Именем Российской Федерации

«12» октября 2011 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Павлуцкой С.В.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Васильева ФИО11 об отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Об отказе в регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, возложении обязанности зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васильевым ФИО12 и ТОО «<данные изъяты>»,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев О.П. обратился в суд с названным заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен отказ в регистрации договора долевого участия в строительстве вынесенный ФРС кадастра и картографии по Приморскому на территории <адрес>. С данным решением заявитель не согласен. На основании договора долевого финансирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ заявителю и его семье (жене-Васильевой ФИО13, сыну - Васильеву ФИО14, дочери-Васильевой ФИО15) предоставили постоянное жилое помещение в виде <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, где заявитель проживает и по настоящее время. Указанная квартира находится в жилом доме. В соответствии с договором долевого финансирования строительства заявитель произвёл полную оплату доли за строительство квартиры, в связи с данным фактом и согласно п.2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между заявителем и ТОО «<данные изъяты>», ему был выдан ордер на вселение и передана указанная квартира (что приравнивается к акту приема-сдачи.

Согласно ст. 223 ч.1 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникаете момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (на тот момент времени Федеральный закон о государственной регистрации прав не был принят). Считает, что он стал собственником этого жилого помещения, в момент передачи и вселения в эту квартиру. Он полностью произвёл оплату стоимости квартиры, согласно договору, и в течение этого времени не был выселен из занимаемой квартиры, также он владел этой квартирой добросовестно, открыто и непрерывно. В связи с передачей квартиры по договору у заявителя возникло основание для приобретения права собственности на данное жилое помещение. В настоящее время заявитель проживает по данному адресу один. В соответствии ст. ст. 131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, какие-либо права собственности в ФРС по ПК на данную квартиру не зарегистрированы, иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется.

Просит суд отменить решение об отказе ФРС кадастра и картографии по ПК на
территории <адрес> об отказе в регистрации договора № от
ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между заявителем и ТОО «<данные изъяты>»; применить последствия в отмене данного решения об отказе и обязать ФРС кадастра и картографии по ПК на территории <адрес> зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель заявителя Васильев О.П. уточнил исковые требования: просит отменить решение № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права собственности; применить последствия в отмене данного решения и обязать Управление Росреестра по ПК зарегистрировать право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 67 кв.м., расположенную по адресу : <адрес> за Васильевым О.П.

В судебном заседании Васильев О.П. и его представитель Кошевой А.В. поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснив, что ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано, факт передачи квартиры подтверждается ордером, что приравнивается к акту приема-передачи. Акт приема- передачи у заявителя отсутствует.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Николаева С.А. судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что в регистрационную службу не представлены акт приема-передачи, справка о внесении оплаты за квартиру, ордер таковым документом не является.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «<данные изъяты>» - исполнитель, и Васильевым О.П. – заказчик, был заключен договор №. Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора предметом указанного договора является долевое финансирование строительства жилого дома № № в № микрорайоне за счет заказчика на сумму <данные изъяты>. Заказчик финансирует строительство одной 3-х комнатной квартиры. По окончании строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома данная квартира является его собственностью.

В пунктах 2.2., 2.3 договора исполнитель принимает меры по завершению строительства <адрес> во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ. и в течение 15 дней после ввода объекта передает квартиру заказчику, согласно произведенной оплаты. Заказчик в течение ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ вносит долю за строительство квартиры в кассу ТОО «Приморье».

ДД.ММ.ГГГГ Васильеву О.П. выдан ордер № на право занятие жилой площади <данные изъяты>.м. в <адрес> в <адрес> с семьей, состоящей из 4-х человек.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес> зарегистрированы: наниматель Васильев О.П. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь Васильева О.О. с ДД.ММ.ГГГГ, жена Васильева И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета по решению суда); сын Васильев Д.О. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Васильев О.П., действующий через представителя Кошевого А.В., обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию прав были представлены: заявление от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договор от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ордер от ДД.ММ.ГГГГ №, справка об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на указанную выше квартиру, указав, что им не представлены акт приема-передачи объекта недвижимости, составленный во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ и документ, подтверждающий произведение оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ленинского районного суда <адрес> заявление Васильева О.П. об установлении факта передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес> оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, заявителю разъяснено право на разрешение требований в порядке искового производства.

В соответствии со ст.16 ч.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с требованиями ст. 18 ч. 1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В силу ст. 13 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правовая экспертиза документов и проверка законности сделки - один из обязательных этапов проведения государственной регистрации прав. Согласно абз. 4 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Судом установлено, что заявителем на государственную регистрацию права собственности на квартиру не были представлены необходимые документы: акт приема-передачи объекта недвижимости, составленный во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ и документ, подтверждающий произведение оплаты участником долевого строительства.

В соответствии со ст. 258 ч.4 ГПК РФ - суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены.

Суд полагает, что оспариваемый отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствует требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Доводы заявителя, о том, что представленный ордер подтверждает передачу квартиры, а спор по оплате за квартиру отсутствует, не могут быть приняты судом при рассмотрении заявленных требований. Регистрационная служба производит регистрационные действия после правовой экспертизы представленных документов и не наделена правом по установлению факта внесения оплат за квартиру и передачи квартиры в пользование на основании представленного заявителем ордера.

Данные обстоятельства не подлежат установлению при рассмотрении заявления в порядке главы 25 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Васильеву ФИО16 в удовлетворении требований об отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Об отказе в регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ», возложении обязанности зарегистрировать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Васильевым О.П. и ТОО «<данные изъяты>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.

Судья С.В. Павлуцкая