Дело № 2-3410/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «28» июня 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ожогиной <данные изъяты>, Волкорез <данные изъяты>, Бурого <данные изъяты>, Итинсон <данные изъяты> <данные изъяты>, Ашуровой <данные изъяты>, Дурманова <данные изъяты>, Бардецкого <данные изъяты>, Рыбаковой <данные изъяты> к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указали, что являются собственниками и нанимателями квартир №, <данные изъяты> <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>. Указанный дом является муниципальной собственностью, построен в 1982г. В течение последних лет дом находится в ненадлежащем состоянии. Собственником дома - администрацией <адрес> с момента его постройки капитальный ремонт не производился, что привело к его неудовлетворительному состоянию. При обследовании дома были зафиксированы многочисленные дефекты, свидетельствующие о физическом износе дома его инженерных сетей и конструктивных элементов. Просили возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> по ул. <адрес> капитальный ремонт фасада путем восстановления защитного слоя стыков, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановить защитный слой козырьков входов и отделочных покрытий козырьков; помещений мест общего пользования путем замены деревянных окон на пластиковые окна, замены дверей тамбуров на новые двери, замены почтовых ящиков на новые почтовые ящики; капитальный ремонт системы водоснабжения путем замены задвижек, вентилей, вертикальных трубопроводов системы холодного водоснабжения, произвести замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы отопления путем замены задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации путем замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; системы электрооборудования путем замены открытой проводки, замены отдельных участков сетей, приборов; восстановить отмостку по периметру жилого дома местами. Взыскать с администрации <адрес> судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за проведение технического обследования дома, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму госпошлины оплаченной в суд при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО10 уточнил исковые требования, просил возложить на администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> по ул. <адрес> капитальный ремонт: фасада путем восстановления защитного слоя стыков, герметизации швов, заделки трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановлением защитного слоя козырьков входов и отделочных покрытий козырьков; в помещениях мест общего пользования заменить деревянные окна, заменить двери тамбуров на новые двери; капитальный ремонт системы водоснабжения путем замены задвижек, вентилей, вертикальных трубопроводов системы холодного водоснабжения в подвале дома, произвести замену задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвале дома, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; капитальный ремонт системы отопления путем замены задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; капитальный ремонт системы канализации путем замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы в подвале дома; капитальный ремонт системы электрооборудования путем замены открытой проводки, замены отдельных участков сетей; капитальный ремонт внешнего устройства путем восстановления отмостки по периметру жилого дома. Взыскать с администрации <адрес> судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей за проведение технического обследования дома, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, сумму госпошлины оплаченной в суд при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей в пользу Ожогиной Н.И. Не настаивал на требованиях в части установки пластиковых окон, замены почтовых ящиков, приборов системы электрооборудования. Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что истцы проживают в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность, заключенных в 2010 году: Ожогина Н.И. в <адрес>, Волкорез Т.Г. в <адрес>, Рыбакова Л.А. в <адрес>. На основании договоров найма жилого помещения проживают Бурый А.А. в <адрес>, Итинсон С.В. в <адрес>, Ашурова Н.К. в <адрес>, Дурманова В. Г. в <адрес>, Бардецкий С.А. в <адрес>. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>»» № от ДД.ММ.ГГГГ фасад здания, помещения общего пользования, система водоснабжения, система теплоснабжения (отопления) система канализации, электропроводка и электротехнические устройства, внешнее благоустройство, т.е общее техническое состояние отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания оценивается как неудовлетворительное и свидетельствуют о крайне неудовлетворительном техническом состоянии <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>, для предотвращения аварийных ситуаций рекомендуется произвести ремонтные работы перечисленных систем жизнеобеспечения и здания в целом в ближайшие сроки посредством проведения капитального ремонта. Основания сомневаться в достоверности заключения специалиста у суда отсутствуют. Таким образом, материалами дела установлен факт необходимости выполнения капитального ремонта <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> с заменой и восстановлением указанных дефектов. В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании установлено, что <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> является муниципальным имуществом. Поэтому в соответствии со ст. 210 ГК РФ обязанность по капитальному ремонту жилого дома должна нести администрация <адрес> как собственник муниципального имущества, на которого возложено бремя содержания муниципального жилищного фонда. Согласно ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в доме, требующем капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность перед истцами Ожогиной Н.И., Волкорез Т.Г. и Рыбаковой Л.А. производить капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома. Являясь собственником и наймодателем муниципального имущества, администрация <адрес> в силу ст. 676 ГК РФ обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. В силу ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения им обязанности наймодателя о проведении капитального ремонта дома из средств, которые оплачивали наниматели, поэтому обязанность по производству капитального ремонта лежит на администрации города. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с чем, подлежат удовлетворению требования о взыскании с администрации <адрес> в пользу Ожогиной Н.И. расходов по проведению технического обследования в сумме <данные изъяты> рублей и на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, которые подтверждаются квитанциями. На основании ст. 100 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу Ожогиной Н.И. расходы на представителя. Однако, по мнению суда размер указанных расходов является завышенными. С учетом принципов разумности и справедливости, объема проделанной работы представителем истца в рамках подготовки искового заявления и участия в судебных заседаниях подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования Ожогиной <данные изъяты>, Волкорез <данные изъяты>, Бурого <данные изъяты>, Итинсон <данные изъяты>, Ашуровой <данные изъяты> <данные изъяты>, Дурманова <данные изъяты>, Бардецкого <данные изъяты>, Рыбаковой <данные изъяты> к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома удовлетворить в части. На администрацию <адрес> возложить обязанность произвести в <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> капитальный ремонт: - фасада путем восстановления защитного слоя стыков, герметизация швов, заделки трещин с восстановлением отделочных покрытий стеновых панелей, восстановлением защитного слоя козырьков входов и отделочных покрытий козырьков; - помещений мест общего пользования путем замены окон, замены дверей тамбуров на новые двери; - системы водоснабжения путем замены задвижек, вентилей, вертикальных трубопроводов системы холодного водоснабжения в подвале дома, замены задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения в подвале дома, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; - системы отопления путем замены задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления в подвале дома; - системы канализации путем замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы в подвале дома; - системы электрооборудования путем замены открытой проводки, замены отдельных участков сетей; - восстановить отмостку по периметру жилого дома. Взыскать с администрации <адрес> судебные издержки в пользу Ожогиной <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей за проведение технического обследования дома, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей. В остальной части требований – отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья О.В. Соловьева