Дело № 2-97/11 РЕШЕНИЕ 16 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: судьи Дегтяревой Л.Б., при секретаре Рубан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапицкого ФИО5 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по производству капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: Лапицкий К.В. обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что проживает в <адрес> в <адрес> и является собственником № доли указанной квартиры. Дом № года постройки, и несмотря на то, что он регулярно несет расходы по содержанию и ремонту и не имеет задолженности, капитальный ремонт не проводился. Согласно экспертному заключению НП «<данные изъяты>», для устранения выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, необходимо провести капитальный ремонт. Поскольку жилой дом входит в состав муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, бремя содержания общего имущества, включая и капитальный ремонт дома, лежит на администрации <адрес>. Просит обязать администрацию <адрес> в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести восстановление эксплуатационных качеств конструктивных элементов <адрес> в <адрес> путем проведения капитального ремонта с заменой: фундамент - заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала, ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции, восстановление отмостки; стены - восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков; перекрытия - заделка единичных трещин, заделка швов и усадочных трещин; кровля - полная замена кровли; козырек - замена гидроизоляции, ремонт защитного слоя плиты, заделка трещин; ограждающие конструкции лоджий - полная замена железобетонных ограждений (экранов); окна из ПВХ профилей - смена запирающих приборов, ремонт поврежденных элементов створок, коробок, полная замена резиновых уплотнений, сверление дренажных отверстий; деревянные окна и двери (остекление выходов на лоджии в местах общего пользования) - ремонт переплетов, укрепление соединений накладками, восстановление остекления; лестницы - затирка выбоин и трещин, ремонт перил; окрасочное покрытие потолков и стен водными составами - полная перекраска с подготовкой поверхности; масляной окрас стен, лестниц и пола - полная перекраска с подготовкой поверхности; покрытие пола - полная замена покрытия с восстановлением основания и использованием части старого материала; электропроводка и электрооборудование - установка недостающих приборов, крепление приборов, замена отдельных участков сетей, ремонт шкафов; системы холодного и горячего водоснабжения - замена запорной арматуры, частичная замена трубопроводов, стояков и магистралей; система канализации - полная замена системы; система отопления - частичная замена магистралей, частичная замена стояков, восстановление теплоизоляции; мусоропровод - ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, окраска металлических деталей; благоустройство придомовой территории - ремонт асфальтового покрытия с частичной заменой бордюрного камня, восстановление отмостки в полном объеме. При рассмотрении дела представитель истца по доверенности уточнил исковые требования и просит обязать Администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт общедомового имущества, а именно : межпанельных стыков фасада, ограждающих конструкций лоджий; окраска подъездов – стен, лестниц и пола; ремонт кровли, электрооборудования, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, канализации и благоустройство придомовой территории. В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, подтвердил доводы и основания, изложенные в иске. Дополнительно пояснив, что на момент передачи Лапицкому К.В. жилого помещения в собственность, срок эксплуатации конструктивных элементов и инженерных коммуникаций дома, установленный ВСН 58-88 (р), истек, следовательно требовался их капитальный ремонт, что подтверждается пояснениями специалиста. Представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности в судебном заседании с иском не согласилась, пояснив, что обязанность по ремонту общедомового имущества лежит на всех собственниках жилых помещений, в том числе на истце. В материалах дела отсутствуют доказательства необходимости капитального ремонта дома на момент приватизации Лапицким К.В. квартиры - ДД.ММ.ГГГГ Из имеющихся в материалах дела актов, следует, что инженерно-коммуникационные системы дома находятся в удовлетворительном состоянии. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем, просит в удовлетворении иска отказать. Выслушав представителей сторон, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что иск Лапицкого К.В. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. Как установлено в судебном заседании, Лапицкий ФИО6 проживает в <адрес>, которая принадлежит ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Из имеющегося в материалах дела экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного НП «<данные изъяты>» следует, что при обследовании основных строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома по адресу <адрес> соответствии с требованиями ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», был определен физический износ жилого жома, и был сделан вывод о том, что для устранения выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций необходимо провести комплекс ремонтно-восстановительных работ, который является капитальным ремонтом здания. В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В соответствии с п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя: текущий и капитальный ремонт… Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Согласно п.12 вышеуказанных Правил, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Таким образом, из анализа указанных норм следует, что бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме лежит на собственниках помещений в <адрес> в <адрес>, в том числе и на Лапицком К.В., как на собственнике доли в праве общей собственности имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме… Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Доказательств того, что Лапицким К.В. вносится на счет Администрации <адрес> плата за капитальный ремонт, в связи с чем обязанность выполнения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме лежит на ответчике, в судебное заседание не предоставлено. Из свидетельства о государственной регистрации права № № следует, что Лапицкий К.В. стал собственником № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст.16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Допрошенный в судебном заседании эксперт НП «<данные изъяты>» Лысаков И.Г., пояснил, что в мае № года проводил осмотр <адрес> в <адрес>, исходя из таблицы сроков эксплуатации дома можно определить о необходимости капитального ремонта дома на № год. Окрасочное покрытие стен, потолков имеет срок эксплуатации от № до № лет, электропроводка - № лет, канализация, система холодного и горячего водоснабжения - № лет. На момент осмотра ограждающие конструкции лоджий дома разрушены до арматуры, кровля, стены фасада системы холодного и горячего водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии и требуют капитального ремонта, но вместе с тем определить требовался ли он в № году, в настоящее время определить невозможно. Окна примерно в № годах заменены на пластиковые, установлены с нарушением строительных норм. ВРУ находится в удовлетворительном состоянии, проводка в электрощитах на этажах имеет временные прокладки и следы возгорания, срок эксплуатации при нормальных условиях № лет, но полагает поскольку кровля имеет протечки, на №-ом этаже и на этажа ниже проводка была повреждена еще в № году. Но это только предположительно, утверждать, что на № год уже требовался капитальный ремонт, не может. Как следует из представленного в материалы дела совместного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленному представителями УСЖФ, ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», был выполнен ремонт лестничных клеток и общих коридоров <адрес> в <адрес>, что подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. Система холодного и горячего водоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии и не требует ремонта, трубопроводы горячего водоснабжения в удовлетворительном состоянии, рекомендовано проведение текущего ремонта. Кроме того, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи <адрес> в <адрес> от ООО «<данные изъяты>» состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций удовлетворительное, необходимость в проведении капитального ремонта инженерного оборудования: холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электрооборудования, а также лестничных клеток отсутствует. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд приходит к выводу, что положения ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на которых основаны требования истца, в данном случае не могут быть применены, поскольку достоверных доказательств того, что на момент приватизации Лапицким К.В. жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ требовался капитальный ремонт общедомового имущества не представлено. Доводы представителя истца о необходимости капитального ремонта дома уже на момент передачи ему жилого помещения, исходя из срока эксплуатации дома, суд не может принять во внимание, поскольку на ДД.ММ.ГГГГ срок эксплуатации дома составил № лет, установленный ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до выполнения капитального ремонта ряда строительных конструкций и инженерных коммуникаций еще не истек, кроме того ВСН 58-88 (р) предназначены для оценки износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда и носит рекомендательный характер. Ссылки на показания специалиста также суд находит несостоятельными, поскольку его выводы о техническом состоянии жилого дома на № год носят предположительный характер. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что представленными истцом доказательствами не подтверждается необходимость капитального ремонта общедомового имущества на момент приватизации им жилого помещения, в связи с чем исковые требования Лапицкого К.В. к Администрации <адрес> о возложении обязанности по производству ремонта удовлетворению не подлежат. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лапицкого ФИО7 к Администрации <адрес> о возложении обязанности по производству капитального ремонта общедомового имущества <адрес> в <адрес>– отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского суда г.Владивостока Л.Б. Дегтярева.