Дело № 2-2125/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04.05.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Мурашко Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катчиева ФИО15 к Гайдамак ФИО16, администрации г. ФИО13, третье лицо: Управление ФИО17 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к Гайдамак З.И., указав в обоснование заявленных требований, что между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сделка сторонами исполнена. Передача имущества осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что Гайдамак З.И. не заинтересована в государственной регистрации настоящей сделки, поскольку утратила к ней интерес. На неоднократные устные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчики не реагировал. На настоящий момент местонахождение ответчика ему не известно, никаких сведений о ней он не имеет. Между тем настоящий договор согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а присутствие только одной стороны покупателя при подаче заявления о государственной регистрации сделки недостаточно, бездействие ответчика следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на указанное имущество. До рассмотрения дела по существу судом установлено, что Гайдамак З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОАСР ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Согласно справе нотариуса ФИО6 наследственное дело к имуществу умершей Гайдамак З.И. не заводилось. При указанных обстоятельствах, учитывая, что правопреемников у Гайдамак З.И. нет, суд с согласия истца привлек к участию в деле в качестве соответчика администрацию г. ФИО13. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно истец указал, что оплачивает коммунальные платежи, пользуется приобретенной комнатой. Представитель администрации г. ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что поскольку Гайдамак З.И. умерла, комната по адресу: <адрес> является выморочным имуществом. С 1996 года у сторон была возможность зарегистрировать переход права собственности на данную комнату. Представитель Управления ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.78), о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не поступало. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Материалами дела установлено, что квартира по адресу: г. <адрес> состоит из 4-х жилых комнат: № – 9,9 кв.м., № – 11 кв.м., № – 15 кв.м., № – 9,6 кв.м., а также кухни, санузла, коридора, всего полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану на указанную квартиру (л.д.35-37). На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № У-578/5 Гайдамак З.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 прибрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом, Гайдамак З.И. приобрела в собственность 1/3 долю жилой площади (15 кв.м.) и 2/5 доли общей площади (33,2 кв.м.), а ФИО7 и ее несовершеннолетние дети: ФИО8, ФИО9 и ФИО10 приобрели в собственность 2/3 доли жилой площади (30,3 кв.м.), 3/5 доли в общей площади (48,6 кв.м.) (л.д.32-33). В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности был определен размер долей каждого участника и реально разделена квартира: Гайдамак З.И. принадлежит 1/3 доли квартиры, жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из изолированной комнаты №; ФИО7, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 принадлежит 4/6 долей из принадлежащих им 2/3 долей и состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 11 кв.м. и 9,6 кв.м. за № и №; ФИО8 принадлежит 2/6 доли из принадлежащих 2/3 долей и состоит из изолированной комнаты жилой площадью 9,9 кв.м. за №. Данный договор зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ (л.д.38, 39, 80). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, продала, принадлежащие им на праве собственности две изолированные комнаты № и № в <адрес> Катчиеву М.М. Данный договор зарегистрирован во ФИО20 (л.д.72). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующий за ФИО8, действующую с согласия опекуна ФИО11, по доверенности, продал, принадлежащую ФИО8 на праве собственности изолированную комнату <адрес> Катчиеву М.М. Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО12 Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим за Гайдамак З.И. по доверенности, и Катчиевым М.М. заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Гайдамак З.И. продала Катчиеву М.М. комнату полезной площадью 15,0 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в <адрес> Согласно п. 4 договора, ФИО8 за проданную комнату получила с Катчиева М.М. <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО12 (л.д.4). При этом, анализирую все вышеуказанные документы, суд приходит к выводу, что предметом сделки была именно комната № в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из 4-х жилых комнат, кухни, санузла, коридора, полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> а не 1/3 доля этой комнаты, поскольку Гайдамак З.И. принадлежала 1/3 доля квартиры, жилой площадью 15,0 кв.м., состоящая из изолированной комнаты № (договоро от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности, определении размера долей каждого участника и реального раздела квартиры). Гайдамак З.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОАСР ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) Как установлено в судебном заседании, право собственности Катчиева М.М. на комнату <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на комнату <адрес> (л.д.7). В соответствии с ответом ФГУП ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является ФИО8, собственником <адрес> является Катчиев М.М., собственником <адрес> является Гайдамак З.И. (л.д.38-39). Согласно ответу нотариуса ФИО6Ю наследственное дело к имуществу умершей Гайдамак З.И. по ФИО24 не заводилось (л.д.31). Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу п.63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В судебном заседании установлено, что условия по оплате по договору купли-продажи спорной комнаты, заключенного с Гайдамак З.И., исполнены Катчиевым М.М. (п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что после подписания договора купли-продажи комната № в коммунальной квартире: <адрес> была передана Катчиеву М.М., что он пользуется данной комнатой, несет расходы на ее содержание и оплату коммунальных платежей, т.е. является ее законным владельцем. Суд учитывает, что несмотря на то, что отсутствует акт приема-передачи комнаты, в судебном заседании достоверно установлен факт передачи спорной комнаты Катчиеву М.М. и пользование ею Катчиевым М.М. в течение длительного времени. При этом, суд не может согласиться с доводом представителя администрации <адрес> о том, что комната № в коммунальной квартире: <адрес> является выморочным имуществом. Так, в силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом. Как установлено выше, Катчиев М.М. является законным владельцем спорного имущества, в течение длительного времени проживает в данной квартире, и в спорной комнате в частности, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает сохранность жилого помещения. При этом, суд учитывает, что администрацией г. ФИО13, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что спорное имущество признано выморочным в установленном порядке. Учитывая вышеизложенное, а также факт того, что Гайдамак З.И. умерла и не может исполнить обязательства по регистрации перехода права собственности на спорный объект по договору купли-продажи, суд признает исковые требования Катчиева М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катчиева ФИО25 к Гайдамак ФИО26, администрации г. ФИО13, третье лицо: Управление ФИО27 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности – удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № жилой площадью 11 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из: четырех комнат, кухни, санузла, коридора полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, действующим за Гайдамак ФИО28 по доверенности, и Катчиевым ФИО29. Зарегистрировать переход к Катчиеву ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на комнату № жилой площадью 11 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из: четырех комнат, кухни, санузла, коридора полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.