Дело № 2-2126/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04.05.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Мурашко Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катчиева ФИО14 к Слинько ФИО15, третье лицо: Управление ФИО16 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что между ним (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи жилой комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сделка сторонами исполнена. Передача имущества осуществлена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии выяснилось, что ответчик не заинтересована в государственной регистрации настоящей сделки, поскольку утратила к ней интерес. На неоднократные устные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора ответчики не реагировал. На настоящий момент местонахождение ответчика ему не известно, никаких сведений о ней он не имеет. Между тем настоящий договор согласно ст.558 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку сделка исполнена, а присутствие только одной стороны покупателя при подаче заявления о государственной регистрации сделки недостаточно, бездействие ответчика следует рассматривать, как уклонение от государственной регистрации сделки. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и регистрации перехода права собственности на указанное имущество. В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно истец указал, что оплачивает коммунальные платежи, пользуется приобретенной комнатой с 1997 г. По договоренности с опекуном Слинько Н.А. ей для проживания была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Слинько Н.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, указав, что комната, которую ей Катчиев М.М. приобрел взамен комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ее не устраивает, она меньше по площади, условия проживания хуже. В Управление ФИО18 о регистрации перехода права собственности на данную комнату она обращаться не желает. Предложила, что если истцом ей будет выплачена денежная компенсация, она готова обратиться в регистрирующий орган, для регистрации договора. Представитель Управления ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.81), о причинах неявки суд в известность не поставил, заявлений или ходатайств об отложении слушания дела или рассмотрении в его отсутствие не поступало. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Материалами дела установлено, что квартира по адресу: г. <адрес> состоит из 4-х жилых комнат: № – 9,9 кв.м., № – 11 кв.м., № – 15 кв.м., № – 9,6 кв.м., а также кухни, санузла, коридора, всего полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану на указанную квартиру (л.д.36-38). На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО7, ФИО8, Слинько Н.А., ФИО9 и ФИО10 прибрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>. При этом, ФИО7 приобрела в собственность 1/3 долю жилой площади (15 кв.м.) и 2/5 доли общей площади (33,2 кв.м.), а ФИО8 и ее несовершеннолетние дети: Слинько Н.А., ФИО9 и ФИО10 приобрели в собственность 2/3 доли жилой площади (30,3 кв.м.), 3/5 доли в общей площади (48,6 кв.м.) (л.д.33). В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении общей долевой собственности был определен размер долей каждого участника и реально разделена квартира: ФИО7 принадлежит 1/3 доли квартиры, жилой площадью 15,0 кв.м., состоящую из изолированной комнаты №; ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 принадлежит 4/6 долей из принадлежащих им 2/3 долей и состоит из двух изолированных комнат жилой площадью 11 кв.м. и 9,6 кв.м. за № и №; Слинько Н.А. принадлежит 2/6 доли из принадлежащих 2/3 долей и состоит из изолированной комнаты жилой площадью 9,9 кв.м. за №. Данный договор зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ (л.д.41, 82). Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10 и ФИО9, продала, принадлежащие им на праве собственности две изолированные комнаты № и № в <адрес> Катчиеву М.М. Данный договор зарегистрирован во Владивостокском городском БТИ (л.д.41,73). Кроме этого, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующим за Слинько Н.А., действующей с согласия опекуна ФИО5, по доверенности, и Катчиевым М.М. заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого Слинько Н.А. продала Катчиеву М.М. комнату жилой площадью 9,9 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из 4-х жилых комнат, кухни, санузла, коридора, полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора, ФИО7 за проданную комнату получила с Катчиева М.М. <данные изъяты> руб. при подписании настоящего договора. Настоящий договор удостоверен нотариусом ФИО11 (л.д.4). Как установлено в судебном заседании, право собственности Катчиева М.М. на комнату № в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке до настоящего времени не зарегистрировано. Согласно уведомлению Управления ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на комнату № в коммунальной квартире: <адрес> (л.д.7). В соответствии с ответом ФГУП «ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес> является Слинько Н.А., собственником <адрес> является Катчиев М.М., собственником <адрес> является ФИО7 (л.д.39). Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Согласно п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В силу п.63 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В судебном заседании установлено и не оспаривается самой Слинько Н.А., что на момент заключения договора купли-продажи она была несовершеннолетней и у нее был опекун ФИО5, что после подписания договора купли-продажи комната № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> была передана Катчиеву М.М., что он пользуется данной комнатой, несет расходы на ее содержание и оплату коммунальных платежей, т.е. является ее законным владельцем. При этом, суд учитывает, что несмотря на то, что отсутствует акт приема-передачи комнаты, в судебном заседании достоверно установлен факт передачи спорной комнаты Катчиеву М.М. и пользование ею Катчиевым М.М. в течение длительного времени. Также, в судебном заседании установлено и не оспаривается Слинько Н.А., что после продажи комнаты № в коммунальной квартире по адресу: <адрес> она переехала в приобретенную ей Катчиевым М.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.9), где она и проживает на настоящее время. Кроме этого, Слинько Н.А. пояснила, что обращаться в Управление ФИО22 для регистрации перехода права собственности, в настоящее время, она отказывается, т.к. считает, что Катчиев М.М. должен заплатить ей за недостающие квадратные метры. Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлен факт уклонения Слинько Н.А. от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на комнату <адрес> в коммунальной квартире: <адрес>, в связи с чем, суд признает исковые требования Катчиева М.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Катчиева ФИО23 к Слинько ФИО24, третье лицо: Управление ФИО25 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности – удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № жилой площадью 9,9 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из: четырех комнат, кухни, санузла, коридора полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4, действующим за Слинько ФИО26, действующей с согласия опекуна ФИО5, по доверенности, и Катчиевым ФИО27. Зарегистрировать переход к Катчиеву ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на комнату № жилой площадью 9,9 кв.м. в приватизированной коммунальной квартире, состоящей в целом из: четырех комнат, кухни, санузла, коридора полезной площадью 81,8 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.