ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Бельтюковой А.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдюшкина ФИО5 к ООО «Орион Инвест» о взыскании денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Кильдюшкин А.В. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, он заключил с ООО «Орион Инвест» предварительный договор купли-продажи № 4-х комнатной квартиры на 10-ом этаже, общей проектной площадью 154,46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> который по существу является договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2. Договора, ответчик обязался заключить с ним основной договор купли- продажи указанной квартиры и предоставить пакет документов для государственной регистрации основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, он внес в кассу ООО «Орион Инвест» № рублей.

В октябре 2008 года строительство дома не велось, что очевидно делает невозможным исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи №, заключить Основной договор в соответствии с п. 2 договора купли- продажи №.

Он направил почтой заявление в ООО «Орион Инвест», в котором указал обстоятельства, и просил вернуть ему, уплаченные денежные средства в размере № рублей, в связи с существенными нарушениями условий договора ООО «Орион Инвест» (заявление от ДД.ММ.ГГГГ). На данное заявление ответчик не ответил по сегодняшний день.

Ввиду того, что по сегодняшний день дом по адресу: <адрес>, так и не построен, и он, не получил от ООО «Орион Инвест» оферту (предложение) заключить Основной договор в соответствии с п. 2 договора купли-продажи квартиры №, ответчик на его звонки не отвечает, на переговоры с ним не идёт, встреч избегает. Считает, что ООО «Орион Инвест» на момент заключения договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ не собирался исполнять свои обязательства по данному договору, и учитывая нарушение им законодательства о заключении предварительного договора, ответчик намеренно заключил с ним ничтожную сделку, принял от него денежные средства, зная о последствиях такой сделки.

Просит применить последствия недействительности сделки № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в его пользу с ответчика необоснованно полученные по сделке денежные средства в размере № рублей, госпошлину в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание не явился ответчик, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении дела в связи с уважительной причиной неявки в суд не поступало.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела в совокупности, полагает требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, Кильдюшкин ФИО6, заключил с ООО «Орион Инвест» предварительный договор купли-продажи № 4-х комнатной квартиры на 10-ом этаже, общей проектной площадью 154,46 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> который по существу является договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с п. 2. Договора, ответчик обязался заключить с истцом основной договор купли- продажи указанной квартиры и предоставить пакет документов для государственной регистрации основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, истец внес в кассу ООО «Орион Инвест»: квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: № рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: № рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: № рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: № рублей; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму: № рублей. Всего № рублей.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 2 статьи 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу пункта 4 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено почтой заявление ООО «Орион Инвест», в котором указав обстоятельства, он просит вернуть уплаченные денежные средства в размере № рублей, в связи с существенными нарушениями условий договора ООО «Орион Инвест» (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку судом установлен факт одностороннего расторжения предварительного договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств переданных им в кассу ООО «Орион Инвест» в счет стоимости строительства 4-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> в размере № рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной госпошлины в размере № рублей, подтверждаемая материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233- 236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кильдюшкина ФИО7 к ООО «Орион Инвест» - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Орион Инвест» в пользу Кильдюшкина ФИО8 денежные средства полученные по договору купли-продажи № в размере № рублей, а также госпошлину в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.