неудовлетворительное, частичное повреждение трубопроводов розлива и стояковой системы, сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами, нарушена теплоизоляция, тепловой узел – состояние неудовлетворительное, канализация – состояние неудовлетворительное, наличие сколов, фасонных частей общедомовых стояков, электрооборудование – магистральный провод не соответствует нагрузке дома, отсутствуют светильники на л/клетке. (48-49).

Согласно акту обследования технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе главного специалиста ОЭЖФ (Администрация <адрес>), вед. инженера ООО «УК <адрес> №», инженера ООО «ЖЭК ЛОТОС »было выявлено следующее: отмостка - местами разрушения и провалы асфальтового покрытия, нарушение примыкания отмостки и фундамента, фасад – местами видны темные потеки в районе оконных проемов, подъезд – загрязнение побелочного слоя стен и потолка, цоколь – частичное отслоение, до кирпича, штукатурного слоя, наблюдаются разрушение примыкания отмостки к цокольной части здания, система отопления- трубопроводы и запорная арматура коррозированы, частично отсутствует изоляция, тепловой узел – коррозирован отсутствуют КИП, отсутствует изоляция, система ХГВ – трубопроводы и запорная арматура ГВС подвержены коррозии, частичное отсутствие изоляции, водомерный узел - трубопровод и запорная арматура подвержены глубокой коррозии, отсутствует КИП, канализация - трубопровод изношен, сколы, трещины на раструбах, электрооборудование – ВРУ старого образца, не соответствует современным нормам, держатели предохранителей изношены, имеются следы подгорания, отсутствует централизированное электропитание на освещение подвала. (л.д. 68).

Комиссией в составе инженеров и мастеров ООО «ЖЭК Лотос» был составлен акт общего осеннего осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>. Согласно результатам осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования: цоколь, кровля, лестничная клетка, тамбурные, отопление, тепловой узел, приборы учета, электрохозяйство, места общего пользования, горячее и холодное водоснабжение, водомерный узел, канализации, отмостка – требует капитального ремонта. (л.д. 50-51).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> необходимо проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и УК <адрес> был заключен агентский договор № об оказание услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах (л.д.44). Согласно п. 1.1.1. договора УК <адрес> обязана проводить текущий ремонт общего имущества жилых домов.

Согласно имеющихся в материалах дела актов о приемки выполненных работ (л.д. 38,39,40,42), УК <адрес> поддерживала в надлежащем состоянии общее имущество <адрес>, путем проведения текущего ремонта.

Из чего следует, что проведение капитального ремонта в указанном доме не входит в обязанности ООО «Управляющая компания <адрес> №».

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

По правилам ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 18 ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие ЖК РФ не выбран способ управления многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК <адрес> №» и ФИО1 был заключен договор №. Согласно п. 2.1. собственник получает, а УК обязуется в течение 3 лет за плату осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий оказание коммунальных услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>…(л.д. 31).

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания <адрес> №» является организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, включая текущий ремонт общего имущества дома.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1 на праве 1/3 общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на истца, как на собственника доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущих все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что ФИО1 стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> только в 2010 г. и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения <адрес> требовал проведение капитального ремонта трубопроводов сетей центрального отопления, трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения, оборудования теплового и водомерного узлов; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования, суд полагает, что за Администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта.

Кроме того, факт того, что в <адрес>, не проводился капитальный ремонт подтверждается и ответом Администрации <адрес> (л.д.65).

Представитель Администрации <адрес> в своих возражениях ссылался на тот факт, что в описательной части заключения экспертизы не указано, что дому необходим капитальный ремонт оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек.

Однако, суд полагает, что данный довод необоснован, поскольку, выводами экспертизы установлено о необходимости данного ремонта, кроме того, трубопровод сети центрального отопления, находящийся в подвальном помещении дома это единый конструктивный элемент, относящийся к системе отопления системы горячего и холодного водоснабжения и подлежит ремонту. Кроме того, необходимость в его ремонте подтверждается и составленными актами, имеющимися в материалах дела.

Вместе с тем, поскольку истец проживает во втором подъезде <адрес>, то требования истца о возложении обязанности по проведению капитального ремонта отделочных покрытий мест общего пользования (подъезда, лестничной клетки) подлежат удовлетворению в части второго подъезда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных по­мещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования во втором подъезде; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада дома.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, с Администрации <адрес> в пользу истца подлежат ко взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме 8000 рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру №,10-03-13-91 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 за проведение технического обследования <адрес> ООО «Грифон» оплачено 8 000 рублей.

Также подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 200 руб. Оплата госпошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Требование истца о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 700 рублей не подлежит удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств того, что истцом были понесены данные затраты.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцевой ФИО8 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить частично.

Обязать администрацию <адрес> провести капитальный ремонт трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводы канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных по­мещениях; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; отделочных покрытий мест общего пользования во втором подъезде дома; капитальный ремонт штукатурного слоя цокольной части фасада <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате проведения Технического обследования дома в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковых требований истцу отказать.

Управляющую Компанию Первореченского района № 7 от гражданско - правовой ответственности освободить.

Решение судьи может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г.Владивостока Ю.В. Ундольская