Дело № 2-4027/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08.07.2011 г. г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шевчук Г.Ю., при секретаре Белоус О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ткачук ФИО7 к ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с внесением соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, УСТАНОВИЛ: Ткачук О. А. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с внесением соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в квартире по адресу: г. ФИО5, <адрес>. С целью увеличения полезной площади квартиры, членами её семьи было принято решение о переустройстве указанного жилого помещения. С целью производства работ по переустройству, ФИО10 был выполнен рабочий проект архитектурно-строительной части перепланировки указанного жилого помещения. В дальнейшем перепланировка была выполнена в соответствии с решениями проекта и в настоящее время производство работ окончено. Произведенные переустройство и перепланировка осуществлены с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, не угрожают их жизни, здоровью и безопасности, не мешают нормальным условиям проживания, а также выполнены в соответствии с государственными нормами и стандартами, техническими условиями и требованиями, действующими на территории РФ. ДД.ММ.ГГГГ ей было вручено предписание № ФИО8 с требованием в срок 1,5 месяца со дня вручения предписания привести жилое помещение в прежнее состояние. В дальнейшем, она была вынуждена обратиться в ФИО12 В соответствии с экспертным техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка произведена в соответствии с решениями проекта. Произведенные работы опасности для жизни и здоровья людей не представляют, имущественные интересы третьих лиц не затронуты. Работы выполнены в соответствии с требованиями нормативной документации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вынесло решение об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес> в г. ФИО5. Просит сохранить жилое помещение в квартире, расположенной по адресу: г. ФИО5, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с внесением соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменный отзыв, в котором указала, что истец не указал, какие именно права, свободы или законные интересы нарушены ФИО14. Кроме того, разрешение ФИО14 на производство работ по переустройству и перепланировке спорного жилого помещения у истца отсутствует, следовательно, в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ выполненная перепланировка и переустройство являются самовольными. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Кроме того, ФИО16 не является судебно-экспертным учреждением. Просит в удовлетворении заявленных требований истцу отказать. Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется его заявление, из которого следует, что ему известно о рассмотрении данного гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, и он просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с уважительной причиной неявки в суд не поступало. В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007 года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ. На основании вышеизложенного суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в части. В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АБ № и №, Ткачук О. А. и ФИО3 являются собственником в равных долях квартиры по адресу: г. ФИО5, <адрес>. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, с целью увеличения полезной площади квартиры, было принято решение о переустройстве спорного жилого помещения, в связи с чем, с целью производства работ по переустройству, ФИО10 был выполнен рабочий проект архитектурно-строительной части перепланировки указанного жилого помещения. Согласно указанного рабочего проекта, а также Технического заключения выполненного ФИО12 в помещениях квартиры были выполнены следующие работы: расширены ванная комната и туалет за счет коридора; в наружной стене по оси «В» произведена разборка подоконной части оконного проема до уровня порога дверного проема; частично разобраны гипсолитовые и железобетонные перегородки; смонтированные перегородки выполнены с облицовкой гипсоволокнистыми листами по каркасу из металлического профиля. В качестве тепло- и звукоизоляции использован строительный материал – минераловатные прошивные плиты типа МПСГ; оконные блоки в жилых помещениях с деревянных заменены на металлопластиковые с тройным остеклением; балконный блок с деревянного заменен на металлопластиковый с тройным остеклением; входной в квартиру дверной деревянный блок заменен на металлический. В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 вынесено решение №-р «Об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения № в <адрес> в <адрес>». Согласно Технического заключения, выполненного ФИО12, жилой <адрес> в г. ФИО5 на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ находится в удовлетворительном техническом, санитарно-гигиеническом и пожарно-техническом состоянии, и, как следствие, <адрес>, расположенная на 5 этаже в количестве 3 комнат. Произведенные работы по перепланировке жилых помещений квартиры опасности для жизни и здоровья граждан не представляют. Жилые помещения <адрес> жилого <адрес> в г. ФИО5, принадлежащие Ткачук О.А. находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эффективной эксплуатации, в частности для проживания, без производства каких-либо незамедлительных работ капитального характера. Инженерные сети смонтированы и эксплуатируются в рабочем режиме без отклонений от проекта. Имущественные интересы третьих лиц не затронуты. Частично демонтированные существующие перегородки, и новые смонтированные, расположенные в жилых помещениях обследуемой квартиры не нарушают конструктивную и пространственную жесткость здания. При разборке подоконной части в наружной стене по оси «В» до уровня порога дверного проема по итогам перепланировки не несет нарушений жесткости конструкций в жилых помещениях обследуемой квартиры и жилого дома в целом. Перепланировка произведена в соответствии с решениями проекта. Довод представителя ответчика о том, что ФИО16 не является судебно-экспертным учреждением, а для разрешения данного гражданского дела необходимы специальные познания в области строительства несостоятелен, поскольку Техническое заключение выполненное ФИО12 составлено техническим специалистом ФИО4, имеющей высшее образование по специальности «Сельскохозяйственное строительство», стаж работы в строительстве 20 лет. Специалист вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалиста, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства выданная ФИО12 Также имеется Приложение к свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень разрешенных видов работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства» в который включены работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, работы по подготовке сведений об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечня инженерно-технических мероприятий, работы по подготовке проекта организации строительства. Также в материалах дела имеются документы, подтверждающие соответствующее образование ФИО4. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно согласуется с иными материалами дела. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: г. ФИО5, <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной про адресу: г. ФИО5, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению. Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Управления Росреестра по <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ткачук ФИО7 к ФИО8 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с внесением соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы – удовлетворить. Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО5, <адрес> перепланированном состоянии. В остальной части отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.