Дело № 2-5180/11

РЕШЕНИЕ

15 сентября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Ильиных Е.А.

при секретаре Мочаловой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлик ФИО6 к ФИО5 признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михайлик П.А. обратился в суд к ФИО7 о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что является членом потребительского ипотечного кооператива «ФИО73» с ДД.ММ.ГГГГ. Членский договор о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива определяет порядок приобретения членами кооператива недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки. По условиям данного договора недвижимость приобретается либо в собственность кооператива, либо в собственность члена кооператива с залогом в пользу ПИК при выполнении необходимых условий и за счет средств паевого фонда ПИК. После выполнения условий членского договора он приобрел право на предоставление финансовой поддержки на условиях целевого займа и ДД.ММ.ГГГГ межу ПИК и им заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/ЧИПК/СВ. В соответствии с названным договором ПИК в порядке взаимной финансовой поддержки передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность члена ПИК денежную сумму в размере <данные изъяты> на день совершения договора на условиях ипотеки в пользу ПИК, а член ПИК обязуется возвратить указанную сумму в порядке и сроках, предусмотренных договором. По условиям членского договора и п. 3.3. договора займа ПИК должен был приобрести однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью 40, 25 кв.м. стоимостью <данные изъяты> в его собственность с залогом в пользу ПИК. Причем оформление в собственность квартиры не ставится в зависимость от выплаты пая. Данная квартира была предоставлена ему для дальнейшего проживания на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ….. Проживание в спорной квартире и оплата всех коммунальных платежей подтверждается справкой ФИО8 Истцом полностью погашена сумма займа, о чем подписан акт взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства по оформлению в его собственность спорной квартиры. Кроме того, после полного внесения паевого взноса, став собственником жилого помещения, он не может получить льготу по налогу на доходы физических лиц – имущественный налоговый вычет, которая предоставляется лишь на основании документа, подтверждающего право собственности на приобретенную квартиру. ФИО10» в качестве агента ПИК и в его интересах заключило с ФИО9» предварительный договор купли-продажи спорной квартиры № ВЛ/716-26/4-8-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени отсутствует зарегистрированное право собственности на спорную квартиру, хотя жилой дом введен в эксплуатацию и большинство квартир в данном доме имеют своих собственников. Просит признать его право собственности на однокомнатную квартиру площадью 41,4 кв. м по адресу: <адрес> и взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Науменко Ю.В., действующая по доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, также указала, что кооператив заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО11 с целью выполнения обязательств по договору займа. Заключение данного договора юридически неприменимо, поскольку право собственности на продаваемый товар, в отношении которого такое право собственности должно быть зарегистрировано, не зарегистрировано, а сам предварительный договор не является обязательством передачи денежных средств. Положениями ст. 431 ГК РФ установлено, что при подписании договора необходимо исследовать волеизъявление и действительные намерения сторон. Полагает, что в данном случае имеет место заключение договора купли-продажи на товар, который будут создавать в будущем, между ФИО14 и «Агентство недвижимости Квартира.ру» в пользу ФИО12 Положения ч. 2 ст. 455 ГК РФ распространяются на товар, который будет создан в будущем, и данный договор в данной части фактически исполнен, денежные средства перечислены в полном объеме, имущество передано, дом введен в эксплуатацию, то есть фактически квартира как объект права возникла. Но ФИО13» не исполнено обязательство по регистрации права собственности на передаваемое имущество на свое имя, то есть имеет место односторонний отказ от исполнения обязательства. Сделка исполнена и кооператив приобрел право требовать регистрации права собственности на себя в судебном порядке. Однако имеется соглашение о перемене лиц в обязательстве к агентскому договору, согласно которого объем прав кооператива передан истцу, то есть кооператив выполнил свои обязательства и квартира фактически приобретена для истца, пай за которую выплачен в полном объеме. Действиями ФИО15» нарушено право истца, никаких уведомлений о наличии очередности оформления квартир истец не получал. Просит признать право собственности на однокомнатную квартиру площадью 41,4 кв. м по адресу: <адрес> и взыскать расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ФИО16» в судебном заседании основные требованиям истца о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> - признал, с требованием о взыскании судебных расходов не согласился.

Представитель ФИО19» в судебном заседании пояснил, что предметом предварительного договора между ООО ФИО17 является не приобретение товара, а обеспечение обязательств по заключению в будущем договора купли-продажи. Данный предварительный договор выдержан в рамках действующего законодательства. До настоящего времени квартира не оформлена в собственность истца по причине наличия сформированной очередности клиентов на оформление квартир по принципу 5 этапов очередности, при этом клиенты ФИО18» находятся в последних рядах и их очередь на получение квартир - в течение 2012 года.

Ответчик ФИО20» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту гарантированное ст. 46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Михайлик П.А. принят в члены ФИО21 с условием приобретения однокомнатной квартиры в строящемся доме в <адрес> в секции № на 8 этаже площадью 40,25 кв метров стоимостью, эквивалентной <данные изъяты>

<данные изъяты> к Членскому договору о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива - Михайлик П.А. ознакомлен с условиями данного договора, которые приняты им к исполнению добровольно.

Членский договор о приобретении недвижимости с помощью ипотечного потребительского кооператива определяет порядок приобретения членами кооператива недвижимости путем использования системы взаимной финансовой поддержки. По условиям данного договора недвижимость приобретается либо в собственность кооператива, либо в собственность члена кооператива с залогом в пользу ИПК при выполнении необходимых условий и за счет средств паевого фонда ИПК.

В рамках заключенного членского договора ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 <адрес>» и Михайлик П.А. заключен договор предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/ЧПИК/СВ, по условиям которого ПИК во исполнение положений заключенного с Членом ИПК Членского договора о приобретении недвижимости с помощью потребительского ипотечного кооператива в порядке взаимной финансовой поддержки, передает из средств паевого фонда системы взаимной финансовой поддержки в собственность Члена ИПК денежную сумму в размере <данные изъяты> копеек на день совершения настоящего договора на условиях ипотеки в пользу ИПК, а Член ИПК обязуется в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, возвратить ИПК сумму недостающего пая путем внесения ежемесячных паевых взносов согласно Индивидуальному графику рассрочки платежей. Настоящий договор является целевым и предназначен для частичного финансирования приобретения в собственность Члена ИПК жилой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> «а» - 204 в секции № на 8 этаже площадью 40,25 кв. метров, стоимостью <данные изъяты> на условиях ипотеки в пользу ПИК.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 (Агент) и ФИО24 (Принципал) заключен Агентский договор № ВЛ/71б-26/4-8-3, по условиям которого агент обязуется от имени принципала или от своего имени, но за счет и в интересах принципала совершить за вознаграждение следующие действия: от своего имени заключить с ФИО25 на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> мкр. 71б в районе <адрес> жилой <адрес> (п. 1.1.1); от своего имени перечислить на расчетный счет ФИО26 денежные средства для обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере, определенном сторонами в настоящем договоре (п. 1.1.2); после получения ФИО28 свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру подписать с принципалом и ФИО27 трехсторонне соглашение, которым будет подтверждаться факт того, что принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному агентом от своего имени, но за счет и в интересах Принципала (п. 1.1.3); организовать подписание между принципалом и ФИО29 основного договора купли-продажи квартиры исключительно в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п. 1.1.4); в случае заключения принципалом и ФИО30 основного договора, от имени принципала зарегистрировать в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, основной договор купли-продажи квартиры, а также право собственности принципала на квартиру (п. 1.1.5); передать принципалу все полученное в ходе исполнения обязательств по настоящему договору (п. 1.1.6).

При этом, пунктом 3.3 указанного агентского договора предусмотрено, что по истечению десятидневного срока с момента получения от принципала денежных средств, указанных в п. 4.1.3 настоящего договора, в полном объеме, агентом должны быть перечислены на расчетный счет ФИО32 все указанные денежные средства в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры, по банковским реквизитам ФИО31 указанным в предварительном договоре.

В течение 10 дней с момента получения принципалом уведомления от агента, совершенного в любой форме, о заключении агентом предварительного договора купли-продажи квартиры с ФИО34» и о перечислении агентом на расчетный счет ФИО35 денежных средств, указанные в п. 4.1.3 настоящего договора, с учетом п. 3.3 настоящего договора, стороны подписывают акт о частичном исполнении обязательств по настоящему договору, которым подтверждаются факт надлежащего исполнения обязательства агентом по заключению предварительного договора купли-продажи квартиры за счет и в интересах принципала и факт перечисления на расчетный счет ФИО36» денежных средств в качестве обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры. При этом также подтверждается получение агентом вознаграждения за исполнение указанных обязательств от принципала, а также подтверждается факт передачи агентом принципалу оригинального экземпляра предварительного договора купли-продажи и факт соответствия заключенного предварительного договора условиям настоящего договора (п. 3.4 Агентского договора).

В течение 30 дней с момента государственной регистрации права собственности ФИО38 на квартиру, принципал, агент и ФИО37 подписывают соглашение, в котором будет подтверждаться факт того, что принципал является покупателем по предварительному договору купли-продажи квартиры, заключенному агентом от своего имени, но за счет и в интересах принципала, а также в указанном соглашении стороны урегулируют финансовые и иные вопросы (п. 3.5 Агентского договора).

Согласно п. 2.1.1, п. 3.1 Агентского договора, принципал обязуется уплатить агенту денежные средства, указанные в п.п. 4.1.1 – 4.1.4 настоящего договора, в полном объеме, в сроки и в порядке, предусмотренных настоящим договором, включающие в себя денежные средства, являющиеся обеспечением обязательства покупателя по предварительному договору купли-продажи квартиры заключить основной договор купли-продажи квартиры, вознаграждением агента за исполнение всех обязательств по настоящему договору и суммой возмещения предполагаемых расходов агента.

В течение 3 рабочих дней с момента получения агентом от принципала первого платежа в соответствии с пп. 4.1.3, 4.3.2 настоящего договора, агент заключает с ФИО40» предварительный договор купли-продажи квартиры (п. 3.2 Агентского договора).

В рамках исполнения взятых на себя обязательств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО39 и ООО ФИО41 заключили предварительный договор купли-продажи № № в соответствии с которым стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, по которому продавец будет обязан передать в собственность покупателя однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> мкр.71б в районе <адрес> жилой <адрес>, а покупатель будет обязан принять квартиру и оплатить ее. Срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, не позднее 2 месяцев с момента получения покупателем уведомления от продавца о получении последним свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и предложения о заключении основного договора. Цена квартиры составляет <данные изъяты>. В течение 5 рабочих дней с момента заключения с покупателем основного договора продавец обязан зачесть в качестве оплаты цены квартиры денежные средства, полученные продавцом от покупателя в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить основной договор с продавцом в соответствии с п.п. 1.4, 4.1-4.3 настоящего договора. Продавец обязан в течение 10 дней с момента государственной регистрации основного договора передать покупателю квартиру по акту приема-передачи квартиры в нормальном, пригодном для жизни состоянии. Покупатель обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ перечислить на расчетный счет продавца или внести в кассу продавца сумму в размере <данные изъяты> в качестве обеспечения обязательства покупателя заключить основной договор с продавцом в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО42 (агент) и ПИК «ФИО43 (принципал) подписали акт о частичном исполнении обязательств к агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны подтверждают, что принципал в соответствии с п. 3.1 договора перечислил агенту в полном объеме денежные средства, указанные в п. 4.1.1 договора в размере <данные изъяты> а также денежные средства, указанные в п. 4.1.2 договора в размере <данные изъяты> и денежные средства, указанные в п. 4.1.3 договора в размере <данные изъяты> Агент, в соответствии с п. 1.1.2 и п. 3.2 заключил от своего имени, но за счет и в интересах принципала, предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке по адресу: <адрес> мкр. 71б в районе <адрес> жилой <адрес>. Агент от своего имени, на основании п. 3.3 договора и п.5.1 предварительного договора, перечислил ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ФИО44» денежные средства, полученные от принципала, в качестве обеспечения обязательства покупателя по предварительному договору заключить основной договор купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>

В соответствии с дополнительным соглашением к агентскому договору № № от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтверждают, что согласно данным обмеров Филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь спорной однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> «а» (строительный адрес: <адрес> мкр. 71б в районе <адрес> жилой <адрес>) номер секции 4 этаж 8 тип <адрес> общей проектной площадью 40,25 кв.м. составила 41,4 кв.м., что на 1,15 кв.м. больше площади, указанной в п. 1.1.1 агентского договора. В связи с увеличением общей площади квартиры, стороны подтверждают, что сумма обеспечения обязательства покупателя по заключению основного договора купли-продажи квартиры увеличивается на <данные изъяты>, которые принципал обязан перечислить на расчетный счет агента, в течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего соглашения.

Согласно акта о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ПИК «ФИО45 (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель), подтвердили, что финансовые взаиморасчеты произведены в полном объеме, претензий не имеется.

Кроме того, в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о перемене лиц в обязательстве к агентскому договору № ВЛ/71Б-26/4-8-3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО46 (агент), ПИК ФИО47 (правообладатель) и ФИО1 (правоприобретатель), правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренном в договоре, на совершение комплекса мероприятий, направленных на оформление в собственность однокомнатной <адрес> по адресу: <адрес> «а», при этом агент обязуется совершить весь оставшийся комплекс действий, предусмотренных договором, и не произведенный до момента подписания настоящего соглашения в отношении правоприобретателя, с момента подписания настоящего соглашения правоприобретатель становится принципалом по договору.

Разрешением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» введен в эксплуатацию.

При этом, в соответствии с актом о вступлении во владение и пользование квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «ФИО49 (общество) и ФИО48 (фирма), фирма перечислила обществу в качестве инвестиций средства, необходимые для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> «а», в результате инвестиционной деятельности у фирмы возникло право на квартиры, в том числе на <адрес> указанного дома, с момента подписания акта фирма считается вступившей в права владения и пользования квартирами.

Кроме того, из справки ООО «ФИО50» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> «а» - 204 и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате коммунальных платежей по данной квартире не имеет.

Вместе с тем, несмотря на исполнение ФИО1 своих обязательств перед Потребительским ипотечным кооперативом ФИО51» по договору предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ и поступления денежных средств на счет ООО «ФИО52 в полном объеме, до настоящего времени спорная квартира в собственность ФИО1 не оформлена.

При этом, судом также установлен факт исполнения в полном объеме обязательств ООО ФИО53» перед ООО «ФИО54» в части перечисления денежных средств в соответствии с договором соинвестирования №/И/ВЛ-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, между сторонами по делу, а именно ФИО1 и ПИК «ФИО55 между ПИК «ФИО56 и ООО «ФИО57», между ООО «ФИО58 и ООО «ФИО59 произведены все финансовые взаиморасчеты, претензий у сторон нет, однако, однокомнатная квартира по адресу: <адрес> «а» - 204 в собственность истца не оформлена.

Как следует из положений ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом ст. 309 и ст. 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1 свои обязательства по оплате денежных средств за спорную квартиру исполнены в полном объеме, что в соответствии с условиями договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для оформления в собственность истца спорной квартиры.

В то же время ПИК «ФИО61» свои обязательства по внесению денежных средств так же исполнил в полном объеме, что в соответствии с условиями агентского договора № ВЛ/17б-26/4-8-3 от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для обеспечения обязательства в части заключения с ООО «ФИО60» предварительного договора купли-продажи спорной квартиры.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. При этом если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что у истца возникло право собственности на спорное жилое помещение, при этом ответчики не оспаривают исполнение в полном объеме возложенных на истца обязательств по возврату суммы недостающего пая в качестве исполнения условий договора предоставления взаимной финансовой поддержки на условиях целевого займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности как способ судебной защиты нарушенного права представляет собой указание в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

Поскольку судом установлены правовые основания для обладания истцом спорным недвижимым имуществом на заявленном им праве, что приводит к обоснованному выводу об удовлетворении иска Михайлик П.А. к ФИО62 о признании права собственности.

При этом, суд также учитывает тот факт, что несмотря на переуступку прав требования в соответствии с соглашением о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ПИК «ФИО63 не исполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по приобретению спорной квартиры в собственность истца, а также не исполнило обязанность в части требования от ООО ФИО64 передачи квартиры для оформления ее в собственность истца.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку судом требования истца о признании его права собственности на квартиру по адресу: <адрес> «а» - 204 подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым прекратить право собственности ООО «ФИО65 на квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «ФИО66», последнему была уплачены сумма в размере <данные изъяты> рублей за осуществление юридического сопровождения гражданского дела по иску о признании права собственности на квартиру.

Таким образом, с учетом принципов разумности и справедливости, объема проделанной работы представителем истца в рамках подготовки искового заявления, с ответчиков в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> 000 рублей.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрен солидарный порядок взыскания судебных расходов, суд считает необходимым взыскать судебные расходы истца в равных долях.

Кроме того, суд находит обоснованным довод истца о необходимости применения положений ФЗ «О защите прав потребителей» и освобождении от уплаты государственной пошлины, поскольку конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания и взнос гражданина предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры, а в результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру, что позволяет сделать вывод о том, что независимо от формы привлечения средств граждан для приобретения или строительства жилья все граждане, участвующие в долевом строительства или в жилищном кооперативе, являются потребителями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайлик ФИО67 к ФИО68 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать право собственности Михайлик ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> - на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ФИО70» на квартиру по адресу: <адрес> «а» - 204.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Михайлик ФИО71 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК.

Взыскать в пользу Михайлик ФИО72 судебные расходы в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.