Дело № 2-1213/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н. при секретаре: Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора ФИО5 в интересах Николаевой ФИО10 к Администрации г. ФИО4 о возложении обязанности проведения капитального ремонта фасада дома, Установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику в интересах Николаевой Л.В. о возложении обязанности проведения капитального ремонта. В обоснование иска истец указал, что проведенной Прокуратурой ФИО6 проверкой по обращению ФИО1, проживающей по адресу: г. <адрес>, о нарушении жилищных прав, установлено следующее. <адрес> в г. ФИО4 является муниципальной собственностью, построен в <данные изъяты> году, капитальный ремонт фасада дома не проводился. Николаева Л.В. является нанимателем <адрес>. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ осмотра (обследования) вышеуказанного дома установлено массовое разрушение фактурного слоя панелей, трещины, следы промерзания панелей, требуется проведение капитального ремонта. Кроме того, в соответствии с письмами НП «ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника управления содержания жилищного фонда и городских территорий администрации г. ФИО4 с приложением списка домов, требующих проведение капитального ремонта, <адрес> ( в том числе кровля и фасад) предложен для включения в титульный список объектов капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. Не проведение капитального ремонта фасада влечет нарушение жилищного законодательства и жилищных прав Николаевой Л.В., проживающей в <адрес> указанного дома, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Николаева Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу возраста не может самостоятельно обратиться в суд за защитой жилищных прав. Истец просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт фасада <адрес> Истец в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания был извещён надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Заинтересованное лицо Николаева Л.В. в судебном заседании на иске настояла, пояснив, что проживает на пятом этаже, который является последним в ее доме. В этой квартире она проживает уже <данные изъяты> года, ни разу за этот период не производился ремонт ни кровли, ни фасада. Дом был сдан с недостатками: шов был не отремонтирован. Всегда происходило затекание. В 1999 году был произведен текущий ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году над квартирой <данные изъяты> сделали текущий ремонт. В квартире истицы затекают стены, везде плесень, углы мокрые. В доме всего два подъезда, у Николаевой Л.В. торцевая сторона. Другие жильцы также страдают от затекания. В квартиру Николаевой приходил эксперт, делал фотографии. Также была инспекция, которая проверяла швы на крыше. Николаева не возражала против проведения капитального ремонта фасада только над ее квартирой. Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что статьей 66 ЖК РФ императивно установлены способы защиты нарушенного права. При неисполнении наймодателем обязанности по своевременному проведению капитального ремонта, указанной статьей предусмотрен вариант обязывания наймодателя произвести капитальный ремонт. Не проведение капитального ремонта всего фасада здания не нарушает права Николаевой Л.В. Можно вести речь о проведении ремонта фасада в районе квартиры Николаевой. Для проведения капитального ремонта фасада всего жилого дома необходимо решение общего собрания собственников жилья. С момента введения ЖК РФ в компетенцию Администрации не включено полномочие принимать решение по производству капитального ремонта. Ссылка истца на ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» не применима, т.к. относится к отношениям между собственником квартиры и бывшим наймодателем. Истец выступает в интересах нанимателя, соответственно, исковые требования истца не основаны на законе. В доме был произведен ремонт текущего характера, выполненный силами управляющей компании, которая не подотчетна ответчику. Истцом не доказана необходимость проведения капитального ремонта, поскольку в материалах дела отсутствует акт экспертизы, выданный уполномоченным лицом. Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. Как установлено в судебном заседании, Николаевой Л.В. было подано заявление в прокуратуру <адрес> с просьбой принять меры по восстановлению ее нарушенных жилищных прав. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра <адрес>, фасад указанного дома имеет массовое отслоение, повреждение фактурного слоя панелей, трещины; следы промерзания панелей. Фасаду требуется проведение капитального ремонта. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра <адрес>, на кровле дома наблюдаются следы многочисленных ремонтов; следы отслоения и разрушения примыкания к выходу на кровлю. Кровле указанного дома требуется капитальный ремонт. Указанный дом представлен в списке жилых домов, предложенных для поведения капитального ремонта, согласно письмам НП УК «ФИО8» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч.1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Согласно представленному сообщению ГУ УПФ РФ по <адрес> г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №, Николаева Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на учете в УПФ с ДД.ММ.ГГГГ и получает трудовую пенсию по возрасту. Следовательно, обращение прокурора ФИО9 в суд в защиту интересов Николаевой Л.В. основано на законе. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Николаева Л.В. является нанимателем <адрес>, администрация, как собственник помещений в многоквартирном <адрес>, и как наймодатель, не исполняющий обязанности проведения капитального ремонта указанного дома, обязана провести капитальный ремонт фасада указанного дома. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, предусмотрен порядок эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации. Указанные правила являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. Как следует из пункта 4.2.3.1. указанных Правил разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Не проведение капитального ремонта фасада влечет нарушение жилищного законодательства и жилищных прав Николаевой Л.В., проживающей в <адрес> указанного дома, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Обязать Администрацию г. ФИО4 произвести капитальный ремонт фасада в районе <адрес> На решение может быть подана жалоба в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Л.Н. Пялова