№ 2-2987/11 Р Е Ш Е Н И Е 23 августа 2011 года г.Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Лушер Т.А. при секретаре: Тезевой Ю.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумовой ФИО4 к администрации <адрес>, ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> по <адрес> в <адрес>, взыскании судебных издержек, расходов по оплате услуг представителя, У С Т А Н О В И Л: Абакумова Ж.Г. обратилась в суд с иском, указав в обоснование требований, что проживает в <адрес> по адресу: г. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки Согласно заключения № о техническом состояния дома, выполненного ООО «ФИО5» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем дома. В целом, состояние большинства инженерных систем неудовлетворительное. Общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Требуется проведение комплекса ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели здания в виде капитального ремонта. Просит суд обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно: фасад- утепление части стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий, усиление плит балконов, замена гидроизоляции, полная перекраска стеновых панелей с подготовкой поверхности; кровля- ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида, установка водосточных труб местами; система водоснабжения - полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления - полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система канализаций полная замена трубопроводов; система электрооборудования замена отдельных участков сетей; помещения общего пользованья – заделка выбоин в полу лестничных площадок; взыскать расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. В судебном заседании представитель истца уточнив требования настаивал на обязании администрации <адрес> произвести капитальный ремонт дома, а именно: фасад- утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий, усиление плит балконов, замена гидроизоляции, полная перекраска стеновых панелей с подготовкой поверхности; кровля- ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида, установка водосточной трубы; система водоснабжения- полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система отопления- полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; система электрооборудования- полная замена сетей; помещения мест общего пользования- заделка выбоин в полу лестничных клеток; взыскать с администрации <адрес> расходы на проведение технического обследования дома в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей. Представитель администрации <адрес> в судебном заседании требования не признал, представив письменный отзыв настаивал на отказе в удовлетворении требований, в силу следующего. В соответствии с ч. 3 п. 2 ст. 19 ЖК РФ к муниципальному жилищному фонду относится совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. Данный факт подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указывается назначение объекта -жилые помещения, собственник объекта - ВГО, балансодержатель объекта - УМС, местонахождение объекта -<адрес> Кроме того, в соответствии с указанной выпиской в данном доме находится № квартир, из них № переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относится № квартир. Следовательно, администрация <адрес> в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства не является, единоличным собственником многоквартирного дома и не должна отвечать по обязательствам иных лиц, на которых в соответствии со ст. 158 ЖК РФ возложена обязанность по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, так это не соответствует закону В связи с тем, что ФИО1 стала собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, то есть после в введения в действие нового ЖК РФ 2005 г., то все ремонтные работы капитального характера, общего имущества многоквартирного жилого <адрес>, должны проводиться в строгом соответствии с нормами действующего жилищного законодательства. То есть путём проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, на котором принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также решить вопросы финансировании данных ремонтных работ и иные вопросы связанные с ремонтом общего имущества жилого дома по вышеуказанному адресу. Истцом не представлено доказательств, того, что на момент приватизации квартиры, в ДД.ММ.ГГГГ., вышеуказанному оборудованию жилого <адрес> требовалось проведение ремонтных работ капитального характера. Абакумова Ж.Г. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ООО «Управляющая компания <адрес> №» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела и оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено, Абакумова Ж.Г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником <данные изъяты> доли в праве <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 29 ФЗ РФ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Согласно выписки из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в доме по <адрес> в <адрес> № квартир из них № квартир переданы в собственность граждан, к муниципальной собственности относятся <данные изъяты> квартир. Из акта обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО « УК <адрес> №» следует, что при обследовании мест общего пользования выявлено: отмостка- нарушено примыкание отмостки с цоколем по всему периметру дома, местами разрушение и провалы асфальтобетонного покрытия; фасад- материал стен- панель. Гидроизоляция межпанельных швов в большей части нарушена, имеются многочисленные трещины, отслоения и выкрашивание мастики в отдельных местах до оголения стыка; цоколь- слой цоколя и панелей имеет многочисленные трещины и отслоения, местами до полного отсутствия. Балконы- отдельные участки наружных углов балконных плит имеют сколы и отслоения фактурного слоя, местами до оголения арматуры. Фактурный слой балконной плиты <адрес> ( <данные изъяты>й этаж) имеет значительные сколы, трещины, выкрашивание и отслоение до оголения арматурного каркаса, может представлять угрозу; кровля- мягкая, целостность кровельного материала и примыканий к веншахтам, выходам на кровлю не нарушена. Система водоотведения находится в исправном состоянии: желоба, воронки не имеют дефектов и коррозий; лестничная клетка- запыление побелочного слоя стен и потолка, незначительное отслоение окрасочного слоя, отопление укомплектовано, в рабочем состоянии. Местами наблюдаются выбоины в бетонных полах. На окнах пластиковые стеклопакеты в исправном состоянии без видимых дефектов, на откосах незначительное отслоение отделочного слоя, входные двери металлические, оборудованы домофонами. Двери тамбурные деревянные ветхие- наблюдается деформация коробки и деревянных полотен; система ГВС и ХВС- в рабочем состоянии, течи трубопроводов и запорной арматуры отсутствуют. Водомерный узел не предусмотрен проектным решением, трубопровод ХВС сильно коррозирован, тепловой узел- отсутствует тепловая изоляция, приборы измерения температур отсутствует. Трубопроводы ГВС и СЦО, большей части покрыты изоляцией на открытых участках коррозированы; канализация- в рабочем состоянии, течи нет, лежаки, стояки ржавые, местами соединения стояков и лежаков коррозированы, имеются трещины на фасонных частях, видны следы поддерживающего ремонта; электрооборудование- ВРУ устаревшего образца, отсутствует второй контур заземления, металлическая изоляция магистральных проводов ржавая, по подвалу подвержена сильной коррозии до разрушения, сечение магистральных проводов не соответствует нагрузки, ( в наличии провод алюминевый сечением 10 мм), необходим медный сечением 25 мм), освещение подвала по временной схеме, централизованное освещение отсутствует; наблюдается провисание проводов, оплавление изоляции, многочисленные скрутки, освещение лестничных клеток в рабочем состоянии. Из обстоятельств указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК <адрес> » следует, что в результате осмотра дома по жилого <адрес> установлено неудовлетворительное состояние Целостность кровельного материала и примыканий к вентшахтам и выходам на кровлю не нарушена. Система водоотведения укомплектована, находится в исправном состоянии, отливы, воронки и водостоки без видимых дефектов, следов от воздействия коррозии металла не имеют; фасад- гидроизоляция межпанельных швов в большей части нарушена, на межпанельных швах имеются трещины, в отдельных местах заполнение швов выкрошено до обнажения стыка, окрасочный слой цоколя и панелей имеет многочисленные трещины, отслоения местами до полного его отсутствия. Открытые участки наружных углов балконных плит имеют трещины, отслоения и сколы, фактурный слой балконной плиты <адрес> на <адрес> этаже выкрашен до оголения арматуры; лестничные клетки- стены лестничных клеток окрашены масляной краской, на потолке -побелка, отдельными местами имеются отслоения окрасочного слоя, стены тамбуров имеют значительные отслоения. Оконные блоки заменены на пластиковые стеклопакеты, видимых дефектов не имеют, на откосах -незначительное отслоения отделочного слоя. Двери входа в подъезд металлические, оборудованы домофонами, видимых дефектов не выявлено. Полы в подъездах бетонные отдельными местами имеют выбоины; трубопроводы розлива систем центрального отопления, холодного и система канализации- трубопровод в рабочем состоянии, коррозированы, течи не обнаружено. Фасонные части имеют сколы и трещины, имеются следы текущего ремонта и замены отдельных элементов; система электроснабжения- система электроснабжения в рабочем состоянии, подвальное помещение освещено (по временной схеме), имеется провисание проводов, скрутки, оплавление изоляции, отсутствует второй контур заземления. Освещение лестничных клеток в рабочем состоянии, поэтажные шкафы закрыты. Согласно выводов заключения ООО «ФИО6» № от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние отдельных конструктивных элементов и инженерных систем здания оценивается как неудовлетворительное, износ <данные изъяты>%. Необходимо проведение капитального ремонта: фасада- утепление части стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий, усиление плит балконов, замена гидроизоляции, полная перекраска стеновых панелей с подготовкой поверхности; кровли- ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида, установка водосточных труб местами; системы водоснабжения- полная замена трубопроводов, задвижек, вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы отопления- полная замена трубопроводов задвижек и вентилей, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; системы канализации- полная замена трубопроводов; система электрооборудования- замена отдельных участков сетей и приборов; помещения общего пользования( полы)- заделка выбоин в полу лестничных площадок. Акт экспертизы составлен полномочным лицом, что подтверждается представленными документами. Согласно ст. 210 ГК РФ администрация <адрес>, являясь собственником муниципального жилого фонда, должна нести бремя его содержания. Исходя из положений ст.ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать производство ремонта общего имущества многоквартирного дома, производить капитальный ремонт. В соответствии п. 3, 6 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» вопрос организации и содержания муниципального жилищного фонда находится в ведении органов местного самоуправления. Согласно ст.ст. 244,288,290 ГК РФ, п.п. 2,5 ч. 2 ст. 6 ФЗ « Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью, содержание и использование муниципального жилищного фонда и нежилых помещений. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст. 10 Закона Приморского края « О местном самоуправлении в Приморском крае» и в ч.2 ст. 11 Устава муниципального образования <адрес>. Как следует из п. 9 ч.1 ст. 14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно п. 2 Приложения № 8 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству № 170 от 27.09.2003г. «Примерный перечень работ, производимый при капитальном ремонте жилого дома» к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене элементов жилых зданий. В соответствии с ВСН 58-88 (р) « Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта ( замены) элементов дома составляет: покрытия кровли из рулонных материалов-10 лет, фасада штукатуркой-40 лет, трубопроводы холодной воды из труб газовых черных- 15лет, замена задвижек и вентилей-10 лет, водомерных узлов-10 лет, трубопроводов канализации чугунных- 40 лет, трубопроводов отопления-15 лет, изоляция трубопроводов -10 лет, внутридомовые магистрали с распределительными щитками-20 лет, сеть дежурного освещения мест общего пользования- 10 лет, каменной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника- 30 лет, штукатурки по стенам- 30 лет, окраски по штукатурке полимерными составами- 6 лет, заполнения межпанельных стыков-15 лет, полов цементно-песчаных-20 лет. <адрес> построен в ДД.ММ.ГГГГ следовательно, нормативный срок службы конструктивных элементов и инженерного оборудования дома давно истек. Таким образом, все нормы и сроки, определенные ВСН 58-88(р) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально- культурного назначения, до проведения капитального ремонта всех конструктивных элементов здания нарушены и превысили во много раз. Между тем, администрация <адрес>, являясь собственником жилищного фонда не исполняла обязанности, возложенные на нее федеральным законодательством, не осуществляла контроль за надлежащей эксплуатации указанного объекта коммунального хозяйства, не обеспечивает бесперебойное пользование жильцами дома конструктивными элементами и инженерным оборудованием жилого дома, что являлось нарушением прав жильцов <адрес> на благоприятную и безопасную жизнедеятельность. В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения... Суду представлены достаточные доказательства того, что на момент приватизации жилого помещения принадлежащего Абакумовой Ж.Г. дом по <адрес> нуждался в капитальном ремонте. Исходя из изложенного, в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности данными истцом не пропущен. Поскольку указанные нарушения устраняются путем капитального ремонта, суд полагает необходимым возложить обязанность по проведению капитального ремонта в <адрес> на администрацию <адрес>. На основании ст. 98 ГПК РФ, с администрации <адрес> в пользу истца Абакумовой Ж.Г. подлежат взысканию расходы на проведение технического обследования в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные представленными квитанциями. Кроме этого, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя на основании ст. 100 ГПК РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности и справедливости в пользу истца с ответчика подлежат взысканию указанные расходы в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить 6 –ти месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для исполнения решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковое заявление Абакумовой ФИО7 к администрации <адрес>, ООО «Управляющая компания <адрес> №» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, взыскании судебных издержек, расходов по оплате услуг представителя - удовлетворить. Обязать администрацию <адрес> произвести капитальный ремонт в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно: капитальный ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида, установкой водосточной трубы; фасада с утеплением стыков панельных стен, восстановлением защитного слоя, герметизацией швов, заделкой трещин с восстановлением отделочных покрытий, усилением плит балконов, заменой гидроизоляции, полной перекраской стеновых панелей с подготовкой поверхности; системы водоснабжения с полной заменой трубопроводов, задвижек, вентилей, установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы отопления с полной заменой трубопроводов, задвижек, вентилей, установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления; системы электрооборудования с полной заменой сетей; помещений мест общего пользования с заделкой выбоин в полу лестничных клеток, в течение 6 –ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с администрации <адрес> в пользу Абакумовой ФИО8 расходы на проведение технического обследования дома в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. ООО «Управляющая компания <адрес> №» освободить от гражданско-правовой ответственности по настоящему иску. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Т.А. Лушер
горячего водоснабжения в подвальных помещениях в рабочем состоянии,
течи трубопровода и запорной арматуры отсутствуют, трубопровод ХВС не
окрашен, значительно коррозирован, покрыт конденсатом, трубопроводы ГВС и ЦО большей частью покрыты изоляцией, открытые участки коррозированы. Водомерный узел в доме не предусмотрен проектным решением (на 2 дома один водомерный узел). Тепловой узел в рабочем состоянии, коррозирован, течи запорной арматуры не обнаружено. Система отопления на лестничных клетках в рабочем состоянии;