Дело №2-2634/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой при секретаре О.В. Пронь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехиной ФИО7 к Некрасову ФИО8 о выделе доли собственности, УСТАНОВИЛ: Алехина Л.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является собственником в общей долевой собственности, доля в праве ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>. В настоящее время встал вопрос о выделе ее доли домовладения в натуре и присвоения отдельного адреса ее дому. В добровольном порядке ответчик, занимающий вторую половину дома, решать данный вопрос не желает. Она проживает через стенку с ответчиком, у них разные входы в дом, у каждого отдельная отопительная система. Согласно акту строительно – технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ данный дом соответствует всем санитарно – техническим конструктивным и другим строительно – техническим требованиям, необходимым с технической точки зрения для раздела дома на 2 равные части, согласно сложившемуся порядку пользования, отраженному в техническом паспорте дома. Такой раздел будет произведен без нарушения степени благоустройства и комфортности жилого дома без проведения работ по переоборудованию и перепланировки дома. <адрес> ее части дома составляет 33,4 кв.м. Каждая из квартир изолирована, фактически дом уже разделен на 2 части. В доме проживает с 2006г. Ей необходимо выделить долю собственности для того, чтобы она не была зависима от соседа. Поскольку в дальнейшем она планирует приватизировать землю и ей необходимо получить отдельный адрес. Алехина Л.П. просит выделить долю домовладения в натуре из общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>, оставив за ней ? долю домовладения общей площадью 33,4 кв.м., состоящую из кухни, площадью 13,4 кв.м., 2-х комнат, площадью 8,9 кв.м. и 11,1 кв.м. с присвоением нового адреса. Представитель Алехиной Л.П. в судебном заседании уточнила заявленные требования: просила выделить долю домовладения в натуре из общего имущества расположенного по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>, оставив за ней ? долю домовладения общей площадью 33,4 кв.м., состоящую из кухни, площадью 13,4 кв.м., 2-х комнат, площадью 8,9 кв.м. и 11,1 кв.м. Алехина Л.П. в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала. Некрасов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало, причины неявки суду неизвестны. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Алехиной Л.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Свидетельства о государственной регистрации права серия 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, заочного решения мирового судьи судебного учстка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алехиной Л.П. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (площадь 66,8 кв.м.) по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>. В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников… В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Как следует из технического паспорта на жилой <адрес> по пер. Новгородский в <адрес>, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 66,8 кв.м., Лит.1А: жилая –8,9 кв.м., жилая 13,4 кв.м., кухня 13,4 кв.м.; Лит.2: жилая 12,0 кв.м., жилая 5,7кв.м., жилая 8,0 кв.м., кухня 7,7 кв.м. Дом имеет два отдельных входа. Таким образом, учитывая, что доля Алехиной Л.П. в праве общей долевой собственности на указанный дом составляет 1/2, следовательно, ей принадлежит 33,4 кв.м. общей площади спорного жилого помещения. В соответствии с п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Согласно п.4 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 150 ГПК РФ надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части дома и построек хозяйственного назначения в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости дома и других построек, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. Из имеющегося в материалах дела акта экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ФИО9 следует, что с технической точки зрения раздел жилого <адрес> по переулку Новгородскому в <адрес> на две самостоятельные части (<адрес>) согласно сложившемуся порядку пользования, отражённому в техническом паспорте указанного домовладения, составленным отделением по <адрес> филиала ФГУП «ФИО10» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, возможен. Раздел жилого <адрес> по переулку Новгородскому в <адрес> на две самостоятельные части (<адрес>) согласно сложившемуся порядку пользования с технической точки зрения является наиболее оптимальным вариантом. Раздел <адрес> по пер. Новгородскому в <адрес> на две самостоятельные части (<адрес>) согласно сложившемуся порядку пользования будет произведен без нарушения степени благоустройства и комфортности жилого дома, без проведения работ по переоборудованию и перепланировки жилого дома. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что раздел жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>, надлежит выполнить в соответствии с выводами, изложенными в акте экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО ФИО11 поскольку в данном случае ухудшения технического состояния дома не происходит, площадь каждой квартиры составляет по 33,4 кв.м., сохраняются постройки хозяйственного назначения. Согласно 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). На основании изложенного суд приходит к выводу о возможности разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Новгородский, <адрес>, в натуре следующим образом: передать в собственность Алехиной Л.П. Лит.1А: жилая –8,9 кв.м., жилая 11,1 кв.м., кухня 13,4 кв.м.; Некрасову И.В. Лит.2: жилая 12,0 кв.м., жилая 5,7кв.м., жилая 8,0 кв.м., кухня 7,7 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, пер. Новгородский, д.3, в натуре следующим образом: передать в собственность Алехиной ФИО12 Лит.1А: жилая –8,9 кв.м., жилая 11,1 кв.м., кухня 13,4 кв.м.; Некрасову ФИО13 Лит.2: жилая 12,0 кв.м., жилая 5,7кв.м., жилая 8,0 кв.м., кухня 7,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.