№ 2-2907/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 мая 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Киселенко ФИО6 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 1/160 доли № в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, Истец обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО <данные изъяты> был заключен договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, по условиям которого, она приняла участие в инвестировании строительства по адресу: <адрес>, а ответчик обязался передать ей в собственность машиноместо, общей площадью 18 кв.м, в цокольном этаже строящегося дома по <адрес>. Она выполнила принятые на себя обязательства по финансированию строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ, в день подписания договора, оплатила в полном объеме строительство машиноместа в сумме №, что составляло по курсу на день оплаты №. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени, строительство не окончено и не осуществляется в виду отсутствия финансовых средств. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании, по результатам жеребьевки ей досталось гаражное место за номером 8. Её доля по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома по ул. Махалина в г. Владивостоке ДД.ММ.ГГГГ в незавершенном строительством жилом доме составляет 1/160 №. Она является субъектом инвестиционной деятельности и имеет право на результат капитальных вложений пропорционально вложенным инвестициям. Просила признать за Киселенко О.А. право собственности на 1/160 доли № в незавершенном строительстве жилом доме по адресу: <адрес> В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Просила исковые требования удовлетворить. Представитель ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не поступало. Представитель третьего лица ТСЖ <данные изъяты> по доверенности – ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования истца, по доводам, изложенным в письменном отзыве. Суд признает причину неявки в судебное заседание представителя ответчика неуважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования Киселенко О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> (компания) и Киселенко О.А. (дольщик) был заключён договор о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес>, по условиям которого, ответчик предложил Киселенко О.А. в собственность машиноместо в цокольном этаже (номер строительный), общей площадью 18 кв.м, в указанном доме. Вкладом дольщика в совместную деятельность по договору являлось финансирование работ по строительству квартиры в размере № (п.2.1); Внесённое сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также конечный результат совместной деятельности являются общей долевой собственностью сторон. Долей «дольщика» являлось машиноместо б/н согласно п.1.2 договора (п.3.2 указанного договора). Имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 подтверждается внесение истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику денежной суммы в размере №. Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по договору о совместной деятельности по строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Киселенко О.А. выполнила в полном объёме. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из п.7.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в течение 30-ти дней, с момента окончания строительства оформить документы о праве собственности дольщика или указанных им лиц на квартиру, указанную в договоре; согласно п.8.2 в случае невозможности продолжения строительства, «компания» в течение 20-ти дней с момента наступления данных обстоятельств, обязана передать незавершённое строительство в объёме доли по договору или вернуть дольщику вложенные в строительство дома финансовые средства согласно п.4.1, 4.2 договора, с указанием о том, что право выбора вида компенсации принадлежит дольщику. По условиям указанного договора, срок выполнения работ и сдачи жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Ранее, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ <данные изъяты> (предприятие) и ООО <данные изъяты> (партнер) заключили между собой договор о совместной деятельности (простого товарищества), по условиям которого, стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства пятиэтажного, 30-ти квартирного жилого дома в <адрес>. ТСЖ <данные изъяты> взяло на себя функции застройщика со всеми правами и обязанностями, согласно Закону РФ «О товариществах собственников жилья». С долей ТСЖ <данные изъяты> в готовом жилом доме в 20 % об общей жилой площади или №, с долей ООО <данные изъяты> в 80% общей площади или 1908,7 кв.м (л.д. 15-16). Как усматривается из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права серии 25-АА номер № от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ <данные изъяты> на праве аренды принадлежит земельный участок (земли поселений), площадью 1421,00 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Из имеющегося в материалах дела Акта готовности ФГУП <данные изъяты> от 13.10.2005 года, пятиэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, зарегистрирован как объект незавершённого строительства, готовностью 55 %. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время ООО <данные изъяты> не имеет возможности окончить незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: <адрес> в связи с нехваткой финансовых средств и отсутствием материалов, необходимых для строительства. Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Исходя из правовой позиции, сформулированной в ст.ст. 130,209,219 ГК РФ, требования о признании права на незавершенный строительством объект зависят от наличия и характера между сторонами договорных обязательств, которые как видно из материалов дела порождают обязательства по передаче незавершенного строительством объекта в объеме долей истцов. В то же время передать в собственность истцам гараж в настоящее время не представляется возможным, т.к. дом не достроен, не принят в эксплуатацию и не прошел государственную регистрацию. Поскольку спорная часть дома, поименованная в проектной документации, как гараж № в цокольном этаже, площадью 18,7 кв.м, не может быть выделена в собственность в натуре без причинения ущерба всему дому, то истец, в соответствии со ст. 244 ГК РФ, вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре. При таких обстоятельствах суд полагает, что выше указанный договор не противоречит действующему гражданскому законодательству, поскольку объект, незавершенный строительством, будучи в силу ст. 130 ГК РФ недвижимостью, является предметом гражданского оборота и, как имущество, является предметом права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По правилам п.2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Исходя из положений п.4 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Как следует из п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В силу требований п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Следовательно, на основании п. 8.2 договора о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: <адрес>, на ответчика возложена обязанность по передаче истцу объекта незавершенного строительством. Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что тридцать шесть дольщиков зарегистрировали свои права на доли в праве в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенной жеребьевки для определения номеров парковки машин в цокольном этаже между дольщиками, в том числе между Киселенко О.А., ФИО8 предъявивших договоры на машиноместа, парковка за номером 8 была закреплена за истцом, что подтверждается протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 10). Следовательно, истцу принадлежит право собственности на 1/160 доли (в размере гаражного места № 8 в цокольном этаже, площадью 18 кв.м) в № % незавершенного строительством жилом доме по адресу: <адрес> Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования Киселенко О.А. о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Киселенко ФИО9 к ООО <данные изъяты> о признании права собственности на 1/160 доли (№) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> удовлетворить. Признать за Киселенко ФИО10 право собственности на 1/160 доли (<данные изъяты>) в 46 % незавершенного строительством жилом доме по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Ленинского района г. Владивостока в течение 10 дней. Судья А.В.Остапенко
У С Т А Н О В И Л :