№ 2-2819/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рюмина ФИО6 к Потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права пая выплаченным в размере 100 % и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом потребительского ипотечного кооператива является членом потребительского ипотечного кооператива <данные изъяты> (далее по тексту - ПИК) с <адрес> между ПИК и ним был заключён договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ, по условиям которого, ПИК, в порядке взаимной финансовой поддержки, обязался передать из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК денежную сумму (далее - сумму недостающего пая) в размере № на день заключения договора на условиях ипотеки в пользу ПИК, а он, как член ПИК, обязуется возвратить указанную сумму в порядке и сроках, предусмотренных договором. По условиям членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива и п.3.3 договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК должен был приобрести однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв.м в его собственность с залогом в пользу кооператива. С условием, что оформление в собственность квартиры не ставится в зависимость от выплаты пая. На момент подачи иска, ПИК не исполнил свои обязательства по оформлению в его собственность спорной квартиры. Письмом № 28 от ДД.ММ.ГГГГ ПИК поставил его в известность об увеличении стоимости квартиры, с требованием подписать дополнительное соглашение к договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, предварительный договор купли–продажи квартиры № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ является договором купли–продажи спорной квартиры, исполнен сторонами в полном объёме, квартира была передана ему, он пользуется данным имуществом, несёт бремя его содержания, в связи с чем, имеет право на признание за ним права собственности. Просил признать пай в размере №, выплаченным Рюминым С.В. в полном объёме; признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта № за Рюминым С.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем №, зарегистрирован по адресу: <адрес>; взыскать с ПИК <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере №. В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО7 уточнил исковые требования, просил признать пай в размере №, выплаченным истцом в размере 100 %, признать право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта № за истцом, настаивал на удовлетворении уточнённых требований в полном объёме, в дополнение пояснив, что исходя из условий договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, квартира <адрес> должна была быть приобретена за №. Пай в размере № был выплачен истцом в полном объёме. Все обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены. Кроме того, дополнительного соглашения об изменении стоимости квартиры <адрес> между ПИК <данные изъяты> и истцом не заключалось. Следовательно, в силу ст. 218 ГК РФ, у истца возникло право собственности на спорную квартиру. Просил уточнённые требования удовлетворить. Представитель ответчика ПИК <данные изъяты> по доверенности – ФИО8., в судебном заседании уточнённые исковые требования не признал в полном объёме, в обоснование указав, что ПИК <данные изъяты> выполнил перед истцом все обязательства по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении уточнённых требований отказать. Представители ответчиков ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, представитель третьего лица - <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом уведомленных участников процесса. Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, находит уточнённые исковые требования Рюмина С.В. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ипотечным потребительским кооперативом <данные изъяты> (ИПК) и Рюминым С.В. (член ИПК), был заключён договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ, в соответствии с условиями которого, ИПК, во исполнение положений заключенного с Членом ИПК Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива …в порядке взаимной финансовой поддержки, передаёт из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки (СВФП) в собственность Члена ИПК денежную сумму в размере – №, на день совершения договора на условиях ипотеки в пользу ИПК, а Член ИПК обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные договором возвратить ИПК сумму недостающего пая путём внесения ежемесячно паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей (п.1.1). Договор является беспроцентным, сумма недостающего пая выдается ИПК Члену ИПК из паевого фонда ИПК в порядке взаимной финансовой поддержки, право на получение которой, Член ИПК получил в соответствии с условиями заключённого между ИПК и членом ИПК Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива (п.1.3); Договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность Члена ИПК жилой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, в секции номер 6, на 13 этаже, площадью 32,62 кв.м, стоимостью равной № на день совершения договора на условиях ипотеки в пользу ИПК (п.1.4). Договор вступает в силу с момента передачи денежных средств, указанных в п.1.1 договора ИПК Члену ИПК (п.2.1). По условиям п.3.3 договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства члена ИПК по договору обеспечивается залогом приобретаемой в собственность члена ИПК недвижимости в пользу ИПК (ипотекой)… Распоряжением № 340/140 о приёме в члены ИПК <данные изъяты> от ФИО9 подтверждается принятие истца в члены ипотечного потребительского кооператива <данные изъяты> с условием приобретения последним однокомнатной квартиры в строящемся доме в <адрес>, на 13 этаже, площадью 32,62 кв.м, стоимостью эквивалентной №. По условиям агентского договора № ВЛ/71б-26/6-13-2 заключённого между ООО <данные изъяты> (агент) и ПИК «<данные изъяты> (принципал), последний обязался от имени принципала или от своего имени, но за счёт и в интересах принципала, заключить с ООО <данные изъяты>, на условиях и в сроки предусмотренные договором, предварительный договор купли–продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2105 кв.м, общей проектной площадью 32,62 кв.м, состоящей из одной комнаты, номер секции 6, этаж 13, тип квартиры 1 (п.1.1.1). От своего имени перечислить на расчётный счёт ООО <данные изъяты> денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи Квартиры в размере, определённом сторонами в настоящем договоре. Обеспечиваемым обязательством является обязательство заключить основной договор купли-продажи Квартиры в срок и на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи. Обязательным условием предварительного договора должна являться возможность зачёта указанной суммы в качестве оплаты цены Квартиры по основному договору купли-продажи (п.1.1.2); После получения ООО <данные изъяты> свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать с принципалом и ООО <данные изъяты> трёхстороннее соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что принципал является покупателем по предварительному договору купли – продажи квартиры, заключённому агентом от своего имени, но за счёт и в интересах принципала (1.1.3); Предмет предварительного договора купли–продажи: стороны обязуются заключить в будущем, в оговоренный сторонами срок. Договор купли–продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя квартиру, указанную в п.1.1.1 (п. 3.2.1); Сумма денежных средств, перечисляемая агентом на расчетный счёт ООО <данные изъяты> в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора составляет №. (п.4.1.3). ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли – продажи (приложение № 1 к агентскому договору № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> и ПИК <данные изъяты> заключили дополнительное соглашение к агентскому договору № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, сумма денежных средства, перечисляемая агентом на расчётный счёт ООО <данные изъяты>не позднее ДД.ММ.ГГГГ) в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора составляет №, НДС не облагается. На основании дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ООО <данные изъяты> и ПИК <данные изъяты>, сумма денежных средств, перечисляемая агентом на расчётный счёт ООО <данные изъяты> (не позднее ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора определена в размере №, НДС не облагается. Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> (продавец) и ООО <данные изъяты> заключили предварительный договор купли - продажи № ВЛ/71б-26/6-13-2, определив стоимость квартиры в размере № (из расчета цены 1 кв.м квартиры в размере №) с условием о том, что цена 1 кв.м является окончательной и после заключения основного договора изменению не подлежит. Вместе с тем, согласно акту к предварительному договору купли – продажи № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО <данные изъяты> и ПИК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ПИК <данные изъяты> выполнил свои обязательства по предварительному договору в полном объёме, финансовых и иных претензий нет. Согласно справке ПИК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Рюмин С.В., проживающий по адресу: <адрес> оплатил денежную сумму в размере № с учётом дополнительных квадратных метров в ООО <данные изъяты> по договору № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ за 1-комнатную квартиру, общей площадью 32,62 кв.м, номер секции 6, этаж 13, тип квартиры 1, по адресу: <адрес> (строительный адрес). Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО <данные изъяты> является собственником 1- комнатной квартиры, площадью 31,5 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №. В силу п.1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В силу п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из требований ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… К доводам представителя ПИК <данные изъяты> о том, что стоимость спорной квартиры была увеличена в ДД.ММ.ГГГГ не им самим, а застройщиком - ООО <данные изъяты>, что подтверждается агентским договором № ВЛ/71б-26/6-13-2 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к агентскому договору заключенными между ООО <данные изъяты> и ПИК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, о чем был уведомлен сам истец, суд относится критически, поскольку требования п.1 ст. 452 ГК РФ ПИК <данные изъяты> соблюдены не были. Доказательств обратного, суду не представлено. Из справки № 288 ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Рюмин С.В. проживает в квартире <адрес> и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных платежей у него нет. В судебном заседании установлено, что истцом обязательства по оплате денежных средств в размере № за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> исполнены в полном объеме, что в соответствии с п.1.4 договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № 140/30/ЧИПК/СВ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для оформления в собственность истца спорной квартиры. Исходя из требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии с требованиями п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу пунктов 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. При таких обстоятельствах, исковые требования Рюмина С.В. к ПИК <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права пая выплаченным в размере 100 % и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению в полном объёме. Положениями п.1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым прекратить право собственности ООО <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При определении суммы расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает категорию дела, объём проделанной представителем работы по подготовке иска и к слушаниям в судебных заседаниях, учитывает количество состоявшихся по делу с участием представителя истца двух судебных заседаний, длящихся от 20 минут до 1 часа 20 мин. и полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере №. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Рюмина ФИО10 к Потребительскому ипотечному кооперативу <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о признании права пая выплаченным в размере 100 % и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> удовлетворить в части. Признать пай в размере №, выплаченным Рюминым С.В. в размере 100 %. Признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 31,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер объекта № за Рюминым ФИО11, №, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности ООО <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с Потребительского ипотечного кооператива <данные изъяты> судебные расходы на представителя в размере №. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья А.В.Остапенко