№ 2-2903/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мишкитблита ФИО9 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 1/160 доли (№) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО <данные изъяты> был заключён договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, по условиям которого, он принял участие в инвестировании строительства по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать ему в собственность машиноместо, общей площадью 18 кв.м, в цокольном этаже строящегося дома. Он выполнил принятые на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора, оплатил в полном объёме строительство машиноместа в сумме №, что составляло по курсу на день оплаты №. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определён ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени строительство не окончено и не осуществляется в виду отсутствия финансовых средств. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, по результатам жеребьевки ему досталось гаражное место за номером 7. Его доля по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в незавершенном строительством жилом доме составляет 1/160 (№). Он является субъектом инвестиционной деятельности и имеет право на результат капитальных вложений пропорционально вложенным им инвестициям. Просил признать за ним право собственности на 1/160 доли (№) в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Мишкитблит А.Я. и его представитель по доверенности – ФИО10., настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Просили исковые требования удовлетворить. Представитель третьего лица ТСЖ <данные изъяты> по доверенности – ФИО11., в судебном заседании поддержала исковые требования, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не поступало. В связи с чем, суд признает причину неявки в судебное заседание представителя ответчика неуважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав пояснения истца, представителей истца и третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования Мишкитблита А.Я. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (компания) и Мишкитблитом А.Я. (дольщик) был заключён договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, в соответствии с условиями которого, ответчик предложил дольщику в собственность машиноместо в цокольном этаже (номер строительный) названного дома, общей площадью 18 кв.м (л.д. 7-8). Вкладом дольщика в совместную деятельность по договору являлось финансирование работ по строительству в размере № (п.2.1); Внесенное сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также конечный результат совместной деятельности, являются общей долевой собственностью сторон. Долей «дольщика» являлось машиноместо б/н согласно п.1.2 договора (п.3.2 указанного договора). Имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 13 подтверждается внесение истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежной суммы в размере №. Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объёме. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как усматривается из условий указанного выше договора, срок выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.7.1 договора от 09.02.2007 года, ответчик обязался в течение 30-ти дней, с момента окончания строительства, оформить документы о праве собственности дольщика или указанных им лиц на квартиру, указанную в договоре; согласно п.8.2 в случае невозможности продолжения строительства «компания» в течение 20-ти дней с момента наступления данных обстоятельств, обязана передать незавершённое строительство в объёме доли по договору или вернуть дольщику вложенные в строительство дома финансовые средства согласно п.4.1, 4.2 договора. Право выбора вида компенсации принадлежит дольщику. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> (предприятие) и ООО <данные изъяты> (партнер) заключили договор о совместной деятельности (простого товарищества), по условиям которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства пятиэтажного, 30-ти квартирного жилого дома в <адрес>. ТСЖ <данные изъяты> взяло на себя функции застройщика со всеми правами и обязанностями, согласно Закону РФ «О товариществах собственников жилья». С долей ТСЖ <данные изъяты> в готовом жилом доме в 20 % общей жилой площади или 616,81 кв.м, с долей ООО <данные изъяты> в 80% общей площади или 1908,7 кв.м (л.д. 15-16). Как усматривается из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА номер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьему лицу - ТСЖ <данные изъяты> на праве аренды принадлежит земельный участок (земли поселений), площадью 1421,00 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно Акту готовности ФГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован как объект незавершённого строительства, готовностью 55 %. На основании Технического паспорта здания (строения) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом имеет кадастровый номер №. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ООО <данные изъяты> не имеет возможности окончить незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> в связи с нехваткой финансовых средств и отсутствием материалов, необходимых для строительства. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. По смыслу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По правилам п.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Согласно п.4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В силу п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Исходя из положений п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, на основании п. 8.2 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность по передаче истцу объекта незавершенного строительством. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Управления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что тридцать шесть дольщиков зарегистрировали свои права на доли в праве в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенной жеребьевки для определения номеров парковки машин в цокольном этаже между дольщиками, в том числе между Мишкитблитом А.Я., ФИО8 предъявивших договоры на машиноместа, парковка за номером 7 была закреплена за истцом, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 10). Следовательно, истцу принадлежит право собственности на 1/160 доли (№) в 46 % незавершенного строительством жилом доме по адресу: <адрес> Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования Мишкитблита А.Я. о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Мишкитблита ФИО6 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 1/160 доли (№) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать за Мишкитблитом ФИО7 право собственности на 1/160 доли (№) в 46 % незавершенного строительством жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Ленинского района г. Владивостока в течение 10 дней. Судья А.В.Остапенко