Дело №2-3041/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 августа 2011 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Тельнова Е.А. при секретаре Бельтюковой A.JI. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко ФИО6, Колесник ФИО7, Даниловой ФИО8 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками и нанимателями № по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом, в котором они проживают, <данные изъяты> года постройки, 9-ти этажный, 3-х подъездный. В течение последних лет дом находится в ужасном состоянии. Согласно заключению № по обследованию и определению технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «<данные изъяты>» выявлены и зафиксированы дефекты, свидетельствующие о значительном физическом износе конструктивных элементов и инженерных систем <адрес> в <адрес>. В целом, состояние большинства инженерных систем неудовлетворительное. Соответственно, общее техническое состояние исследуемого жилого дома оценивается как неудовлетворительное. Просят обязать администрацию <данные изъяты> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: Система водоснабжения произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; Система отопления произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; Система канализаций - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; Система электрооборудования замена открытой проводки, замена отдельных участков сетей; Кровля - смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. В ходе судебного разбирательства истцы требования уточнили. Просят обязать администрацию <данные изъяты> произвести комплекс ремонтно-восстановительных мероприятий улучшающих эксплуатационные показатели <адрес> в <адрес> в виде капитального ремонта по следующим позициям: Система водоснабжения - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; Система отопления - произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; Система канализаций - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; Система электрооборудования - полная замена системы электроснабжения; Кровля - смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. Взыскать с ответчика судебные издержки в размере <данные изъяты> рублей на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представитель администрации г<данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Суду пояснила, что каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (на сегодняшний день это плата за содержание и ремонт (текущий) жилья), что подтверждается квитанциями об оплате. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта оборудования на момент передачи квартиры в собственность Колесник JI.B., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. и на момент передачи квартиры в собственность Кузьменко JI.B., т.е. на ДД.ММ.ГГГГ. Администрация не является единоличным собственником всего жилого <адрес> в <адрес>, а только собственником жилищного фонда, состоящего из неприватизированных квартир и нежилых помещений, не являющихся общедолевым имуществом. Требование истца о взыскании расходов на проведение технического обследования дома в сумме <данные изъяты> руб. полагает необоснованны ввиду следующего. Между Даниловой С.Г. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение обследования жилого <адрес> в <адрес> и выдать заключение специалиста, стоимость работ по договору определена <данные изъяты> руб. ФИО3 оплатила ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ В месте с тем, техническое обследование дома проводило ООО «<данные изъяты>». Поскольку договор между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» отсутствует, доказательства оплаты суммы <данные изъяты> руб. ООО «<данные изъяты>» в ООО «<данные изъяты>», акт приема-передачи готовой продукции в материалах дела отсутствует, считает, что истцом не доказан факт затрат на производство экспертизы ООО «<данные изъяты>», а ООО «<данные изъяты>», которому истец оплатила стоимость обследования дома - <данные изъяты>., указанное обследование не производил. Специалист Заводянская Л.А. в судебном заседании пояснила, что протечка была зафиксирована по всей кровле. Вода протекает и распространяется везде. До бетона снимать кровлю не было необходимости. Просто текущего ремонта будет не достаточно. Суд, выслушав представителей сторон, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Колесник ФИО9 является собственником <адрес> в <адрес> (свидетельство о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ), Кузьменко ФИО10 – <адрес> в <адрес> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), Данилова ФИО11 является нанимателем <адрес> в <адрес> (договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние системы водоснабжения, системы теплоснабжения, системы канализации, система электроснабжения, состояние кровельного покрытия, исследуемого дома, оценивается как неудовлетворительное. Для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта. Указанные недостатки также указаны в акте обследования технического состояния <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного работниками ПТО ООО «<данные изъяты> №». Согласно ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения» составляет: водопроводы холодной воды из труб газовых черных - 25 лет; водопроводы горячей воды из труб газовых черных -15 лет; задвижки и вентили из чугуна - 8 лет; водомерные узлы -10 лет; задвижки вентили из чугуна - 8 лет; вентили и пробковые краны из латуни -12 лет; изоляция трубопроводов -10 лет; трубопроводы отопления -15 лет; трубопроводы канализации чугунные - 40 лет; вводно-распределительные устройства - 20 лет; электроприборы - 5 лет; внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками 20 лет; сеть дежурного освещения мест общего пользования - 10 лет. Как установлено специалистом система холодного водоснабжения, система теплоснабжения, система канализации, обследуемого жилого дома имеет физический износ 65 %, система электропроводки всего дома имеют физический износ порядка 60 %, элементы кровельного покрытия имеют физический износ порядка 40 %, в соответствии с нормами ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Доказательств того, что производился капитальный ремонт дома, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено. Нормативный срок эксплуатации указанных элементов здания истек, в связи с чем, необходим их капитальный ремонт. Статьей 29 ФЗ РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью и в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором. В силу требований ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, в том числе владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа в силу ст. 23 данного Федерального закона муниципальные жилищные фонды являются муниципальной собственностью. Статьями 15, 17 ЖК РФ предусмотрена обязанность органов местного самоуправления обеспечивать сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта. В силу ст. 676 ГК РФ, администрация <данные изъяты> являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, обязана осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, предоставлять и обеспечивать нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом доме. На основании ст.ст. 154, 158 ЖК РФ оплата за содержание и ремонт жилого помещения включена в структуру платежей граждан. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Суд приходит к выводу, что для восстановления эксплуатационных качеств <адрес>, необходимо проведение капитального ремонта а именно: произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; полная замена системы электроснабжения; смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. В силу ст.98,100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Даниловой ФИО12 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей - на проведение экспертизы по обследованию дома, <данные изъяты> рублей – на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей – на оплату госпошлины, подтверждаемые материалами дела. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Исковые требования Кузьменко ФИО13, Колесник ФИО14, Даниловой ФИО15 к администрации <данные изъяты> о возложении обязанности по проведения капитального ремонта, судебных расходов –удовлетворить. Обязать администрацию <данные изъяты> произвести капитальный ремонт <адрес> в <адрес> а именно: - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы холодного водоснабжения, - произвести ремонт задвижек, вентилей, трубопроводов системы горячего водоснабжения, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов; - произвести замену задвижек, вентилей и трубопроводов системы отопления, установить приборы учета потребления ресурсов и узлов управления; - произвести замену вертикальных (стояков) и горизонтальных (лежаков) трубопроводов системы; - полная замена системы электроснабжения; - смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем, ремонт водоприемного устройства, замена гидроизоляции козырьков. Взыскать с администрации г<данные изъяты> в пользу Даниловой ФИО16 судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей на проведение технического обследования дома, <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя, <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение 10 дней. Судья Е.А. Тельнов