№ 2-4535/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Остапенко А.В. при секретаре Кудряшовой Ю.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесник ФИО6, Вакуленко ФИО7 к <данные изъяты> о признании установки гаражных боксов незаконной и сносе их с придомовой территории дома <адрес>, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на территории дома <адрес>, очень близко к дому, самовольно установлены одиннадцать металлических гаражей – боксов. Ни разрешения от администрации города, ни разрешения по решению собрания жильцов дома владельцы гаражей не имеют. Четыре гаража занимают родственники жильцов их дома, семь гаражей принадлежат неустановленным, посторонним лицам, не проживающим и не являющихся собственниками квартир в их доме. Часть гаражей служат владельцам, как склады для хранения различных стройматериалов и бывшей в употреблении бытовой техники, сдаются в аренду. Гаражи не украшают территорию около дома, причиняют неудобства жильцам, особенно первого и второго этажей. С обратной стороны гаражей постоянно скапливаются завалы мусора, который является рассадником инфекции. В нескольких метрах от гаражей находится детская площадка. Владельцы гаражей за эксплуатируемой территорией не следят, мусор не убирают, придомовая территория возле дома в рытвинах и ямах. Домовой комитет по поручению большинства жильцов, неоднократно обращался с просьбой убрать гаражи. От владельцев гаражей ответа не последовало. Их 66-ти многоквартирный дом практически весь приватизирован (за исключением 4-х квартир, которые являются муниципальной собственностью). В настоящее время приватизирована придомовая территория. Территория возле дома <адрес> находится в центре города, является зоной особо охраняемых территорий историко - культурного значения и ответчик предъявляет особые требования по содержанию придомовой территории. Домовой комитет с ДД.ММ.ГГГГ провёл собрание жильцов в форме заочного голосования о сносе незаконно установленных гаражных боксов. 79 % собственников проголосовало о том, чтобы гаражи с придомовой территории были убраны. Просили признать установку гаражных боксов незаконной; удовлетворить требования жильцов к владельцам гаражных боксов – убрать их с придомовой территории дома <адрес> В ранее состоявшемся судебном заседании истцы уточнили требования, просили возложить обязанность по сносу гаражей на ответчика - <данные изъяты>. В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объёме. Просили исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика по доверенности – ФИО10., в судебном заседании не признала исковые требования в полном объёме, поддержав доводы письменного отзыва. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав пояснения истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования Колесник З.А., Вакуленко Л.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что Колесник З.А. зарегистрирована и проживает в квартире <данные изъяты>, Вакуленко Л.И. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>, истцы являются собственниками указанных квартир. Как усматривается из выписки из дежурной кадастровой карты (плана) <данные изъяты> Территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по <адрес> занимаемый многоэтажным жилым домом относится к землям населенных пунктов, историко – культурного значения, с ограничениями (обременениями): 1526 кв.м в охранной зоне инженерных сетей, 2366 кв.м в зоне ограничения застройки, обеспечить соблюдение режима использования земель историко – культурного значения. Согласно плану земельного участка по <адрес> занимаемого многоэтажным жилым домом <данные изъяты> Территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ, на спорном земельном участке около жилого дома установлены нежилые помещения – одиннадцать гаражных боксов. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Исходя из положений п.10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Как следует из п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства… В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Положениями п.2 ст. 130 ГК РФ определено, что вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. На основании п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет… Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок придомовой территории дома находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес>. С указанием, что жильцы, как собственники земельного участка, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки к лицам, непосредственно использующим гаражи (л.д. 8-9). Ответом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно электронной базе данных, переданной <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> договоры аренды и купли – продажи земельного участка, расположенного в районе <адрес> не заключались. Обращения физических и юридических лиц по вопросу предоставления в аренду или в собственность указанного земельного участка в департамент не поступали. Как следует из ответа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство гаражей в районе дома <адрес> не выдавалось. Информация по согласованию рабочего проекта возведения гаражей в районе <адрес> отсутствует. Обращения о демонтаже гаражей в управление не поступало. Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено доказательств того, что ответчиком выдавались разрешения на установку гаражных боксов на территории, расположенной возле дома <адрес>. В нарушение выше указанной нормы права истцами суду не предоставлено доказательств того, что именно <данные изъяты> установила указанные металлические гаражи на территории, расположенной возле дома <адрес>. Поскольку строения возведены на земельном участке прилегающим к дому <адрес> неустановленными лицами, суд приходит к выводу о том, что требования истцов по данному иску заявлены к ненадлежащему ответчику. Обращение в суд с иском к ненадлежащему ответчику, который не является субъектом спорных гражданско-правовых отношений, служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. В связи с установлением факта обращения к ненадлежащему ответчику, требования Колесник З.А., Вакуленко Л.И. не подлежат удовлетворению в полном объеме, как не основанные на законе. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Колесник ФИО8, Вакуленко ФИО9 к <данные изъяты> о признании установки гаражных боксов незаконной и сносе их с придомовой территории дома <адрес> – отказать. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2011 года. Судья А.В.Остапенко