Дело № Р Е Ш Е Н И Е ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ленинский районный суд г. ФИО11 <адрес> в составе: председательствующего судьи И.В. Кунгурцевой при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации г. ФИО11 о возложении обязанности по производству капитального ремонта, УСТАНОВИЛ: ФИО7, ФИО8 обратились в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что они являются собственниками квартир, расположенных в жилом <адрес> по пр-ту Красного Знамени. В течение длительного периода времени в доме не проводился капитальный ремонт. Из-за отсутствия профилактических осмотров инженерного состояния дома своевременно не устранялись течи канализации, течи горячей и холодной воды. В силу того, что в зимний период не выдерживались температурные параметры подаваемого в систему отопления теплоносителя, трубопроводы зашлаковывались осадочными элементами теплоносителя. Водопроводные стояки ХВС, ГВС и отопления не пригодны для использования, т.к. вышли сроки их эксплуатации. Дом построен в 1974 году. С момента подключения коммуникаций ни разу не проводилась замена труб. Истцы просят обязать администрацию г. ФИО11 в срок установленный судом, произвести капитальный ремонт жилого <адрес> по пр-ту Красного Знамени, а именно: кровля - полностью заменить кровельное покрытие с устройством водостоков; заменить кровельное покрытие над пристройками входа в подвал и входными козырьками; внутренняя отделка подъезда - восстановить штукатурное покрытие потолка и стен в помещениях общего пользования; произвести окраску стен и потолков; заменить ограждение лестниц внутри подъездов; заменить оконные и дверные блоки в местах общего пользования; фасад здания -восстановить защитное покрытие стен; восстановить несущие стены в местах образования трещин; восстановить гидро- и звукоизоляцию стыков стеновых панелей; система горячего и холодного водоснабжения - произвести замену трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, замену запорной арматуры (вентилей) в уровне теплового узла и междуэтажную разводку; произвести теплоизоляцию трубопроводов; установить измерительные приборы; система канализации - произвести замену трубопроводов канализации горизонтальной разводки и вертикальных междуэтажных стояков, канализационных выпусков; система теплоснабжения - произвести полную замену трубопроводов системы отопления горизонтальной и магистральной разводки, теплового узла и вертикальных трубопроводов подачи в квартиры; произвести замену вентилей; произвести теплоизоляцию труб; установить измерительные приборы; произвести ремонт системы отопления в лестничных клетках, межквартирных коридорах и в поэтажных тамбурах электропроводка - заменить проводку междуэтажных магистралей и поэтажной разводки; заменить автоматические выключатели; ремонт поэтажных электрощитов; заменить электрощитовую в подвале; фундамент - восстановить кладку фундамента строений в местах её разрушения; восстановить защитное штукатурное покрытие фундамента; полностью заменить асфальтобетонное покрытие отмостки по всему периметру дома; произвести ремонт системы дымоудаления и пожаротушения всего дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования пассажирских лифтов; взыскать с ответчика стоимость оплаты экспертного исследования в размере 20000 рублей; государственную пошлину в размере 200 рублей. Представитель истцов в судебном заседании уточнил требования: просил обязать администрацию г. ФИО11 произвести капитальный ремонт указанного дома, а именно: кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); отмостки. асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования; взыскать с ответчика стоимость оплаты экспертного исследования в размере 20000 рублей; капитальный ремонт произвести в течение 4-х месяцев. Представитель администрации г. ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в данном <адрес> квартиры, 83 – в собственности у граждан, в муниципальной собственности 1 квартира. Полагает, что ремонт дома должны проводить все собственники жилого помещения, проживающие по данному адресу. ФИО7, ФИО8 приватизировали квартиры в 2008-2009 г.г. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по фундаменту – видимых повреждений не обнаружено. Эксперт указывает на нарушение отмостки. По системе дымоудаления и пожаротушения нет доказательств того, что эти системы были. ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало. Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве на <адрес> расположенной по адресу: г. ФИО11, пр-т. Красного Знамени, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - собственником 1/4 доли в праве на <адрес> по пр-ту Красного Знамени в г. ФИО11, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Из имеющегося в материалах дела акта экспертного исследования <адрес>/Н-09 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом «Дальневосточный экспертно – криминалистический центр», следует, что отдельные конструктивные элементы жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, другие требуют проведения текущего ремонта: полы из бетонных плиток во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах и на лестничных площадках, ствол мусоропровода, леерные ограждения лестничных клеток. Техническое состояние кровли жилого дома, кровли пристройки входа в подъезд с козырьком над входом, фасада жилого дома в части стыков стеновых панелей, фактурного слоя панелей и экранов ограждения переходных лоджий, отделки цокольной части дома, полов на переходных лоджиях и подвале, оконных и дверных блоков в местах общего пользования, внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристроек входа в подъезд и выхода на крышу и подвала), приемного бункера мусорокамеры, отмостки и асфальтобетонного покрытия придомовой территории, системы теплоснабжения (системы отопления мест общего пользования, труб теплотрассы, проходящих по подвалу дома, теплового узла в комплекте с задвижками, вентилями, кранами, измерительными приборами, трубопроводов стояков с радиаторами отопления), системы холодного и горячего водоснабжения (труб, проходящих по подвалу дома, водомерного узла в комплекте с задвижками, вентилями, измерительными приборами, трубопроводов стояков), системы канализации (трубопроводов стояков, лежаков в подвале и канализационных выпусков), системы электроснабжения и освещения МОП (вводного кабеля, электрощитовой, внутридомовых магистралей с распределительными щитками, сети дежурного освещения) характеризуется как негодное для дальнейшей эксплуатации и требует полной замены. Требует капитального ремонта система дымоудаления и пожаротушения всего дома. Кровля жилого дома капитально не ремонтировалась много лет, выполнялись только текущие ремонты. Фасад жилого дома также капитально не ремонтировался много лет, со дня постройки дома. Оконные и дверные блоки в местах общего пользования за время эксплуатации пришли в полную негодность и требуют полной замены. Полы на переходных лоджиях и в подвале полностью разрушились и требуют капитального ремонта. Внутренняя отделка помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на крышу и подвала) также не ремонтировалась длительное время. Приемный бункер мусорокамеры полностью коррозирован и нуждается в полной замене. Отмостка полностью разрушилась и не обеспечивает защиту фундаментов и подвального помещения от затопления ливневыми водами. Асфальтобетонное покрытие придомовой территории также полностью разрушилось и требует капитального ремонта. Системы дымоудаления и пожаротушения, системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере) были полностью разрушены за время эксплуатации дома и не поддерживались ни при капитальном, ни при текущем ремонтах. Системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения мест общего пользования жилого дома имеют значительный физический износ и требуют полной замены. В настоящий момент эти конструктивные элементы жилого дома требуют капитального ремонта. Судом в качестве доказательства принято указанное Экспертное заключение №/Н-09 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное заключение выполнено специалистом «ДЭКЦ», имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию, указанное заключение отвечает признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ. Факт необходимости проведения капитального ремонта подтверждается актом осмотра жилого <адрес> по пр-ту. Красного Знамени от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из заключений экспертизы №Д, № Д, оборудование лифтов отработало свой нормативный срок и не имеет остаточного ресурса. В соответствии с ГОСТ 22011-95 срок службы лифта определен 25 лет. Вследствие длительной эксплуатации (35 лет) лифты физически и морально устарели и не соответствует современным требованиям пожарной и промышленной безопасности. Ремонт лифтов экономически не целесообразен. Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденного Постановлением Госкомитета РФ по строительству от ДД.ММ.ГГГГ № Приложение № «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений…), ремонт крыши, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. В соответствии с Ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов для жилого дома до капитального ремонта (замены) фундаментов – 30 лет, водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали – 10 лет, домовых магистральных трубопроводов холодной воды, горячей воды и центрального отопления – 15 лет, замена задвижек и вентилей – 10 лет, оконных и дверных деревянных конструкций – 40 лет, внутридомовых магистралей (сеть питания квартир) с распределительными щитками – 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, окраски лестничных клеток масляными составами – 10 лет, загрузочные устройств мусоропроводов 10 лет., вводно-распределительные устройства электрооборудования – 20 лет. В судебном заседании установлено, что <адрес> по пр-ту. Красного Знамени в г. ФИО11 построен в 1974 году. Доказательств того, что за период с 1974 г. по настоящее время в указанном доме выполнялись работы по капитальному ремонту в судебное заседание администрацией г. ФИО11 не предоставлено. Согласно п.5 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену …их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Таким образом, материалами дела подтверждается, что в жилом <адрес> по пр-ту. Красного Знамени в г. ФИО11 необходимо проведение капитального ремонта, а именно: кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); премного бункера мусорокамеры ; отмостки; асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу п.1 ст. 290 ГК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником 1/3 доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО11, пр-т. Красного Знамени, <адрес>, ФИО7 - собственником 1/4 доли в праве на <адрес>, расположенную по адресу: г. ФИО11, пр-т. Красного Знамени, <адрес>. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию данного имущества возложена на собственников квартир в <адрес> по пр-ту. Красного Знамени в г. ФИО11, в том числе на ФИО7 и ФИО10. Вместе с тем, в соответствии со ст.16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Учитывая, что ФИО7 стала собственником 1/4 доли в праве на <адрес> по пр-ту Красного Знамени в г. ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО8 стала собственником 1/3 доли в праве на <адрес> 62 в <адрес> по пр-ту Красного Знамени в г. ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, и материалами дела подтверждается, что на момент приватизации указанного жилого помещения в <адрес> по пр-т. Красного Знамени в г. ФИО11 требовалось проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем, суд полагает, что за администрацией г. ФИО11, как бывшим наймодателем, сохранилась обязанность по производству капитального ремонта. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 и ФИО8 о производстве капитального ремонта подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С администрации г. ФИО11 в пользу ФИО8 подлежат ко взысканию расходы по оплате акта экспертного исследования №/н-09 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей (Квитанция АА № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем государственная пошлина, оплаченная истцами при подаче иска, с администрации г. ФИО11 не может быть взыскана. По изложенному и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление ФИО7, ФИО8 к администрации г. ФИО11 о возложении обязанности по производству капитального ремонта удовлетворить. Обязать администрацию г. ФИО11 произвести в <адрес> по проспекту Красного Знамени в г. ФИО11 в течение 4-х месяцев капитальный ремонт кровли; фасада; оконных и дверных блоков в местах общего пользования; полов на переходных лоджиях и в подвале; внутренней отделки помещений в местах общего пользования (внутренних коридоров, поэтажных тамбуров, лестничной клетки, пристройки выхода на улицу и подвала); приемного бункера мусоракамеры; отмостки; асфальтобетонного покрытия придомовой территории; системы дымоудаления и пожаротушения; системы отопления и электроосвещения мест общего пользования (во внутренних коридорах, поэтажных тамбурах, лестничных клетках и в мусорокамере); системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и освещения жилого дома; произвести замену пассажирских лифтов и соответствующего оборудования. Взыскать с администрации г. ФИО11 в пользу ФИО8 расходы по оплате акта экспертного исследования №/н-09 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании с администрации г. ФИО11 государственной пошлины в размере 200 рублей отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд г. ФИО11 в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. ФИО11 И.В. Кунгурцева