Дело №2-565/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 марта 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А. при секретаре Бельтюковой A.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогожина ФИО3 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Рогожин Р.А. обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры <адрес>. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. За все время его эксплуатации не было проведено ни одного капитального ремонта дома, в соответствии с чем он пришел в полную не пригодность. Просит обязать администрацию <данные изъяты> выполнить свои обязательства по комплексному капитальному ремонту <адрес>, а именно: • Кровля - выполнить ремонт кровли в 2 слоя покрытия парапетов и примыканий к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт, смена металлических свесов, смена верхнего слоя с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем. • Фасад - утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий. Восстановление штукатурки и окраски цоколя. • Внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома. • Помещения мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков. • Система водоснабжения - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. • Система отопления - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. • Система канализации - провести полную замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации из чугунных трубопроводов. • Система электроснабжения - произвести полную замену отдельных участков сетей в местах общего пользования. Представитель истца в судебном заседании требования уточнил. Просит обязать Администрацию <данные изъяты>, выполнить свои обязательства по комплексному капитальному ремонту дома <адрес>, а именно: • Кровля - выполнить ремонт кровли, покрытия парапетов и примыканий к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт, смена металлических свесов, смена верхнего слоя с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием. • Фасад - утепление стыков панельных стен, восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий. Восстановление штукатурки и окраски цоколя. • Внешнее благоустройство - восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру жилого дома. • Помещения мест общего пользования - восстановить окрасочное покрытие конструкции стен и потолков. • Система водоснабжения - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. • Система отопления - произвести полную замену трубопроводов, задвижек, вентилей. Установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления. • Система канализации - провести полную замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы канализации из чугунных трубопроводов. • Система электроснабжения - произвести полную замену системы электроснабжения в местах общего пользования. Представитель администрации <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что у истца имеется задолженность за коммунальные платежи, в том числе за капитальный ремонт. Акт экспертного исследования, не может быть доказательством по делу, поскольку экспертная организация не была уполномочена на обследование всего дома, а только фасада и кровли. Администрация <данные изъяты> является собственником только шести квартир в указанном доме. Представитель УК НП «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Рогожин Р.А. проживает в квартире <адрес>, и является ее собственником, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №№. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>» общее техническое состояние кровли, фасада здания, помещений общего пользования, системы водоснабжения, системы теплоснабжения (отопления), системы канализации, системы электроснабжения, оценивается как неудовлетворительное. Имеется разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру жилого дома. Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) крыши из рулонных материалов составляет 10 лет. Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 41 "Кровли рулонные" по признакам износа: «разрушение верхнего и местами нижних слоев покрытия, отслоение покрытия от основания», физический износ рулонной кровли составляет 61 % и необходима полная замена кровли". Также согласно требованиям СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия" п. 2.46. Требования, предъявляемые к готовым изоляционным (кровельным) покрытиям и конструкциям табл.7: «пузыри, вздутия, воздушные мешки на поверхности покрытия кровель не допускаются» Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды составляет 15 лет, замена задвижек и вентилей 10 лет, трубопроводов канализации чугунных 40 лет, трубопроводов горячей воды и центрального отопления 15 лет. В связи с вышеизложенным следует, что нормативный срок эксплуатации обследуемых магистральных трубопроводов, задвижек и вентилей давно истек, в связи с чем необходим их капитальный ремонт. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) асфальтового покрытия проездов, тротуаров и от- мосток составляет 10 лет, в связи с чем нормативный срок службы данных покрытий и конструкций давно истек. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) герметизированных стыков панелей наружных стен составляет 15 лет, в связи с чем необходим капитальный ремонт межпанельных швов. Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, в связи с чем нормативный срок службы данных элементов давно истек. Эффективный срок службы стен в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» составляет: для каменной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника - 30 лет; для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет; для заполнения межпанельных стыков -15 лет. Асфальтобетонная отмостка жилого дома имеет физический износ 50 %, элементы отделки и конструкции, смонтированные в помещениях общего пользования жилого дома имеют физический износ 60%. Эффективный срок службы элементов отделки в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкций, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», составляет: для штукатурки по стенам - 30 лет; для окраски по штукатурке полимерными составами - 6 лет. Эффективный срок службы элементов системы водоснабжения в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения» составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных -15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы -10 лет. Система холодного водоснабжения обследуемого жилого дома имеют физический износ 65 % в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Система теплоснабжения (отопления) жилого дома имеет физический износ 65 %, в соответствии с нормами ВСН 53- 36(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Эффективный срок службы элементов системы теплоснабжения (отопления) в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» составляет: задвижки вентили из чугуна - 8 лет; вентили и пробковые краны из латуни -12 лет; изоляция трубопроводов -10 лет; трубопроводы отопления -15 лет. Система канализации жилого дома имеет физический износ порядка 65 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Эффективный срок службы элементов системы канализации в соответствии с нормами ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий» составляет: трубопроводы канализации чугунные 40 лет. Система электропроводки жилого дома имеет физический износ порядка 60 %, в соответствии с нормами ВСН 53- 36(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Эффективный срок службы элементов электроснабжения в соответствии с нормами ВCH 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения» составляет: вводно-распределительные устройства - 20 лет; электроприборы - 5 лет; внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет; сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет. Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта. В силу ст. 676 ГК РФ, администрация <данные изъяты> являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Довод представителя ответчика о наличии у истца задолженности по оплате коммунальных платежей, судом расценивается как незначительный, поскольку согласно справки по оплате за жилищные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. долг составляет <данные изъяты>, что не может влиять на право истца на проживание в жилом доме находящегося в нормальном техническом состоянии. Доводы представителя администрации о том, что представленная в материалы дела экспертиза выполненная экспертом ООО «<данные изъяты>» является недопустимым доказательством, поскольку имеет полномочия по даче заключения относительно качественных характеристик только кровли и фасада жилого дома, являются необоснованными, поскольку приложением к свидетельству № № подтверждено разрешение работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. Экспертом приложен диплом о получении соответствующей квалификации. Суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта фасада <адрес>, а именно с устройством утепления, капитальный ремонт межпанельных швов, выполнить защитное покрытие наружных стен всего фасада дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Рогожина ФИО4 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта - удовлетворить. Обязать администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт <адрес> а именно: кровли, покрытий парапетов и примыканий к вертикальным поверхностям вентиляционных шахт, со сменой металлических свесов, фасада с утеплением стыков панельных стен, восстановлением защитного слоя, отделочных покрытий и герметизации швов, восстановлением штукатурного и малярного слоя цоколя. восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру дома, произвести ремонт помещений мест общего пользования, системы водоснабжения и отопления с полной заменой трубопроводов, задвижек, вентилей, с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, системы канализации с заменой вертикальных и горизонтальных систем трубопроводов, системы электроснабжения в местах общего пользования в трех месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Е.А. Тельнов