Дело № 2-114/11 Р Е Ш Е Н И Е 05 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: судьи Дегтяревой Л.Б., при секретаре Рубан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романкевич ФИО11, Билоус ФИО12, Мироновой ФИО13, Юрченко ФИО14 к Администрации <адрес> о возложении обязанности выполнить капитальный ремонта дома, взыскании денежной компенсации морального вреда, расходов УСТАНОВИЛ: Истцы обратилась в суд, в обоснование заявленных требований указав, что являются собственниками и нанимателями жилых помещений, расположенных по адресу : <адрес>, улица <адрес>, <адрес>. За время эксплуатации капитальный ремонт дома не производился, жильцы неоднократно обращались в обслуживающие организации, Администрацию <адрес>. Согласно выводам специалиста, техническое состояние дома находится в крайне неудовлетворительном состоянии. Дом является муниципальной собственностью и в силу ст. 210 ГК РФ Администрация <адрес>, как собственник, несет бремя принадлежащего ему имущества. Просят обязать Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес> : трубопроводов сетей центрального отопления (вентиля, задвижки, сбросные вентиля), трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования тепловых узлов и водомерных узлов с заменой труб, вентилей и задвижек в подвальных помещениях; магистральных трубопроводов горячего водоснабжения в квартирах ; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома; деревянных оконных конструкций на лестничных клетках; отделочных покрытий лестничных клеток. Обязать Администрацию <адрес> для предотвращения протекания наружных снет выполнить защитное покрытие наружных стен фасада жилого <адрес> по улице <адрес> <адрес>, а именно облицевать плитками ПСБС, изопинк или другими изоляционными материалами, произвести оштукатуривание в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки с соответствием цветовой гамме всего фасада. Взыскать с Администрации <адрес> в их пользу денежную компенсацию морального вреда в размере по № рублей, а всего № рублей. При рассмотрении гражданского дела истцы уточнили исковые требования, просили обязать Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес>, а именно : трубопроводов сетей центрального отопления с заменой магистрального трубопровода в подвале и на техэтаже (включая вентили, задвижки, сбросные вентили) с восстановлением отопления в местах общего пользования ; магистральных трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения в подвале с заменой труб, вентилей задвижек; тепловых узлов с заменой труб, вентилей, задвижек и установкой контрольно-измерительной аппаратуры; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и в местах общего пользования с заменой всей системы; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома ; отделочного покрытия и деревянных оконных конструкций на лестничных клетках ; фасада с ремонтом кирпичной кладки и утеплением северной стены фасада плитной теплоизоляцией с последующим оштукатуриванием и окрашиванием поверхности. Взыскать с Администрации <адрес> в их пользу денежную компенсацию морального вреда в размере по № рублей, а всего № рубле, а пользу Белоус ФИО15 стоимость оплаты услуг экспертизы в размере № рублей, оплату услуг представителя в пользу Билоус ФИО16, Мироновой ФИО17, Юрченко ФИО18 в размере по № рублей каждому. В судебном заседании представитель истцов по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объему, по основаниям изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности в судебном заседании требования не признала, пояснив, Администрация <адрес> не является единоличным собственником всего жилого <адрес> по проспекту <адрес>, а только неприватизированных квартир, следовательно не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности. Кроме того в деле отсутствуют доказательства того, что на момент приватизации квартиры истцом ДД.ММ.ГГГГ дому требовался капитальный ремонт. Платежи <адрес> по пр.<адрес> собирает ООО «<данные изъяты> <адрес>», капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников. Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты> <адрес> №» по доверенности в судебном заседании исковые требования Левшиной Т.А. поддержала, пояснив, что они законны и обоснованы, актами осмотра подтверждается необходимость капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных коммуникаций жилого дома. Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Левшина Т.А. проживает в <адрес> по пр.<адрес> <адрес>. Квартира принадлежит истцу на праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГг. Жилой дом № года постройки, является муниципальной собственностью <адрес> городского округа. Согласно п.3 ч.1 ст.16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» к вопросам местного значения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа… Частью 1 ст.14 ЖК РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся …осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства… Согласно акта обследования технического состояния жилого <адрес> по проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОЭЖФ УСЖФ администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес> №», ООО «<данные изъяты>», следует, что кровля дома из асбестоцементных листов имеет просветы, сквозные отверстия, с кровли осуществляется неорганизованный водосток; отмостка местами имеет разрушения асфальтового покрытия; на лестничных клетках окрасочный слой на стенах и потолках растрескался, имеется отслоение и загрязнение отделочного слоя на стенах; оконные блоки деревянные и повреждены гнилью; системы отопления и ГВС центральное отопление-трубопровод верхнего розлива заизолирован, запорная арматура коррозирована, горячее водоснабжение-трубопровод проходит в квартирах жильцов, тепловой узел- отсутствуют приборы учета и частично корроизирована запорная арматура; система холодного водоснабжения: трубопровод проходит в квартирах жильцов, водомерный узел -отсутствуют приборы учета; канализация: трубы канализации проходят в квартирах жильцов; электрооборудование: потеря эластичности изоляции проводов, имеются скрутки. Из имеющихся в материалах дела актов общего осмотра ООО «<данные изъяты> <адрес> №» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес>, следует, что жилой дом № года постройки, состояние кровли не удовлетворительное, (наличие трещин шиферного листа); состояние водосточных труб и внутренних водостоков не удовлетворительное; состояние оконных переплетов в местах общего пользования не удовлетворительное, необходима замена оконных блоков; Техническое состояние инженерных коммуникаций системы центрального отопления, канализации, трубопроводов ХВС и ГВС не удовлетворительное, необходима замена теплового узла, установка приборов учета, магистральный провод энергоснабжение соответствует нагрузке дома. Система отопления, холодного и горячего водоснабжения имеет сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, наличие сварочных работ). Состояние отмостки не удовлетворительное, придомовая территория- разрушение асфальтового покрытия более №%, необходим ямочный ремонт асфальтового покрытия. В соответствии с выводами технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>», в результате исследования <адрес> <адрес> установлено, что имеет место разрушение шиферной кровли требуется капитальный ремонт с устройством организованного водостока. В подвальном помещении системы холодного и горячего водоснабжения, системы канализации и система отопления верхней разводки имеют следы сильной интенсивной коррозии и течь, необходимо проведение капитального ремонта систем холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационной системы дома, с заменой вентилей и задвижек, водомерного и теплового узлов; замена сетей электроснабжения помещений лестничных клеток и помещений технического назначения, электрощитовой ; ремонт подъездов с заменой деревянных оконных блоков; благоустройство окружающей территории путем восстановления асфальтового покрытия на придомовой территории (отмостки). Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до №%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет, водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали составляет 10 - лет; трубопроводов канализации чугунных до проведения капитального ремонта составляет – 40 лет, домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток масляными составами – 8 лет, срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток – составляет 10 лет, Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> <адрес> <адрес> необходимо проведение капитального ремонта кровли, фасада, систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, электрооборудования и придомовой территории. Суд оценивает критически Акт обследования технического состояния жилого <адрес> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОЭЖФ УСЖФ администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес> №», ООО «<данные изъяты>», в части оценки состояния систем холодного и горячего водоснабжения, канализации и отопления, в котором указано, что инженерные системы располагаются в квартирах, вместе с тем инженерные коммуникации систем холодного и горячего водоснабжения, канализации являющиеся общедомовым имуществом располагаются в подвальном помещении многоквартирного жилого дом, а отопления – верхней разводки – на техническом чердаке дома. Также суд не принимает во внимание удовлетворительную оценку общедомовой канализации, расположенной в подвале дома, которая дана в Акте обследования ООО «<данные изъяты> <адрес> №» ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он противоречит оценке данной в приложении № к договору управления многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому необходима замена всего трубопровода канализации, а также иным материалам дела. В соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Учитывая, что Левшина Т.А. стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, а материалами дела – Актом от ДД.ММ.ГГГГ МУПВ «<данные изъяты> подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения требовалось проведение капитального ремонта системы отопления, ответом Управления содержания жилищного фонда и городских территорий Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – подъездов и кровли дома, Актом ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ - необходимость капитального ремонта оконных блоков, отмостки, теплового узла, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации, электроснабжения, суд полагает, что за Администрацией <адрес>, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта. Актом обследования технического состояния жилого <адрес> по проспекту <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОЭЖФ УСЖФ администрации <адрес>, подтверждается, что магистральный провод энергоснабжения дома не соответствует современным требованиям и нагрузке дома. Администрацией <адрес> в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что до передачи истцу в собственность жилого помещения был выполнен капитальный ремонт конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> по <адрес> <адрес>. Вместе с тем, учитывая, что жилой дом имеет три подъезда, а Левшина Т.А. проживает в первом подъезде, на основании ст.3 ГПК РФ суд полагает необходимым удовлетворить требования о возложения обязанности по ремонту подъездов дома с заменой деревянных оконных блоков дома в части первого подъезда. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Левшиной Т.А. подлежат удовлетворению в части, и считает необходимым возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести капитальный ремонт <адрес> по <адрес> <адрес>, а именно: шиферной кровли с устройством организованного водостока; систем холодного, горячего водоснабжения, канализации в подвальном помещении с заменой вентилей и задвижек, водомерного и теплового узлов; системы отопления верхнего розлива на чердаке дома с заменой вентилей и задвижек; сетей электроснабжения помещений лестничных клеток, помещений технического назначения и ВРУ в подвале дома; ремонт первого подъезда с заменой деревянных оконных блоков; отмостки по периметру дома. Представленным в материалы дела договором № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Левшина Т.А. заключила данный договор на получение юридических услуг, и внесла в кассу ООО «<данные изъяты>» в счет оплаты услуг № рублей. Согласно ст.100 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Руководствуясь принципом разумности и справедливости, объема работы выполненной представителем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Левшиной Т.А. расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С администрации <адрес> в пользу Левшиной Т.А. подлежит ко взысканию расходы по оплате государственной пошлина при подаче иска в сумме № рублей, что подтверждаются квитанцией СБ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на проведение технического обследования дома в сумме № рублей, которые подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представленной в материалы дела в сумме № рублей. По изложенному и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Романкевич ФИО19, Билоус ФИО20, Мироновой ФИО21, Юрченко ФИО22 к Администрации <адрес> – удовлетворить в части. Обязать Администрацию <адрес> выполнить капитальный ремонт жилого <адрес> по улице <адрес> в <адрес>, а именно : трубопроводов сетей центрального отопления с заменой магистрального трубопровода в подвале и на техэтаже (включая вентили, задвижки, сбросные вентили) с восстановлением отопления в местах общего пользования ; магистральных трубопроводов канализации, холодного и горячего водоснабжения в подвале с заменой труб, вентилей задвижек; тепловых узлов с заменой труб, вентилей, задвижек и установкой контрольно-измерительной аппаратуры; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, электрощитовую и распределительные устройства в подвале и в местах общего пользования с заменой всей системы; асфальтового покрытия отмостки вокруг дома ; отделочного покрытия и деревянных оконных конструкций на лестничных клетках ; фасада с ремонтом кирпичной кладки и утеплением северной стены фасада плитной теплоизоляцией с последующим оштукатуриванием и окрашиванием поверхности. Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Билоус ФИО23, Мироновой ФИО24, Юрченко ФИО25 расходы на представителя – по № рублей каждого, а всего № рублей. В остальной части иск Романкевич ФИО26, Билоус ФИО27, Мироновой ФИО28, Юрченко ФИО29 к Администрации <адрес> – оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского суда г.Владивостока Дегтярева Л.Б. .