о взыскании денежных средств



Дело №2-3273/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Тельнова Е.А.

При секретаре Бельтюковой А.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова ФИО6, Зимборской ФИО7 к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств

Установил:

Власов В.В., Зимборская И.Г. обратились в суд с иском, указав, что заключили договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им были переданы права по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик принимает участие в финансировании строительства квартиры по адресу: <адрес> (в сумме – <данные изъяты> руб.), а застройщик осуществляет строительство.

Общая площадь квартиры установлена в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия -№ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ - и на момент заключения договоров определена сторонами в <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, с учетом общей площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, договоре уступки прав и ее стоимости - цена 1 кв. м составила <данные изъяты> руб.

После сдачи дома в эксплуатацию, ДД.ММ.ГГГГ застройщик, со ссылкой на п. 3.4 договора долевого участия, в связи с увеличением площади квартиры до <данные изъяты> кв. м потребовал от дольщиков внесения доплаты в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками и застройщиком подписано Дополнительное соглашение № об увеличении площади квартиры, суммы доплаты в размере <данные изъяты> руб. и общей стоимости квартиры, составляющей с учетом увеличения - <данные изъяты> руб.

После внесения указанной дополнительной суммы (справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н ) квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно техническому паспорту на здание, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация» <данные изъяты> общая передаваемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,3/0,5) - составляет <данные изъяты>.

В свидетельствах о государственной регистрации права дольщиков общая площадь квартиры указана - <данные изъяты>.

Между тем, будучи введенными в заблуждение застройщиком относительно плошали квартиры, Зимобрская И.Г. и Власов В.В. излишне оплатили <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> (фактическая площадь квартиры с учетом вспомогательных помещений) * <данные изъяты> руб. стоимость 1 кв. м) = <данные изъяты> руб.; <данные изъяты> руб. (оплачено) - <данные изъяты>. (фактическая стоимость) = <данные изъяты>.).

Просят взыскать с ООО «<данные изъяты>» в пользу Зимборской И.Г., Власова В.В. в равных долях <данные изъяты> руб., в том числе: излишне уплаченную сумму по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Пеню за невыполнение требования о возврате излишне уплаченной суммы в размере <данные изъяты> руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что есть СНИП, в котором указано, что он обязателен для применения, эта методика расчета не может быть изменена сторонами. В договорах не указано, что площадь под перегородками удаляется при окончательном расчете.

Представитель ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласился. Суду пояснил, что истцам было известно о том как были произведены расчеты.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, полагает требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Власов В.В. и Зимборская И.Г. (дольщики) заключили договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого им были переданы права по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1. договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ дольщик принимает участие в финансировании строительства квартиры по адресу: <адрес> (в сумме - <данные изъяты> руб.), а застройщик осуществляет строительство.

<адрес> квартиры установлена в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия -№ № от ДД.ММ.ГГГГ, Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ - и на момент заключения договоров определена сторонами в <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, с учетом общей площади квартиры, установленной в договоре долевого участия, договоре уступки прав и ее стоимости - цена 1 кв. м составила <данные изъяты> руб.

Стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> руб. (т.е. в полном объеме, установленном сторонами), уплачена ФИО1 и ФИО2 с учетом общей площади квартиры, установленной в абз. 7 п. 1.2. договора долевого участия № № от <данные изъяты>., Приложении 1 к данному договору, п. 1.1 договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 3.1. Договора уступки прав №, от ДД.ММ.ГГГГ

Внесение указанной суммы подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (выдана ООО «<данные изъяты>»).

ДД.ММ.ГГГГ между дольщиками и застройщиком подписано Дополнительное соглашение № об увеличении площади квартиры, суммы доплаты в размере <данные изъяты> руб. и общей стоимости квартиры, составляющей с учетом увеличения - <данные изъяты> руб.

После внесения указанной дополнительной суммы (справка от ДД.ММ.ГГГГ б/н ) квартира была передана дольщикам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что согласно техническому паспорту на здание, выданному ФФГУП «Ростехинвентаризация» <данные изъяты> общая передаваемая площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента (0,3/0,5) - составляет <данные изъяты> кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, о чем выданы Свидетельства о государственной регистрации права: на 1/2 долю указанной квартиры - за Зимборской (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ), на 1/2 долю указанной квартиры - за ФИО1 (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права дольщиков общая площадь квартиры указана - <данные изъяты>.

Согласно Приложению 1 к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, абз. 7 п. 1.2 данного договора общая площадь (исчисленная с учетом вспомогательных помещений) составляет <данные изъяты> кв. м., согласно техническому паспорту квартиры (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадь квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет <данные изъяты> кв. м.

В п. 3.4. договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ определенно установлено: уточнение фактической площади квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, производится на основании обмера квартиры специалистами <данные изъяты>».

Суд не может согласиться с расчетами истцов, основанными на техническом паспорте, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ, так как с момента сдачи дома в эксплуатацию истцами произведена перепланировка квартиры, установлены новые перегородки, что привело к уменьшению общей и жилой площади квартиры.

Как следует из п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5 для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Таким образом, в плане-экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь балкона 1,9 кв.м. указана с применением понижающего коэффициента 0,3, площадь лоджии 1,5 указана с применением понижающего коэффициента 0,5. Для того, чтобы определить фактическую площадь балкона необходимо площадь 1,9 кв.м. разделить на понижающий коэффициент 0,3, лоджии нужно 1,5 разделить на понижающий коэффициент 0,5. <адрес> балкона после уточнения составила 6,3 кв.м., лоджии 3 кв.м.

В соответствии с п.1.2 договора, представленным суду в оригинале, общая площадь квартиры исчисляется, согласно СниП 2.08. 0189 (1999) «Жилые здания», как общая полезная площадь всех помещений квартиры, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные помещения, плюс площадь лоджий.

При подписании договора истцы с этими условиями были ознакомлены, с ними согласились, их не оспаривали.

В условиях договора 1.2 общая площадь <адрес>Б определена в <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Власова ФИО8, Зимборской <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о взыскании денежных средств – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Ленинский районный суд <адрес> со дня вынесения в окончательно форме.

Судья: Е.А. Тельнов