Дело № 2-163/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22.06.2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А. при секретаре Кудяковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО ТСЖ «ФИО9» к ООО «ФИО10», Шварцман ФИО11, Приемскому ФИО12, Коптеву ФИО13, третьи лица: ООО СКП «ФИО14», Управление Росреестра ФИО16 о признании недействительными договора на участие в долевом строительстве, договоров купли-продажи, зарегистрированного права собственности и признании права общей долевой собственности УСТАНОВИЛ: НО ТСЖ «ФИО15» обратился в суд с иском к ООО «БСТ», Шварцман А.Н., Приемскому С.В., третьи лица: ООО СКП «ФИО17», Управление Росреестра ФИО18 о признании договора на участие в долевом строительстве и договоров купли-продажи недействительными, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договоров участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> (строительный номер 25) членами НО ТСЖ «ФИО19» были приобретены в собственность жилые помещения у ООО СКП «ФИО20». Согласно данных договоров в состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер 25) входят нежилые помещения №№ 6, 7, 11-15 (II), находящиеся в подвале вышеуказанного дома, общей площадью 140,9 кв.м., а также помещения №№ 12-15, 17-26 (II) расположенные на цокольном этаже общей площадью 195,80 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/Д между ООО СКП «ФИО21» и ООО «ФИО22», согласно которого вышеуказанные нежилые помещения выделялись ООО «ФИО23». ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора ООО «ФИО24» было зарегистрировано право собственности на указанные помещения. Однако помещения, являющиеся предметом договора, обладают признаками, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Из актов НО ТСЖ «ФИО25» №№ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорных помещениях находятся инженерные коммуникации, в том числе: трубы горячего и холодного водоснабжения с вентилями для перекрытия гвс и хвс по квартирному блоку, стояки отопительной системы с вентилями для перекрытия систем отопления по стоякам, клапана сброса воды из систем отопления, лежаки холодного и горячего водоснабжения, лежаки отопительной системы. ООО СКП «ФИО26» не имело право выделять ООО «ФИО27» спорные помещения, т.к. только собственники помещений в многоквартирном доме имеют право распоряжаться общим имуществом этого дома, в том числе: принимать решения о реконструкции, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (ст.ст.36, 44 ЖК РФ). Просят суд восстановить нарушенное право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №№ 6№ находящиеся в подвале вышеуказанного дома, общей площадью 140,9 кв.м., а также помещения №№ № расположенные на цокольном этаже общей площадью 195,80 кв.м., в том числе: 1. Признать недействительным договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес>/Д, заключенного между ООО СКП «ФИО29» и ООО «ФИО28». 2. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 3. Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 4. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата ООО «ФИО30» помещений №№ 12-15, 17 (II) расположенные на цокольном этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> общей площадью 35,7 кв.м. собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 5. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Приемским С.В. помещений №№ 18-26 (II) расположенные на цокольном этаже многоквартирного <адрес> в <адрес> общей площадью 160,1 кв.м. собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 6. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Шварцман А.Н. помещений №№ № расположенные в подвале многоквартирного <адрес> в <адрес> общей площадью 140,90 кв.м. собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также, НО ТСЖ «ФИО31» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «ФИО32», Шварцман А.Н., Приемскому С.В., третьи лица: ООО СКП «ФИО33», Управление Росреестра ФИО34 о признании права общей долевой собственности и признании незаконным зарегистрированного права собственности. Определением Ленинского районного суда г. ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям НО ТСЖ «ФИО35» были объединены в одно производство для совместного рассмотрения. До рассмотрения дела по существу суд по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика Коптев Е.А. Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать право общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, а именно: на нежилые помещения в здании (лит. А), площадью 160, 1 кв.м., расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 18-26 (II), адрес объекта: <адрес>; на нежилые помещения в здании (лит. А), площадью 35,7 кв.м., расположенные в цокольном лаже, номера на поэтажном плане 12-15, 17 (II), адрес объекта: <адрес>; на нежилые помещения общей площадью 140, 9 кв.м. в здании (лит. А), расположенные в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 11-15 (II), адрес объекта: <адрес>. Признать незаконным зарегистрированное право собственности Шварцман А.Н. на нежилые помещения общей площадью 140, 9 кв.м. в здании (лит. А), расположенные в подвальном лаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 11-15 (II), адрес объекта: <адрес>; Признать незаконным зарегистрированное право собственности Приемского С.В. на нежилые помещения в здании (лит. А), площадью 160, 1 кв.м., расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 18-26 (II), адрес объекта: <адрес>. Признать незаконным зарегистрированное право собственности Коптева Е. А. на нежилые помещения в здании (лит. А), площадью 35,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже, номера [на поэтажном плане 12-15, 17 (II), адрес объекта: <адрес>. Восстановить нарушенное право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, путем признания недействительными договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли -продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата спорного имущества в обще долевую собственность. На уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исках, дополнительно указав, что экспертиза, проведенная ООО «ФИО36» подтвердила, что в спорных помещениях находятся коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения дома. Спорные помещения используются не по назначению. Ответчики проводят реконструкцию спорных помещений. О нецелевом использовании нежилых помещений им стало известно в ДД.ММ.ГГГГ году. Срок исковой давности не пропущен. Представитель Приемского С.В. и Коптева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, заявив, что истцом пропущен срок исковой давности поскольку истец знал, что ООО «ФИО37» является собственником спорных помещений с ДД.ММ.ГГГГ года и несло расходы по содержанию дома, оплачивая счета, которые выставлял истец. В спорных помещениях имеются трубы, которые проходят транзитом и краны, предназначенные для использования в аварийных ситуациях. Тепловой и водомерный узел находятся в подвале и выведены в отдельное помещение. Спорные помещения имеют отдельный вход, окна. Истцом не представлены доказательства того, что ответчики препятствуют доступу аварийных служб при возникновении аварийных ситуаций в спорные помещения. Экспертное заключение, представленное истцом, составлено на основании незаконно проведенной экспертизы, является недопустимым доказательством. Истцом не представлено доказательств того, что нарушены права собственников дома. Представитель ООО СКП «ФИО38» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указав, что в удовлетворении требований о признании недействительным договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и применении последствий его недействительности должно быть отказано в связи с предъявлением иска к ненадлежащему ответчику. Шварцман А.Н., Приемский С.В., Коптев Е.А. являются добросовестными приобретателями спорных нежилых помещений. Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя. Спорные помещения изначально были запроектированы в качестве помещений, имеющих самостоятельное назначение. Согласно технической документации спорные помещения сформированы и учтены в качестве самостоятельных объектов недвижимости, назначение помещений - учреждение. Действия и решения органов технической инвентаризации заявителем не обжаловались и не были признаны незаконными. ДД.ММ.ГГГГ ООО СКП «ФИО39» передало для дальнейшей эксплуатации, а ТСЖ «ФИО40» приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Представитель ООО «ФИО41» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации юридического лица, однако конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда в связи с выбытием адресата (том 2 л.д.74). Представитель Управления Росреестра ФИО42 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д.78). Шварцман А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, его представителем заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2 л.д.76). В соответствии с п.1 ст.35 и п.1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми, принадлежащими им процессуальными правами. На основании изложенного суд признает причины неявки ответчиков неуважительными. Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчиков, 3-го лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиуме Верховного Суда РФ от 08.12.2004 г. (БВС № 4, 2005). В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, а также Федеральным законом от 30.04.2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «ФИО43», Шварцмана А.Н., Управления Росреества по ПК. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу вышеуказанных законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит. При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3). Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании НО ТСЖ «ФИО44», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (том 1 л.д.22). Жилой дом по <адрес> – кирпичный, 1-подъездный, 7-этажный, с подвалом, цоколем и мансардным этажом, 23-квартирный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Между ООО СКП «ФИО46» и ООО «ФИО47» заключен договор на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер 25) от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к указанному договору. Согласно указанным договору и соглашению, в результате совместной деятельности по долевому строительству в собственность ООО «ФИО48» переходит доля в доме по <адрес> (строительный номер 25), представляющей собой: нежилое помещение площадью 140,9 кв.м., расположенное в подвальном этаже указанного дома, и нежилое помещение площадью 195,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже указанного дома (том 1 л.д.103-105). Права собственности ООО «ФИО49» на вышеуказанные нежилые помещения зарегистрированы в Управлении Росреестра ФИО50 (ранее – Управление Федеральной регистрационной службы ФИО51) ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО52» (Продавец) и Шварцман А.Н. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилых помещений общей площадью 140,90 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане 6, 7, 11-15 (II), этаж: подвальный, назначение: учреждение, по адресу: <адрес> (том 1 л.д.109-111). Право собственности Шварцман А.Н. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра ФИО53. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО54» (Продавец) и Приемским С.В. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилых помещений № (II), назначение: учреждение, общей площадью 160,1 кв.м., в цокольном этаже в кирпичном здании (лит. А), по адресу: г. <адрес> (том 1 л.д.115-117). Право собственности Приемского С.В. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра ФИО55. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИО56» (Продавец) и Коптевым Е.А. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи нежилых помещений в здании (лит. А), назначении: нежилое, общая площадь 35,7 кв.м., этаж цокольный, номера на поэтажном плане 12-15,17 (II), по адресу: <адрес> (том 1 л.д.123-126). Право собственности Коптева Е.А. на указанные нежилые помещения зарегистрировано в Управлении Росреестра ФИО57. В судебном заседании установлено, что строительство дома по <адрес> завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. ФГУП «Ростехинвентаризация» отделение по г. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт здания № по <адрес> (Лит.А), согласно которому спорные нежилые помещения: площадью 140,9 кв.м., расположенное в подвальном этаже дома, и площадью 195,8 кв.м., расположенное в цокольном этаже дома, принадлежавшие ООО «ФИО58», сформированы и учтены в качестве самостоятельных объектов недвижимости, назначение помещений – учреждение. Кроме того, из технического паспорта следует, что в доме сформированы технические помещения с инженерным оборудованием, необходимым для обслуживания жилого дома, в том числе: № и № (подвальный этаж) - тепловой узел, № (подвальный этаж) - водомерный узел, № (цокольный этаж) - электрощитовая (том 2 л.д.1-7). Из акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в эксплуатацию сдается жилой дом по <адрес> в г. ФИО7 со встроенными нежилыми помещениями (том 2 л.д.93-96).. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СКП «ФИО59» и НО ТСЖ «ФИО60» составлен Акт приема-передачи, согласно которому НО ТСЖ «ФИО61» принял жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес> В Акте указано, что стороны на дату приема-передачи установили, что возведенный дом обладает заданными параметрами, с согласованной проектной документацией, техническими характеристиками, полностью соответствует цели использования (том 2 л.д.91). Согласно описи помещений к указанному акту, нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже со стороны подъезда площадью 168,7 кв.м. и на противоположной стороне подъезда площадью 195,8 кв.м., и нежилые помещения, расположенные в подвальном помещении со стороны подъезда площадью 140,9 кв.м., т.е. спорные нежилые помещения, значатся как самостоятельные нежилые помещения, их назначение - учреждение. В описи также указано, что к местам общего пользования и общего назначения относятся: электрощитовая в цокольном этаже с отдельным входом площадью 8,5 кв.м., тепловой узел в подвальном помещении слева с отдельным входом площадью 31,1 кв.м., подсобное помещение, коридор слева с общим входом площадью 17 кв.м., водомерный узел в подвальном помещении с отдельным входом площадью 6,1 кв.м., туалет, коридор справа с общим входом площадью 16,8 кв.м., лестничные клетки, коридор, мусорокамеры с 1 по 8 этаж, лифтовая с машинным отделением, на 7 этаже с отдельным входом (том 2 л.д.92). Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт того, что нежилые помещения, принадлежавшие ООО «ФИО62» на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер 25) от ДД.ММ.ГГГГ №/Д, в том числе нежилые помещения, в настоящее время принадлежащие на праве собственности Шварцман А.Н. (площадью 140,9 кв.м., расположенные в подвальном этаже), Приемскому С.В. (площадью 160,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже), Коптеву Е.А. (площадью 35,7 кв.м., расположенные в цокольном этаже), к общему имуществу в многоквартирном доме не относятся, поскольку они не предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в доме, внутри данных помещений не расположено оборудование, исключительно предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, спорные помещения имеют самостоятельное назначение. Суд принимает во внимание также, что, как установлено выше, спорные нежилые помещения были сформированы органами технической инвентаризации как самостоятельные объекты недвижимости, а действия и решения указанных органов истцом не обжаловались и не были признаны незаконными, что в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорных нежилых помещений в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме, и, кроме того, как установлено выше, в отношении спорных нежилых помещений было зарегистрировано право собственности ООО «ФИО63» и в настоящее время зарегистрированы права собственности ответчиков. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно Актам НО ТСЖ «ФИО64» от ДД.ММ.ГГГГ №, 2, 3, составленными собственниками дома и ФИО4 обслуживающей организации, в нежилых помещениях, принадлежащих ООО «ФИО65», Щварцману А.Н., Приемскому С.В., находятся инженерные коммуникации, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе трубы горячего и холодного водоснабжения диаметром 15мм (квартирный блок), с вентилями для перекрытия гвс и хвс по квартирному блоку; лежаки холодного и горячего водоснабжения диаметром 40 мм; стояки отопительной системы диаметром 20 мм., с вентилями для перекрытия системы отопления по стоякам; клапана сброса воды из системы отопления по стоякам, диаметром 15 мм; лежаки отопительной системы диаметром 40 мм; лежаки канализационной системы диаметром 100 мм., с ревизиями, выходы стояков канализационной системы, диаметром 100 мм. В ходе осмотра нежилых помещений было установлено, что в подвале находятся все коммуникации жизнеобеспечения дома. Также в ходе осмотра нежилых помещений было установлено, что несущие стены в данных помещениях изменены, в них выдолблены углубления и уложены новые трубы для переноса системы отопления и системы горячего и холодного водоснабжения с центра помещения к стене, для дальнейшего их закрытия (том 1 л.д.29-31). Согласно Акту экспертизы ООО «ФИО66» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании заявления НО ТСЖ «ФИО67», в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в нежилых помещениях жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, расположенных в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 18-26 (II) площадью 160,1м2; 12-15, 17 (II) площадью 35,7м2; в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 11-15 (II) площадью 140,9м2, расположены следующие общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более 1-ого помещения (всего дома, квартир по стояку, отдельной секции): горизонтальные магистральные трубопроводы (разводящие сети) и вертикальные трубопроводы (стояки) систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, очистные ревизии системы канализации и приямки с выпусками, запорная, регулирующая, запорно-регулирующая, контрольно-измерительная, дренажная арматура, расположенная на горизонтальных магистральных и вертикальных трубопроводах (стояках) систем водоснабжения и отопления, вводные кабеля. Нежилые помещения жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 18-26 (II) площадью 160,1м2; 12-15, 17 (II) площадью 35,7м2 в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 11 - 15 (II) площадью 140,9м2, предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме. В ходе проведения экспертного исследования установлено, что нежилые помещениях жилого дома (лит.А) по адресу: <адрес>, расположенные в цокольном этаже, номера на поэтажном плане 18-26 (II) площадью 160,1м2; 12-15, 17 (II) площадью 35,7м2; в подвальном этаже, номера на поэтажном плане 6, 7, 11 - 15 (II), по своему функциональному назначению являются неотъемлемой частью техподполья (технических этажей), в котором располагаются общедомовые инженерные коммуникации, предназначенные для облуживания более одного помещения (всего жилого дома или квартир по одному стояку, отдельной секции). Технический подвал (технический этаж, техподполье) предназначен для размещения, функционирования и обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций, необходимых для облуживания более одного помещения (всего жилого дома или квартир по одному стояку, отдельной секции), в исследуемые помещения должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный доступ для выполнения плановых осмотров, ремонтных работ (в том числе аварийных), в указанных помещениях располагаются коммуникации, обеспечивающие надлежащую эксплуатацию жилого дома. С технической точки зрения эксплуатация исследуемых помещений, расположенных в подвальном и цокольном этажах дома как обособленного объекта не допустима (том 2 л.д.21-52). Проанализировав выводы данного Акта экспертизы, суд пришел к выводу, что он не является доказательством того, что спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу дома по <адрес>. Так, наличие в помещениях горизонтальных магистральных трубопроводов (разводящие сети) и вертикальных трубопроводов (стояки) систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации, очистных ревизии системы канализации и приямки с выпусками, запорной, регулирующей, запорно-регулирующей, контрольно-измерительной, дренажной арматуры, расположенной на горизонтальных магистральных и вертикальных трубопроводах (стояках) систем водоснабжения и отопления, вводных кабелей, не свидетельствует о том, что данные инженерные коммуникации предназначены для обслуживания более 1-го помещения многоквартирного дома. Кроме того, суд принимает во внимание, что НО ТСЖ «ФИО68» принимало и принимает плату от собственников спорных нежилых помещений за их содержание и оплату коммунальных услуг, что подтверждается, в частности, договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «ФИО69» и ОАО «ФИО70», которыми установлено, что коммунальные услуги оплачиваются арендатором непосредственно обслуживающей организации – НО ТСЖ «ФИО73» по фактическим затратам (том 2 л.д.54-55); справкой ООО «ФИО71» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованной НО ТСЖ «ФИО72», в которой Общество просит счета на оплату расходов на содержание мест общего пользования в доле, приходящейся на арендуемое помещение, выставлять непосредственно арендатору (том 2 л.д.53); справкой НО ТСЖ «ФИО74» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Коптев Е.А. оплату за помещение вносит вовремя и в полном объеме, задолженности не имеет (том 2 л.д.57). Данные факты свидетельствуют о том, что НО ТСЖ «ФИО75» принимало и не оспаривало факт того, что спорные помещения ранее ООО «ФИО76» использовало, а в настоящее время ответчики используют как самостоятельные нежилые помещения. Согласно ст.ст. 195, 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Как установлено в судебном заседании, о том, что спорные нежилые помещения не являются общим имуществом дома, истец знал еще в 2005 году, принимая <адрес> в эксплуатацию, составляя и подписывая Акт приема-передачи указанного дома, принимая плату у собственников спорных нежилых помещений за их содержание, и совершая иные действия. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском, а уважительности причин пропуска указанного срока истцом не представлено. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования НО ТСЖ «ФИО78» к ООО «ФИО77», Шварцман ФИО79, Приемскому ФИО80, Коптеву ФИО81, третьи лица: ООО СКП «ФИО82», Управление Росреестра ФИО83 о признании недействительными договора на участие в долевом строительстве, договоров купли-продажи, зарегистрированного права собственности и признании права общей долевой собственности – оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.