Дело № 2-1027/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 21 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Круковской,

при секретаре К.В.Гнедаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лой ФИО7 к ИП Качан ФИО8 о возложении обязанности освободить помещение и вернуть его в исправном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с первоначальным иском к ответчику о выселении в обоснование своих требований указав, что она является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 50,5 кв.метра, назначение жилое, этажи цокольный, первый, расположенный по адресу <адрес>,3, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и ФИО4, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-АБ. Однако в последствие оказалось, что между бывшим собственником ФИО4 и ИП Качан В.А. был заключен договор аренды помещения №, по условиям которого ФИО4 передала в аренду Качан В.А. нежилое помещение по адресу <адрес>,3 под розничную торговлю. Согласно п.4.1 данного договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она потребовала от ответчика освободить принадлежащее ей помещение, однако ответчик данное требование проигнорировал. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ истице было отказано в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения. ДД.ММ.ГГГГ истица курьером «Службы поручений 050» отправила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения и необходимости освободить занимаемое им помещение и передать его по акту приема-передачи. Уведомление было вручено Качан В.А. лично в руки. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ считается прекратившим свое действие. Просил выселить ИП Качан ФИО9 из помещения по адресу <адрес>,3 общей площадью 50,2 кв.метра., этаж цокольный, 1.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточника исковые требования, просила обязать ответчика освободить помещение по адресу: <адрес>,3 общей площадью 50,2 кв.метра., этаж цокольный, 1, и вернуть его в исправном состоянии.

Истица в судебное заседание не явилась. О дне слушания извещена надлежащим образом.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились. О дне слушания извещены надлежащим образом. Сведениями о неявке по уважительной причине суд не располагает.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной и с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ, согласия истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 622 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании установлено, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО4 помещение однокомнатной квартиры площадью 50,5 кв.метра, назначение жилое, этажи цокольный, первый, расположенный по адресу <адрес>,3. (л.д.11). Позже истица узнала о том, что между ФИО4 и ИП Качан В.А. был заключен договор аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ под розничную торговлю. (л.д.7-10)

В силу п.2 ст.610 ГК РФ если договор аренды заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с требованиями п.2 ст.621 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ истицей курьером «Службы поручений 050» отправила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения и необходимости освободить занимаемое им помещение и передать его по акту приема-передачи. (л.д.13). Согласно отчёта о доставке и квитанции к заказу (л.д.14-15), ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление было вручено Качан В.А.

До настоящего времени помещение по адресу: <адрес>,3 общей площадью 50,2 кв.метра., этаж цокольный, 1, ответчиком не освобождено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения прекращения или изменения правоотношения.

В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования Лой ФИО10 о возложении на ИП Качан ФИО11 обязанности возвратить помещение по адресу: <адрес>,3 общей площадью 50,2 кв.метра., этаж цокольный, 1, в исправном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лой ФИО12 к Качан ФИО13 о возложении обязанности освободить помещение и вернуть его в исправном состоянии - удовлетворить.

Обязать ИП Качан ФИО14 возвратить Лой ФИО15 помещение по адресу: <адрес>,3 общей площадью 50,2 кв.метра., этаж цокольный, 1, в исправном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней через суд Ленинского района г. Владивостока.

Судья Е.Н.Круковская