№ 2-65/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 7 апреля 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А. при секретаре: Малинкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушаковой ФИО14 к Ашурову ФИО15, Богатыреву ФИО16, Рычкову ФИО17, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об истребовании <адрес>» в <адрес> из незаконного владения Рычкова Л.Г. и включении ее в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершей ФИО7 в порядке наследственной трансмиссии; признании договора купли продажи <адрес> в <адрес> заключенный между ФИО5 и Богатыревым И.А. недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> заключенный между Богатыревым И.А. и Ашуровым Р.И. недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным и встречное исковое заявление Рычкова ФИО18 к Ушаковой ФИО19 о взыскании затрат на произведенные улучшения квартиры, У С Т А Н О В И Л: Ушакова А.А. обратилась в суд с названным иском к Ашурову Р.И. указав, что собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> являлся ее брат - ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ Мать ФИО7, фактически приняла наследство в виде указанной квартиры, наследственные права не оформила, умерла ДД.ММ.ГГГГ Являясь наследницей по закону, обратилась к нотариусу и при сборе необходимых документов летом ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что наследственное имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу <адрес> <адрес> было переоформлено на имя ответчика. Согласно выписки из единого государственного реестра, собственником спорной квартиры является ответчик, основания возникновения права ей известны не были. ДД.ММ.ГГГГ обращалась в прокуратуру <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и присвоения чужого имущества, ответ до настоящего времени не получен. (КУСП №). Никаких документов на распоряжение указанной квартиры ни она, ни умершие родственники, на других лиц не оформляли. Просит суд признать договор купли-продажи спорной квартиры с ответчиком недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав вышеуказанную квартиру у ответчика в ее пользу. В дальнейшем, уточнив требования, истец настаивал на признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права на <адрес> по <адрес> в <адрес> между ФИО5 и Богатыревым И.А. недействительным в силу его ничтожности; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи и свидетельство о регистрации права на <адрес> в <адрес> заключенный между Богатыревым И.А. и Ашуровым Р.И. недействительным в силу его ничтожности; признать недействительным договор купли-продажи купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о регистрации права на <адрес> в <адрес> заключенный между Ашуровым Р.И. и Рычковым Л.Г. недействительным в силу его ничтожности; применить последствия недействительности ничтожной сделки, истребовав спорную квартиру у Рычкова Л.Г.; включить <адрес> по <адрес> в <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершего ФИО5 В дальнейшем, ФИО6 Ушаковой А.А. ФИО11 вновь уточнил заявленные требования, просит истребовать <адрес> в <адрес> из незаконного владения Рычкова Л.Г. и включить ее в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершего ФИО5; признать договор купли продажи <адрес> <адрес> заключенный между ФИО5 и Богатыревым И.А. недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> заключенный между Богатыревым И.А. и Ашуровым Р.И. недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ашуровым Р.И. и Рычковым Л.Г. недействительным. Рычков Л.Г. обратился в суд со встречным иском к Ушаковой А.А. о взыскании затрат на произведенные улучшения <адрес> «в» в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей, указав в обоснование, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Ашурова Р.И. вышеуказанную квартиру. Практически сразу после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на его имя, он приступил к ремонту квартиры, который продлился до ДД.ММ.ГГГГ Как только был закончен ремонт в квартире, Ушакова А.А. обратилась в <адрес> с указанным иском. Стоимость произведенного ремонта составляет <данные изъяты>. Как стало известно, брат Ушаковой А.А., ФИО5, получивший квартиру в ДД.ММ.ГГГГ. в собственность по наследству и умерший ДД.ММ.ГГГГ участвовал лично в сделке купли- продаже квартиры, предъявив регистратору свой гражданский паспорт: №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и согласно которому он был зарегистрирован по адресу6 <адрес>. В дальнейшем, Богатырев И.А. продал квартиру Ашурову Р.И., который уже продал Рычкову Л.Г. Квартиру приобрел по возмездной сделке за <данные изъяты> рублей, данная сумма для него является крупной, очень значительной и практически невосполнимой. Считает, что является добросовестным приобретателем квартиры. В настоящем судебном заседании Ушакова А.А. и ее ФИО6 вновь уточнили заявленные требования, просят истребовать <адрес> <адрес> из незаконного владения Рычкова Л.Г. и включить ее в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершего ФИО5; признать договор купли продажи <адрес> в <адрес> заключенный между ФИО5 и Богатыревым И.А. недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> заключенный между Богатыревым И.А. и Ашуровым Р.И. недействительным; признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ашуровым Р.И. и Рычковым Л.Г. недействительным; включить <адрес>» в <адрес> в наследственную массу оставшуюся после смерти ФИО7 Встречные исковые требования не признали, представили письменный отзыв, дополнительно пояснив, что ссылка на ст. 303 ГК РФ необоснованна, так как право требовать возмещение произведенных улучшений принадлежит только добросовестному приобретателю. РычковЛ.Г. мог при достаточной степени осмотрительности получить информацию о судьбе квартиры и наличии запросов, споров, возбуждении наследственного дела. ФИО4 действовал неразумно и недобросовестно. Его права судебной защите не подлежат. Просит в удовлетворении требований ФИО4 отказать. ФИО6 ответчика Рычкова Л.Г. в судебном заседании требования не признали, настаивая на удовлетворении требований заявленных Рычковым Л.Г. пояснили, что квартира приобретена за <данные изъяты> рублей, суммы свыше <данные изъяты> рублей Ашуров Р.И. получил по расписке. Рычков Л.Г. обращался в УВД <адрес>, однако ему было отказано в возбуждении уголовного дела, так как в действиях неизвестных лиц отсутствует состав преступления по ст.159 УК РФ. Предпринимались попытки дозвониться до Ашурова Р.И. и Богатырева И.А., но безрезультатно. Свидетель, ФИО12, будучи допрошенной в судебном заседании пояснила суду, что истца знает, так как вместе продавали квартиру матери <данные изъяты> лет назад на <адрес>. Через некоторое время она переехала в соседний дом. Ранее в квартире проживали бабушка и дедушка, затем брат Владислав, потом ФИО7 У нее маленький внук, с которым часто гуляет и встречала Ушакову А.А. После смерти ФИО7 вскрывали дверь с милицией, так как она умерла в квартире, об обстоятельствах известно со слов истца, которая на тот момент в квартире не проживала. В спорной квартире не была. Часто видела истца в гостях у матери. Видела истца в феврале, год не помнит, но это было перед смертью ФИО7, которая заходила к ним на работу по <адрес>, советовалась, как лучше оформить квартиру, получив ее в наследство от сына. После смерти сына она собирала документы на принятие наследства. При вскрытии двери не присутствовала. ФИО7 и Ушакова А.А. общались, знает, что истец посылала ей открытку с Днем рождения. Истец приезжала часто – 1 раз в месяц к матери. Последний раз до смерти матери видела истца в феврале или январе, была зима, холодно. С ФИО7 познакомилась через соседку, которая работала у них бухгалтером. ФИО7 хотела продать квартиру. Их агентство не оказывало ей помощь в сборе документов. Точно помнит, что ФИО7 заказывала техпаспорт. Семь лет назад она помогала ФИО7 и Ушаковой А.А. приватизировать и продать квартиру в по <адрес>. Ответчики Ашуров Р.И., Богатырев И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик Рычков Л.Г., будучи извещенным надлежащим образом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился. уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием ФИО6. ФИО6 по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, отказной материал №г. КУС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, оценив совокупности, имеющиеся доказательства, суд находит требования заявленные ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в части и не находит оснований для удовлетворения требований Рычкова Л.Г., в связи со следующим. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании свидетельства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <адрес> в <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действуя лично, продал принадлежащую ему <адрес>» в <адрес> за <данные изъяты> рублей Богатыреву И.А., переход права собственности на Богатырева И.А. зарегистрированы в Управлении Федеральной Регистрационной собственности по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Богатырев И.А. продал Ашурову Р.И. <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей, договор и переход права собственности на Ашурова Р.И. были зарегистрированы в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ Ашуров Р.И. заключил с Рычковым Л.Г. договор купли-продажи <адрес> <адрес>, указав стоимость приобретенной <адрес> рублей ( п. 4 договора), договор и переход права на Рычкова Л.Г. зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Рычкову Л.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру серия № от ДД.ММ.ГГГГ В дополнение к договору купли-продажи от 15.02.2010г. представителями Рычкова Л.Г. представлена расписка от 15.02.2010г. о передаче ФИО4 ФИО2 денежную сумму в размере <данные изъяты>, за проданную квартиру по адресу: <адрес>. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Специализированного отдела записи актов гражданского состояния администрации <адрес>, свидетельство о смерти серия <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Ушакова А.А. обратилась в ОМ № при УВД по <адрес> с заявлением о том, что неизвестные лица завладели квартирой принадлежащей ее умершим родственникам. Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ Ушаковой А.А. отказано в возбуждении уголовного дела, поскольку в действиях гражданина Богатырева и Ашурова не усматриваются признаки состава преступления предусмотренного ст.159 УК РФ. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Поскольку установлено, что на момент заключения договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, отсутствует одно из необходимых условий заключения сделки – воля одной из сторон на реализацию своего права собственности, наличие которого необходимо в силу ст. 154 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд, приходит к выводу о ничтожности договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5 и Богатыревым И.А., поскольку к моменту совершения сделки одна из сторон – ФИО5 умер. Ничтожная сделка не порождает у сторон никаких прав и обязанностей. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 ст. 167 ГК РФ (Общие положения о последствиях недействительности сделки). Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.) На основании ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст. 1142ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Родителями ФИО5, являлись ФИО7 и ФИО8, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС <адрес>, свидетельство о рождении серия –№ от ДД.ММ.ГГГГ Родителями Ушаковой ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в девичестве Кудиновой) являются ФИО7 и ФИО8, актовая запись о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, свидетельство о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации <адрес> составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти серия №. В соответствии со ст.1156 ГК РФ, если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). По информации от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО13 петровской сообщено, что наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по <адрес> не заводилось. ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, постоянно проживавшей в <адрес>, по заявлению дочери наследодателя Ушаковой ФИО21. Так как ею предъявлена справка о совместной прописке ФИО7 и ФИО5, а также свидетельство о рождении ФИО5, то Ушаковой А.А. разъяснено, что свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5 может быть выдано к наследственном деле после ФИО7, как фактически принявшей наследство и при отсутствии других наследников. При таких обстоятельствах, требования Ушаковой А.А. об истребовании <адрес> из чужого незаконного владения Рычкова Л.Г. и о включении ее в состав наследственной массы оставшейся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследственной трансмиссии по смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с абз. 2, 3 ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества. Из содержания указанной нормы права следует, что владелец, независимо от добросовестности владения имуществом, вправе требовать от собственника имущества возмещения только тех затрат, осуществление которых было необходимо. Требовать возмещения произведенных на улучшение имущества затрат вправе только добросовестный владелец. Рычковым Л.Г., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих добросовестность владения спорной квартиры, а также сведений, подтверждающих необходимый характер затрат, понесенных на выполненный ремонт квартиры, выполненную перепланировку. При таких обстоятельствах, судом не установлено оснований для удовлетворения требований Рычкова Л.Г. по встречному иску. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ушаковой ФИО22 к Ашурову ФИО23, Богатыреву ФИО24, Рычкову ФИО25, 3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об истребовании <адрес>» в <адрес> из незаконного владения Рычкова Л.Г. и включении ее в наследственную массу, оставшуюся после смерти умершей ФИО7 в порядке наследственной трансмиссии; признании договора купли продажи <адрес> заключенный между Кудиновым В.А. и ФИО3 недействительным; признании договора купли-продажи от 13.08.2009г. кв. 3 по ул. Фадеева,12 «В» в г. Владивостоке заключенный между Богатыревым И.А. и ФИО2 недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ашуровым Р.И. и Рычковым Л.Г. недействительным - удовлетворить в части. Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> из незаконного владения Рычкова ФИО27 передав ее в пользу Ушаковой ФИО26. Прекратить право собственности Рычкова ФИО28 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследственной трансмиссии после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ В части требований Ушаковой ФИО29 о признании договора купли продажи <адрес> заключенный между ФИО5 и Богатыревым ФИО30 недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> заключенный между Богатыревым ФИО31 и Ашуровым ФИО32 недействительным; признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ашуровым ФИО33 и Рычковым ФИО34 недействительным - оставить без удовлетворения. Встречный иск Рычкова ФИО35 к Ушаковой ФИО36 о взыскании затрат на произведенные улучшения квартиры - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Т.А. Лушер