Дело №2-4030/2011 РЕ Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25.07.2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Шевчук Г.Ю., при секретаре Рубан А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеглова ФИО5 к Гутник ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Щеглов Р. А. обратился в суд с иском к Гутник М. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи приобрел у ответчика жилое помещение по адресу: <адрес> До заключения договора купли-продажи, в спорном жилом помещении был зарегистрирован ответчик, и согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора. В настоящее время ответчик остается зарегистрированным по спорному адресу. В настоящее время местонахождение ответчика ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения, ответчик в нем не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, членом его семьи ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО7 снять Гутника М.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В судебном заседании Щеглов Р. А. поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой от 11.07.2011 года. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения и неявка адресата». В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 52 от 27.12.2007 года несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами. А так же из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают … вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Как следует из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел в собственность у Гутник М.В. квартиру по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 указанного Договора, в квартире зарегистрирован Гутник М.В., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента полписания данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, зарегистрировано право собственности истца на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из формы № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2 В судебном заседании установлено и доказательств обратного не представлено, что в спорной квартире с момента её приобретения истцом в собственность, ответчик не проживает, личных вещей его в квартире нет, расходы на содержание квартиры он не несет. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, ……, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения свои имуществом. В порядке ст. 304 ГК РФ собственник имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушениями не были связаны с лишением владения. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Однако, подобного соглашения между истцом и ответчиком не заключалось. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится. Соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования. Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Таким образом, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования квартирой <адрес>. Решение является основанием для снятия Гутник М. В. с регистрационного учета. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Щеглова ФИО5 к Гутник ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить в части. Признать Гутник ФИО2 утратившим право пользования квартирой <адрес>. Решение является основанием для снятия Гутник ФИО2 с регистрационного учета. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Г.Ю.Шевчук