Дело № 2-3911/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г. Владивосток Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи: Пяловой Л.Н. при секретаре: Гайчук С.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелешко ФИО8, Мелешко ФИО9 к Администрации ФИО10 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, Установил: Мелешко С.А., Мелешко Т.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, в обоснование сославшись на то, что являются собственниками одной комнаты в указанном жилом помещении. В связи с отсутствием в квартире коммунальных услуг – отсутствием холодного водоснабжения, водоотведения и канализации, они были вынуждены произвести переустройство нежилых мест общего пользования квартиры с целью подведения холодного водоснабжения от общей водопроводной колонки и отведения канализационных стоков. В квартире были устроены: подвод холодного водоснабжения, путем внутриквартирной инженерной сети (водопровода) в помещение кухни, устройство раковины; санузел в помещении прихожей с устройством сантехнического оборудования; система водоотведения и канализации, путем инженерной сети, работающей в силу естественного давления. Вне пределов квартиры, на придомовой территории, построен приемник канализационных стоков и отходов, откачка накоплений из которого происходит спецтехническим автомобилем по мере накопления за счет средств собственников квартиры. Водоснабжение квартиры также оплачивается собственниками из расчета потребления в колонке общего пользования по счетам, выставляемым КГУП «ФИО11». Данное переустройство по их мнению не нарушает прав и законных интересов ни их, ни других собственников квартир в данном доме, не создает угрозу жизни и здоровья людей. В судебном заседании истец Мелешко С.а. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что переустройство было произведено ДД.ММ.ГГГГ лет назад. В БТИ за регистрацией вышеуказанного переустройства жилого помещения они не обращались. В указанном доме только истцы являются постоянными жильцами, остальные жильцы снимают жилые помещения. Истец Мелешко в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснив, что с переустройством жилого помещения проживание в квартире стало намного комфортнее Представитель ответчика в судебном заедании с иском не согласился, пояснив, что в силу п. 7 ст. 14 ЖК РФ орган местного самоуправления наделен полномочиями по согласованию переустройства жилых помещений. Жилищное законодательство РФ исходит из условий обеспечения органами исполнительной власти безопасных условий проживания граждан в жилых помещениях. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство, перепланировка жилых помещений производится с соблюдением требований жилищного законодательства, по согласованию с органами местного самоуправления, на основании принятого последними решения. Принятие такого положительного решения и является основанием для проведения переустройства и перепланировки жилых помещений. Согласно ст. 29 ЖК РФ собственники, которые произвели самовольное переустройство жилого помещения, обязаны перевести жилое помещение в прежнее состояние. В отношении истцов было вынесено предписание о приведении жилого помещения в прежнее состояние. Истцами не представлено доказательств, что произведенное ими переустройство не нарушает прав и законных интересов других граждан. Согласно сообщению управления по учету и распределению жилых помещений администрации <адрес> в результате выкопанных ям происходит затопление фекальными водами нижестоящих домов по отношению к дому истцов. Истцами была произведена реконструкция мест общего пользования без получения согласия на это других жильцов данного дома. Кроме того, такая реконструкция производится только на основании разрешения на строительство. Сохранение жилого помещения истцов в переустроенном состоянии невозможно, поскольку истцами не представлено доказательств, что данное переустройство не нарушает прав и законных интересов других жильцов, не создает угрозы жизни и здоровью других граждан. Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства, находит заявленные исковые требования неподлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истцам в силу свидетельств о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит одна комната в двухкомнатной <адрес> Из объяснений истцов установлено, что ими произведено переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: устроен подвод холодного водоснабжения, путем внутриквартирной инженерной сети (водопровода) в помещение кухни; устроены раковина, санузел в помещении прихожей с устройством сантехнического оборудования; система водоотведения и канализации, путем инженерной сети, работающей в силу естественного давления. Вне пределов квартиры, на придомовой территории, построен приемник канализационных стоков и отходов. Указанное переустройство осуществлено без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Ввиду поступления жалоб от гражданки ФИО5, проживающей в <адрес> в <адрес> о незаконно проведенного истцами переустройства, вследствие которого происходит затопление ее участка фекальными водами, а также на основании обращения ООО «Управляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ отделом по работе с жилым фондом Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> был составлен акт об установлении факта переустройства жилого помещения, проведенного истцами. Согласно ответу Управления по учету и распределению жилой площади администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по данным реестра изданных решений, имеющегося в управлении, сведений об издании соответствующего решения о разрешении проведения переустройства жилого помещения истцов, администрацией <адрес> не зарегистрировано. На основании данного вышеуказанного акта в отношении истцов было вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения – <адрес> в <адрес> в прежнее состояние за свой счет. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно статье 26 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе провести переустройство или перепланировку этого помещения, получив согласование органа местного самоуправления. В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ с заявлением о перепланировке и переустройстве в орган местного самоуправления вправе обратиться также наниматель помещения по договору социального найма, уполномоченный на это наймодателем. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенные истицами перепланировка и переустройство нарушает права и законные интересы граждан, поскольку в результате выкопанных ям происходит затопление фекальными водами участков проживающих в рядом расположенном доме граждан. В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно п. ч.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Истцами не представлено согласие других собственников многоквартирного дома на переустройство мест общего пользования. На основании изложенного, заявленные исковые требования являются незаконными и не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198, суд Решил: Мелешко ФИО12, Мелешко ФИО13 отказать в удовлетворении иска о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном состоянии, а именно: устройство подвода холодного водоснабжения путем водопровода от колонки общего пользования по внутриквартирной инженерной сети (водопровода) в помещении кухни, устройстве раковины, санузла в помещении прихожей с устройством сантехнического оборудования, системы водоотведения и канализации путем инженерной сети, работающей в силу естественного (атмосферного) давления, устройстве вне пределов квартиры, на придомовой территории, приемника канализационных стоков и отходов. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Ленинского районного суда г. Владивостока Л.Н. Пялова