№ 2-3308/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаченко ФИО8 к <данные изъяты> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с названным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что на основании регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 17,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий (отсутствие санузла) без получения соответствующих разрешительных документов, он осуществил перепланировку, переустройство жилого помещения: выполнил возведение ненесущей перегородки при входе с правой стороны жилой комнаты для организации санузла; переустройство санузла путем устройства душевой кабины, унитаза и бойлера с прокладкой отводящих и поводящих трубопроводов; устройство раковины при входе с левой стороны жилой комнаты с прокладкой отводящих и поводящих трубопроводов. Согласно Техническому заключению ООО <данные изъяты>, перепланировка и переустройство спорной квартиры выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в его квартире, так и во всем доме, перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. Также техническим заключением подтверждается, что магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты. Таким образом, перепланировка, переустройство жилого помещения соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. Просил сохранить жилое помещение – 1 - комнатную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО9., настаивала на удовлетворении исковых требований, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности – ФИО10., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объЁме, поддержав доводы письменного отзыва. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования Исаченко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исаченко А.А., на основании договора купли – продажи, приобрЁл 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 25-АБ номер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности 1 – комнатная квартира (площадью 17,50 кв.м), этаж: 3, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>. Как усматривается из Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес> <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по выше названному адресу состоит из следующих частей самовольно переоборудованных помещений: прихожей - кухни – 4,8 кв.м, жилой комнаты – 10,5 кв.м, санузла – 2,2 кв.м. Общая площадь помещений составляет 17,5 кв.м. В силу положений ч.1 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2011) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учЁтом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. По правилам ч.1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Как следует из выводов технического обследования жилой квартиры по адресу: <адрес> ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в обследуемой квартире выполнены перепланировка и переустройство, а именно выполнено: возведение ненесущей перегородки при входе с правой стороны жилой комнаты для организации санузла; переустройство санузла путем устройства душевой кабины, унитаза и бойлера с прокладкой отводящих и поводящих трубопроводов; устройство раковины при входе с левой стороны жилой комнаты с прокладкой отводящих и поводящих трубопроводов – выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции", СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия", СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 2.04.01-85* "Внутренний водопровод и канализация зданий", СНиП И-3-79* "Строительная теплотехника", СНиП 2.04.05-91* "Отопление, вентиляция и кондиционирование" и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой квартире № так и во всем доме <адрес>. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно - эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты. Из пояснений специалиста ФИО13, допрошенного в судебном заседании следует, что в результате проведенного им технического обследования квартиры <адрес> им не выявлено деформации на несущих конструкциях помещения. Кроме того, в ходе проводимого им осмотра квартиры, он обратился к мастеру обслуживающей организации данного дома ООО <данные изъяты>, из пояснений которого узнал, что на втором этаже дома находятся нежилые помещения – офисы. Мастер ООО <данные изъяты> ему пояснил, что в журнале заявок отсутствуют жалобы о техническом состоянии исследуемой квартиры. Сообщением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на первом этаже жилого дома <адрес> расположены офисные помещения используемые собственниками как нежилые. Помещения второго этажа под квартирой № так же используется как нежилые (офисные) помещения. Жалоб от собственников на состояние и неисправности сантехнического оборудования по стокам квартиры № и нижерасположенных помещений в обслуживающую организацию не поступало. Данное сообщение подтверждается постановлением <данные изъяты> № 906 от ДД.ММ.ГГГГ, которым был утверждён акт городской межведомственной комиссии о переводе приватизированных квартир за номерами №, № в доме <адрес> из категории жилых помещений в нежилые, исключены из категории жилых и включены в категорию нежилых помещения приватизированных квартир за номерами №, № в доме (п.2.1). Муниципальному учреждению <данные изъяты> (ФИО12.) поручено зарегистрировать в установленном порядке помещения квартир за номерами №, № в названном доме, общей площадью 48,7 кв.м, как нежилые, а также постановлением <данные изъяты> № 1622 от ДД.ММ.ГГГГ, которым были исключены из реестра муниципальной собственности из категории жилых и включены в число нежилых помещений квартиры за номерами №, №, №, №, №, №, №, №, № №, №, общей площадью № кв.м в доме <адрес> (п.2.1). Постановлено зарегистрировать в установленном законом порядке помещения данных квартир как нежилые (п.2.2.) и разрешена перепланировка и переоборудование данных помещений с устройством отдельных входов согласно проектам и Решением Управления <данные изъяты> № 195-р от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения по адресу: <адрес> №, занимаемые на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 25-АБ номер №; договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 25-АБ № переведены в нежилые. Из чего следует, что помещения, расположенные под квартирой истца переведены в нежилые. Как следует из ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В связи с тем, что перепланировка данной квартиры произведена при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ является самовольной. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, поскольку представленными документами подтверждается, что произведенная в квартире <адрес> перепланировка, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Исаченко А.А. и сохранить указанную квартиру, общей площадью 17,50 кв.м, в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах, исковое заявление Исаченко А.А. к <данные изъяты> о сохранении помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Исаченко ФИО11 к <данные изъяты> о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес> в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья А.В.Остапенко