Дело №2-480/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11.05.2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Шевчук Г.Ю., при секретаре Литвиновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимец ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров, взыскании пени, процентов, У С Т А Н О В И Л: Максимец А. Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров, взыскании пени, процентов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и ФИО6 (продавец) заключено 11 предварительных договоров купли-продажи, согласно которым, продавец, являясь застройщиком, взял на себя обязательства не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить основные договора купли-продажи 11 квартир <адрес> на следующих условиях: Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубль; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ сторонами дополнительно было заключено еще 4 предварительных договора купли-продажи: Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; Договор № – <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей. общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. в соответствии с п.2 предварительных договоров купли-продажи, продавец взял на себя обязательство не позднее ДД.ММ.ГГГГ направить покупателю оферту (предложение) заключить основной договор на условиях определенных п.1 предварительного договора купли-продажи, а также пакет документов необходимых для регистрации основного договора в учреждении юстиции, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество. По настоящее время никаких оферт со стороны продавца покупателю не направлялось. В июне ей стало известно, что ответчик прекратил строительство объекта и вывез со стройки технику. Истцом в качестве предоплаты в соответствии с п.3 предварительных договоров купли-продажи была внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.12 предварительных договоров купли-продажи, исполнение обязательств продавца по настоящему договору обеспечивается поручительством ФИО7. Учитывая, что на претензии, письма, телефонные звонки ответчики не отвечают, строительство жилого дома, в котором находятся вышеуказанные квартиры не производится. Просит в одностороннем порядке расторгнуть предварительные договоры купли-продажи № ОТ ДД.ММ.ГГГГ Г., № ОТ ДД.ММ.ГГГГ заключенные между ней и ФИО6, взыскать с ответчиков солидарно <данные изъяты> рублей оплаченных в качестве предоплаты, <данные изъяты> рубля пени в соответствии с п.8 договоров купли-продажи, <данные изъяты> рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, издержки на оплату юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, судебными повестками от 26.04.2011 г. Извещение ФИО6 подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении судебной повестки. Конверт с судебной повесткой направленной в адрес ФИО7 вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». В соответствии с п. 5 ст. 113 ГК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Местом нахождения организации в соответствии со ст. 54 ГК РФ, является место его государственной регистрации. Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ местом нахождения ФИО6 является <адрес> Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ местом нахождения ФИО7 является <адрес> Конверт с судебной повесткой направленной в адрес ФИО7 вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения». Действующим Гражданским процессуальным кодексом РФ не урегулированы действия суда при возвращении в суд конверта с судебной повесткой с отметкой «истечение срока хранения». В соответствии с п. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права). Суд полагает возможным применить аналогию закона ст. 123 АПК РФ, согласно которой лица участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта (в том числе и о назначении судебного заседания), направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков извещенными о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В связи с этим на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. С учетом статуса ответчиков по делу – юридические лица, органы управления которых не были лишены возможности направить в суд представителя по своему усмотрению, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд находит причины неявки представителей ответчиков в судебное заседание не уважительными и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), который является застройщиком Общественно-жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес> и Максимец А.Г. (покупатель) были заключены Договоры купли-продажи, по условиям которых, стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности, на которое возникнет у Продавца в будущем: по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на третьем этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира, на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 3 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубль; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей; по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> комнатная квартира, на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля. В соответствии с п.2 вышеуказанных договоров купли-продажи, ФИО6 взял на себя обязанность не позднее ДД.ММ.ГГГГ направить Максимец А.Г. оферту (предложение) заключить Основной договор на условиях определенных в п.1 указанных договоров, а также пакет документов необходимых для регистрации основного договора в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав. Надлежащим направлением оферты (предложения) со стороны продавца будет считаться отправка её заказным письмом на адрес покупателя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и Максимец А.Г. (покупатель) были заключены Договоры купли-продажи, по условиям которых, стороны договорились не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности, на которое возникнет у Продавца в будущем: по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес>; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес>; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 4 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес>; по Договору купли-продажи № – продаваемое имущество: <данные изъяты> комнатная квартира на 5 этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенная по адресу: <адрес> В соответствии с п.2 вышеуказанных договоров купли-продажи, ФИО6 взял на себя обязанность не позднее ДД.ММ.ГГГГ направить Максимец А.Г. оферту (предложение) заключить Основной договор на условиях определенных в п.1 указанных договоров, а также пакет документов необходимых для регистрации основного договора в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав. Надлежащим направлением оферты (предложения) со стороны продавца будет считаться отправка её заказным письмом на адрес покупателя. Во исполнение п.3 вышеуказанных договоров истец внесла в качестве предоплаты (аванса) стоимости имущества: по договору купли-продажи № - <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 160-164)); по Договору купли-продажи № -<данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 155-159)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6 квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 150-154)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 145-149)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей(Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-144)); по Договору купли-продажи № –<данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6 квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135-139)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.130-134)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125-129); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118-124)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 112-117)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-111)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6 квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 165-167)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6», квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.168-170)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей (Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-173)); по Договору купли-продажи № – <данные изъяты> рублей(Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Максимец А.Г. по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами и заверенный печатью ФИО6, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 174-177)).. Таким образом, истицей в качестве предоплаты внесена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Как установлено в судебном заседании и доказательств обратного не представлено, по настоящее время никаких оферт со стороны ФИО6 в адрес истца не направлялось. В настоящее время ФИО6 прекратил строительство объекта и вывез со стройки технику. В соответствии с п.12 вышеуказанных договоров купли-продажи, исполнение обязательств продавца по настоящему договору обеспечивается поручительством ФИО7. В материалах дела имеется Договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ б/н к договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (продавец), Максимец А.Г. (покупатель) и ФИО7 (поручитель), по условиям которого ФИО7 обязуется отвечать перед покупателем за исполнение всех обязательств ФИО6 по договорам о Купле-продаже № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО6 и Максимец А.Г.. Покупатель вправе требовать исполнения обязательств по договору купли-продажи, как от продавца, так и от Поручителя совместно, так и от любого из них в отдельности. Как Продавец, так и Поручитель остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Поручитель обязуется нести солидарную ответственность с Продавцом перед Покупателем за исполнение обязательств Продавца по договору купли-продажи, указанному в п. 1 настоящего договора, включая, в случае неисполнения Продавцом своих обязательств по договору купли-продажи, возврат суммы, внесенной Покупателем, после реализации недвижимого имущества, предусмотренного договором купли-продажи. На аналогичных условиях между ФИО6 (продавец), Максимец А.Г. (покупатель) и ФИО7 (поручитель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручительства б/н к договорам купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что на претензии, письма, телефонные звонки ответчики не отвечают, строительство жилого дома, в котором находятся, вышеуказанные квартиры не производится. Пунктом 8 вышеуказанных договоров купли-продажи установлено, что в случае нарушения Продавцом обязательства, определенного в п.2 договоров купли-продажи, последний уплачивает пеню в размере 0,1% от стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более двадцать дней. В случае нарушения Продавцом обязательства, определенного в п.2 Договоров купли-продажи, более чем на 20 дней, Покупатель имеет право расторгнуть настоящий договор, в этом случае Продавец обязан возвратить полученные денежные средства Покупателю и уплатить проценты за пользование указанной денежной суммой в размере ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на момент возврата, за период с момента получения денежных средств до момента их возврата. Также, Федеральный закон от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; в иных установленных федеральным законом или договором случаях. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. При таких обстоятельствах, требования истца в части расторжения в одностороннем порядке Договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Г., № от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ней и ФИО6 подлежат удовлетворению, поскольку данное право у неё возникло в силу п. 8 Договоров купли-продажи. Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке в её пользу произведенных в качестве предоплаты платежей в размере <данные изъяты> рублей, согласно п.8 Договоров купли-продажи. Суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке в соответствии с п.8 Договоров купли-продажи также подлежат взысканию в пользу истца пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет пени и процентов за пользование чужими денежными средствами представленный истцом проверен судом и признан верным. Таким образом, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере <данные изъяты> рубля и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы но оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с чем, суд полагает необходимым согласно имеющихся в материалах дела квитанции (л.д.54), Выписки из Соглашения № об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 56), с учетом категории дела, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части оставить без удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Максимец ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о расторжении договоров, взыскании пени, процентов - удовлетворить частично. Расторгнуть заключенные между ФИО6 и Максимец ФИО5: Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу Максимец ФИО5 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, пеню в размере <данные изъяты> рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО6 в пользу Максимец ФИО5 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО7 в пользу Максимец ФИО5 госпошлину в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Г.Ю.Шевчук