ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» августа 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Храбровой ФИО10, Лучкиной ФИО11, Кафарова ФИО12

к администрации г<данные изъяты> о понуждении исполнения обязательств по проведению капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Храброва Н.Н., Лучкина В.П., Кафаров И.Г. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что они проживают в <адрес>А по <адрес> в <адрес>: Храброва Е.Н. – в <адрес>, является нанимателем указанной квартиры, Лучкина В.П. – в <адрес>, Кафаров И.Г. – в <адрес>. Дом по <адрес>А в <адрес> является муниципальной собственностью, построен в ДД.ММ.ГГГГ г., 5 - ти этажный. Указанный дом сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. За все время в доме не было проведено ни одного капитального ремонта, в соответствие чего он пришел в полную непригодность. Администрация <адрес> не исполняет свои обязанности, не проводила капитальные работы, хотя денежные средства собирала с жильцов исправно и довела дом своим бездействием до ветхого состояния. Для восстановления эксплуатационных показателей, дому № по <адрес> нужно произвести капитальный ремонт, который должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Для восстановления эксплуатационных качеств вышеуказанного дома необходимо проведение капитального ремонта в соответствии с выводами заключения № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома, выполненного ООО «<данные изъяты>».

Истцы просят суд обязать администрацию <адрес> выполнить свои обязательства по комплексному капитальному ремонту <адрес>А по <адрес>: фасад - выполнить утепление части стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий; внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку; места общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкций стен и потолков; на лестничных площадках - устройство покрытия с заменой поврежденных плиток; система водоснабжения - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - произвести полную замену трубопроводов в подвале дома, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализации - произвести полную замену вертикальных (стояков) трубопроводов системы канализации; система электроснабжения - произвести замену отдельных участков сетей в помещениях общего пользования.

ДД.ММ.ГГГГ истцами уточнены требования в части ремонта трубопроводов, вентилей, задвижек - в подвале дома.

В судебном заседании истцы Храброва Е.Н., Лучкина В.П. поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что Храброва Е.Н. проживает в № подъезде, Кафаров И.Г. в №-м, Лучкина В.П. проживает в № подъезде. Всего в доме № подъездов. Просят требования удовлетворить.

Истец Кафаров И.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель администрации <адрес> Кудрявцева А.А. с заявленными требованиями не согласилась, поддержала ранее представленный отзыв и дополнение к нему, в которых указала, что в соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Собственник объекта - <адрес> - <адрес> городской округ. В данном <адрес> квартир переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относится 7 квартир.

Считает, что администрация <адрес> в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства не является единоличным собственником многоквартирного дома, в том числе и <адрес> по <адрес> <адрес>, а является лишь собственником неприватизированных квартир.

Администрация <адрес> несёт бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ только пропорционально своей доле в праве. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

ЖК РФ не предусмотрено обязанности наймодателя в отношении нанимателей по проведению капитального ремонта общедомового имущества, предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта того или иного имущества жилого дома на общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного жилого дома.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фасад и помещения мест общего пользования жилого <адрес> в <адрес> в проведении ремонтных работ капитального характера не нуждаются; работы по герметизации фасадных швов, в районе подъездов № жилого <адрес> в <адрес> проводились в ДД.ММ.ГГГГ году, а работы по косметическому ремонту подъездов выполнялись в ДД.ММ.ГГГГ году.

Администрация <адрес> полагает, что ненадлежащее техническое состояние жилого дома возникло в результате невыполнения обслуживающей организации своих прямых обязанностей по проведению текущего ремонта спорного жилого дома. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, текущий ремонт проводится для поддержания в надлежащем техническом состоянии имущества жилого дома раз в три-пять лет. Управляющей организацией не предоставлено документов, подтверждающих проведение каких-либо ремонтных работ. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-его лица НП «<данные изъяты>» Соломенник Е.С., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, за исключением требований ремонта лестничных клеток. Пояснила, что нарушено право истцов на комфортное проживание. Необходимость проведения капительного ремонта также подтверждается заключением эксперта. Администрация <адрес> длительное время не исполняла обязанности по капитальному ремонту, поэтому ссылка ответчика на заявление истцами требований после введения в действия ЖК РФ является несостоятельной.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания.

Судом установлено, что Храброва Е.Н., Лучкина В.П., Кафаров И.Г. проживают в доме № по <адрес> в <адрес>.

Храброва Е.Н. является нанимателем <адрес> (выписка из формы № от ДД.ММ.ГГГГ); Лучкина В.П. является нанимателем <адрес>, проживает в №-м подъезде (выписка из формы № от ДД.ММ.ГГГГ); Кафаров И.Г. – является нанимателем квартиры №, проживает в №-м подъезде (выписка из протокола от ДД.ММ.ГГГГ №; договор социального найма жилого от ДД.ММ.ГГГГ).

Жилой дом № № по <адрес> <адрес> состоит на балансе <адрес> и является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В доме № квартир, из них 83 квартир переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся № квартир.

Согласно договору № об оказании услуг по организации обслуживания общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, НП «<данные изъяты>» обязалась организовать выполнение работ по техническому обслуживанию, текущему ремонту дома № № по <адрес>; составлять перечень требуемых работ по текущему ремонту и капитальному ремонту; подготовку к сезонной эксплуатации.

Согласно акту оценки технического состояния жилищного фонда, передаваемого НП «<данные изъяты>», являющегося приложением к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, фундамент <адрес> в <адрес> находится в удовлетворительном состоянии, стены, водостоки, балконы и лоджии, козырьки, подъезды, кровля, подвалы, инженерное оборудование, придомовая территория находятся в неудовлетворительном состоянии.

НП «<данные изъяты>» неоднократно направляло в адрес УСЖФ и ГТ администрации <адрес> списки жилых домов требующих капитального ремонта, в которые входил дом № № по <адрес>.

Так, ДД.ММ.ГГГГ письмом № НП « <данные изъяты>» направило в адрес УСЖФ и ГТ списки жилых домов требующих первоочередной капитальный ремонт кровель для формирования краевой целевой программы «ремонт кровель муниципального жилья» на ДД.ММ.ГГГГ., а так же предложения для включения в проект капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ. по ремонту конструктивных элементов и инженерного оборудования жилых домов <адрес>. Согласно прилагаемого списка дом № № по <адрес> был включен в указанный проект.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № НП «<данные изъяты>» направило в адрес УСЖФ и ГТ предложения для включения в титульный список объектов капитального ремонта на 2007г., дом № № по <адрес> также указан в предложении.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также были направлены предложения для включения в титульный список капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ. указанного дома.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ Управление содержания жилищного фонда администрации <адрес> указывает, что в период ДД.ММ.ГГГГ года капитальный ремонт по дому №А по <адрес> не проводился. В плане финансирования объектов капитального ремонта жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ год работы по данному дому не предусмотрены. НП «<данные изъяты>» выполнило косметический ремонт подъездов с установкой пластиковых блоков (ДД.ММ.ГГГГ.), выполнены работы по герметизации стыков панелей – 446 м.п (ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из комиссионного акта обследования состояния жилого многоквартирного дома №№ по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, №-ти подъездный, № этажный, панельный.

При визуальном обследовании фасада жилого дома выявлено: нарушения фактурного слоя стеновых панелей не выявлено, трещин, сколов нет, герметизация стыков панелей не нарушена, незначительное растрескивание по стыкам в районе второго и третьего подъездов. Цоколь окрашен, в хорошем состоянии. Видны следы герметизации стыков панелей в районе № подъездов (выполнен ремонт фасадных швов -446 м.п.).

Отмостка со стороны подъездов в удовлетворительном состоянии, имеется разрушение в районе шестого подъезда; с обратной стороны дома отмостка частично разрушена.

Подъезды: незначительное отслоение окрасочного слоя па стенах, отслоения штукатурного слоя нет. Косметический ремонт подъездов выполнялся в ДД.ММ.ГГГГ. Во всех подъездах установлены пластиковые оконные блоки. При обследовании выявлено разрушение цементно-песчаной стяжки на лестничных площадках подъездов, ступени в удовлетворительном состоянии.

Подвал: система канализации выполнена из чугунных труб, в рабочем состоянии. Лежак - труба Д-150мм, имеются хомуты.

ХГВС: выполнены замены небольшими участками стояковых трубопроводов ХГВС. Трубопровод ГВС в удовлетворительном состоянии, трубопровод ХВС в неудовлетворительном состоянии, так как имеются многочисленные следы сварочных работ, следы коррозии по всей длине трубопровода. Водомерный узел: следы коррозии на грязевике, запорной арматуре, водомерный счетчик в рабочем состоянии. Тепловой узел - запорная арматура в исправном состоянии, отсутствует изоляция па трубопроводе, выполнена замена 2 вводных задвижек Д-100мм.

Электрика: провисания и нарушения изоляции электропроводов нет. Вводной электрощит перенесен из подвального помещения в тамбур 1 этажа 3 подъезда, вводной рубильник и трансформаторы тока новые. При осмотре поэтажных электрощитков выявлено незначительное нарушение изоляции магистральных проводов. Электрощитки чистые. Подъезды освещены. Лампочки и выключатели поэтажно есть.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и определению технического состояния дома № по <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», имеет место значительный физический износ конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. Состояние инженерных систем - неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта (за исключением конструкций кровли).

Так, фасад здания имеет многочисленные трещины и разрывы по поверхности герметика межпанельных швов - выбоины местами в фактурном слое; отслоение раствора в стыках заполнения межпанельных стыков. Имеются разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома. Помещения общего пользования: отслоение, вздутие и местами отставание окрасочного покрытия стен и потолков помещений лестничной клетки; на лестничных площадках плитки истёрты и повреждены. Система водоснабжения: значительная коррозия трубопроводов, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры не установлено; присутствуют следы ремонта трубопроводов и магистралей; разрушение и отсутствие теплоизоляции трубопроводов отдельными местами, нарушение окраски. Система теплоснабжения: следы ремонта трубопроводов и магистралей; капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры не установлены; значительная часть трубопроводов не имеет теплоизоляции, либо теплоизоляция в неудовлетворительном состоянии, нарушение окраски; коррозия трубопроводов; отсутствуют в тепловом узле приборов учёта потребления ресурсов и узлов управления. Система канализации: - значительная коррозия стояков трубопроводов канализации. Система электроснабжения: следы коррозии на поверхности металлических шкафов; следы ремонтов внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками и сеть дежурного освещения мест общего пользования. Все названные элементы жилого дома оценены как находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, требующие капитального ремонта.

Согласно приложению № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, ремонт крыш, фасада, стыков полносборных зданий до 50%, замена инженерных сетей относится к работам по капитальному ремонту.

Согласно дополнению к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию и определению технического состояния дома №№ по <адрес> <адрес>, составленного ООО «<данные изъяты>», при осмотре системы электроснабжения по адресу: г. Владивосток, ул. Комсомольская, дом №, установлен физический износ системы в размере 60%. Установлены признаки износа: присутствует полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы больших ремонтов системы, наличие временных прокладок, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, провесы проводов, коррозия металлических шкафов.

На основании перечисленного для приведения системы электроснабжения в нормальное техническое состояние необходимо проведение капитального ремонта системы электроснабжения, а именно: произвести замену проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки, сеть дежурного освещения мест общего пользования, включая технический подвальный этаж; произвести замену наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток, ВРУ. Внешнее благоустройство: восстановить отмостку ( местами) следует читать: восстановить отмостку по периметру здания.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по ходатайству представителя администрации <адрес> была назначена судебно-строительная экспертиза, проведение поручено экспертам ООО НПЦ «<данные изъяты>».

Согласно выводов экспертного заключения по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», для восстановления эксплуатационных характеристик фасада необходимо выполнение капитального ремонта, который должен включать выполнение ремонтных работ согласно следующего перечня: капитальный ремонт стыков межпанельных швов, с вскрытием старых швов, заменой утеплителя и герметизацией в количестве - 2100 м.п., ремонт железобетонной плиты входного козырька 1-го подъезда, путём устройства разгружающей металлической рамы по периметру козырька, с передачей нагрузки на опорные стойки. Замена металлических опор всех входных козырьков - 12 шт. Устройство гидроизоляционного покрытия на входных козырьках, с устройством примыканий к наружным стенам и гидроизоляционной обработкой стеновых панелей над входными козырьками - 80 м²; Ремонт или замена разрушенных ж/б плит у входа в 5-й и 6-й подъезды - 2 шт.; восстановление отмостки вокруг здания - 220 м².

Необходим текущий ремонт лестничных клеток: замена керамической плитки полов всех лестничных площадок - 190 м ; текущий ремонт отделки (шпатлёвка, покраска) стен лестничной клетки в местах повреждений; местный ремонт леерных ограждений (установка поручней, отсутствующих стоек, крепление повреждённых ограждений) в 1; 4 и 5 подъездах.

Суд не может выйти за пределы заявленных истцами требований, в связи с чем, дополнительные виды ремонта (козырек подъезда, опоры козырька) не рассматривается в данном судебном заседании.

Изучив представленные заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения к нему, экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что истцами представлено достаточное и допустимое доказательство необходимости проведения капитального ремонта: фасада по виду работ -утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий; отмостки - восстановить по периметру здания; системы водоснабжения - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей; установить приборы учета потребления и узлов управления в подвале дома; системы отопления - произвести замену трубопроводов, задвижек, вентилей, с установкой приборов учета потребления и узлов управления в подвале дома; системы канализации - произвести замену вертикальных стояков трубопроводов в подвале дома; системы электроснабжения в виде замены проводов междуэтажных магистралей поэтажной разводки.

Суд приходит к выводу о капитальном ремонте системы электроснабжения в виде замены проводов междуэтажных магистралей поэтажной разводки, в связи с представленным истцами уточнением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о виде ремонта системы элекстроснабжения.

Заключения экспертов содержат различные выводы по типу ремонта лишь в отношении мест общего пользования (окраска подъездов), в остальной части дополняют друг друга.

Доводы представителя администрации <адрес> о том, что актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена необходимость выполнения капитального ремонта фасада опровергаются выше названными заключениями по техническому обследованию многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 676 ч.2 ГК РФ - наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 65 ч.2 п.2 ЖК РФ - наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Исходя из данных норм права, возражения ответчика о том, что в отношении нанимателей жилого помещения администрация <адрес>, как наймодатель не несет обязанности по капитальному ремонту общедомового имущества, т.к. не является единоличным собственником многоквартирного дома, являются необоснованными.

Кроме того, обязанность наймодателя производить капитальный ремонт дома следует из содержания ст. 16 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которой- приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Согласно п. 2.2, п. 5.1, Приложению 3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утв. Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

Доказательства по исполнению работ капитального ремонта многоквартирного дома администрацией <адрес>, не представлены.

Между тем, необходимость капитального ремонта мест общего пользования в виде восстановления окрасочного покрытия стен и потолков, замены поврежденной плитки не подтверждена экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводов эксперта данным помещениям необходим текущий ремонт.

Обязанность по проведению текущего ремонта не может быть возложена на администрацию <адрес>, текущий ремонт выполняется по договору «Об оказании услуг по организации обслуживания и содержания общего имущества», заключенного с управляющей организацией. Какие-либо требования к управляющей организации в данном судебном заседании не заявлены.

Срок для производства ремонтных работ с учетом требований ст. 206 ГПК РФ подлежит установлению – 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Храбровой ФИО13 Лучкиной ФИО14, Кафарова ФИО15 к администрации <адрес> о понуждении исполнения обязательств по проведению капитального ремонта – удовлетворить в части.

Обязать администрацию <адрес> в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту дома № № по <адрес>:

фасад - выполнить утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизацию швов, заделку трещин с восстановлением отделочных покрытий;

восстановить отмостку по периметру здания;

система водоснабжения (ХГВС) - произвести замену трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления и узлов управления в подвале дома;

система отопления - произвести замену трубопроводов, задвижек, вентилей, с установкой приборов учета потребления и узлов управления в подвале дома;

система канализации - произвести замену вертикальных стояков трубопроводов в подвале дома;

система электроснабжения - произвести замену проводов междуэтажных магистралей поэтажной разводки.

В удовлетворении требований Храбровой ФИО16, Лучкиной ФИО17, Кафарова ФИО18 к Администрации <адрес> о выполнении капитального ремонта мест общего пользования (окрасочное покрытие стен и потолков, замена плиток на лестничных клетках подъездов дома) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.