Дело № 2-2079/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «03» августа 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Павлуцкой С.В. при секретаре Бурдюк И.А. при участии представителя истца Быковой О.В.- Быкова С.П., ответчика Беломестнова В.Н. и его представителя Маньчева В.В., представителя третьего лица ГСК №- Екатеринина А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быковой ФИО11 к Беломестнову ФИО12 о признании зарегистрированного права собственности на гаражный бокс недействительным, признании права собственности на гаражный бокс, истребовании имущества из незаконного владения; встречные исковые требования Беломестнова ФИО13 к Быковой ФИО14 о признании утратившей право собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Быкова О.В. обратилась в Ленинский суд с вышеназванным иском в обоснование требований указав, что является членом гаражного кооператива ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ, за ней был закреплен гаражный бокс №. На протяжении многих лет она владела и пользовалась гаражным боксом, хранила в нем автомобиль, личные вещи, регулярно оплачивала членские взносы. Полтора года назад она переехала в другой район города, вследствие чего изредка приезжала в ГСК и проверяла все ли в порядке с гаражом. В ДД.ММ.ГГГГ не смогла открыть дверь гаража. Из объяснений председателя гаражного кооператива Екатеринина А.А., ей стало известно, что ответчик Беломестнов В.Н. занимал должность председателя кооператива с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В этот период проводилась техническая инвентаризация гаражных боксов кооператива, в результате которой гаражный бокс № получил №. После чего Беломестнов В.Н. подал пакет документов в регистрационную службу для регистрации права собственности членов кооператива. Беломестнов В.Н., воспользовавшись своим служебным положением, вписал себя в качестве владельца гаража №, представил фиктивную справку о выплате паевого взноса за бокс №. Только в ДД.ММ.ГГГГ Правление кооператива выяснило, что гаражный бокс № (ранее №) был присвоен ответчиком. Истица по собственной инициативе из состава членов ГСК не выходила, по решению общего собрания кооператива исключена не была. О том, что члены кооператива оформляют право собственности на гаражные боксы в регистрационной службе, она не была уведомлена. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ собственником гаражного бокса № в ГСК №, расположенного в <адрес> в районе здания по <адрес>, является Беломестнов В.Н. Истица на основании ст. 218,131,130,12 ГК РФ просит признать недействительным право собственности ответчика на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес> в <адрес>; признать недействительными правовые основания внесения в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на гаражный бокс (справку о выплаченном ответчиком паевом взносе); признать право собственности на гаражный бокс № в ГСК № за истицей Быковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда представлено встречное исковое заявление Беломестнова В.Н. к Быковой О.В. о признании ее утратившей право собственности на гаражный бокс. В обоснование встречного иска Беломестнов В.Н. указывает, что Быкова О.В. действительно ДД.ММ.ГГГГ вступила в ГСК №, не известно выплачен ли ею паевой взнос в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ член ГСК Быкова О.В., которой был распределен гаражный бокс №, не владела и не пользовалась этим боксом, никогда не хранила автомобиль, иные личные вещи, ни разу не участвовала в общих собраниях, ни разу не уплачивала членские взносы. Физическое отсутствие владельца гаражного бокса, ее неучастие в делах ГСК № нарушало права других членов кооператива. Фактически Быкова О.В. своим отсутствием и нарушением требований Устава ГСК № сама прекратила правоотношения собственности гаражного бокса в кооперативе. Согласно п. 4.4 Устава ГСК №, «Член кооператива обязан:- соблюдать требования Устава, решения общих собраний, правления; своевременно вносить денежные взносы, установленные собранием на строительство и эксплуатацию боксов; - соблюдать технику безопасности; санитарно-гигиенические, противопожарные требования; - не нарушать права других членов кооператива своими действиями.» Согласно п. 5.1 Устава ГСК №, «Основанием для исключения из кооператива является (…) в случае не внесения членом кооператива денежных платежей в срок и в размерах принятых общим собранием (срок 2 месяца)». На момент приватизации имелись все основания для исключения Быковой О.В. из ГСК №. На основании ст. 12 ГК РФ, Беломестнов В.Н. просит признать Быкову О.В. утратившей право собственности на гаражный бокс № по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца представлены пояснения по иску и в порядке ст. 39 ГПК РФ дополнено требование об истребовании у ответчика из незаконного владения гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес> в <адрес>, путем обязания ответчика Беломестнова В.Н. освободить гаражный бокс № и вернуть его истице Быковой О.В. В обоснование данного требования представитель истца указал, что в силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Гаражный бокс № выбыл из владения Быковой О.В. помимо ее воли, в результате незаконных действий ответчика, который в тот момент являлся председателем ГСК №. Его владение не является добросовестным, поскольку возникло на основании недействительных документов, которые он сам составил и представил в регистрирующий орган, как председатель ГСК. ДД.ММ.ГГГГ Беломестновым В.Н. представлены уточнения встречного иска, в дополнение к правовым основаниям встречного иска, он указал, что в соответствии со ст. 225 ГК РФ закрепленный за Быковой О.В. гаражный бокс был бесхозным- своими действиями Быкова О.В. отказалась от него. Как минимум с ДД.ММ.ГГГГ. фактически названным боксом владел ГСК № – нес расходы по электрификации, общекооперативные расходы по ремонту крыши. С ДД.ММ.ГГГГ названным боксом открыто владел, делал в нем ремонт, гасил задолженность Беломестнов В.Н., а в ДД.ММ.ГГГГ приватизировал его. Таким образом, Беломестнов В.Н. приобрел право собственности на названный гаражный бокс в силу приобретательской давности- присоединяя ко времени владения боксом то время, в течение которого боксом с ДД.ММ.ГГГГ владел ГСК -№ ( ч.3 ст. 234 ГК РФ). В судебном заседании представитель истца Быковой О.В. – Быков С.П. на иске настаивал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска. Суду пояснил, что Быкова О.В. из членов ГСК не исключалась, претензий по оплате членских взносов к ней не имелось, на сегодняшний день членские взносы оплачены. Паевой взнос был выплачен в полном размере <данные изъяты> руб. на ДД.ММ.ГГГГ., что эквивалентно стоимости строительства гаражного бокса <данные изъяты> руб. в ценах ДД.ММ.ГГГГ., о чем Быковой О.В. была выдана справка. Претензии по неуплате паевого взноса не предъявлялись. Быкова О.В. в своем гаражном боксе хранила имущество. Регистрация права собственности на гаражный бокс была произведена по подложным документам, т.е. с нарушением закона. Беломестнов В.Н. и его представитель Маньчев В.В. иск не признали, настаивали на удовлетворении встречного иска. Представитель ответчика пояснил, что Быкова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ не платила членские взносы, гаражный бокс с ДД.ММ.ГГГГ. является бесхозным, право собственности на гаражный бокс подлежит признанию за Беломестновым В.Н. в силу приобретательской давности. Полагал, что Быковой О.В. не доказан факт выплаты паевого взноса в полном объеме и размер паевого взноса <данные изъяты> руб. Представитель 3-его лица ГСК № Екатеринин А.А., являющийся председателем ГСК №, поддержал исковые требования Быковой О.В. Представитель 3-его лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Из ранее представленных возражений на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением было зарегистрировано право собственности Беломестнова В.Н. на спорный объект, в качестве основания государственной регистрации была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК №, согласно которой Беломестнов В.Н. является членом ГСК №, паевой взнос выплатил в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со списком членов ГСК №, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания ГСК №, гаражный бокс № распределен Беломестнову В.Н. Быкова О.В. в списке членов ГСК № отсутствует. Как следует из показаний свидетеля Шукевич А.В., опрошенного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ. по просьбе Беломестнова В.Н. он вывозил хлам из гаражного бокса №. Весь неметаллический хлам –куски кабеля, резины, которые ценности не представляли, выбросили на помойку, металлическое имущество было в ржавчине, его сдали на металлолом. Замок на гараже был, но ригель закрывался на проволоку. Беломестнов В.Н. изначально открыл гараж. На машине в гараж заехать было невозможно, зайти также затруднительно, ремонта внутри не было, стены в плесени после воды. Согласно показаний свидетеля Бессонова В.А., данных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, председателем кооператива с момента его строительства был Здоровец. Он-Бессонов В.А. был казначеем кооператива 4 года (с ДД.ММ.ГГГГ. или с ДД.ММ.ГГГГ.). Членские взносы определялись на собраниях согласно смет. За гаражный бокс № взносы не платились 4 года, за ДД.ММ.ГГГГ. взносы заплатил Беломестнов В.Н. Бокс долгое время не открывался, ворота и петли были ржавые, следов заезда автомашины не было видно. Беломестнов В.Н. приглашал специалиста для вскрытия бокса, он-Бессонов В.А. был в боксе когда его вскрыли. Внутри находились ящики с инструментами, куча ржавого металла, мусор. Машину в бокс поставить было нельзя. Замок был ржавый, его открыть было нельзя. Пробивали сверху, чтобы опустить штыри. Свидетель Биков В.Х. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он являлся казначеем до ДД.ММ.ГГГГ. Паевые и членские взносы от Быковой О.В. он лично не получал. В книжке Быковой О.В. указано, что членский взнос и паевый внос уплачены. Паевый взнос уплачивается один раз. Бывший председатель Здоровец мог не передать квитанцию. Он – Биков В.Х. только получал квитанции от Здоровца и отмечал в журнале. У кого было все выплачено, тому выдавали книжки на гараж. У него- Бикова В.Х. была книга счетов, к Быковой О.В. претензий не было. Быкову О.В. не исключали из членов кооператива, за неуплату взносов никого не исключали. Когда начали приватизацию гаражных боксов, нумерация поменялась. Был удивлен, когда увидел Беломестнова В.Н. у гаража. Бессонов сказал, что Беломестнов В.Н. захватил гараж Здоровца, а Беломестнов В.Н. сказал, что купил гараж у Здоровца. Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, полагает, что исковые требования Быковой О.В. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Беломестнова В.Н. удовлетворению не подлежат. Судом установлено, что на основании решения собрания ГСК №, Быкова О.В. принята в члены ГСК № в ДД.ММ.ГГГГ., ею оплачены вступительный взнос-<данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ оплачен паевой взнос <данные изъяты> руб. Быковой О.В. был распределен гаражный бокс №. Данное обстоятельство подтверждается паспортом бокса №, а также показаниями свидетеля Бикова В.Х., показавшего, что паспорт на бокс выдавался только при оплате паевого взноса в полном размере, в паспорте на имя Быковой О.В. стоит его подпись. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, Беломестнов В.Н. является собственником нежилого помещения в здании (бокс № в ГСК-№,лит А), расположенного в районе здания по <адрес>. Как следует из материалов регистрационного дела, Беломестновым В.Н. для регистрации права собственности на гаражный бокс были представлены: заявление о регистрации права собственности на гаражный бокс №, в котором указано, что все представленные документы достоверны; справка на его имя о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СК №, имеет гаражный бокс №, паевой взнос в размере <данные изъяты> руб. выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; список членов ГСК №, утвержденный протоколом общего собрания членов ГСК № ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, гаражный бокс № закреплен за Беломестновым В.Н. В ДД.ММ.ГГГГ. Быковой О.В. стало известно, что гаражные боксы прошли перенумерацию, гаражный бокс № стал -№, бывший председатель ГСК № Беломестнов В.Н., воспользовавшись своими полномочиями, оформил на свое имя справку о выплате паевого взноса за гаражный бокс № (№), представил документы в регистрационную службу, получил документы о праве собственности на спорный гаражный бокс. По факту незаконного завладения ее имуществом, Быкова О.В. обратилась ОД ОМ № УВД <адрес>. Как следует из постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Беломестнов В.Н. пояснил, что он выяснил, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Быкова О.В. (в чьем пользовании находился гаражный бокс) не появлялась, не вносила ежегодные членские взносы, не платила за электроэнергию. В ДД.ММ.ГГГГ. все гаражные боксы в ГСК № были перенумерованы, бокс № стал боксом №. Так как было необходимо, чтобы все гаражные боксы были приватизированы, он-Беломестнов В.Н. оплатил членские взносы за Быкову О.В. и приватизировал данный гаражный бокс, оформил право собственности на него в Краевом центре государственной регистрации. Он вскрыл бокс примерно в ДД.ММ.ГГГГ до вступления в право собственности. Собрание членов ГСК № с повесткой о выведении Быковой О.В. из членов ГСК проведено не было. Он подавал в УФРС при регистрации права собственности справку о выплате паевого взноса за данный гараж. Заверял справку сам лично, т.к. официально занимал должность председателя ГСК №. Он не вносил никаких паевых взносов, т.к. ему формально нужна была справка для предоставления в УФРС. Он никакие меры по розыску Быковой О.В. не предпринимал. Просто без огласки на общем собрании членов кооператива оформил гараж № на свое имя. Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. в члены ГСК № принималась Быкова О.В., ей был распределен гаражный бокс №, который впоследствии при перенумерации стал №. Беломестнов В.Н., будучи председателем ГСК №, незаконно оформил на свое имя справку о выплате паевого взноса за данный гаражный бокс и путем представления данной справки в регистрационную службу, получил свидетельство о праве собственности на гаражный бокс. В связи с данными обстоятельствами, исковые требования Быковой О.В. о признании недействительным права собственности Беломестнова ФИО15 на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес> в <адрес>; о признании недействительной справки о выплаченном Беломестновым Василием Николаевичем паевом взносе как правового основания внесения в ЕГРП записи о праве собственности Беломестнова В.Н. на гаражный бокс № в ГСК № являются законными и обоснованными. Согласно ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Гаражный бокс № выбыл из правообладания Быковой О.В. помимо ее воли, ввиду действий Беломестнова В.Н. по вскрытию гаража, замены замка, оформлении права собственности, использования гаража. Гаражный бокс подлежит истребованию из незаконного владения Беломестнова В.Н. и возврату законному владельцу Быковой О.В. Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ - Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Оплата Быковой О.В. паевого взноса за гаражный бокс в полном объеме и распределение ей именно гаражного бокса № (95) сомнений у суда не вызывает, несмотря на возражения представителя ответчика о несопоставимости стоимости пая <данные изъяты> руб., указанного в паспорте на гаражный бокс и справкой, выданной на имя Быковой О.В. от ДД.ММ.ГГГГ о выплате ею пая в сумме <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Быковой О.В. председателем ГСК № выдана справка о том, что она является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ, имеет гаражный бокс <данные изъяты>, паевой взнос в сумме <данные изъяты> руб. выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Как следует из пояснений председателя ГСК № Екатеринина А.А., справку о выплате паевого взноса в полном размере он выдал Быковой О.В. на основании предъявленного паспорта бокса, стоимость <данные изъяты> руб. отражает сумму эквивалентную стоимости строительства гаража в ценах на ДД.ММ.ГГГГ. Данный эквивалент применялся по устному решению ГСК №. Из пояснений Беломестнова В.Н. также следует, что в справке о выплате паевого взноса за гаражный бокс он указал <данные изъяты> руб. как фактическую стоимость бокса эквивалентную стоимости, указанной в паспорте бокса. Согласно ст.235 ГК РФ - Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Доводы представителя ответчика о возникновении права собственности у Беломестнова В.Н. на гаражный бокс в силу приобретательной давности по основаниям ст.234 ГК РФ, с учетом присоединения времени владения гаражным боксом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ. не могут быть приняты судом. В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Добросовестность владения предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Беломестнов В.Н. знал о принадлежности данного гаражного бокса иному лицу. Порядок получения гаражного бокса в пользование (вскрытие ворот без уведомления собственника и без обсуждения вопроса о вскрытии гаража на собрании членов ГСК), не может быть признан как добросовестные действия ответчика. Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") -по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что спорный гаражный бокс являлся брошенным, т.е. бесхозяйным, с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. Быкова О.В. не несла расходы по его содержанию, не пользовалась по назначению. Как видно из объяснений представителя Быковой О.В., показаний свидетелей- в гаражном боксе находилось имущество, принадлежащее Быковой О.В., при этом мнение свидетеля Шукевич А.В. и представителя ответчика о том, что данное имущество никакой ценности не представляло, не может быть принято судом. Право определения ценности собственного имущества принадлежит собственнику, никто не может быть лишен права владения имуществом. Ссылка представителя ответчика на п. 5.1 Устава ГСК №, предусматривающий основания для исключения из членов кооператива, не относятся к фактическим обстоятельствам дела, т.к. Быкова О.В. из членов ГСК № не исключалась. Быковой О.В. ДД.ММ.ГГГГ оплачены членские взносы за ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.-<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ.- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданному ГСК-113. Задержка по времени оплаты членских взносов также не является основанием считать Быкову О.В. утратившей право собственности на гаражный бокс. Таким образом, Быкова О.В. без законных на то оснований была лишена права владения и собственности на гаражный бокс, гаражный бокс подлежит истребованию из незаконного владения Беломестнова В.Н. с возвращением гаражного бокса законному владельцу- Быковой О.В. Встречные исковые требования о признании Быковой О.В. утратившей право собственности на гаражный бокс по заявленным ответчиком основаниям удовлетворению не подлежат. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности Беломестнова В.Н. в отношении спорного имущества (гаражный бокс №) и регистрации права собственности Быковой О.В. на данный гаражный бокс. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., оплаченная при подаче искового заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования Быковой ФИО16 к Беломестнову ФИО17 о признании зарегистрированного права собственности на гаражный бокс недействительным, признании права собственности на гаражный бокс, истребовании имущества из незаконного владения - удовлетворить; встречные исковые требования Беломестнова ФИО18 к Быковой ФИО19 о признании утратившей право собственности на гаражный бокс – оставить без удовлетворения. Признать недействительным право собственности Беломестнова ФИО20 на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес>, зарегистрированное в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №. Признать недействительной справку о выплаченном Беломестновым ФИО21 паевом взносе как правовое основание внесения в ЕГРП записи о праве собственности Беломестнова В.Н. на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес> <адрес>. Признать право собственности на гаражный бокс № в ГСК №, расположенном по <адрес> за Быковой ФИО22. <адрес>, обязать Беломестнова ФИО23 освободить гаражный бокс № и передать гаражный бокс № Быковой Ольге Валентиновне. В удовлетворении встречного искового заявления Беломестнова ФИО24 к Быковой ФИО25 о признании утратившей право собственности на гаражный бокс в ГСК № по <адрес>- отказать. Взыскать с Беломестнова ФИО26 в пользу Быковой ФИО27 судебные расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья С.В. Павлуцкая