Дело № 2-3140/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «15» июня 2011года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Похил <данные изъяты> к Макаровой <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты>, Макарову <данные изъяты> о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Похил Е.В. обратился в суд с иском к Макаровой Н.К. о принятии решения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Макаровой Н.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1», по которому он оплатил стоимость указанного земельного участка ответчице в полном объеме. Однако, государственная регистрация земельного участка после заключения договора купли-продажи им не была произведена. Для государственной регистрации права необходимо согласие бывшего правообладателя, однако, место нахождения Макаровой Н.К. ему неизвестно. В настоящее время он не имеет возможности оформить земельный участок на свое имя, хотя с момента заключения договора купли-продажи он пользуется им как своей собственностью. Просил обязать государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации к нему перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1», удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО7 с реестровым номером №. В судебном заседании истец Похил Е.В. уточнил исковые требования, просил принять решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО7 с реестровым номером №. Ответчик Макарова Н.К. в судебное заседание не явилась, согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ Привлеченные в качестве ответчиков Макаров П.В. и Макаров П.В. с требованиями Похил Е.В. согласились и суду пояснили, что их мать Макарова Н.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ, они являются наследниками по закону. Однако, земельный участок не является объектом наследства и о его принятии они не заявляли, поскольку еще при жизни Макарова Н.К. его продала Похил Е.В. Не возражали против принятия решения о государственной регистрации перехода права собственности спорного земельного участка истцу. ФИО5 службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело, в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что стороны по договору купли-продажи спорного земельного участка Похил Е.В. и Макарова Н.К. с заявлением о его государственной регистрации в УФРС по ПК не обращались. Не возражают произвести государственную регистрацию земельного участка по решению суда. Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Похил Е.В. и Макаровой Н.К. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1». Из договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Похил Е.В. и Макаровой Н.К. следует, что обязательства по нему истцом выполнены в полном объеме путем передачи денежных средств продавцу, что подтверждено записью в п. 3 Договора удостоверенного нотариусом <адрес> края ФИО7 Договор купли-продажи совершен в надлежащей письменной форме, в соответствии с требованиями части 1 ст. 161 ГК РФ, подписаны лично сторонами. ФИО1 после заключения договора купли-продажи не оформил право на земельный участок путем его государственной регистрации в регистрирующем органе. В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли – продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с ч. 2 ст. 22.2 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на земельные участки, образуемые при разделе или объединении земельных участков, находящихся в собственности одного лица, осуществляется на основании заявления такого лица. Согласно части 4 этой же статьи, государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. В соответствии с частью 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. Согласно справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 являющаяся стороной договора купли-продажи земельного участка умерла ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем, установлено, что у Макаровой Н.К. имеются наследники Макаров С.В. и Макаров П.В., однако, спорный земельный участок не является наследуемым имуществом, что подтверждено информацией Нотариуса Владивостокского нотариального округа Петровской Л.Ю. и пояснениями Макарова С.В. и Макарова П.В. о том, что спорный земельный участок не входит в наследуемое имущество, и они не возражают против его государственной регистрации и перехода права собственности к истцу. Поскольку Макарова Н.К. подписавшая договор купли-продажи земельного участка не может явиться в Росреестр для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на здание в связи со смертью, то требования о принятии решения о государственной регистрации права собственности Похил Е.В. на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1», без указания кадастрового номера, площадью 958 кв.м являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Похил <данные изъяты> - удовлетворить. Принять Решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект права: земельный участок №, площадью 958 кв.м, без кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>, урочище «Соловей ключ» с/т «Виктория-1» к Похил <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней. Судья Соловьева О.В.