Дело № 2-3978/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «24» июня 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хапровой <данные изъяты> к администрации <адрес>, НП Управляющая компания «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Хапрова Г.П. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, НП Управляющая компания «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта. В обоснование требований указала, что является нанимателем <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> года постройки, конструктивные элементы указанного дома находятся в неудовлетворительном состоянии, ремонт общего имущества не производится. Просила суд, обязать администрацию <адрес>, произвести капитальный ремонт фасада дома путем восстановления разрушенных участков фундаментных блоков, выполнить капитальный ремонт швов между фасадными панелями и фундаментными блоками с заменой старого заполнителя и последующим покрытием шва герметизирующей мастикой, произвести ремонт (при необходимости замену) козырька над входным проемом в подъезд, восстановить внешние разрушенные слои стеновых (фасадных) панелей; произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей), выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов, устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения; произвести замену трубопроводов отопления, выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов, устроить изоляционное покрытие трубопроводов; произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов; произвести замену проводов междуэтажных магистралей и поэтажной разводки; произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков; вводно-распределительного устройства. В судебном заседании истец Хапрова Г.П. исковые требования уточнила, просила произвести капитальный ремонт фасада дома с герметизацией швов между фасадными панелями и фундаментными блоками, козырька над входом в подъезд, замену трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, запорной арматуры (вентилей), выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов, устроить изоляционное покрытие трубопроводов горячего водоснабжения в подвале дома; произвести замену трубопроводов отопления, выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов, устроить изоляционное покрытие трубопроводов в подвале дома; произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации, выполнить антикоррозийное покрытие трубопроводов в подвале дома; произвести замену проводов междуэтажных магистралей и поэтажной разводки; произвести замену наполнения поэтажных электрораспределительных щитков; вводно-распределительного устройства. Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 с иском не согласилась и суду пояснила, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего жилого <адрес> проспект в <адрес>. Бремя содержания общего имущества дома должно быть возложено также на собственников жилых помещений. Истцом не представлено доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома, а также факта нарушения его прав. Представитель третьего лица НП Управляющая компания «<данные изъяты>» в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что Хапрова Г.П. проживает в <адрес> проспект в <адрес> и является нанимателем указанного жилого помещения. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, состояние фасада, кровли, помещения мест общего пользования, систем горячего и холодного водоснабжения, системы отопления, канализации, электроснабжения, т.е. общее и техническое состояние жилого <адрес> проспект в <адрес> оценивается как неудовлетворительно, которым требуется капитальный ремонт. Оснований для сомнений в достоверности указанного заключения эксперта и актов специалистов суд не усматривает. Следовательно, материалами дела установлен факт необходимости выполнения капитального ремонта <адрес> проспект в <адрес> с заменой и восстановлением указанных в экспертном заключении дефектов. В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес> находится в муниципальной собственности. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель – администрация <адрес> обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилых помещений. Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме. Утверждения представителя администрации <адрес> о том, что обязанность по проведению капитального ремонта дома лежит на собственниках жилых помещений не может быть принята во внимание, так как квартира, в которой проживает истец, является муниципальной. Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта <адрес> проспект в <адрес> и администрация <адрес>, как собственник дома не исполнила возложенную на неё обязанность по проведению капитального ремонта дома, в результате чего дом пришел в ненадлежащее состояние, то ответственность по проведению капитальных работ в указанном доме судом возлагается на собственника жилищного фонда - Администрацию <адрес>. Доводы администрации <адрес> об отсутствии доказательств необходимости проведения капитального ремонта дома, суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются заключением ООО «<данные изъяты>» № о техническом состоянии жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ,, где указывается на дефекты конструктивных элементов дома и необходимость проведения капитального ремонта. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Однако, администрацией <адрес> не представлено суду доказательств проведения работ капитального характера. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Хапровой <данные изъяты> к администрации <адрес>, НП Управляющая компания «<данные изъяты>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт в <адрес> по Океанскому проспекту в <адрес>, а именно: - фасада дома с герметизацией швов между фасадными панелями и фундаментными блоками, козырька над входом в подъезд; - трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей) с антикоррозийным покрытием трубопроводов, изоляционным покрытием трубопроводов ГВС в подвале дома; - трубопроводов отопления с выполнением антикоррозийного и изоляционного покрытия трубопроводов в подвале дома; - произвести замену горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации с антикоррозийным покрытием трубопроводов в подвале дома; - произвести замену проводов междуэтажных магистралей и поэтажной разводки наполнения поэтажных электрораспределительных устройств. - произвести замену вводно-распределительного устройства. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья О.В. Соловьева