Дело № 2-1506/11

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой

при секретаре О.В. Пронь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корневой ФИО10, Корнева ФИО11, Большаковой ФИО12 к администрации г. ФИО8 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками <адрес>. 10 по <адрес> в г. ФИО8. В последние 20 лет капитальный ремонт дома не производился, Обязанность администрации г. ФИО8 по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома возникла как у бывшего наймодателя и не исполнена им на момент приватизации гражданином занимаемого им помещения и сохраняется до исполнения этого обязательства. Участие всех собственников в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме в порядке ст. 158 ЖК РФ может быть возложено после выполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений и общего имущества. Истцы просят обязать администрацию г. ФИО8 произвести капитальный ремонт с заменой в доме внутридомовых инженерных систем водоснабжения холодного и горячего (трубопроводов сетей центрального водоснабжения, вентиля, задвижки, сбросные вентиля, водомерных узлов с заменой труб.); водотведения (канализация) - с заменой труб; внутридомовых инженерных систем отопления (оборудования теплового узла); внутридомовых инженерных систем электроснабжения (включая места общего пользования, сети освещения, электрощиты, распределительные устройства); капитальный ремонт крыши (с заменой слуховых окон на кровле дома); капитальный ремонт фасада (штукатурный слой, утепление фасада, устройство организованного водостока); капитальный ремонт подъездов дома (отделочных покрытий лестничных клеток с заменой деревянных оконных блоков); капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории (включая подъездную дорогу вокруг дома); капитальный ремонт отмостки вокруг дома; взыскать с ответчика в пользу истцов судебные издержки № рублей - стоимость технического заключения, № рублей - оплата услуг представителя, № рублей - государственную пошлину.

Представитель истцов в судебном заседании уточнил заявленные требования: просил обязать администрацию г. ФИО8 произвести капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения холодного и горячего (трубопроводов сетей центрального водоснабжения, вентиля, задвижки, сбросные вентиля, водомерных узлов с заменой труб.); водоотведения ( канализация)- с заменой труб; внутридомовых инженерных систем отопления (оборудования теплового узла); внутридомовых инженерных систем электроснабжения (включая места общего пользования, сети освещения, электрощиты, распределительные устройства); капитальный ремонт крыши (с заменой слуховых окон на кровле дома); капитальный ремонт фасада (штукатурный слой, утепление фасада); капитальный ремонт подъездов дома (отделочных покрытий лестничных клеток, замена деревянных оконных блоков в местах общего пользования); капитальный ремонт асфальтового покрытия придомовой территории (подъездную дорогу вокруг дома); капитальный ремонт отмоски вокруг дома.

Представитель администрации г. ФИО8 в судебном заседании требования не признала и пояснила, что администрация г. ФИО8 не является единоличным собственником многоквартирного дома. Согласно выписки из реестра в <адрес> всего 12 квартир, 10 их которых переданы в собственность граждан. Доля расходов по производству капитального ремонта общедомового имущества лежит на всех собственниках пропорционально их доли. Квартира истцов приватизирована в 2010г., техническое обследование дома произведено в ДД.ММ.ГГГГ. Истцами не предоставлены доказательства о необходимости проведения капитального ремонта на момент приватизации. Система ХГВС и центрального отопления в доме на 90% проложена под полом квартир собственников. Не предоставлены документы, которые подтверждают согласие жильцов на проведение капитального ремонта. Решение не может быть исполнено в этой части. В описательной части эксперт указал, что у фасада незначительные повреждения – трещины, паутинки, что относится к текущему ремонту. Представитель администрации г. ФИО8 в случае удовлетворения иска просил уменьшить оплату услуг представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Корневой Л.П., Корнева В.Ю., Большаковой С.Ю. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Корнеева Л.П., Корнев В.Ю., Большакова С. Ю. являются собственниками <адрес>.10 по <адрес> в г. ФИО8, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из Технического заключения №, выполненного специалистом ООО ФИО13», данные визуального и инструментального обследования свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес> г. ФИО8.

Магистральные трубопроводы отопления на кровле дома, канализации, холодного и горячего водоснабжения, проходящие в помещениях дома, вентиля и задвижки со следами сильной интенсивной коррозии, подтекают, массовое разрушение штукатурного слоя фасада и мест общего пользования. Сильный физический износ этих конструкций дома обуслов­лен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении ре­конструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов комму­нального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оцен­ки физического износа жилых зданий", «Правил и норм технической эксплуа­тации жилищного фонда», а также на основании вышеизложенного, специалист приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес> г. ФИО8 необходимо проведение капиталь­ного ремонта с заменой: трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), канализации, трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства; капитальный ремонт шиферной кровли; капитальный ремонт штукатурного слоя фасада дома с устройством организованного водостока; отделочных покрытий лестничных клеток; ремонта подъездов с заменой деревянных оконных блоков в местах общего пользования и слуховых окон на кровле дома; асфальтового покрытия отмостки и подъездной дороги вокруг дома. Для предотвращения промерзания и протекания наружных стен и образо­вания темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартир необходимо выполнить защитное покрытие наружных стен фасада дома в соответствии с СП 23-101-2000-"Свод правил по проектирова­нию и строительству. Проектирование теплозащиты зданий» и СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий», а именно - облицевать плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, произвести оштукатуривание в соответствии с технологией или облицевать панелями, ок­расить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада. В соответствии с требованиями приложения № «Правил и норм тех­нической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, и приложения № ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и техниче­ского обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 312, работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций относятся к перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда.

Судом в качестве доказательства принято указанное Экспертное заключение №, поскольку указанное заключение выполнено специалистом ООО ФИО14» ФИО6 имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Также необходимость проведения капитального ремонта подтверждается актом осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Осмотр проведен комиссией в составе специалистов администрации г. ФИО8 и ООО ФИО15 по <адрес>». В результате осмотра установлено, что системы ХГВС и центрального отопления коррозированы, с явным физическим износом, следы местных ремонтов, частично в нерабочем состоянии. Водомерного узла нет. Тепловой узел отсутствует, запорная арматура на вводе системы центрального отопления отсутствует. Отопление в местах общего пользования (лестничные клетки) отсутствует, трубопроводы системы центрального отопления частично демонтированы, отопительные приборы отсутствуют. Лестничные клетки освещены, частично отсутствуют крепления для проводов, видны пучки проводов, скрутки. Поэтажные щитки … частично не укомплектованы автоматами. Стены и потолки (места общего пользования) в антисанитарном состоянии, наблюдается отслоение штукатурного, окрасочного и побелочного слоев. Деревянные конструкции (оконные рамы и двери) в МОП в ветхом состоянии с явным физическим износом, остекление окон в одну строчку. Полы и лестницы в МОП деревянные, в полах наблюдаются прогибы, щели, выбоины. Доски с явным физическим износом.

Указанный <адрес> в г. ФИО8 был включен в Ведомственную целевую адресную программу «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» на 2009 год, утвержденную постановлением главы города ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы города ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом исключен из указанной программы капитального ремонта. Сам факт включения дома администрацией г. ФИО8 в целевую адресную программу по проведению капитального ремонта подтверждает необходимость проведения капитального ремонта.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. ФИО8 находится в собственности у Владивостокского городского округа.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок эксплуатации до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, трубопроводов горячей воды – 15 лет, оконных деревянных конструкций – 40 лет, окраски лестничных леток – 8 лет, герметизированных стыков панелей наружных стен - 15 лет, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома, в том числе внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в г. ФИО8 построен в ФИО16 году. Доказательств того, что за период с 1955 г. по настоящее время в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту, в судебное заседание не предоставлено.

Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> в г. ФИО8 необходимо проведение капитального ремонта: трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), канализации, трубопроводов холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства; капитальный ремонт шиферной кровли; капитальный ремонт штукатурного слоя фасада дома с устройством организованного водостока; отделочных покрытий лестничных клеток; ремонта подъездов с заменой деревянных оконных блоков в местах общего пользования и слуховых окон на кровле дома; асфальтового покрытия отмостки и подъездной дороги вокруг дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> в <адрес>, в том числе на Корневу Л.П., Корнева В.Ю., Большакову С. Ю., как на собственников доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес> в <адрес>, несущего все бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Учитывая, что Корнева Л.П., Корнев В.Ю., Большакова С.Ю. стали собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО8, <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ г., и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения в <адрес> требовалось проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, суд полагает, что за администрацией г. ФИО8, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Корневой Л.П., Корнева В.Ю., Большаковой С. Ю. о производстве капитального ремонта подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с администрации г. ФИО8 в пользу Корневой Л.П. подлежит ко взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска, в сумме № рублей, расходы по оплате которой подтверждаются Квитанцией СБ 8635/0138 от ДД.ММ.ГГГГ Также в пользу Корневой Л.П. подлежат взысканию расходы по оплате проведения Технического обследования <адрес> сумме № рублей, что подтверждается Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Корнева Л.П., Корнев В.Ю., Большакова С.Ю. оплатили представителю ФИО7 № руб. за представление их интересов в суде. Суд с учетом разумности (сложности дела, количества судебных заседаний-3) полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме № руб. (по № руб. в пользу каждого из истцов).

По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корневой ФИО17, Корнева ФИО18, Большаковой ФИО19 к администрации г. ФИО8 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Возложить на администрацию г. ФИО8 обязанность произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: трубопроводов сетей центрального отопления (венти­ля, задвижки, сбросные вентиля), канализации, трубопроводы холодного и горячего водоснабжения (вентиля, задвижки), оборудования теплового и водомерного узлов с заменой труб, вентилей и задвижек; внутридомовой системы электроснабжения, включая сети освещения, элек­трощитовую и распределительные устройства; шиферной кровли; штукатурного слоя фасада дома с устройством организованного водостока; отделочных покрытий лестничных клеток; ремонта подъездов с заменой деревянных оконных блоков в местах общего пользования и слуховых окон на кровле дома; асфальтового покрытия отмостки и подъездной дороги вокруг дома.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Корневой ФИО20 государственную пошлину в размере № рублей, расходы на проведение технического обследования дома в сумме № руб.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Корневой ФИО21, Корнева ФИО22, Большаковой ФИО23 расходы на оплату услуг представителя в сумме по № рублей в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Ленинского районного суда

г. Владивостока И.В. Кунгурцева