Дело № 2-5648/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» октября 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В.

при секретаре Долиной В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко <данные изъяты> к администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта,

У С Т А Н О В И Л:

Самойленко А.С. обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, ООО «<данные изъяты> <адрес>» о возложении обязанности по проведению капитального ремонта <адрес> в <адрес>, указав, что является собственником <адрес> указанном доме. В соответствии с актом экспертного исследования о техническом состоянии жилого дома дому требуется проведение ремонтных работ капитального характера. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ» просила возложить на собственника жилого дома - администрацию <адрес> обязанность произвести в <адрес> в <адрес> капитальный ремонт кровли путем полной замены стяжки, полной замены кровельного покрытия (в том числе над шахтами выхода на кровлю, над всеми входами в подвал), новое устройство всех мест примыканий, полной замены штукатурного слоя вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю с восстановлением поврежденной кирпичной кладки, устройство металлических козырьков над всеми вентиляционными шахтами, полной замены отливов по всему периметру кровли, замены заделки стыков выступающей части карнизных плит по периметру кровли; капитальный ремонт фасада путем усиления торцевых панелей на основании предварительно разработанного проекта, восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения всех межпанельных стыков, полного утепления фасада, с окрашиванием, полной замены заполнения оконных проемов торцевых стен из стеклянных блоков, полной замены металлических отливов по периметру всех балконных плит и лоджий, полной замены сохранившихся ограждений балконов и лоджий из листовых материалов по металлическому каркасу; капитальный ремонт систем электрооборудования путем полной замены ВРУ, полной замены сетей питания квартир (магистральных кабелей) с распределительными щитками с учетом современной энерговооруженности квартир на основании предварительно разработанного проекта, полной замены сетей освещения всех мест общего пользования; капитальный ремонт систем отопления путем полной замены магистральных трубопроводов (розливов), всех стояков с отопительными приборами, изоляции трубопроводов, полной замены оборудования теплового узла, трубопроводов и приборов отопления мест общего пользования; капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения путем полной замены магистральных трубопроводов и стояков систем горячего и холодного водоснабжения, изоляции трубопроводов, полной замены оборудования водомерного узла; капитальный ремонт системы канализации путем полной замены магистральных трубопроводов и всех стояков системы канализации.

В судебном заседании истец Самойленко А.С. и её представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что в октябре 2011 частично обрушился фасад дома, примыкающий к соседней <адрес>, который был восстановлен силами жильцов дома.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 с исковыми требованиями не согласилась и суду пояснила, что администрация <адрес> не является единоличным собственником всего жилого <адрес> в <адрес>. В муниципальной собственности находятся не все квартиры в данном доме, несколько квартир передано в собственность граждан. Бремя содержания общего имущества дома должно быть возложено также на собственников жилых помещений. Вместе с тем, в указанном доме был выполнен капитальный ремонт фасада дома в 2005-2006 г.г. Полает, что невозможно произвести замену стояков ГВС, ХВС и канализации в квартирах жильцов, в связи с тем, что стояки в квартирах жильцов не относятся к общедомовому имуществу.

Представитель ООО «УК <адрес>» допрошенный в качестве третьего лица по доверенности ФИО5 подержала исковые требования и суду пояснила, что они обслуживают <адрес> на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в их обязанности входит проведение только текущего ремонта. Дом находится в неудовлетворительном состоянии и требует проведение капитального ремонта. Проводимые управляющей компанией ремонтные работы текущего характера и аварийные работы не обеспечивают восстановление конструктивных элементов дома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО6 показала, что ДД.ММ.ГГГГ ею произведен осмотр конструктивных элементов жилого дома по адресу: <адрес>. При осмотре наблюдается, что ремонт дома ранее проводился, однако с технической стороны произведенный ремонт относится к текущему ремонту, поскольку было выполнено заполнение стыков, поверхностная герметизация, окрашивание без утепления. После измерения температуры в швах, обнаружены участки промерзания, необходимо утепление фасада. При капитальном ремонте производится полная зачистка трещин, заделка швов, трещин, и их герметизация чего не сделано в полном объеме. В квартирах имеется плесень, моховой налет, на фасаде произошло отслоение панели. Дому требуется капитальный ремонт фасада, кровли, конструктивных элементов.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Самойленко А.С. является собственником ? доли в праве на <адрес> в <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ №.

Согласно акту экспертного исследования № о техническом состоянии жилого дома и необходимости капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние кровли, фасада, системы электрооборудования и систем ХГВС, отопления и канализации жилого <адрес> в <адрес> оценено как неудовлетворительное, при котором надлежащая эксплуатация конструктивных элементов и инженерного оборудования возможна лишь при условии проведения капитального ремонта. Для восстановления эксплуатационных показателей жилого <адрес> необходимо проведение капитального ремонта кровли дома путем полной замены стяжки, полной замены кровельного покрытия (в том числе над шахтами выхода на кровлю, над всеми входами в подвал), нового устройства всех мест примыканий, полной замены штукатурного слоя вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю с восстановлением поврежденной кирпичной кладки, устройства металлических козырьков над всеми вентиляционными шахтами, полной замены отливов по всему периметру кровли, замены заделки стыков выступающей части карнизных плит по периметру кровли; капитального ремонта фасада путем усиления торцевых панелей на основании предварительно разработанного проекта, восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения всех межпанельных стыков, полного утепления фасада (с окрашиванием фасада при необходимости), полной замены заполнения оконных проемов торцевых стенах из стеклянных блоков, полной замены металлических отливов по периметру всех балконных плит и лоджий, полной замены сохранившихся ограждений балконов и лоджий из листовых материалов по металлическому каркасу, не замененных силами жильцов; капитальный ремонт систем электрооборудования путем полной замены ВРУ, полной замены сетей питания квартир (магистральных кабелей) с распределительными щитками с учетом современной энерговооруженности квартир на основании предварительно разработанного проекта, полной замены сетей освещения всех мест общего пользования; капитальный ремонт систем отопления путем полной замены магистральных трубопроводов (розливов), всех стояков с отопительными приборами, изоляция трубопроводов, полной замены оборудования теплового узла, трубопроводов и приборов отопления мест общего пользования; капитальный ремонт систем холодного и горячего водоснабжения путем полной замены магистральных трубопроводов и стояков систем горячего и холодного водоснабжения, изоляции трубопроводов, полной замены оборудования водомерного узла; капитальный ремонт систем канализации путем полной замены магистральных трубопроводов и всех стояков системы канализации.

Оснований для сомнений в достоверности указанных заключений экспертов и актов специалистов суд не усматривает.

Таким образом, материалами дела установлен факт необходимости выполнения капитального ремонта <адрес> в <адрес> с заменой и восстановлением указанных дефектов.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу 39 ч.1 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании <адрес> в <адрес> находится в муниципальной собственности.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ст. 676 ГК РФ наймодатель – администрация <адрес> обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставить или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилых помещений.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, расходы по капитальному ремонту лежат на собственнике жилых помещений в доме.

Согласно ст. 16 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ, приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта <адрес> в <адрес> и обязанность собственника дома – администрации <адрес> по проведению капитального ремонта дома возникла до приватизации квартиры истцом, а администрация <адрес> не исполнила её, то обязанность по проведению капитальных работ в <адрес> в <адрес> несет собственник жилищного фонда - Администрация <адрес>.

Доводы администрации <адрес> о том, что капитальный ремонт фасада <адрес> в <адрес> был выполнен в 2006 году, что подтверждается актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и сметой расходов на выполнение капитального ремонта не могут быть приняты во внимание судом, поскольку опровергаются экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается на имеющиеся повреждения кровли, фасада, трубопроводов и иных мест общего пользования, возникших вследствие длительной эксплуатации дома без надлежащего ремонта. Кроме того, в судебном заседании эксперт ФИО6 показала, что проведенный в 2006 году в <адрес> в <адрес> ремонт фасада носил текущий характер, поскольку при осмотре произведенный характер работ нельзя отнести к капитальному ремонту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, администрацией <адрес> не представлено суду доказательств проведения работ капитального характера до момента передачи квартиры в собственность истца, так и после составления заключений специалистами. Капитальный ремонт конструктивных элементов дома требовался задолго до приобретения истцом квартиры в собственность.

Ссылки ответчика на смету расходов понесенных по производству капитального ремонта фасада <адрес> в <адрес> и акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ как в доказательство проведения капитального ремонта дома, суд полагает, несостоятельны ввиду того, что капитальным ремонтом здания является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показаний здания, с заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, однако, из представленных документов не следует, что был проведен капитальный ремонт дома.

Обязанность по проведению капитального ремонта возлагается на собственника многоквартирного дома, которым является Администрация <адрес>.

Утверждения ответчика о невозможности замены стояков ГВС, ХВС и канализации в связи с тем, что указанные стояки, находящиеся в квартирах собственников жилых помещений не относятся к общедомовому имуществу, ошибочны. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Следовательно, стояки ГВС, ХВС и канализации входят в состав общедомового имущества многоквартирного дома.

Утверждения администрации <адрес> о возложения обязанности по капитальному ремонту на собственников квартир в порядке ст. 158 ЖК РФ, несостоятельны, поскольку в судебном заседании было установлено, что капитальный ремонт дома (1964 года постройки), где проживает истец за период эксплуатации дома не производился.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойленко <данные изъяты> к администрации <адрес> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта удовлетворить.

Обязать Администрацию <адрес> в течение четырех месяцев с момента вступления решения в законную силу в <адрес> в <адрес> провести капитальный ремонт:

- кровли путем полной замены стяжки, полной замены кровельного покрытия (в том числе над шахтами выхода на кровлю, над всеми входами в подвал), нового устройства всех мест примыканий, полной замены штукатурного слоя вентиляционных шахт и шахт выхода на кровлю с восстановлением поврежденной кирпичной кладки, устройства металлических козырьков над всеми вентиляционными шахтами, полной замены отливов по всему периметру кровли, замены заделки стыков выступающей части карнизных плит по периметру кровли;

- фасада путем усиления торцевых панелей на основании предварительно разработанного проекта, восстановления герметизации стыков наружных стеновых панелей с полной заменой старого заполнения всех межпанельных стыков, полного утепления фасада (с окрашиванием фасада при необходимости), полной замены заполнения оконных проемов торцевых стенах из стеклянных блоков, полной замены металлических отливов по периметру всех балконных плит и лоджий, полной замены сохранившихся ограждений балконов и лоджий из листовых материалов по металлическому каркасу, не замененных силами жильцов;

- систем электрооборудования путем полной замены ВРУ, полной замены сетей питания квартир (магистральных кабелей) с распределительными щитками с учетом современной энерговооруженности квартир на основании предварительно разработанного проекта, полной замены сетей освещения всех мест общего пользования;

- систем отопления путем полной замены магистральных трубопроводов (розливов), всех стояков с отопительными приборами, изоляция трубопроводов, полной замены оборудования теплового узла, трубопроводов и приборов отопления мест общего пользования;

- систем холодного и горячего водоснабжения путем полной замены магистральных трубопроводов и стояков систем горячего и холодного водоснабжения, изоляции трубопроводов, полной замены оборудования водомерного узла;

- систем канализации путем полной замены магистральных трубопроводов и всех стояков системы канализации.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья О.В. Соловьева