ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхименко ФИО9, Русиновой ФИО11, Пермяковой ФИО10

к администрации <адрес> о возложении обязанности проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес>,

к ООО «Управляющая компания <адрес>» о ремонте придомовой территории

УСТАНОВИЛ:

Юхименко Г.Б., Русинова О.И., Пермякова Л.П. обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что они проживают в <адрес> в <адрес> года постройки, капитальный ремонт дома не производился, в течение последних лет находится в неудовлетворительном состоянии. Несмотря на неоднократные обращения жильцов дома, меры по капитальному ремонту не принимаются.

Истцы просят обязать администрацию <адрес>, ООО «Управляющая компания <адрес>» произвести капитальный ремонт дома: кровли; помещений общего пользования и расположенных там конструкций; систем горячего и холодного водоснабжения; системы канализации; системы теплоснабжения; системы электроснабжения; придомовой территории. Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просили суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли дома, произвести отделку помещений общего пользования и расположенных конструкций, капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, системы канализации, системы теплоснабжения, системы электроснабжения, придомовой территории.

Решением Ленинского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истцов удовлетворены в части: на администрацию <адрес> возложена обязанность произвести капитальный ремонт кровли <адрес> в <адрес>, а также капитальный ремонт помещений общего пользования с восстановлением штукатурного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки; окрасочного и побелочного слоя на потолке и стенах помещений лестничной клетки жилого дома; замены оконных блоков, расположенных в помещениях общего пользования жилого дома; установки радиаторов отопления в помещении лестничных клеток жилого дома; восстановления забежных ступеней в помещениях лестничных клеток жилого дома (при подъеме на первый этаж); замены проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки жилого дома; замены центрального электрощита, расположенного на первом этаже лестничной клетки жилого дома. На ООО «Управляющая компания <адрес>» возложена обязанность произвести текущий ремонт придомовой территории со стороны подъездов жилого <адрес> в <адрес>. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением Приморского краевого суда от 23.12.2010г. Решение Ленинского суда от 24.09.2010г. в части оставления без удовлетворения исковых требований истцов о возложении обязанности на администрацию <адрес> произвести замену стояков горячего и холодного водоснабжения, стояков системы отопления <адрес> в <адрес>, а также в части возложения обязанности на ООО «УК <адрес>» произвести текущий ремонт придомовой территории указанного дома - отменено. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

До рассмотрения дела по существу истцами представлены уточнения исковых требований, согласно которым просят: обязать администрацию <адрес>, в срок установленный судом, произвести капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения в жилом <адрес> в <адрес> по следующим позициям: произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы горячего и холодного водоснабжения; запорной арматуры; устроить изоляционное покрытие трубопроводов; установить приборы учета расхода воды;

обязать администрацию <адрес>, в срок установленный судом, произвести
капитальный ремонт системы теплоснабжения в жилом <адрес> в г.
Владивостоке по следующим позициям: произвести замену трубопроводов (магистральной разводки «подачи» и «обратки»); замену запорной арматуры (вентилей); замену трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы теплоснабжения жилого дома; устроить изоляционное покрытие трубопроводов; устроить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток; произвести замену радиаторов отопления в помещениях жилых квартир; установить приборы учета расхода тепла;

взыскать стоимость оплаты дополнения к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей;

обязать ООО «Управляющая компания <адрес>», в срок установленный судом, заменить: асфальтовое покрытие проездов и тротуаров по периметру дома; щебеночное основание под асфальтовое покрытие; бордюры ограждения проездов и тротуаров по периметру дома.

В судебном заседании представитель истцов Юхименко Г.Б., Русиновой О.И. – Чижов М.В., действующий по доверенностям, поддержал уточненные исковые требования.

Истец Пермякова Л.П. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель администрации <адрес> Бадаева А.В., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, пояснила, что собственники должны решать вопросы по капитальному ремонту на общем собрании. Требование о замене радиаторов отопления в квартирах неправомерно, так как они не входят в состав общего имущества. Согласно дополнительному заключению, приборы учета тепла подлежат установке при технической возможности, указанное требование не конкретизировано.

Представитель ООО «УК <адрес>» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим, причины неявки суду неизвестны. Ранее в представленных письменных возражениях указал, что согласно Агентского договора 064-1369/05 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес>» обязалось по заданию администрации осуществлять содержание и текущий ремонт многоквартирных домов включая указанный дом до момента выбора собственниками одной из форм управления домом. Дом был передан в неудовлетворительном состоянии по всем конструктивным элементам. С учетом года постройки - 1937 г, и отсутствии сведений о проводимых ремонтов конструктивных элементов, и согласно ВСН 58-88, все конструктивные элементы дома нуждаются в проведении ремонтных работ капитального характера. В обязанности ООО «УК <адрес>» выполнение работ капитального характера, согласно агентского договора не входило, данная обязанность возложена на УСЖФ администрации города, как бывшего получателя платежей от собственников жилья по статье капитальный ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ г домом избрана форма управления - «Непосредственное управление». ООО «УК <адрес>» были выполнены ремонтные работы текущего характера, утвержденные согласно планам администрации <адрес> и в рамках поступавшим денежных средств.

Представитель 3-его лица ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что обязанность по проведению капитального ремонта дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, жилые помещения в которых приватизированы гражданами, сохраняется за бывшим наймодателем.

Судом установлено, что Юхименко Г.Б., Русинова О.И., Пермякова Л.П. проживают в <адрес> в <адрес>.

Юхименко Г.Б. является собственником ? доли в праве на <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № года;

Русинова О.И. является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № года;

Пермякова Л.П. является собственником ? доли в праве на <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № года.

Указанный жилой <адрес> в <адрес> стоит на балансе <адрес> и является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В доме 50 квартир, из них 49 квартир переданы в собственность граждан. К муниципальной собственности относится 1 <адрес>.

Согласно агентского договора № об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества в многоквартирных домах от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая компания <адрес>» обязалась от своего имени, но за счет администрации муниципального образования <адрес>, за вознаграждение совершать по поручению администрации юридические и иные действия, направленные на организацию оказания услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе – и в <адрес> в <адрес>.

Управляющая компания обязана производить лишь текущий ремонт общего имущества жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК <адрес>» от жильцов домов № по <адрес> поступило заявление, согласно которому, придомовая территория домов № по <адрес> находятся в крайне аварийном состоянии. Разрушилось асфальтовое покрытие, не работает ливневая канализация, разрушается бордюр.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес>» в адрес Мокренок Т.А. сообщено, что благоустройство придомовых территорий, а именно работы по асфальтированию, по адресам: <адрес> не входит в план 2006года. Возможность выполнения данных видов работ будет рассмотрена при формировании плана на 2007год.

Как следует из комиссионного акта обследования технического состояния жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> года постройки, 5-ти этажный, 5-ти подъездный. В ходе обследования установлено, что инженерные системы: капитальный ремонт внутренних общедомовых инженерных сетей центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения не проводился; инженерные сети находятся в технически исправном рабочем состоянии; придомовая территория - необходим ямочный ремонт придомовой территории.

В соответствии с комиссионным актом приема-передачи объектов жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд по адресу: <адрес> передается на техническое обслуживание, содержание и ремонт на непосредственное управление многоквартирным домом собственникам жилья.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния <адрес> в <адрес>, составленного специалистом Консалтинговой компании «<данные изъяты>», данные визуального обследования свидетельствуют о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. Состояние систем неудовлетворительное.

Так, обнаружены дефекты системы горячего и холодного водоснабжения: капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки за­порной арматуры; значительная коррозия трубопроводов, следы конденсата; местные следы ремонта в виде «заварок» и врезок из металлополимерных трубо­проводов; местная неисправность запорной арматуры; большая часть труб водоснабжения не имеет изоляции (разрушение изоляции); на отдельных участках трубопроводов выполненных из оцинкованной стали встав­лены отдельные участки из обыкновенной стали, что приводит к интенсивной кор­розии данных вставок; отсутствие перекрывающих вентилей на вводных трубопроводах подачи воды (в результате чего отсутствует возможность перекрыть водоснабжение в момент ава­рийной ситуации или проведения ремонтных работ); участки замененных трубопроводов выполнены из металлических труб диаметром меньшим в 2 раза, чем существующий, что приводит к падению давления в верти­кальных стояках; отсутствуют приборы измерения давления в системе водоснабжения.

На момент осмотра системы теплоснабжения (отопления) обнаружены следующие дефекты: струйные и капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; значительная коррозия трубопроводов, следы конденсата; местные следы ремонта в виде «заварок» и врезок из металлополимерных трубо­проводов;-большая часть труб теплоснабжения не имеет изоляции (разрушение изоляции);система отопления помещений лестничных клеток находится в нерабочем состоя­нии, отсутствует часть радиаторов отопления отсутствуют приборы измерения давления в системе водоснабжения; участки замененных трубопроводов выполнены из металлических труб диаметром меньшим в 2 раза, чем существующий, что приводит к падению давления в верти­кальных стояках, подающих теплоноситель в помещения квартир (данный дефект приводит к уменьшению количества теплоносителя, поступающего в нагреватель­ные приборы квартир и снижению их температуры нагрева).

Требуется проведение капитального ремонта систем горячего и холодного водоснабжения: произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей); произвести замену запорной арматуры; устроить изоляционное покрытие трубопроводов; установить приборы учета расхода воды. Система теплоснабжения: произвести замену трубопроводов (магистральной разводки (подачи» и «обратки»); произвести замену запорной арматуры (вентилей); устроить изоляционное покрытие трубопроводов; устроить радиаторы отопления в помещениях лестничных клеток, произвести замену радиаторов отопления в помещениях жилых квартир; установить приборы учета расхода тепла.

В соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», при проведении обследования установлено, что система холодного водоснабжения обследуемого в подвале жилого дома имеют физический износ 55%; система теплоснабжения (отопления) жилого дома имеет физический износ 60%. Состояния указанных элементов неудовлетворительное и требуется капитальный ремонт.

Согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния <адрес> в <адрес>, составленного специалистом Консалтинговой компании «<данные изъяты>», общее техническое состояние исследуемого дома неудовлетворительное. На момент осмотра системы горячего и холодного водоснабжения установлено, что в неудовлетворительном состоянии находится не только система водоснабжения в подвале жилого дома, но и поквартирные стояки горячего и холодного водоснабжения. На момент осмотра системы водоснабжения обнаружены следующие дефекты: коррозия значительной части трубопроводов. Дефекты обнаружены по всей поверх­ности трубопроводов; многочисленные течи в системе водоснабжения. Дефекты зафиксированы на отдель­ных участках поквартирной разводки трубопроводов системы ХГВ. Общее техническое состояние системы холодного и горячего водоснабжения исследуемого жилого дома оценивается как неудов­летворительное.

В соответствии с п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»: «В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабже­ния, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устрой­ства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (обще-домовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также - механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, распо­ложенного на этих сетях».

Специалист в заключении указывает, что в комплекс мероприятий по капитальному ремонту системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома должны быть включены и стояки холодного и горячего водоснабжения, расположенные внутри квартир жилого дома, но обслуживающие более одного жилого помещения в многоквартирном доме.

Для приведения системы водоснабжения жилого дома в нормальное техническое состояние к работам указанным в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести замену трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы го­рячего и холодного водоснабжения.

Ремонт системы отопления необходим также в части всего обще-домового имущества и касается не только внутри подвальных сетей, но и поквартирной разводки.

В соответствии с п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном до­ме»: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, располо­женного на этих сетях».

Для приведения системы теплоснабжения жилого дома в нормальное техническое со­стояние к работам указанным в Заключении № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо добавить следующие виды работ: произвести замену трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы теплоснабжения жилого дома.

На момент осмотра придомовой территории жилого дома обнаружено растрескивание асфальтового покрытия; разрушение асфальтового покрытия, отсутствие отдельных участков асфальтового покрытия. Общее техническое состояние асфальто­вого покрытия по поверхности проездов и тротуаров на территории исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное.

Асфальтовое покрытие не выполняет требования СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия. Для устранения указанных дефектов необходимо произвести ремонтные работы капитального характера: заменить асфальтовое покрытие проездов и тротуаров по периметру дома; заменить основание под асфальтовое покрытие; заменить бордюры ограждения проездов и тротуаров по периметру дома.

Эффективный срок службы асфальтового покрытия проездов, тротуаров, отмосток в соответствии с нор­мами ВСЯ 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического об­служивания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», составляет 10 лет. Тo есть, каждые 10 лет возникает необходимость в проведении капитального ремонта с полной заменой пирога дорожного покрытия.

Изучив представленные акты обследования, техническое заключение и дополнения к нему, суд полагает, что истцом представлено достаточное и допустимое доказательство требований о проведении капитального ремонта в виде: выполнения капитального ремонта систем ХГВС в виде замены трудопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры, вентилей; устройства изоляционного покрытия трубопроводов; установки приборов учета расходов воды;

капитального ремонта системы теплоснабжения в подвале жилого дома в виде работ по замене трубопроводов (магистральной разводки) запорной арматуры (вентилей); устройства изоляционного покрытия трубопроводов; устройства радиаторов в помещениях лестничных клеток; установки приборов учета расхода тепла в жилом <адрес> в <адрес>.

Согласно приложению № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту.

Исковые требования о возложении обязанности на администрацию <адрес> о выполнении капитальных работ по замене трубопроводов (стояков) систем холодного и горячего водоснабжения внутриквартирной разводки; замены трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы теплоснабжения; замены радиаторов отопления в помещениях жилых квартир удовлетворению не подлежат.

Проведение комплекса мероприятий по капитальному ремонту стояков холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, расположенных внутри квартир жилого дома затрагивает права и интересы собственников квартир, данные требования выходят за пределы изначально заявленного требования, в представленных актах обследования отсутствуют доказательства, подтверждающие поквартирное обследование стояков ХГВС и теплоснабжения, радиаторов отопления в помещениях квартир.

Требования к ООО «УК <адрес>» о замене асфальтового покрытия проездов и тротуаров по периметру дома, щебеночного основания под асфальтовое покрытие; бордюров ограждения проездов и тротуаров по периметру дома, относящихся к капитальному виду ремонта, удовлетворению не подлежат. ООО «УК <адрес>» не осуществляет содержание и текущий ремонт дома с ноября 2008г., бремя расходов по капитальному ремонту придомовой территории не может быть возложено на управляющую компанию.

Срок для производства ремонтных работ с учетом требований ст. 206 ГПК РФ подлежит установлению – 6 месяцев.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате технического заключения в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу Русиновой О.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Юхименко ФИО12, Русиновой ФИО13, Пермяковой ФИО14 к администрации <адрес> о возложении обязанности проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес> о ремонте придомовой территории – удовлетворить в части.

Обязать администрацию <адрес> выполнить в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу капитальный ремонт систем холодного, горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> в виде: замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения; запорной арматуры, вентилей; устройства изоляционного покрытия трубопроводов; установить приборы учета расходов воды;

произвести капитальный ремонт системы теплоснабжения в подвале жилого <адрес> в <адрес> в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу в виде: замены трубопроводов (магистральной разводки); запорной арматуры (вентилей); устройства изоляционного покрытия трубопроводов; устройства радиаторов в помещениях лестничных клеток; установить приборы учета расхода тепла в жилом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Русиновой ФИО15 расходы по оплате технического заключения <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении требований Юхименко ФИО16, Русиновой ФИО17, Пермяковой ФИО18 к администрации <адрес> о выполнении капитальных работ по замене трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, замены трубопроводов (стояков) внутриквартирной разводки системы теплоснабжения; замены радиаторов отопления в помещениях жилых квартир – отказать.

Юхименко ФИО19, Русиновой ФИО20, Пермяковой ФИО21 в удовлетворении требований к ООО «Управляющая компания <адрес>» о замене асфальтового покрытия проездов и тротуаров по периметру дома, щебеночного основания под асфальтовое покрытие; бордюров ограждения проездов и тротуаров по периметру дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.