Дело № 2-1181/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н. при секретаре: Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болозович ФИО6 к Администрации г. ФИО5 о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, Установил: Болозович А.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. ФИО5 с требованием о возложении обязанности по капитальному ремонту <адрес>, а именно: -кровли, путем замены кровельного покрытия из листов шифера, покрытия слуховых окон из листовой стали, коньковой части кровли (коньковый стык из листовой стали), устройства системы организованного водостока с поверхности кровли (водосточные желоба по периметру кровли и водосточные трубы в угловых частях здания); -фасада, путем ремонта штукатурного покрытия фасада здания и его последующую окраску, балконных плит (восстановить поверхностный бетонный слой), замены козырьков над входными приемами в подъезд; -придомовой территории, путем замены отмостки по периметру здания, лестничных маршей, расположенных перед входом в подъезды здания, ремонта штукатурного покрытия подпорной стенки, расположенной со стороны главного фасада здания, изменения уровня асфальтового покрытия перед входом во второй подъезд: для обеспечения отвода воды необходимо существующий уровень асфальтового покрытия опустить ниже на 300 мм; -помещений мест общего пользования, путем ремонта штукатурного покрытия стен и потолков лестничных клеток, а также произвести окраску масляными и водоэмульсионными составами конструкций стен и потолков, замены перил, окрасить ограждения лестничных клеток; восстановления покрытия полов в помещениях лестничных клеток (заделать выбоины и трещины в полах и ступенях); -системы водоснабжения, путем замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей) и устройства изоляционного покрытия трубопроводов; -системы теплоснабжения (отопления), путем замены трубопроводов отопления и устройства изоляционного покрытия трубопроводов; -системы электроснабжения, путем замены проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки и замены наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток; -системы канализации, путем замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации. В обоснование иска истец сослался на то, что проживает и является нанимателем <адрес> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом является муниципальной собственностью, построен в ДД.ММ.ГГГГ году, трехэтажный, имеет два подъезда. Дом был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году. За <данные изъяты> лет в доме не было проведено ни одного капитального ремонта, в вследствие чего он пришел в полную непригодность. Согласно выводам из технического заключения при обследовании дома «зафиксированные в ходе исследования дефекты говорят о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. В целом, состояние всех вышеописанных систем – неудовлетворительное. Соответственно, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта». Платежи по капитальному ремонту с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец и все жители дома исправно платили. В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что проживает во втором подъезде, на последнем третьем этаже. Истец собственными средствами делал ремонт кровли на своей квартирой. Истец пояснил, что ему не безразличен внешний вид дома, нынешнее состояние дома небезопасное. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснив следующее. Как следует из ответа управления градостроительства и архитектуры администрации г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № жильцы жилого <адрес> с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом в администрацию г. ФИО5 не обращались. В связи с этим, земельный участок под многоквартирным домом по данному адресу не сформирован, следовательно, границы придомовой территории не определены. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение объекта – жилые помещения, собственник объекта- Владивостокский городской округ; в данном доме находится <данные изъяты> квартир, из них <данные изъяты> переданы в собственность граждан (приватизированы), к муниципальной собственности относится <данные изъяты> квартиры. Следовательно, администрация г. ФИО5 в соответствии с нормами действующего законодательства не является, и не может являться единоличным собственником всего указанного дома. Администрация является лишь одним из собственников жилых помещений и общего долевого имущества в вышеуказанном доме и несет бремя содержания принадлежащего ей на праве собственности имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ только пропорционально своей доле в праве. В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, а в соответствии с ч. 2 указанного пункта ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение. Таким образом, нормами ЖК РФ не предусмотрено обязанности наймодателя в отношении нанимателей по проведению капитального ремонта общедомового имущества, предусмотрено лишь долевое участие в проведении ремонтных работ капитального характера соразмерно доли в общедомовом имуществе, при условии принятия решения о проведении капитального ремонта того или иного имущества жилого дома на общем собрании собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома. Поскольку истец обратился в суд с исковыми требованиями после введения в действие нового ЖК РФ 2005г., то все ремонтные работы капитального характера, общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, должны проводиться в строгом соответствии с нормами действующего жилищного законодательства, т.е. путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором необходимо будет принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также решить вопросы финансирования данных ремонтных работ и иные вопросы, связанные с ремонтом общего имущества жилого дома по вышеуказанному адресу. Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО7 с семьей, состоящей из четырех человек, предоставлено право на занятие жилой площади, расположенной по адресу: г. <адрес> Согласно представленному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ об определении технического состояния объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обнаруженные в ходе исследования дефекты говорят о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем исследуемого жилого дома. В целом, состояние всех вышеописанных систем – неудовлетворительное. Соответственно, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий, улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Эффективный срок использования систем электроснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения превышает нормативный ( в соответствии с нормами ВСН 58-88 (р) «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»). Согласно акту осмотра жилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ кровля шиферная, скатная. При обследовании кровли со стороны чердачного помещения хорошо видны следы гниения стропильной системы и обрешетки; местами трещины в шиферном настиле, местами шифер заменен на металл. По всему фасаду хорошо видны отслоения и сильные нарушения штукатурного слоя до кирпичной кладки, глубокие трещины по фасаду дома; отсутствие водоприемных воронок, отметов, отсутствие местами водосточных звеньев, разрушение балконных плит до оголения арматуры. В подъездах наблюдается отслоение окрасочного слоя, разрушение штукатурного слоя, трещины, выбоины, разрушение цементной стяжки полов; во втором подъезде в тамбуре разрушены бетонные полы. Дом с верхней разводкой отопления, изоляция разрушена до <данные изъяты> %, наблюдаются следы сильного ржавения. Система горячего водоснабжения отсутствует. Трубопровод системы холодного водоснабжения (розлив) сильно проржавлен, находится в неудовлетворительном состоянии. Система электроснабжения: в 1-м подъезде, между 2-м и 3-м этажами: подгоревшие ножи на рубильниках, ветхая изоляция. Освещение лестничной клетки – провисание проводов, скрутки, ветхая изоляция. На отмостке на придомовой территории – нарушение асфальтного покрытия, провалы, трещины. Лестничные марши перед подъездами: перед 2-м подъездом разрушены до арматуры. Подпорная стенка (кирпичная, каменная) – наблюдается разрушение штукатурного слоя. Вход во 2-й подъезд ниже уровня асфальтового покрытия перед входом в подъезд. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ указано назначение объекта – жилые помещения, собственник объекта - Владивостокский городской округ; в данном доме находится 13 квартир, из них 11 переданы в собственность граждан (приватизированы), к муниципальной собственности относится 2 квартиры. Согласно п. 6 ст. 5 Устава г. ФИО5, содержание муниципального жилищного фонда относится к вопросам местного значения Администрации г. ФИО5. Администрация г. ФИО5, как собственник жилого здания, расположенного по адресу: г. <адрес>, в соответствии со ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Согласно ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. Таким образом, администрация является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Суд находит, что истцом не представлено доказательств, что не проведение капитального ремонта всего жилого здания, влечет нарушение его прав. Права истца нарушаются вследствие неудовлетворительного состояния подъезда № вышеуказанного дома. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Администрацию г. ФИО5 произвести капитальный ремонт <адрес>, а именно: -кровли, путем замены кровельного покрытия из листов шифера, покрытия слуховых окон из листовой стали, коньковой части кровли (коньковый стык из листовой стали), устройства системы организованного водостока с поверхности кровли (водосточные желоба по периметру кровли и водосточные трубы в угловых частях здания); -фасада, путем ремонта штукатурного покрытия фасада здания и его последующую окраску, балконных плит (восстановить поверхностный бетонный слой), замены козырьков над входными приемами в подъезд; -придомовой территории, путем замены отмостки по периметру здания, лестничных маршей, расположенных перед входом в подъезды здания, ремонта штукатурного покрытия подпорной стенки, расположенной со стороны главного фасада здания, изменения уровня асфальтового покрытия перед входом во второй подъезд: для обеспечения отвода воды необходимо существующий уровень асфальтового покрытия опустить ниже на 300 мм; -помещений мест общего пользования в подъезде № указанного дома, путем ремонта штукатурного покрытия стен и потолков лестничных клеток, а также произвести окраску масляными и водоэмульсионными составами конструкций стен и потолков, замены перил, окрасить ограждения лестничных клеток; восстановления покрытия полов в помещениях лестничных клеток (заделать выбоины и трещины в полах и ступенях); -системы водоснабжения в <адрес> указанного дома, путем замены трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, запорной арматуры (вентилей) и устройства изоляционного покрытия трубопроводов; -системы теплоснабжения (отопления) в <адрес> указанного дома, путем замены трубопроводов отопления и устройства изоляционного покрытия трубопроводов; -системы электроснабжения в <адрес> указанного дома, путем замены проводов междуэтажных магистралей, а также поэтажной разводки и замены наполнения электрораспределительных щитков, установленных в помещениях лестничных клеток; -системы канализации в <адрес> указанного дома, путем замены вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации. На решение может быть подана жалоба в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Л.Н. Пялова