Дело № 2-542/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Соловьевой О.В. при секретаре: Долиной В.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спорник <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>», ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор и переход права собственности, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, У С Т А Н О В И Л: Спорник В.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>», ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор и переход права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества, указав, что в период с 2003 по 2005 г.г. он заключил с ООО «<данные изъяты>» договоры № ДК <данные изъяты> на участие в долевом строительстве Объекта многоквартирного жилого дома с поликлиникой, офисами и автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный номер). В соответствии с указанными договорами и дополнительными соглашениями к ним ответчик обязался выполнить строительство дома и передать ему в собственность помещения. Им были выполнены условия договоров, оплачена стоимость недвижимого имущества. Однако, ООО «Бомарше» не передал ему в собственность помещения по Договору № ДК 45-20 от ДД.ММ.ГГГГ 3-х комнатную квартиру (жилое помещение), проектной площадью <данные изъяты> этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12 - 21; рядах В-К в жилом доме (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер), по Договору № ДК 45-23 от ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) нежилые помещениям, общей проектной площадью <данные изъяты>. А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер); по Договору № ДК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, общей проектной площадью 174,0 кв.м. на 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - <данные изъяты> рядах Ш - И в жилом дом (лит. А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). В настоящее время за ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на Объект незавершенного строительства - «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный номер), готовностью 70 %. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «<данные изъяты>» им было направлено письменное предложение о явке ДД.ММ.ГГГГ в ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по адресу: <адрес>6, каб.208, для процедуры государственной регистрации его прав по договорам. Однако, в назначенное время ФИО2 ООО «<данные изъяты>» для проведения регистрационных действий не прибыл, о причинах неявки не сообщил, от государственной регистрации указанных договоров уклонился. Просил суд зарегистрировать заключенные между ООО «<данные изъяты>» и Спорник В.В. Договор № ДК 45-20 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство 3-х комнатной квартиры (жилое помещение), проектной площадью 105,4 кв.м.на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12 - 21; рядах В - К в жилом доме лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный - номер); Договор № ДК <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (новая редакция) на долевое строительство нежилых помещений, общей проектной площадью <данные изъяты> в жилом доме (лит. А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). Договор № ДК 45-34 от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство нежилого помещения, общей проектной площадью 174,0 кв.м. на 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - <данные изъяты> - И в жилом доме ( лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). Зарегистрировать переход к нему права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом, лит.А) по <адрес> (строительный номер) в <адрес> в размере 58/10000 (1/173) на объект незавершенного строительства, готовностью 70%, что эквивалентно 3-х комнатной квартире (жилое помещение), проектной площадью 105,4 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12-21; рядах В - К в жилом доме (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер); на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом, лит.А) по <адрес> (строительный номер) в <адрес> края в размере <данные изъяты> на объект незавершенного строительства, готовностью 70%, что эквивалентно нежилым помещениям, общей проектной площадью 1157 кв. м. на 1-ом и 2-ом цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже: отметка - 9,900, в осях 1-6, в рядах Т-Ю; на 2-м цокольном этаже: отметка - 6,600 м, в осях 1-22, в рядах А-ДД (ВВ) в жилом доме (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер); долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества (жилой дом, лит.А) по <адрес> (строительный номер) в <адрес> края в размере 95/10000 (1/105) на объект незавершенного строительства, готовностью 70%, что эквивалентно нежилому помещению, общей проектной площадью 174,0 кв.м. на 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - 3,300 м; в осях 3 - Б1; рядах Ш - И в жилом дом (лит. А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). В дальнейшем истец изменил исковые требования, просил признать право собственности на 791/10000 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством Объект недвижимого имущества - «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», степень готовности 70% по адресу: <адрес>, № (строительный номер), литер А, что соответствует 3-х комнатной квартире, проектной площадью 105,4 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12-21; рядах В-К в жилом доме (лит.А); нежилым помещениям, общей проектной площадью 1157 кв. м. на 1-ом и 2-ом цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже: отметка - 9,900, в осях 1-6, в рядах Т-Ю; на 2-м цокольном этаже: отметка - 6,600 м, в осях 1-22, в рядах А-ДД (ВВ) в жилом доме (лит.А). Обязать ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по его заявлению внести изменения в уменьшение доли Застройщика ООО «Бомарше» в Объекте незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный номер), со степенью готовности 70% и зарегистрировать его долю в указанном объекте. Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Спорник В.В. в части требований к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, №, что соответствует нежилым помещениям на 1-ом и 2-ом цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже: отметка - 9<данные изъяты>м цокольном этаже: отметка - <данные изъяты> в жилом доме (лит.А) выделены в отдельное производство. В судебном заседании Спорник В.В. и его ФИО2 ФИО4 уточнили исковые требования и суду пояснили, что застройщиком ООО «<данные изъяты>» многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный мер), до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Истец просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства с учетом готовности 70% по адресу: <адрес>, №, что соответствует 3-х комнатной квартире проектной площадью 105,4 кв.м на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12 - 21; рядах В – К в жилом доме (лит. А), право собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, №, что соответствует нежилым помещениям на 1-ом и 2-ом цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже: отметка - 9,900, в осях 1-6, в рядах Т-Ю; на 2-м цокольном этаже: отметка - 6,600 м, в осях 1-18, в рядах А-ДД (ВВ) в жилом доме (лит.А) и 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - <данные изъяты> рядах Ш - И в жилом дом (лит. А). Обязать Росреестр по его заявлению внести изменения в уменьшение доли Застройщика ООО «<данные изъяты>» в Объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, № (строительный номер), со степенью готовности 70% и зарегистрировать его долю в указанном объекте. ФИО2 ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО5 с исковыми требованиями не согласился и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> истцу отказано в аналогичном иске по тем же основаниям, поэтому у Спорник В.В. утрачено право обращения в суд с указанным иском. Просил производство по делу прекратить. Считает, что законом не предусмотрена передача доли недостроенного объекта. Подписание истцом договора № является его согласием о том, что ранее заключенные договоры являются недействительными. В соответствии с договорами, заключенными с истцом у них имеется обязанность передать Спорнику В.В. нежилые помещения и жилое помещение, но только после окончания строительства. В настоящее время объект ещё не введен в эксплуатацию. Считает, что Спорник В.В. не в полном объеме исполнил обязательства по договору №, поскольку не оплачена установка окон. ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущем судебном заседании и в письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на основании договора аренды, разрешения на строительство, технического паспорта представленных в ФИО2 было зарегистрировано право собственности ООО «<данные изъяты>» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный номер), в ЕГРП произведена соответствующая запись. В настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный объект ООО «<данные изъяты>» на <данные изъяты> в праве. В случае удовлетворения требований Спорник В.В. о признании за ним права собственности на спорный объект, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. К участию в судебном заседании в качестве третьего лица привлечена ФИО6, в отношении которой дело выделено в отдельное производство. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Спорник В.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что между Спорник В.В. и ООО «<данные изъяты>» были заключены договоры на долевое строительство: ДД.ММ.ГГГГ Договор № ДК 45-20 на долевое строительство 3-х комнатной квартиры (жилое помещение), проектной площадью 105,4 кв.м. на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12 - 21; рядах В-К в жилом доме (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ Договор № ДК 45-23 на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 612 кв.м. на 2-м цокольном этаже дома (отметка – 6,600) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). 08.2004 Договор № ДК 45-24 на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 215 кв.м. на 2-м цокольном этаже дома (отметка – 6,600) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ Договор № ДК 45-25 на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 230 кв.м. на 2-м цокольном этаже дома (отметка – 6,600) в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ Дополнительное соглашение к договору № ДК 45-25 на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 100 кв.м. на 2-м цокольном этаже дома (отметка – 6,600) осях: Ю-Т, 1-5 в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный номер). В последующем в связи с наличием большого количества дополнительных соглашений Договор № ДК 45-23 был заключен в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство нежилого помещения общей проектной площадью 1157 кв.м на 1-м и 2-м цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже отметка – 9,900, в осях 1-6 в рядах Т-Ю; на 2-м цокольном этаже: отметка -6,600, в осях 1-22, в рядах А-ДД) в жилом доме (лит.А), расположенном по адресу: <адрес> (строительный номер). ДД.ММ.ГГГГ между Спорник В.В. и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № ДК 45-34 на долевое строительство нежилого помещения, общей проектной площадью 174,0 кв.м. на 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - 3,300 м; в осях 3 - Б1; рядах Ш - И в -жилом дом (лит.А), расположенном по адресу: <адрес>, -45 (строительный номер). Как следует из этих договоров, дольщик Спорник В.В. обязался поучаствовать в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес>, уплатив застройщику денежные суммы в качестве оплаты за определенные в договоре помещения в этом доме, а ООО «Бомарше» как застройщик обязалось осуществить строительство и по окончанию строительства передать в собственность дольщика эти помещения. ДД.ММ.ГГГГ за ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано право собственности на 8834/10000 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный номер), площадью застройки 1992,20 кв.м. степенью готовности 70%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 25-АБ №. Судом установлено, что свои обязательства по указанным договорам Спорник В.В. исполнил, оплатил стоимость помещений в жилом доме в полном объеме, в порядке, установленном договором. Данный факт подтверждается справками, выданными ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истцом выполнены обязательства по оплате основной суммы по договорам. В соответствии с пунктами 3.1.2 п. 6.5. и 8. 1 условиями договоров на долевое строительство объекта ответчик ООО «<данные изъяты>» в течение 10дней, с момента регистрации жилого дома в <адрес>вом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (правопреемником является ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>) обязано передать Спорнику В.В. как дольщику всю необходимую документацию для оформления помещений в собственность в установленном законом порядке. Таким образом, согласно п. 3.1.1. Договоров № ДК 45-23, ДК 45-34, ДК 45-20 застройщик обязан выполнить строительство дома в оговоренные сроки в соответствии с проектом и передать Спорнику В.В. помещения в собственность, а также передать все необходимые документы для оформления права собственности Спорника В.В. на данные помещения. Однако, как установлено документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности к Спорнику В.В. от ООО «<данные изъяты>» переданы не были, многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № (строительный мер), до настоящего времени не введен в эксплуатацию. В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица в связи с чем, Спорник В.В. является субъектом инвестиционной деятельности. Согласно ст. 6, 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми ФИО2 законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений……осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации и обязаны осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, ФИО2 законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации; использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению. В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ « Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект капитальных вложений денежных средств и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента оплаты инвестором выполненных работ. Следовательно, с момента оплаты Спорником В.В. выполненных работ по договору он может рассчитывать на приобретение права собственности на долю в спорном объекте. Факт перехода права требования доли в общем имуществе объекта незавершенного строительством помимо указанных доказательств подтверждается и тем, что все договоры содержат обязательство перед истцом по завершении строительства Объекта «Многоквартирный жилой дом с поликлиникой, офисами и автостоянкой», расположенный по адресу: <адрес>, № передать конкретные помещения в собственность Спорнику В.В. в размере определенном договорами, дополнениями и дополнительными соглашениями к ним. Вместе с тем, объекты незавершенные строительством, в силу ст. 130 ГК РФ относятся к объектам недвижимого имущества, являются предметом гражданского оборота, и как имущество, являются предметом права собственности. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку помещения в спорном объекте не могут быть выделены истцу в натуре, так как объект недвижимого имущества не введен в эксплуатацию и является незавершенным строительством, то истец в соответствии со ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения его доли в собственности без выдела в натуре. Истцом как инвестором и участником совместной деятельности произведена оплата в полном объеме стоимости своей доли на конкретные помещения по договорам, что подтверждается справками и квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Факт перехода истцу права требования доли в общем имуществе объекта незавершенного строительством установлен, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в части признания за ним права собственности на 58/ 10000 долей в объекте незавершенного строительства с учетом готовности 70% по адресу: <адрес>, что соответствует -3 х комнатной квартире проектной площадью 105, 4 кв.м на 7ом этаже жилого дома: отметка 18,000 м в осях 12-21; рядах В-К в жилом доме (лит.А) и в части признания за Спорник В.В. права собственности на 606/10000 долей в указанном объекте незавершенного строительства, что соответствует нежилым помещениям на 1- ом и 2- ом цокольных этажах (на 1-ом цокольном этаже; отметка 9,900 в осях 1-6, в рядах Т-Ю; на 2 -ом цокольном этаже: отметка 6,600 м в осях 1-18, в рядах А-ДД (ВВ) в жилом доме (лит.А) и 3-ем цокольном этаже жилого дома: отметка – 3.300 м ; в осях 3-Б1; рядах Ш-И в жилом доме (лит.А). Утверждения ответчика о том, что у истца отсутствует право требования признания права на долю суд не принимает во внимание, поскольку в судебном заседании установлено, что ООО «<данные изъяты>» в течение 2010-2011 г.г в рамках соглашения об отступном активно передаются доли в праве другим лицам, в том числе и инвесторам. Поскольку ответчик не исполняет обязательства по договорам о передаче нежилых помещений, срок разрешения на строительство объекта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, доказательств продолжения строительства объекта суду не представлены, ответчик отказывается передать истцу спорные доли в объекте, что препятствует в соответствии со ст. 16 ФИО2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право на указанные доли, то исковые требования подлежат удовлетворению. Доводы ФИО2 ООО «<данные изъяты>» о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с принятием Ленинским районным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решения об отказе ФИО1 в иске к ООО «<данные изъяты>» о признании права на долю в праве собственности на объект незавершенного строительством по тем же основаниям суд не может принять во внимание. Как следует из решения суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом заявлялись к ООО «<данные изъяты>» требования на основании ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с длительностью неисполнения обязательств. Заявляя рассматриваемые требования, истец ссылается на другие основания - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», уклонением от исполнения обязательств. В соответствии со ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на имущество (на его долю), установленное решением суда, вступившим в законную силу, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Обязанность провести государственную регистрацию на основании решения суда возникает у Главного ФИО2 регистрационной службы по <адрес> в силу закона. Требования Спорник В.В. о возложении обязанность на Росреестр по его заявлению внести изменения в уменьшение доли ООО «<данные изъяты>» в объекте незавершенного строительства и зарегистрировать его долю не подлежат удовлетворению, поскольку признание права истца на долю в объекте незавершенного строительства является основанием для государственной регистрации права на указанную долю за Спорником В.В. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Исковые требования Спорник <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>», ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности зарегистрировать договор и переход права собственности, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества удовлетворить в части. Признать за Спорник <данные изъяты> право собственности на 58/10000 долей в объекте незавершенного строительства с учетом готовности 70% по адресу: <адрес>, №, что соответствует 3-х комнатной квартире проектной площадью 105,4 кв.м на 7-ом этаже жилого дома; отметка 18,000 м; в осях 12 - 21; рядах В – К в жилом доме (лит. А). Признать за Спорник <данные изъяты> право собственности на 606/10000 долей в объекте незавершенного строительства с учетом готовности 70% по адресу: <адрес>, №, что соответствует нежилым помещениям на 1-ом и 2-ом цокольных этажах (на 1-м цокольном этаже: отметка - 9,900, в осях 1-6, в рядах Т-Ю; на 2-м цокольном этаже: отметка - 6,600 м, в осях 1-18, в рядах А-ДД (ВВ) в жилом доме (лит.А) и 3-ем цокольном этаже жилого дома; отметка - 3,300 м; в осях 3 - Б1; рядах Ш - И в жилом дом (лит. А). В остальной части исковых требований – отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: О.В. Соловьева