о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов

Судебные акты /
ДФО /
Приморский край /
Ленинский районный суд г. Владивостока /
о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов

о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов

Дело №2-651/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре Бельтюковой A.JI.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ченцовой ФИО3 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Ченцова Л.Н. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанный <адрес> года постройки, она проживает в нем более 29 лет. Из-за отсутствия должного ремонта, дом в котором она проживает находится в ужасном состоянии: сети холодного, горячего водоснабжения, отопления и канализации коррозированы и подтекают, обветшавшая сеть электроснабжения дома, а также протекающая крыша и разрушающийся фасад – делают дом аварийным и опасным для проживания. Просит обязать администрацию <данные изъяты> произвести в доме по адресу: <адрес>: капитальный ремонт трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, водомерного и тепловых узлов, вентелей и задвижек в подвале и техническом подполье дома; капитальный ремонт системы отопления верхнего разлива, с заменой вентилей и задвижек, проходящей на чердаке дома; капитальный ремонт с заменой сетей освещения лестничных клеток и чердачных помещений, электрощитовой; капитальный ремонт штукатурного слоя фасада дома; капитальный ремонт подъездов с заменой деревянных лестниц, деревянных оконных конструкций и отделочных покрытий лестничных клеток; капитальный ремонт шиферной кровли дома с устройством организованного водостока. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, <данные изъяты> рублей – на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – на оплату госпошлины, <данные изъяты> рублей – на оформление нотариальной доверенности.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны выполняться Управляющей компанией. Кроме того, бремя содержания имущества лежит на собственнике квартиры, то есть на истце.

Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ченцова Л.Н.является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на передачу в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического обследования дома по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>» при обследовании выявлено массовое отслоение штукатурного покрытия фасада, трещины по углам здания. При осмотре помещений установлено, что магистральные трубы холодного водоснабжения, канализации и горячего водоснабжения в подвальных помещениях и отопления на кровле дома имеют течь, подвержены интенсивной коррозии и подтекают. Изоляция трубопроводов разрушена и обвалилась. Освещение лестничных клеток и кровельных помещений - выполнены на скрутках, видны следы короткого замыкания, сажи и копоти, провода не закреплены к поверхности стен и потолков. При обследовании лестничных клеток выявлено наличие прогибов лестничных маршей, деревянные ступени деформированы, при ходьбе ощущается зыбкость. При обследовании окрашенной поверхности лестничных клеток, установлено, что имеет место вздутие и массовое отслоение окрашенного и штукатурного слоя от поверхности стен и потолков. При обследовании деревянных оконных конструкций лестничных клеток, установлено, что все сопряжения нарушены, деревянные конструкции деформированы, поражены гнилью и не открываются. При обследовании кровли из асбоцементных листов установлено наличие многочисленных трещин, сколов, видны щели и просветы из чердачного пространства.

Для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта.

Указанные недостатки также указаны в акте обследования технического состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ООО «<данные изъяты>».

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" применительно табл. 63 "Штукатурка» " по признакам износа: «массовое отслоение штукатурного слоя, повреждение основания отслоение» физический износ штукатурного слоя составляет 65 % и необходим его капитальный ремонт.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) домовых магистральных трубопроводов холодной воды составляет 15 лет, замена задвижек и вентилей 10 лет, трубопроводов горячей воды и центрального отопления 15 лет, трубопроводов канализации 40лет, водомерных и тепловых узлов 10 лет.

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 67 "Система холодного водоснабжения" и табл. 65 «Система горячего водоснабжения» по признакам износа: «Полное расстройство системы, выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы» физический износ системы холодного и горячего водоснабжения составляет 65 % и необходим ее капитальный ремонт.

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 68 "Система канализации и водостоков" по признакам износа: «Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)» физический износ системы канализации составляет 65 % и необходим ее капитальный ремонт.

В связи с вышеизложенным следует, что нормативный срок эксплуатации обследуемых магистральных трубопроводов, задвижек и вентилей давно истек, в связи с чем необходим их капитальный ремонт.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками - 20 лет, сети освещения помещений производственно-технического назначения 10 лет, в связи с чем нормативный срок службы данных элементов давно истек.

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 33 "Лестницы деревянные" по признакам износа: «разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе» физический износ деревянных конструкций лестницы составляет 65 % и необходима их полная замена.

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 60 "Окраска масляная" по признакам износа: «отслоение, вздутия, и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой» физический износ окрашенного слоя составляет 65 % и необходим его капитальный ремонт

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 55 "Оконные блоки деревянные" по признакам износа: «оконные переплеты, коробка полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются» физический износ оконных конструкций составляет 65 % и необходима их полная замена.

Согласно ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий" табл. 44 "Кровли из асбоцементных листов" по признакам износа: «массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов» физический износ кровли из шиферных листов составляет 65 % и необходим ее капитальный ремонт.

Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" продолжительность до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет, водосточных труб и мелких покрытий по фасаду из стали составляет 10 лет, в связи с чем необходим капитальный ремонт кровельного покрытия.

Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ администрацией <данные изъяты> не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт.

Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью.

Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта.

В силу ст. 676 ГК РФ, администрация <данные изъяты> являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме.

На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда.

Суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта а именно: трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, водомерного и тепловых узлов, вентилей и задвижек в подвале и техническом подполье дома; системы отопления верхнего разлива, с заменой вентилей и задвижек. проходящей в чердачном помещении; сетей освещения лестничных клеток, электрощитовой, чердачного помещения; штукатурного слоя фасада дома; подъездов с заменой деревянных лестниц, оконных конструкций и отделочных покрытий лестничных клеток; шиферной кровли с устройством организованного водостока. Учитывая длительность нарушения прав истца, суд полагает необходимым обязать ответчика исполнить решение суда в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу.

В силу ст.98,100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, с учетом принципа разумности и справедливости <данные изъяты> рублей – на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – на оплату госпошлины, <данные изъяты> рублей – на оформление нотариальной доверенности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Ченцовой ФИО4 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов -удовлетворить в части.

Обязать администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес>, а именно:

- трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, системы канализации, водомерного и тепловых узлов, вентилей и задвижек в подвале и техническом подполье дома;

- системы отопления верхнего разлива, с заменой вентилей и задвижек. проходящей в чердачном помещении;

- сетей освещения лестничных клеток, электрощитовой, чердачного помещения;

- штукатурного слоя фасада дома

- подъездов с заменой деревянных лестниц, оконных конструкций и отделочных покрытий лестничных клеток

- шиферной кровли с устройством организованного водостока в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с администрации <данные изъяты> в пользу Ченцовой ФИО5 судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней.

Судья Е.А. Тельнов