Дело №2-2229/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владивосток 30 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Круковской,

при секретаре К.В.Гнедаш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самарцевой ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником однокомнатной квартиры на одиннадцатом этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>75. В июне 2010года в квартире, в целях её улучшения и более комфортного проживания истицей был произведен ремонт, в результате которого демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещением жилой комнаты и кухней; заменена внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещением жилой комнаты и помещением прихожей, на облегченную, из листового гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, а также демонтирован кирпичный простенок под окном в проёме выхода на лоджию комнаты и произведена замена конструкций остекления выхода на лоджию из жилой комнаты. Соответствующее разрешение органов местного самоуправления на изменение конфигурации жилого помещения не было получено в установленном законом порядке в связи с незнанием истицей норм жилищного законодательства. О том, что необходимо разрешение органов местного самоуправления на снос гипсолитовых перегородок она узнала после обращения в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по <адрес>, отделение № с заявлением о проведении технической инвентаризации, по результатам которой ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» в ходе проведенной перепланировки фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не затронуты, общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не нарушены. Выполненная перепланировка помещений жилой квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, не создаёт и права их не нарушает. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>75.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменный отзыв на иск, согласно которому возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не предоставлены доказательства нарушения своих прав, свобод или законных интересов, следовательно, спора между сторонами не возникло и Администрация <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу. Истец не предоставил доказательств обращения в орган местного самоуправления за согласованием переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>75. Разрешение Администрации <адрес> на производство данной перепланировки у истца отсутствует, следовательно, выполненная перепланировка является самовольной. Полагает, что факт отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы для их жизни и здоровья устанавливается судебной экспертизой, назначаемой определением суда. Также истцом не предоставлено доказательств выполнения работ по перепланировке организацией, которая имеет право на выполнение экспертизы. Просит в удовлетворении иска отказать.

Самарцева Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена надлежащим образом.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит требования Самарцевой Н.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарцева Н.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>75.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес> в <адрес> была произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: демонтирована внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещением жилой комнаты и кухней; заменена внутренняя не несущая гипсолитовая перегородка между помещением жилой комнаты и помещением прихожей, на облегченную, из листового гипсокартона по каркасу из металлопрофиля, а также демонтирован кирпичный простенок под окном в проёме выхода на лоджию комнаты и произведена замена конструкций остекления выхода на лоджию из жилой комнаты, что подтверждается имеющимся в материалах дела Техническим паспортом жилого помещения <адрес> в <адрес>, составленным Отделением по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения переустройства и перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации», в ходе перепланировки фундаменты, несущие стены и перекрытия дома не затронуты, общедомовые инженерные коммуникации водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления и электроснабжения не нарушены. Трещины, деформации и разрушения стен, перекрытий не выявлены. Обрушение конструкций исключены. Замена гипсолитовой перегородки между помещениями жилой комнаты и прихожей на гипсокартонную дополнительных нагрузок на несущие стены, перекрытия и фундаменты дома не оказывает. Демонтированная внутренняя перегородка между помещением жилой комнаты и помещением кухни не несла на себе весовой нагрузки от стен и перекрытий вышерасположенных этажей, не являлась несущим элементом здания, её демонтаж влияния на несущую способность дома не оказывает. Демонтированный кирпичный простенок под окном проёма выхода на лоджию из жилой комнаты не воспринимал весовую нагрузку от стен и перекрытий вышерасположенных этажей, не являлся несущим элементом здания, его демонтаж на несущую способность здания влияния не оказывает. Демонтированные внутренние гипсолитовые перегородки не являются несущими элементами здания, влияния на несущую способность здания не оказывают. Выполненная перепланировка и переоборудование <адрес> в <адрес> с технической точки зрения не угрожают жизни и здоровью граждан, проживающих в этой квартире и жилом доме в целом.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено что, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку представленными документами подтверждается, что произведенная в <адрес> в <адрес> перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Самарцевой Н.И. и сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самарцевой ФИО5 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 35,0 кв.м., жилой 20,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.Н.Круковская