Дело №2-663/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 февраля 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А. при секретаре Бельтюковой A.JI. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Форост ФИО4 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта, У С Т А Н О В И Л: Форост Н.В. обратилась в суд с иском, указав, что проживает в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма. Квартира расположена на 4 этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ года постройки и стены квартиры являются торцевыми. С момента вселения в указанную квартиру, торцевые стены постоянно покрыты инеем, а в теплое время года вместо инея образуется грибок, черные пятна. Просит возложить обязанность на Администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт фасада <адрес>, а именно с устройством утепления, капитальный ремонт межпанельных швов, выполнить защитное покрытие наружных стен всего фасада дома. В судебное заседание истец не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствии. Представитель администрации <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что истец может требовать проведения капитального ремонта фасада, межпанельных стыков жилого дома только в районе ее квартиры. Акт технического обследования дома не может являться надлежащим доказательством по делу, в виду того, что специалист, проводивший данное обследование, не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Представитель ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которого для восстановления эксплуатационных показателей дому нужно провести капитальный ремонт, который должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов. Суд, выслушав представителя Администрации <данные изъяты>, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Форост Н.В. проживает в <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ Согласно технического обследования дома по адресу: <адрес>, выполненного специалистом ООО «<данные изъяты>» Кияткиным Г.Н. имеет место разрушение фасада дома и межпанельных швов. Сильный физический износ этих конструкций дома обусловлен длительной эксплуатацией без надлежащего ремонта. Указанные недостатки также указаны в акте осмотра фасада жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного главным специалистом ОЭ ЖФ, инженером ПТО ООО «<данные изъяты>», а также соответствуют состоянию указанному в акте оценке технического состояния жилищного фонда, передаваемого ООО «<данные изъяты>». Согласно ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", продолжительность до капитального ремонта (замены) герметизированных стыков панелей наружных стен составляет 15 лет. Для предотвращения промерзания и протекания наружных стен и образования темных пятен грибковой плесени на внутренних поверхностях стен со стороны квартир необходимо выполнить защитное покрытие наружных стен фасада дома в соответствии с СП 23-101-2000 "Свод правил по проектированию и строительству. Проектирование теплозащиты зданий» и СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий», а именно - облицевать плитами ПСБС, изопинк или другими теплоизоляционными материалами, произвести оштукатуривание в соответствии с технологией или облицевать панелями, окрасить поверхность штукатурки таким образом, чтобы цветовая гамма окраски соответствовала цветовой гамме всего фасада. В соответствии с требованиями приложения № 8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170, и приложения № 9 ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденными приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312, работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций относятся к перечню работ, производимых при капитальном ремонте. Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт. Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта. В силу ст. 676 ГК РФ, администрация <данные изъяты> являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Доводы представителя администрации о возможности восстановления прав истца путем осуществления ремонта в районе нахождения ее квартиры, являются необоснованными, поскольку восстановление эксплуатационных свойств фасада дома по мнению суда должно быть осуществлено путем ремонта всего фасада дома, поскольку частичный ремонт не исключит попадание в стыки внешних вод, через неотремонтированную часть фасада. Суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта фасада <адрес> в <адрес>, а именно с устройством утепления, капитальный ремонт межпанельных швов, выполнить защитное покрытие наружных стен всего фасада дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Форост ФИО5 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведению капитального ремонта - удовлетворить. Обязать Администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт фасада <адрес> в <адрес>, а именно с устройством утепления, капитальный ремонт межпанельных швов, выполнить защитное покрытие наружных стен всего фасада дома. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Е.А. Тельнов