Мотивированное решение составлено 15.06.2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07.06.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Малинкиной А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митяевой ФИО10 к администрации <адрес>, ООО «Управляющая компания ФИО11» о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома (<адрес>) УСТАНОВИЛ: Митяева Н.А. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации <адрес>, ООО «ФИО12», указав в обоснование заявленных требований, что проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. На общем собрании жителей дома по <адрес>, ее избрали старшей по дому для решения всех организационных вопросов, возникающих при эксплуатации дома. Дом по <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью, построен в 1964 году, пятиэтажный, кирпичный, 4-х подъездный. С момента сдачи дома в эксплуатацию - 1964 г. капитальный ремонт дома не производился, в результате чего в настоящее время пришёл в негодность. Вместе с тем, текущий ремонт производился ненадлежащим образом, что привело к неудовлетворительному техническому состоянию отдельных конструктивных элементов жилого дома. На общем собрании собственников жилых помещений дома, проведенного путем заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, был решен вопрос об утверждении содержания, состава и объема работ, необходимых для проведения капитального ремонта дома. В число необходимых работ по капитальному ремонту дома были включены работы по ремонту фасада, установке теплосчетчика, замене труб холодного и горячего водоснабжения, замене канализационных труб, замене электропроводки. Просит суд обязать администрацию <адрес> выполнить свои обязательства по До рассмотрения дела по существу Митяева Н.А. и ее представитель уточнили состав участников и исковые требования, просили суд обязать администрацию <адрес> выполнить свои обязательства по капитальному ремонту <адрес> в городе ФИО6, а именно: произвести капитальный ремонт фасада; заменить дощатую перегородку на 1-м этаже подъезда №; заменить керамическую плитку на лестничных площадках, в коридоре и входном тамбуре подъезда №; заменить дверные блоки в месте общего пользования подъезда №; заменить системы холодного и горячего водоснабжения в подъезде №; заменить систему канализации в подъезде №; заменить систему электроосвещения в подъезде №. Обязать ООО «ФИО14» выполнить свои обязательства по текущему ремонту <адрес> в городе ФИО6, а именно: устранить дефекты, допущенные при ремонте кровли; произвести внутреннюю отделку мест общего пользования: отштукатурить потолки и стены подъездов, произвести окраску и покрытие в подъезде №; очистить отмостки от земли и выполнить лоток для отвода атмосферных вод от дома. Взыскать с ответчиков в пользу Митяевой Н.А. расходы по проведению экспертного исследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере 800 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании Митяева Н.А. и ее представитель поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Митяева Н.А. подтвердила, что когда администрацией г. ФИО6 производился капитальный ремонт системы водоснабжения, она не впустила к себе в квартиру ремонтников для замены труб, проходящих в ее квартире. В части необходимости проведения капитального ремонта фасада, указали, что в рамках Закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. фасад был отремонтирован частично и требует капитального ремонта в полном объеме. Представитель администрации г. ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что капитальный ремонт кровли указанного дома производился в ДД.ММ.ГГГГ году, соответственно необходимость в проведении капитального ремонта кровли отсутствует. Работы по восстановлению местами примыканий кровли к основанию относится к текущему ремонту. Фасад дома кирпичный, находится в удовлетворительном состоянии. Разводящие трубопроводы и стояки ХГВС заменены при проведении капитального ремонта в ДД.ММ.ГГГГ г. Не заменены отдельные стояки, так как они проходят в каналах и, по информации обслуживающей организации, жильцы отказались от их замены. Работы по замене ТУ, ВУ выполнено в ДД.ММ.ГГГГ году, КИП и счетчики в наличии. Система канализации находится в рабочем состоянии, выполнена замена отдельных звеньев канализационных труб, остальные трубы сухие, раструбы зачеканены. Освещение лестничных клеток в рабочем состоянии, имеются защитные плафоны ламп накаливания за редким исключением (работы по установке отдельных плафонов должны выполняться управляющей организацией). Перед входом в подъезды местами имеются выбоины в асфальтовом покрытии, местами отсутствует бордюрный камень. Требуется проведение ямочного ремонта, который является по своей сути текущим и должен выполняться силами обслуживающей организации. Дощатые перегородки, тамбурные двери - деревянные, ветхие, имеются разрушения коробок. Данный вид и объем работ относится к текущему ремонту. Полы на первом этаже и в тамбурах облицованы керамической плиткой. Местами плитка утеряна. Кроме того, при производстве работ по замене выпусков канализации были вскрыты бетонные полы с последующей заделкой цементным раствором без облицовки плиткой. Данный вид и объем работ также относится к текущему ремонту. Часть нежилых помещений, находящихся в собственности Владивостокского городского округа переданы в оперативное управление МУЗ «ФИО15», по договору безвозмездного пользования художнику ФИО3 В компетенцию администрации г. ФИО6 как собственника неприватизированных квартир в указанном доме не входит принятие решения о проведение капитального ремонта всего дома. Представитель ООО «ФИО16» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, указав, что управляющая компания, исполняя условия договора управления многоквартирным домом, может приступить к ремонту общего имущества дома, располагая соответствующим протоколом общего собрания собственников и достаточной суммой денежных средств, оплаченных жильцами данного дома за ремонт общего имущества. Решением собственников о ремонте общего имущества УК не располагает, нет задания со стороны собственников. Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация г. ФИО6, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007)). Материалами дела установлено, что Митяева Н.А. является собственником <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). <адрес> – пятиэтажный, кирпичный, 4-подъездный, без подвала, 1964 года постройки. Жилые квартиры находятся на 2-5 этажах, помещения 1-го этажа заняты различными организациями. Квартира Митяевой Н.А. расположена на четвертом этаже в четвертом подъезде указанного дома. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> квартир, из них 61 передана в собственность граждан. К муниципальной собственности относятся 7 квартир и нежилые помещения 1-го этажа (л.д.47). В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ФИО17» избрана управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом (л.д.32-33). Согласно Акту экспертного исследования ГИПРОНИИ Дальневосточное отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, результаты визуального осмотра конструктивных элементов жилого <адрес> по <адрес> в г. ФИО6 с выполнением необходимых измерений свидетельствуют о том, что отдельные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, другие требуют проведения текущего ремонта и устранения дефектов, допущенных при ремонте. Необходимо устранить дефекты, допущенные при ремонте кровли, установить ограждение на лестничных площадках, в месте сопряжения площадок с оконными блоками, очистить отмостку от земли и выполнить лоток для отвода атмосферных вод от дома. Техническое состояние наружной отделки кирпичной кладки стен дома, дощатых оштукатуренных перегородок на 1-ых этажах: в подъездах, полов из керамической плитки в местах общего пользования (МОП), дверных блоков в местах общего пользования (в лестничных клетках), внутренней отделки мест общего пользования, системы теплоснабжения (труб теплотрассы, проходящих в непроходных каналах и подвальной выемке, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих в подвальной выемке, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (стояков и лежаков с выпусками в колодцы), системы электроосвещения, включая оборудование в подвальной выемке, (вводного кабеля, электрощитовой, внутридомовых магистралей, сети дежурного освещения) характеризуется как негодное для дальнейшей эксплуатации и требует полной замены. Наружная отделка кирпичной кладки стен дома капитально не ремонтировалась много лет. В связи с разрушающим действием солнечной радиации, механическими повреждениями, коррозией -и другими нежелательными воздействиями наружная отделка пришла в негодность и стала водопроницаемой. Дощатые перегородки также не заменялись полностью со дня постройки дома и в настоящий момент требуют капитального ремонта. Полы из керамической плитки и дверные блоки в местах общего пользования за время эксплуатации пришли в полную негодность и требуют полной замены. Системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроосвещения имеют значительный физический износ и требуют полной замены. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта (л.д.15-28). Согласно Акту осмотра жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному гл. специалистом ОЭЖФ УСЖФ администрации г. ФИО6, в результате визуального осмотра установлено: 1. кровля дома находится в удовлетворительном состоянии. С учетом того, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88(р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта кровель рулонных составляет 10 лет, а капитальный ремонт кровли указанного дома производился в 2006г., капитальный ремонт не требуется. 2. Фасад дома кирпичный, находится в удовлетворительном состоянии, дефектов не установлено. Капитальный ремонт не требуется. 3. Система ХГВС: разводящие трубопроводы и стояки заменены при проведении капитального ремонта а в 2010 году. Не заменены отдельные стояки, так как они проходят в каналах, и по информации обслуживающей организации жильцы отказались от замены. Работы по замене ТУ, ВУ выполнены в 2010 году, КИП и счетчики в наличии. Капитальный ремонт не требуется. 4. Система канализации: указанный дом без подвала. Выпуски канализации проходят под бетонным полом 1-го этажа, обследовать не представляется возможным. Стояки проходят в каналах кирпичных стен. Со стороны л/клетки выполнены смотровые окна, через которые видны стояки канализации. Установлено, что выполнена замена отдельных звеньев канализационных труб, остальные трубы сухие, раструбы зачеканены, система в рабочем состоянии. Сделать заключение о необходимости проведения капитального ремонта нельзя, только если по срокам эффективной эксплуатации, который составляет 40 лет, дом находится в эксплуатации 47 лет. 5. Системы электроснабжения: ВРУ - щит ржавый, наблюдается оголение проводов, изоляция ветхая, ножи рубильников подгоревшие, требуется замена ВРУ, поэтажных стояков. Поэтажные щитки расположены в квартирах. Освещение лестничных клеток в рабочем состоянии, имеются защитные плафоны ламп накаливания, за редким исключением. 6. Придомовая территория: перед входом в подъезды местами имеются выбоины в асфальтовом покрытии, местами отсутствует бардюрный камень; с торцов дома местами отсутствует асфальтобетонное покрытие. Требуется ямочный ремонт с восстановлением бардюрного камня (текущий ремонт). 7. Дощатые перегородки, тамбурные двери - деревянные, ветхие, имеются разрушения коробок. Данный вид и объем работ относится к текущему ремонту. 8. Полы на первом этаже и в тамбурах облицованы керамической плиткой. Местами плитка утеряна. Так же при производстве работ по замене выпусков канализации по необходимости были вскрыты бетонные полы, с последующей заделкой цементным раствором без облицовки плиткой. Данный вид и объем работ относится к текущему ремонту (л.д.65-66). Как следует из письма УСЖФ администрации г. ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в план капитального ремонта на 2011 год работы по ремонту жилого <адрес> не включены. По имеющейся информации в управлении, в 2006 году производился капитальный ремонт кровли указанного жилого дома подрядной организацией ООО «ФИО18» согласно договору на выполнение подрядных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Также при проведении капитального ремонта фасада в соответствии с законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» согласно договору подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ФИО19» были выполнены работы по смене карнизных свесов, устройству желобов, установке водосточных труб. В соответствии с законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» согласно договору В соответствии с ФЗ № 185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, … создана государственная корпорация – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Согласно ст.ст.14, 15 ФЗ № 185-ФЗ Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет собственных средств на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, …. Региональная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ. Направляемые на проведение капитального ремонта многоквартирных домов средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов РФ и (или) средств местных бюджетов, …, могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту, …. Статьей 20 вышеназванного ФЗ определен порядок расходования средств Фонда, в том числе и сроки перечисления денежных средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, на банковские счета, в том числе ТСЖ. В силу ст. 2 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Законом относятся: - ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); - ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; - ремонт крыш; - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах; - утепление и ремонт фасадов (ст. 15). Согласно п. 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. В соответствии п. 2.2, п. 5.1, Приложению 2 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление и замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. В соответствии Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9. Конструктивные элементы жилого здания и элементы внешнего благоустройства, минимальная продолжительность эксплуатации которых с момента ввода в эксплуатацию после нового строительства, последнего текущего или капитального ремонта равна или превышает продолжительность, установленную действующими нормативными документами (в том числе соответствующими техническими регламентами), должны быть отремонтированы с восстановлением их эксплуатационных показателей или заменены. Удельный вес заменяемых элементов жилых зданий в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня: - кровельные покрытия - 50%; покрытия полов – 20%; остальные конструкции и инженерное оборудование - 15 % их общего объема в жилом здании. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) кровли составляет 10-15 лет. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) электрооборудования составляет 10-20 лет. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации. Минимальная продолжительность эксплуатации элементов дома до их капитального ремонта (замены): внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, трубопроводов холодной и горячей воды - 15 лет, оконных конструкций – 30 лет, асфальтового покрытия проездов, тротуаров и отмосток - 10 лет. Как установлено в судебном заседании, в рамках ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ФИО21» (Заказчик) и ООО «ФИО22» (Подрядчик) заключен договор подряда №, согласно п. 1.1 которого Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить подрядные работы по капитальному ремонту фасада, смене трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения и установке теплового счетчика (л.д.77-84). Как следует из Актов приемки выполненных работ по ремонту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по капитальному ремонту фасада, смене трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения и установке теплового счетчика <адрес> в целом принимается комиссией с общей оценкой « удовлетворительно» (л.д.67-73). Все вышеизложенное свидетельствует о необоснованности требований истицы о возложении на администрацию г. ФИО6 обязанности по производству капитального ремонта фасада, холодного и горячего водоснабжения, поскольку истица приватизировала квартиру в 2010 году, данные виды ремонтных работ произведены администрацией <адрес> в 2010 году уже после приватизации квартиры, а в силу вышеуказанных ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения администрацией г. ФИО6 обязательства по капитальному ремонту общего имущества в доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения. Кроме того, суд принимает во внимание, что Митяева Н.А. не разрешила производить работы по капитальному ремонту в своей квартире по замене трубопроводов, что подтверждается ее заявлением (л.д.146). Данный факт истица подтвердила в судебном заседании. Не находит суд оснований и для удовлетворения требований истицы о возложении на администрацию г. ФИО6 обязанности проведения следующего капитального ремонта: заменить дощатую перегородку на 1-м этаже подъезда №; заменить керамическую плитку на лестничных площадках, в коридоре и входном тамбуре подъезда №; заменить дверные блоки в месте общего пользования подъезда №. Так, постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 N 15/1 "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" установлено, что предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В соответствии с Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" вышеуказанные виды работ относятся к текущему ремонту. Кроме того, поскольку истица обратилась в суд в защиту своих интересов и ею заявлены требования о проведении вышеуказанных работ в 4-ом подъезде дома, то суд принимает во внимание, что удельный вес заменяемых вышеуказанных элементов дома в процессе текущего ремонта не превышает уровня их общего объема в жилом здании, установленного Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ) п. 3.6.9., т.е. данный вид работ относится к текущему ремонту и не может быть возложен на администрацию г. ФИО6. Не подлежат удовлетворению и требования истца о возложении на ООО «УК ФИО23» обязанности по проведению текущего ремонта дома, а именно: устранить дефекты, допущенные при ремонте кровли; произвести внутреннюю отделку мест общего пользования: отштукатурить потолки и стены подъездов, произвести окраску и покрытие в подъезде №; очистить отмостки от земли и выполнить лоток для отвода атмосферных вод от дома, в связи со следующим. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Кроме этого, действующим законодательством, вообще не предусмотрено право собственника помещений в многоквартирном доме требовать проведения текущего ремонта без соответствующего решения общего собрания собственников дома. В нарушение ст. 56 ГПК РФ истицей в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных либо допустимых доказательств того, что имеется решение общего собрания собственников <адрес> о необходимости проведения текущего ремонта дома, а именно: устранения дефектов, допущенных при ремонте кровли; ремонта внутренней отделки мест общего пользования: отштукатурить потолки и стены подъездов, произвести окраску и покрытие в подъезде №; очистки отмостки от земли и выполнения лотка для отвода атмосферных вод от дома. При этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ФИО24» (Заказчик) и ООО «Отдел санитарного содержания» заключен договор №, согласно которому Заказчик поручает от своего имени и от имени собственников жилых помещений, а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению работ по благоустройству, санитарному содержанию придомовой территории, в том числе и <адрес>, в г. ФИО6 (л.д.135-144). Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному мастерами ООО «ФИО26», ООО «ФИО25», жильцами кВ. <адрес> по адресу: <адрес> придомовая территория убирается ежедневно. На момент проверки территория убрана, газоны, отмостки чистые (л.д.145). В то же время обоснованны и подлежат удовлетворению требования истицы о возложении на администрацию г. ФИО6 обязанности по проведению капитального ремонта системы электроосвещения, поскольку согласно приложению 8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 в перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда, входит полная замена системы электроснабжения. Источник (система) электроснабжения (электропитания) - любая техническая система, снабжающая оборудование электрической энергией: сеть электропитания здания, автономный генератор с двигателем внутреннего сгорания, ветровой генератор, аккумуляторная батарея и т.п... (ПРИКАЗ МПТР РФ от 12.07.2002 N 134 <ОБ УТВЕРЖДЕНИИ И ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ "ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ ТЕХНИЧЕСКИХ СРЕДСТВ ТЕЛЕВИДЕНИЯ И РАДИОВЕЩАНИЯ" (ПТЭ-2001). Как установлено вышеуказанными материалами дела, при проведении капитального ремонта в 2010 году в рамках ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» администрацией г. ФИО6 не был проведен капитальный ремонт системы электроснабжения, в то время как вышеуказанным Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также в последующем выполненным Актом экспертного исследования ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ №, подтвердилась необходимость его проведения. Таким образом, учитывая, что на момент приватизации истицей квартиры требовалось проведение капитального ремонта электроснабжения, а также учитывая, что ремонт системы электроснабжения, как системы, снабжающей дом электрической энергией в целом, в одном подъезде № нецелесообразен, суд приходит к выводу о возложении на администрацию <адрес>, как бывшего наймодателя, обязанности по проведению капитального ремонта системы электроснабжения <адрес>. На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, с учетом объема выполненной представителем истца работы, суд полагает возможным взыскать с администрации г. ФИО6 в пользу Митяевой Н.А. понесенные ее расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Также, на основании ст. 98 ГПК РФ с администрации г. ФИО6 в пользу Митяевой Н.А. подлежат взысканию понесенные ею расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований по проведению экспертного исследования (из десяти требований удовлетворено одно) в размере <данные изъяты> рублей. Также на основании ст. 98 ГПК РФ с администрации г. ФИО6 в пользу Митяевой Н.А. подлежат взысканию понесенные ею расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (квитанция ОАО ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)), на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей (квитанция прихода по реестру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28)). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Митяевой ФИО29 к администрации <адрес>, ООО «ФИО30» о возложении обязанности по производству капитального ремонта дома (<адрес>) – удовлетворить в части. Обязать администрацию г. ФИО6 произвести капитальный ремонт системы электроосвещения <адрес> В удовлетворении исковых требований к администрации г. ФИО6 о производстве капитального ремонта фасада дома, замене дощатой перегородки на первом этаже подъезда №, замене керамической плитки на лестных площадках, в коридоре и входном тамбуре подъезда №, замене дверных блоков в месте общего пользования подъезда №, замене системы холодного и горячего водоснабжения в подъезде №, замене системы канализации в подъезде №, а также требований к ООО «ФИО31» о производстве текущего ремонта дома, а именно: устранении дефектов, допущенных при ремонте кровли, производстве внутренней отделки мест общего пользования, оштукатуривании потолков и стен подъездов, окраски и покрытии в подъезде №, очистки отмостки от земли и выполнения лотка для отвода атмосферных вод от дома Митяевой ФИО32 – отказать. Взыскать с администрации г. ФИО6 в пользу Митяевой ФИО33 в счет компенсации услуг представителя <данные изъяты> рублей, услуги нотариуса – <данные изъяты> рублей, расходы по проведению экспертного исследования - <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней с момента составления мотивированного.
капитальному ремонту <адрес> в городе ФИО6, а именно: произвести капитальный ремонт фасада; заменить дощатые перегородки на 1-х этажах дома; заменить керамическую плитку на лестничных площадках, в коридорах и входных тамбурах; заменить дверные блоки в местах общего пользования; заменить систему отопления; заменить системы холодного и горячего водоснабжения; заменить системы канализации; заменить системы электроосвещения. Обязать ООО «ФИО13» выполнить свои обязательства по текущему ремонту <адрес> в городе ФИО6, а именно: устранить дефекты, допущенные при ремонте кровли; установить ограждения на лестничных площадках в месте сопряжения площадок с оконными блоками; произвести внутреннюю отделку мест общего пользования: отштукатурить потолки и стены подъездов, произвести окраску и покрытие; очистить отмостки от земли и выполнить лоток для отвода атмосферных вод от дома. 3. Взыскать с ответчиков в пользу Митяевой Н.А. расходы по проведению экспертного исследования в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг нотариуса в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
подряда на выполнение работ по капитальному ремонту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ФИО20» были выполнены работы по капитальному ремонту фасада, смене трубопроводов отопления, холодного и горячего водоснабжения и установке теплового счетчика (л.д.62-64).