Дело № 2-1136/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «29» марта 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Папушиной <данные изъяты> к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Папушина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, указав, что является собственником ? доли в <адрес> названного дома на основании договора приватизации. <адрес> 1968 года постройки, эксплуатируется 42 лет. Из-за ненадлежащего содержания дома его собственником, техническое состояние дома находится в неудовлетворительном состоянии, дому требуется проведение капитального ремонта. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» просила возложить на собственника жилого дома - Администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт фасада, помещений мест общего пользования, систем электроснабжения, водоснабжения, теплоснабжения, канализации. В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточнил исковые требования, просил возложить на Администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт фасада, помещений мест общего пользования, систем электроснабжения (замену проводов междуэтажных магистралей, поэтажной разводки, поэтажных электрораспределительных щитков, вводно-распределительного устройства), водоснабжения (трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в подвальных помещениях и в квартирах жильцов), теплоснабжения (трубопроводов отопления в подвальных помещениях, радиаторов отопления на лестничных клетках), канализации (замену стояков в квартирах жильцов и трубопроводов в подвальных помещениях). Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что истцом не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома на момент приватизации истцом квартиры. Администрация <адрес> не является единственным собственником всего общего имущества данного многоквартирного дома, а является собственником своей доли в праве общего имущества данного дома соразмерно площадям муниципальных квартир в данном доме. Просила в иске отказать. Представитель привлеченного в качестве третьего лица ООО «НП Управляющая компания <данные изъяты> по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования и суду пояснила, что обслуживает <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Дом находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение капитального ремонта. Проводимые управляющей компанией ремонтные работы текущего характера и аварийные работы должного результата не дают. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив специалиста ФИО6, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Папушина Н.В. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, является собственником ? доли в праве на <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению ООО <данные изъяты>» № об определении технического состояния объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, в данном доме дефекты фасада здания свидетельствуют о том, что конструкции стен жилого дома имеют физический износ 65%, состояние фасада неудовлетворительное, необходим его капитальный ремонт. Помещения мест общего пользования находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют физический износ 50%, имеются многочисленные разрушения окрасочного и штукатурного покрытия стен и потолков помещений лестничной клетки и внутренних коридоров, разрушения цементно-песчаной стяжки и покрытия из ПХВ плиток по основанию пола лестничных клеток, отсутствуют отдельные конструкции перил ограждения лестничных клеток, необходим капитальный ремонт. Система водоснабжения имеет физический износ 60%, находится в неудовлетворительном состоянии имеет капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, следы ремонта трубопроводов и магистралей, коррозию значительной части трубопроводов, разрушение, либо отсутствие теплоизоляции трубопроводов, уменьшение эффективной толщины металла трубопроводов системы водоснабжения на 40-50%, требуется проведение восстановительных работ в виде капитального ремонта. Система канализации имеет физический износ 55%, состояние неудовлетворительное, имеются следы протечек воды в отдельных местах стыков трубопроводов, значительная коррозия трубопроводов канализации, уменьшение эффективной толщины металла канализационных трубопроводов на 30-40%, необходим капитальный ремонт. Система теплоснабжения находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта, имеются следы ремонта трубопроводов и магистралей (Хомуты, заплаты, замена отдельных участков и задвижек), коррозия отдельных участков трубопроводов, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры, значительная часть трубопроводов не имеет теплоизоляции, отсутствуют приборы отопления в помещениях лестничных клеток подъездов. Электропроводка и электротехническое устройство находятся в неудовлетворительном состоянии, имеют потерю эластичности изоляции проводов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей, наличие временных прокладок, следы ремонта вводно-распределительных устройств, оголения проводов, следы гари по отдельным проводам поквартирной разводки, необходим капитальный ремонт. При ремонте фасада необходима замена заполнения межпанельных стыков, восстановление внешних разрушенных слоев стеновых (фасадных) панелей, окраска фасада окрасочными составами, стойкими к атмосферным воздействиям. В помещениях мест общего пользования необходимо восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия стен и потолка лестничных клеток и внутренних коридоров, восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков, восстановить металлические ограждения лестничных клеток, а также конструкции перил, восстановить покрытие полов в помещениях лестничных клеток (цементно-песчаная стяжка, покрытие ПХВ плиток). В системе водоснабжения необходима замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей), устроить изоляционное покрытие трубопроводов. В системе отопления необходима замена трубопроводов отопления, замена радиаторов отопления в помещениях лестничных клеток, установка изоляционного покрытия трубопроводов. В системе канализации необходима замена вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, В системе электроснабжения необходимо произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а так же поэтажной разводки, замена наполнения поэтажных электрораспределительных щитков, замена вводно-распределительного устройства. Оснований для сомнений в достоверности указанных заключений экспертов и актов специалистов суд не усматривает. Необходимость проведения капитального ремонта дома подтвердил допрошенный в качестве специалиста ФИО6 Таким образом, материалами дела установлен факт необходимости выполнения капитального ремонта <адрес> в <адрес> с заменой и восстановлением указанных дефектов. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель – администрация <адрес> обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилых помещений. Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме. Согласно ст. 16 Закона «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ(ред. от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес> и обязанность собственника дома – администрации <адрес> по проведению капитального ремонта дома возникла до приватизации квартиры истцом, а администрация <адрес> не исполнила её, то обязанность по проведению капитальных работ в <адрес> в <адрес> несет собственник жилищного фонда - Администрация <адрес>. Доводы администрации <адрес> о не доказанности факта необходимости проведения капитального ремонта жилого <адрес> в <адрес>, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются заключением ООО «<данные изъяты>» № об определении технического состояния объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и актом оценки технического состояния жилищного фонда <адрес> в <адрес>, передаваемого ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> НП «<данные изъяты> в соответствии с которым указанный дом находился в неудовлетворительном состоянии задолго до приватизации истцом квартиры. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, администрацией <адрес> не представлено суду доказательств проведения работ капитального характера до момента передачи квартиры в собственность истца, так и после этого. Капитальный ремонт конструктивных элементов дома требовался задолго до приобретения истцом квартиры в собственность. Утверждения администрации <адрес> о возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку в судебном заседании было установлено, что капитальный ремонт дома (1968 года постройки), где проживает истец за период эксплуатации дома не производился. Доводы ответчика о том, что в многоквартирном доме имеются не только наниматели, но и собственники жилья, которые должны нести расходы по содержанию общего имущества, судом не принимаются во внимание, поскольку противоречат ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», обязывающей бывшего наймодателя производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Папушиной <данные изъяты> к Администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить в части. Обязать Администрацию <адрес> в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу провести капитальный ремонт в <адрес> в <адрес> провести капитальный ремонт: - фасада; - помещений мест общего пользования и внутренних коридоров; - системы электроснабжения; - системы теплоснабжения в подвальных помещениях; - системы водоснабжения в подвальных помещениях; -систем канализации в подвальных помещениях; Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: О.В. Соловьева