№ 2-2910/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 сентября 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявление Зинченко ФИО7 к <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения № 125 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту обследования технического состояния жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кровля находится в неудовлетворительном техническом состоянии. Срок эксплуатации 18 лет без капитального ремонта. По всей площади кровли наблюдаются вздутия, парапетные плиты отсутствуют, негерметичны примыкания кровельного покрытия к горизонтальным поверхностям, нарушены примыкания кровли к вентиляционным шахтам. По техническому состоянию и по сроку эксплуатации требуется капитальный ремонт кровли. 2 электрощитовые находятся в аварийном состоянии. Необходима замена общедомовых электро - магистралей по сроку эксплуатации и техническому состоянию. Необходим капитальный ремонт электрооборудования. Горячее водоснабжение отсутствует около 10 лет - необходимо его полное восстановление. Трубопровод, запорная арматура системы холодного водоснабжения, центрального отопления подвержены сильной коррозии, изоляция на трубах центрального отопления отсутствует - также необходим капитальный ремонт. Просила обязать <данные изъяты> произвести капитальный ремонт кровли, электрооборудования, систем горячего и холодного водоснабжения, а также центрального отопления. До рассмотрения дела по существу суд, с согласия сторон, привлек в качестве соответчика ООО <данные изъяты>. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила исковые требования, отказавшись от требований произвести капитальный ремонт систем горячего и холодного водоснабжения в подвале дома. В последующих судебных заседаниях истец неоднократно уточняла исковые требования. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, истец уточнила исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт кровли дома <адрес>, а именно: полную замену кровельного покрытия с заменой верхнего и нижних слоёв кровельного покрытия, пароизоляции, утеплителя, цементной стяжки с выполнением мест примыкания кровельного покрытия к выступающим поверхностям в соответствии с требованиями действующей нормативно - технической документации; устройство защитных фартуков, колпаков, зонтов над вентиляционными шахтами, водоприёмными устройствами, фановыми трубами; установку парапетных плит по периметру здания с герметизацией стыков; восстановление кирпичной кладки вентиляционных шахт, выходящих на кровлю; ремонт швов кирпичной кладки стен; перекладку парапета; восстановление штукатурного слоя цоколя; замену вводно-распределительного устройства; замену сетей питания квартир; замену сетей дежурного освещения мест общего пользования; замену магистральных трубопроводов с запорной арматурой центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации; восстановление изоляционного слоя трубопроводов отопления; восстановление системы горячего водоснабжения; закрыть наглухо два выхода на крышу (в настоящее время стоят решётки); взыскать с ответчика судебные издержки: по оплате государственной пошлины в размере №, по оплате экспертизы в размере №, по оплате акта <данные изъяты> в размере №, а всего - №. В судебном заседании Зинченко Л.Ф. настаивала на удовлетворении уточнённых исковых требований в полном объёме. Пояснила, что она не обращалась в <данные изъяты> за получением свидетельства о регистрации права собственности на свою квартиру и считала, что поскольку право собственности не зарегистрировано в государственном регистрационном органе, следовательно, она является нанимателем, а не собственником жилого помещения, в котором проживает. Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан был подписан ею ДД.ММ.ГГГГ. Полагала, что не зависимо от того, кем она является собственником или нанимателем, <данные изъяты> обязана произвести капитальный ремонт дома. В котором она живёт, потому что после приватизации жилья администрация обязана в течение 3 лет отремонтировать дом. Она проживает во втором подъезде дома. Просила уточнённые требования удовлетворить. Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности – ФИО8., в судебном заседании уточнённые исковые требования не признала. Просила в удовлетворении уточненных требований отказать. Представитель соответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, заявлений или ходатайств об отложении дела слушанием или рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности – ФИО9, в судебном заседании поддержала уточнённые требования истца, пояснив, что поскольку дом <адрес> находится на балансе <данные изъяты>, у ответчика возникает обязанность по проведению в нём капитального ремонта. Просила уточнённые требования удовлетворить в полном объёме. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя соответчика. Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд находит уточнённые исковые требования Зинченко Л.Ф. обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям. Как следует из материалов гражданского дела, Зинченко Л.Ф., ФИО12 (её сын) проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес> являются собственниками общей долевой собственности, с долей в праве ? каждый, на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истец являлась нанимателем указанной выше квартиры, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №125 от ДД.ММ.ГГГГ. На момент обращения с указанным иском в суд, у истца и её сына право собственности на указанное помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру не получены. Однако, получение свидетельства о праве на недвижимое имущество – право истца. Заключив с <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан истец стала собственником выше указанного жилого помещения, с долей в праве № Как усматривается из материалов дела, жилой дом <адрес> эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ, за этот период его капитальный ремонт не производился, документов, подтверждающих производство капитального ремонта дома, представителями ответчиков суду не предоставлено. Выпиской из реестра муниципальной собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилых помещений по <данные изъяты>, в нём 60 квартир, из них 39 приватизированы гражданами, к муниципальной собственности относится 21 квартира. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Исходя из требований ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… В силу положений ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Таким образом, из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства. Как следует из ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме. В силу ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренный ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Положениями ст. 18 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 04.06.2011) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом… Согласно акту приема – передачи общедомового имущества жилого дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, общедомовое имущество дома было передано <данные изъяты> в управление (ремонт, техническое обслуживание и содержание) ООО <данные изъяты>. Согласно письму ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в доме <адрес> доля муниципальной собственности составляет более 80 %. В дальнейшем, на основании решения общего собрания собственников жилья собственниками помещений был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО <данные изъяты>. Материалами дела подтверждается, что жилищный фонд по выше названному адресу, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации, передан на техническое обслуживание, содержание и ремонт ООО <данные изъяты>. Из чего следует, что проведение капитального ремонта в указанном доме не входило в обязанности ООО <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> и не входит в обязанности ООО <данные изъяты>. Как следует из Акта осмотра жилого дома <адрес> выполненного <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, построенный по типу общежития, 2-х подъездный, 5-ти этажный кирпичный, оборудован системами электроснабжения, ХГВС, центрального отопления и канализации, кровля мягкая. В ходе осмотра выявлено: Кровля - по всей площади рулонный ковёр из наплавляемого материала, разрывов нет, локальные вздутия покрытия, парапетные плиты отсутствуют, негерметичны примыкания покрытия к горизонтальным поверхностям и установленным антеннам в пристройках над выходами на кровлю; кровля над входными тамбурами нуждается в ремонте, устройстве выпусков и монтаже парапетных плит; двери выходов на кровлю - металлические решетки. Согласно акту обследования технического состояния общедомового имущества жилого дома по адресу: <адрес> выполненного <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, дом оборудован системами холодного водоснабжения, городской канализацией и центрального отопления. ГВС – отсутствует. Бойлер разобран и не подлежит восстановлению. Кровля – мягкая, в неудовлетворительном техническом состоянии: нарушена целостность кровельного покрытия. Рулонный ковер имеет многочисленные вздутия. Нарушение герметичности примыкания к перекрытию. Требуется капитальный ремонт. …Техническая документация отсутствует. Как следует из выводов акта экспертизы № 166/16 ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, во время проведения экспертного осмотра вентиляционных шахт на крыше жилого дома установлено, что часть вентиляционных шахт на крыше демонтирована и заделана сплошным гидроизоляционным ковром; вертикальные поверхности вентиляционных шахт не оштукатурены; отсутствуют зонты над вентиляционными шахтами. В ходе проведения экспертного осмотра было произведено обследование помещений квартир №№ №, №, №, №, № жилого дома и установлено, что в помещениях квартир имеют место вздутие и отслоение отделочного слоя, образование черного мохового налета, свидетельствующие о неудовлетворительном температурно-влажностном режиме в помещениях. Для создания требуемого температурно-влажностного режима в помещениях квартир необходимо восстановить вентиляционные шахты в соответствии с проектом, обеспечить герметичное примыкание кровельного покрытия к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт с соблюдением нормативных требований, установить над ними защитные зонты. С выводами, что в ходе проведения капитального ремонта конструктивных элементов дома <адрес> необходимо выполнить капитальный ремонт кровли - полную замену кровельного покрытия с заменой верхнего и нижних слоев кровельного покрытия, пароизоляции, утеплителя, цементной стяжки с выполнением мест примыкания кровельного покрытия к выступающим поверхностям в соответствии с требованиями действующей нормативно - технической документации; устройство защитных фартуков, колпаков, зонтов над вентиляционными шахтами, водоприемными устройствами, фановыми трубами; установку парапетных плит по периметру здания с герметизацией стыков; восстановление кирпичной кладки вентиляционных шахт, выходящих на кровлю. Техническое обследование дома по адресу: <адрес> выполненное ООО <данные изъяты> отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст. 60 ГПК РФ. Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Исходя из требований ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… Согласно акту осмотра жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного представителями <данные изъяты>, ООО <данные изъяты>, в ходе проведённого осмотра выявлено: Кровля – по всей площади рулонный ковер из наплавляемого материала, разрывов нет, локальные вздутия покрытия, негерметичные примыкания покрытия к вертикальным поверхностям к антеннам; покрытие над входными тамбурами нуждается в ремонте; двери выходов на кровлю – металлические решетки. Согласно Приложению № 8 «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилищного фонда» к капитальному ремонту относятся ремонтно - строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий… благоустройство дворовых территорий… Ремонт крыш, фасадов. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» …капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. (п. 5). Необходимость проведения капитального ремонта кровли данного дома возникла до приватизации истцом жилого помещения, что подтверждается заявлениями жильцов дома, в том числе и истца, от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств обратного представителем <данные изъяты>, суду не предоставлено. Актом обследования соответствия условий проживания требованиям санитарного законодательства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира истца, расположенная на 5-ом, последнем, этаже подвергается затоплению вследствие протекания кровли дома. В то же время, истцом суду не предоставлено доказательств, подтверждающих, что необходимость проведения капитального ремонта иных элементов данного дома: фасада указанного дома, системы электрооборудования, ремонта магистральных трубопроводов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, установку дверей, ведущих на крышу дома, возникла до приватизации истцом своего жилого помещения. Доказательств того, что ранее в подъездах их дома были установлены двери со сплошным полотном, ведущие на крышу, а не дверная решётка, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду также не предоставлено. Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Частью 3 ст. 154 ЖК РФ определено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Сбор коммунальных платежей оплачиваемых населением, осуществляет <данные изъяты>, которая в свою очередь по заключенным договорам с подрядчиками финансирует все расходы по выполнению ими заказов администрации по обслуживанию и надлежащему содержанию жилищного фонда <адрес>. В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд считает необходимым для защиты нарушенных прав истца обязать <адрес> обеспечить проведение капитальных работ по ремонту кровли дома в 2-х месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Невыполнение <данные изъяты> возложенных на него законом обязанностей, является незаконным и нарушающими права и законные интересы истцов на достойное коммунально - бытовое обслуживание, в связи с чем, у суда имеются все основания для удовлетворения уточнённых требований Зинченко Л.Ф. о возложении на <данные изъяты> обязанности по проведению капитального ремонта кровли дома <адрес>, а именно: полную замену кровельного покрытия с заменой верхнего и нижних слоев кровельного покрытия, пароизоляции, утеплителя, цементной стяжки с выполнением мест примыкания кровельного покрытия к выступающим поверхностям в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации; устройство защитных фартуков, колпаков, зонтов над вентиляционными шахтами, водоприёмными устройствами, фановыми трубами; установку парапетных плит по периметру здания с герметизацией стыков; восстановление кирпичной кладки вентиляционных шахт, выходящих на кровлю в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Как следует из ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы… Имеющейся в материалах дела квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом государственной пошлины за подачу искового заявления в размере №, квитанцией № 000233 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за экспертное обследование по договору № 166/16 в размере №, чеком от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата за составление акта <данные изъяты> в размере №. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки: расходы по оплате государственной пошлины в размере №, по оплате экспертизы в размере №, по оплате акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере №. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Зинченко ФИО11 к <данные изъяты>, ООО <данные изъяты> о возложении обязанностей по проведению капитального ремонта - удовлетворить в части. Возложить на <данные изъяты> обязанность по проведению капитального ремонта кровли дома <адрес>, а именно: полную замену кровельного покрытия с заменой верхнего и нижних слоев кровельного покрытия, пароизоляции, утеплителя, цементной стяжки с выполнением мест примыкания кровельного покрытия к выступающим поверхностям в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации; устройство защитных фартуков, колпаков, зонтов над вентиляционными шахтами, водоприёмными устройствами, фановыми трубами; установку парапетных плит по периметру здания с герметизацией стыков; восстановление кирпичной кладки вентиляционных шахт, выходящих на кровлю в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. В удовлетворении искового заявления Зинченко Л.Ф. к <данные изъяты> о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта фасада дома <адрес>, системы электрооборудования, ремонта магистральных трубопроводов центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, установку дверей, ведущих на крышу дома - отказать. Взыскать с <данные изъяты> в пользу Зинченко ФИО10 судебные издержки: по оплате государственной пошлины в размере №, по оплате экспертизы – № и по оплате акта <данные изъяты> - № Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2011 года. Судья А.В.Остапенко